グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

残戸数２６に更新されていますね。

すでに賃貸が出てます！

https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000058704730/

駐車場って賃貸に出すと一度駐車場の権利をデベに戻さないといけないのでは？？
駐車場もれの人もいるんだしここらへんしっかりしてもらいたい

８０３さん
デベではなく管理組合にです。どちらにしても賃貸契約者が出たら新しく入居者名簿を提出することになるので、その時点でチェックされて駐車場は解約となるでしょう。駐車場外れた方には朗報では？

804 さんへ
詳しくありがとうございます！駐車場ハズレ組なので希望がでてきて嬉しいです☆
でもまたハズレ組で抽選なんでしょうね…
ガラガラなので運まかせで自分では何もできないのが悔しいです。

８０５さん
抽選ではなく順位確定してませんか？確か管理規約案では、空きが出た場合は順位に従ってと記載されていたように思います。多分これからも転勤も含めて駐車場の空きは出てくると思いますよ。

自分もハズレ組なので気になりますね。
ハズレ組の中で順番は今の段階では決まってませんよ。
この賃貸物件以外にも賃貸に出されている部屋があるのでそちらも駐車場がどうなっているのか気になります。
少路駅前の不動産の店前の看板に載ってました。

806さん
規約しっかり読んでませんでした。ありがとうございました

807さん
順番の決め方気になりますね。どちらにしてもお互い早く駐車場確保できればいいですね！

何か裏がありそうです。
この時期に賃貸ですから元々賃貸目的での購入と思われます。
賃貸の場合、駐車場の権利を返さないといけないのは管理規約で決まっているので駐車場の抽選すら受けれないと思います。
購入者が住んでて賃貸物件にする場合は駐車場の権利は返さないといけないけど、元々賃貸物件として購入した場合は最初の賃貸契約者の代わりとして駐車場の抽選を受けれるとか？？

賃貸物件出してる不動産屋に、物件探すふりして聞いてみます？
ちょうど転勤の出入りが多いシーズンだし。

「ここ内覧したいが、どうしても駐車場が必要で、駐車場が
敷地内で確保出来るか先に確認して欲しい」とか。

うちのマンションは、最初規約で「駐車場は、毎年抽選で入れ替え」となってるのに、
５年もたたないうちに抽選なしになり、「賃貸はオーナーの場所に駐車する」暗黙ルールがあります。

８０９さん
住宅ローン利用しなければ自身が居住する必要はありませんが、駐車場の抽選時には賃貸に出すか否かは分からないので抽選参加は可能です。ただ管理規約を熟読してないから投資賃貸用に購入し駐車場の抽選に参加されたのでは?どちらにしても、駐車場抽選の当選者以外が継続して駐車場を借りられるのは当選者の同居人のみです。よって賃貸に出して別の方が入居した段階で駐車場の契約は解除となります。

810さん
当然、分譲マンションですからここも数年後に管理規約の変更は可能です。管理組合でより利便性の高い方法があれば、デベが決めた規約を金科玉条のごとく守る必要はないでしょう。但し正規の手続きを踏んでの規約改正が大前提ですが。

812さん　810です。ご進言ありがとうございます。

うちのマンションは、100～200戸の中規模マンションですが
＞正規の手続きを踏んでの規約改正が大前提～
これがなされないばかりに、理事会や住民同士で紛糾しています。

つくづく、マンション管理規約は住民次第ですね。

８１３さん
８１２です。
仰る通りです。ここも最初の管理組合の総会と三年後のＤ棟入居後の総会がポイントになるのではないでしょうか？ここと同様の規模で昨年の６月ぐらいに完成した南千里は今でもルール違反や騒音などいろいろと問題が噴出しているようですね。そういう意味では、ここの管理組合の理事は抽選による当番制なので少々懐疑的に思います。でも契約者専用板では感じ良さそうな方が多いように見受けられ検討される方にとっても安心できるのではと思います。

>808さん
順番の決め方もおそらく抽選でしょうね。
お互い早く決まるといいですね♪
ちなみに駐車場は紹介された所を契約されましたか？

なんだか検討板なのか契約者板なのかわからない状態になっていますね。
検討者がほとんどいないのでしょうか。。。

815さん
自分でも近場の駐車場に電話したんですがどこもいっぱい（MIDさんが確保されてたのは後から知りました）だったので紹介されたところにしました。
私たちはまだ紹介してもらえたから良いですが、CD棟の方は一体どうなるんだろう？と思いました。
賃貸物件の駐車場が気になってこちらのサイト確認ばかりしてます（苦笑）

８１６さん
最近、検討を始めましたが、過去の３０００近いレスを拝見しましたので、あまり質問事項がありません。遮音の件も何度となく激論？が交わされてましたが、入居が始まり契約者専用板では余り問題になっていないのでホッとしています。後は残りのＡＢにするか、２年後迄待つかです。とりあえず２年も待てないので残り住戸で検討しようと思ってます。

残戸数２２になってますから、先週４戸売れたんですね。３０００万円台は残り少なくなっているような話をききました。やはり４０００万円超は選択肢が広がるので検討者は多いけど中々結論が出しにくいみたいですね。

4000万以上出せるなら、千里中央などの主要駅近で十分な広さのマンションにも手が届きますからね。
価値観は人それぞれだと思いますが、この物件においてはニーズが少ない金額帯なのでしょうね。

千里中央駅近で4000万円だとそこまで広い間取りは無理では...
ロジュマンならいけるかもですが

千中で75平米か少路で90平米かでしょうね。ただ交通の利便性だけなら千中ですが、住むなら一駅離れての住宅街という家族なら少路は最適では？

少路のマンションでそんな値段を出せるなら戸建てを検討してる人の方が多そう。駅からは遠くなるけど、駐車場は確保できるし、ランニングコストが安いから少々物件価格が高くなってもなんとかなりそう。

戸建てのランニングコストが安いって？

１０年に一度は１００万かけて、屋根や外壁の修理が必要。年１０万。修繕積立８千円/月。安い？

側溝の掃除や庭の掃除は当然個人。金は掛からないが時間と労力は必要。安いが、金額以外のものが必要。

庭木があれば、シルバー派遣雇っても１万／回。年に１回としても月に１千円。

戸建てのランニングコストがマンションに比較して「安い」と断言するのはいかがなものか。

分かって言ってるならいいですけどね。

だれでも分かってることをそんなに熱くなって語らなくても。

残戸数１９戸になってますね。ここのところ販売ペース上がってますね。やはり実際に部屋を確認されて評価されたんでしょうか？

>824
マンションと戸建ての両方経験してますけど、
普通に考えたら戸建ての方が安いですよ。
経験上、メンテナンス費用は、ほぼ同等。
駐車場代と、管理費が掛からない分、戸建ての方が安いですね。
マンションの修繕積み立ては、最初は一時金を払ってるから安く見えるけど、
一般的には、１万／月ぐらいは必要。
庭木があれば、シルバー人材雇ってって、それは豪邸ですね（笑）
最近良く見かける、駐車場２台付きの芝生少しとシンボルツリー
数本植えてるようなオープン外構の戸建てなら、殆ど手入れ不要ですね。

>824
偉そうな割にはあまり説得力がないですね。
戸建ての方が維持時が安いのは一般的な事実だし、少し調べれば比較したデータなんていくらでもありますよ。
確かに、時間や労力は必要ですが、マンションの場合は管理をお金で買うっていうイメージかと思います。

ところでC棟の販売はいつ頃開始されるのでしょうか？

マンションと一戸建て、そして千中と少路の比較が金額だと主張される方々へ
別に購入金額だけが物件購入の選択基準の全てではないでしょう？一戸建て＞千中マンション＞少路てな方程式になってるような気がします。でもセキュリティや近所付き合いから一戸建てよりマンションを選択する場合もあるし、千中より少路の住宅街の選択も治安や静けさなどを理由としてある場合も多いと思いますよ。

８３１さん
MRは一旦解体して別途CD棟販売用に作り直すらしいです。まあ販売時期としては２年後の竣工からすれば来年の新春辺りにMRオープンして６月販売が濃厚なのでは。

８３２さん
確かに「少路のその金額なら千里中央のどこどこが」とか「金額的に一戸建てが可能では?」とかの話は多いですよね。私自身は８３２さんの言うとおり安心して子供を遊ばせられる広場のある大型マンションがいいと思ってました。でも交通の不便さも嫌(最寄り駅から５分以内が希望)なのでここに決めました。別に強がりを言う訳ではありませんが経済的な選択肢としては千里中央のマンションも北摂地域の一戸建ても可能でした。そこそこ広い敷地内で幼児を遊ばせるとなるとここになるんですよね。まあ床暖ないのは少々不満ですがそれ以外は特に不満ないですよ。

８３４さん
床暖以外で不満な点はありませんか?

８３４です
A棟とB棟の距離感は意外と気にならないですし、生活音も全く聞こえないので入居前に懸念していたことはノープロブレムでしたよ。ただグランドエントランスからはいるには正面から一旦階段を降りて、その後階段を登らないといけないんですよ。最初の下り階段は横から入れば階段は不要ですが上り階段は必須(もちろんエレベーターあり)。構造的に仕方ないのであれば、できたらエスカレーターを付けて欲しいですね。それから家内の話では自転車の出入りが面倒くさいとか。いちいち鍵を開けないといけないそうで。

心配されていた隣からの生活音は聞こえません！
…が、玄関扉や窓からもれる共用廊下側の音がかなり響きますよ。
しゃべり声、ヒールの音等、主寝室が廊下側で考えられているなら
朝は覚悟されていた方がいいかも。
あといちいち鍵で開けないといけない扉が数カ所あります。
毎日の事なのでストレスが溜まります…
住んでいる方のマナーはいいと思いますよ(＠⌒ー⌒＠)

837さん
もしかして一階？確かに通路に面した一階の住戸は色々煩いかもしれません。私は三階ですがめっちゃ静かですよ。８３６さんと同じですよ。

８３７さん
仰る通りで大変面倒くさいですよね。確かにセキュリティは重要ですが、それなら自転車での出入りもキーセンサーにして欲しかったですね。

後でセンサー扉に変更するのは可能でしょうか?

それはグランドエントランスのエスカレーターも含めてお金次第やから可能でしょ。管理組合で承認されればね。なんせ、もう自分達のモノですから。エスカレーターは金額的に厳しいかもしれませんが自転車の出入り口のセンサーはそんなに費用もかからないでしょうからエスカレーターよりは実現性は高いと思いますよ。

>832
セキュリティーや近所付き合いを考えてマンションを選択というのも、そうとも言えないですね。
マンションのセキュリティーなんて、住めば分かるが共同住宅なので殆ど意味ないし、
実際、窃盗被害も殆ど同じですよ。戸建ては個人で対策できるが、マンションは個人では限りある。
近所付き合いも、マンションの方がかなり気を使うしトラブル多いですよ。
それが原因で引っ越す人も多いですから。

＞８４２
マンションも千差万別でしょ？オートロックのあるなし、あっても敷地内の立ち入り可能など。ここでも入居可能になり多数の引越し時期はセキュリティを解放してたので詐欺まがいのセールスが侵入していたようです。ただ今は引越しも落ち着いたので敷地内とそれぞれの棟との二重のセキュリティに、個人のドアロック、しかも関電SOSの警備員が常駐してますから戸建てとは比較にならないですよ。少路のスレですからマンション一般論ではなく少路のセキュリティについての議論をお願いします。

837です。

住民板で書き込むべきかもしれませんが（すみません）
A棟の自転車置き場と、駐車場やゴミ置き場から、各住戸に入る扉が問題ですかね〜
両手に荷物やゴミを抱えてるのに、鍵付きのあの扉はないかな^^;
お子様の居るご家庭では、コミュニティ棟や中庭で遊ばせる事も面倒そう…

マンションの総会？みたいな場があるのですかね。
そこで議題にあげたらいいのでしょうか？
それとも管理会社に言ってみた方がいいのでしょうか？

８３７さん
住環境の問題は今後の購入者の参考になるものは、ここのスレで問題ないと思います。ただ改善に関しては管理組合の領域ですから総会で提案されたらいかがですか？

>843
マンションの場合、共同住宅なのでハードに幾ら投資しても限界があるのです。
オートロックなんて、無いよりマシな程度（笑）
それに、マンションの場合、玄関に網戸を付けられる人が多いですから、
そこからベランダに廻って隣も被害にあったりします。

今時の戸建ては、防犯ガラスにシャッター雨戸、セコムがほとんど標準ですよ。
マンションは、ベランダ側が行き来自由ですし、流石にシャッターまで付いてないですね。
防犯ガラスは破られることがあっても、シャッターまで付いていれば破るのは困難かと。

こちらは装備されていませんが、最近のマンションでは、鍵の操作でセコムに連動するものが増えています（私のマンションもそうです）。

戸建てだけの設備ではありませんので、一般論として語らないようにね。

＞それに、マンションの場合、玄関に網戸を付けられる人が多いですから、
＞そこからベランダに廻って隣も被害にあったりします。
どゆこと？いまドキの戸建ては網戸ついてないのが普通なの？

>847
書いてある内容を良く読んでね。
戸建てに比べて、マンションは流石にシャッターは無いよと指摘してるだけで、
マンションにセコムが無いとは書いてないね。このマンションでも、センサーは付いてるしね。
防犯ガラスもそれだけだと直ぐ開錠されるけど、流石にシャッターが付いてるとかなり強固になる。
これは、マンションにはあまり付いてないね。

＞それに、マンションの場合、玄関に網戸を付けられる人が多いですから、
聞いたことがないのですが、私だけでしょうか？