グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

>３６さん
駐車場使用料は管理費に充てる他に修繕積立金として積み立てると管理規約集(案)第３２条に記載されています。
グランファースト辺りと比較したら割高感がありますよね。

ただ近隣の駐車場と比較すればこれくらいという書き込みも以前ありました。実際の相場は承知していませんが分譲マンションなら格安にして欲しいと思います。

サイクルポートは駐車場で言えば自走式、駐輪場は機会式のイメージです。サイクルポートの方が便利は便利ですが金額が高い割ほどに利便性に差がないので年配の方など以外は駐輪場で充分と思います。

>４０さん
確かに管理費や修繕費に充てる費用として、台数から料金を設定されたのかもしれませんね。ただ１００%の駐車場確保には面積として余裕がなかったのかもしれませんし、他のマンションでは数年で利用台数が８０%程度との話もありますので、もしそうなるなら不要な建物費用を負担することにもなりますからこの状況も止むなしでしょうか。でも割高感はありますよね。まあ駐車場の使用料も受け入れて契約したのですから文句は言えませんが。

>３９さん
そうなんですよ。駐車場使用料は３０００円から１５０００円までですから。私のようにそんなに車には乗らず、かつ今の駐車料金よりもかなり高くなる方にとっては辞退されるケースもあると思います。

いくら当選しても当選順に好きなエリアを指定していく訳ですから、当選順が最後の方で１５０００円のエリアしか残っていなければ契約するかどうか迷いませんか?私は既に書きましたが７０００円までなら契約しますが１００００円以上なら辞退します。小さいお子様がいて車必須の方なら契約されるでしょうが、そうでなければ経済的にもカーシェアで充分かと思います。

>３７さん
土日だけに利用される方は料金の安い３Fを、毎日利用される方は利便性の高い１Fを選択される可能性が高いかもしれませんね。どちらにしても当選順に希望ブロック内の駐車区画の札を引いて位置を決めるのですから当選順がいかに早い順であるかでブロックが決定されますので希望順で申し込むしかありません。金額もそうですがサイズも軽自動車の広さの区画もありますので希望と大きく異なり辞退される方も出て来られるのではないでしょうかね。

来賓用駐車場はないのでしょうか？

なるほど・・・ここはマンション価格が安いので、ローンが抑えられても
駐車場代や管理費が高くて、結局、他と同じぐらいになるパターンですね。
やるなぁ、ＭＩＤ。

>41さん

ありがとうございます。
極論すれば駐車場を借りていないほうが得ということになりますよね。

駐車場料金はそんなに高いと思いませんが。。。少路駅徒歩5・6分の屋外月極駐車場は12000～18000円位しますので。

>49さん

分譲マンションの平面自走式では最高価格帯だと思います。

ほぼ同じ価格で、南桜塚にあるブリリア（東京建物）がそうです。

エレベーター付きでシャッターゲートでした。

でもここはものすごく高額物件でした。

ブリリアが高額物件って、高く出し過ぎて売れずに、値引きしまくってただけの物件でしょｗｗｗ

こちらは条件の良い90平米ほどのお部屋はいくらぐらいでしょうか？

>51

値引きしてもここより遥かに建設コストがかかっていると思いますよ。
安物の値引きなしよりマシかと。

51さん

クラスヒルズのバブル価格より良心的かもしれませんよ。

＞53
言葉に気をつけて下さい。
どこのマンションでも、購入者はそれぞれの事情で悩み納得して購入する
ものです。

管理費はおいくら？

>４８さん
損得ではなく利用度の問題でコストパフォーマンスをどう考えるかということだと思います。毎日、あるいは毎週土日とも使用される方なら。ここの駐車場の使用料は妥当と思いますよ。ただ私はそんなに使わないし、今の駐車料金より高くなるのであれば不要と判断しただけです。

>４７さん
マンションの価格と管理費とは受け取る先が違います。確かにマンションの分譲分はMIDですが駐車場代も管理費も管理組合の収入です。もちろん当初はMIDの子会社が管理会社なので管理費用はMIDグループに入りますが契約更新時には管理組合が独自の判断で決定しますからマンション価格の安さと管理費などの関係=価格を抑えて管理費で儲けるという図式はありませんよ。なお、管理費も駐車場代も私は他のマンションと比較して妥当だと思いますよ。

>５０さん
私も４９さんと同意見です。確かに安いことにこしたことはありませんが地域の相場からしたら妥当と判断しました。まあそこを受け容れた方だけが契約されているのかもしれませんがね。