大阪の新築分譲マンション掲示板「グランロジュマン豊中少路ってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-04-30 23:00:14

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府豊中市少路二丁目44番20(地番)
交通:大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.91平米~98.60平米
売主・事業主:MID都市開発
販売代理:ライフステージ
販売代理:ロイヤル不動産販売
販売代理:プロヴァンスコーポレーション
販売代理:プレジオコーポレーション
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社



こちらは過去スレです。
グランロジュマン豊中少路の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-11-03 15:11:51

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グランロジュマン豊中少路口コミ掲示板・評判

  1. 241 匿名さん

    年末までには売れないのでは・・・。

    「買わないと断ったのに、何度も電話が掛かってくる」
    と友人がぼやいていた。

  2. 242 匿名さん

    いきなり1,000万円引きが出るかもしれませんね。

  3. 243 匿名さん

    C棟購入希望者としては、AB売れ残りで価格を見直し、C棟販売時に大幅値下げって流れが望ましいかな。

  4. 244 契約済みさん

    こんな安いのにまだ値引きとか…、
    逆に住民の質が心配になるからやめてほしいです。
    高級マンションでなくていいけど、
    街並みにふさわしくない雰囲気の人まで来てほしくないなぁ。
    値引きしてでも完売させるぐらいなら44戸ぐらいなら
    売れ残ってる方がいいかも。
    変な感じに読めたらごめんなさい。。

  5. 245 購入検討中さん

    営業さんに確認しました、
    今のところ値引きの予定はありません。

    残りの中に70m2弱~広々とした90m2超までの間取りは多数あります、
    プランもさまざまですから色々な人にご検討頂けますようになっています
    って説明してくれました。

    MRに行く時わたし以外は何組か見学していました、
    もしかして落ち着いてから一気に売れるかも知れませんね。

  6. 246 匿名さん

    元々の物件価格が安いので、変に勘違いをせず、街並みとか住民の質とかはあまり気にしない方がいいと思いますよ。
    身分相応、同じ価値観の人が集まっていることを期待しましょう。

  7. 247 匿名さん

    >営業さんに確認しました、
    >今のところ値引きの予定はありません。

    と、契約者の人にもそう言うものです。

  8. 248 ご近所さん

    >244
    もともと、周りの物件に比べて安いマンションですから、
    すでに周辺住民は、住民の質を心配してますよ。
    でも、実物を見れば、価格相応ってとこでしょうか。

  9. 249 匿名さん

    これだけ売れているのに安売りなんかできないっしょ!先ず2月末に売却金が100億程度入金されるので資金面の目標ほぼ達成。次にCD棟の販売があるからMRを維持するので販売管理費は一緒=売り急ぐ理由はない。最後に消費税増税による駆け込み需要が確実にある。素人でも解る状況で値引きによる売り急ぎなんてあるわけないでしょ?

  10. 250 近隣住民

    >248
    周りの物件に比べてそこまで安価な物件だとはおもいませんが・・・。
    見た感じも結構上品な感じだと思いますよ。

    住民の質云々を言われるあなたは一体どれだけの所にお住まいなんでしょうか?

    むしろあなたが言われる質のよろしい方はそういう無神経な発言は控えられると思いますよ。

    皆があなたみたいな方だと思われるのは心外ですねえ。



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  12. 251 匿名さん

    MRの件は良く分かりますよ。彩都のいぶきもなかなか値引き渋かったけど系列のひだまりのMRを併用してるからコストがかからなかったので強気だった。だけどひだまりのMRが後三ヶ月程度になったら投げ売りでようやく完売したとか。ここもD棟が売れ残れば可能性あるけど249が書いてるけど駆け込み需要で完売するだろうな。

  13. 252 匿名さん

    248さん
    ここは決してチープじゃありませんよ。もちろんハイグレードではないかもしれないけどリーズナブルなだけです。それから大型物件ですから個性的な方もお住まいになるかもしれませんがモデルルームでお見受けする限り皆さん上品でした。

  14. 253 匿名

    >248さん
    ご近所にそのような了見の狭い方がおられるとは残念ですね。
    環境も良く雰囲気も良さそうな街だなあと楽しみにしているのですが。

  15. 255 契約済みさん

    駐車場は当たりましたか?
    なぜ174なんでしょうか?

  16. 256 契約済みさん

    駐車場無事あたりましたが、結構外れてる方もいらっしゃいましたね。
    当たった人たちももう少しなぜ確保していないのかと言ってらっしゃる方が多かったです。

    今回は外れた方は、次回の抽選に回るようですが、今後購入される方は駐車場の抽選倍率がかなりあがりそうなので、注意が必要かもしれません。

    まだ、次回の抽選の詳細は不明とのことでしたが。

  17. 257 契約済みさん

    ハズレました。
    帰りに年末ジャンボ買いました。

  18. 258 匿名さん

    外れた方ってそんなに多いのですか?

  19. 259 匿名さん

    仕方ないとは言え、数千万も出して、駐車場ぐらい自由にならないのは寂しいですね。
    仕方ないですけど。。。

  20. 262 契約済みさん

    駐車場は、20人程度ははずれたんじゃないでしょうか。

    たしかに駐車場の条件込みの価格設定だったんでしょうが、図面などで確認しましたが、地盤、基礎、構造体等は、問題ないので、コストパフォーマンスは良い物件だと思います。

    コストダウンの工夫は随所に見て取れましたが、一部の高級ブランドと自称しているものを除いては、コストダウンをするのが普通ですし。

  21. 263 契約済みさん

    もし売ることになった場合駐車場の権利はどうなるのでしょうか?

  22. 264 契約済みさん

    >>263さん

    以前、中古マンションを見に行った時は、売主さんが借りてる駐車場に入れれると言われました。
    ただ、マンションごとに違うのかもしれません。

  23. 265 匿名さん

    >262
    構造で、CIP工法は思い切ったコストダウンでは。

    >264
    マンションの場合、中古売却すると駐車場の権利が消滅するのが一般的(標準管理規約の通り)。
    一部、分譲時に権利を販売しているマンションも有るが、その場合は一時金を支払っている場合が殆ど。
    そのため、駐車場に空がないマンションは、売却時に不利になる。

  24. 266 匿名さん

    >>265さん

    CIPは確かにコストダウン策として実験的な採用だと思いますが、構造強度には問題ありません。
    まあ、そのせいで、梁が出ていて少しいびつな架構にはなっていると思いますが。
    プレキャスト部材やALCなんかをコストダウンで使うこともありますし、今は安くしないとなかなか売れませんので、ここに限らず各社コストダウンは意識していると思います。

  25. 267 契約済みさん

    駐車場が外れてしまいました。
    周りの駐車場は空きがありますか?

  26. 268 契約済みさん

    >>267
    営業さんの話では、空きは十分あるというようなことは言っていましたが、値段は高いと言われました。

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  28. 269 契約済みさん

    ありがとうございます。

    ところで、話は変わりますが、みなさまはアクタスの家具を購入されますか?
    これから家具を色々検討しようと思っているのですが、提携割引があるらしく・・・

  29. 270 匿名さん

    >266
    CIP工法だからと言って、耐震強度1は確保してるのは間違いない。
    (問題あれば、建築許可下りない)
    そんな、最低限のことでなく、梁の本数に加えて、隣家との壁の薄さが心配になる構造を言ってる。
    梁の本数を増やして壁を薄くするより、梁の本数を減らして壁を厚くして耐震、防音を確保したほうが良い。

  30. 271 匿名さん

    >270
    265の発言に対しては266さんの説明は丁寧でよく分かるものです。
    270の「CIP工法だからと言って、耐震強度1は確保してるのは間違いない。そんな、最低限のことでなく、梁の本数に加えて、隣家との壁の薄さが心配になる構造を言ってる。」なら最初からそう書くべきでは?
    そして耐震に問題ないなら「 梁の本数を増やして壁を薄くするより、梁の本数を減らして壁を厚くして耐震、防音を確保したほうが良い。」の発言で「耐震」の部分は不要でしょう。なお、ここはもちろん耐震等級1です。
    また「防音が確保された方が良い」のは当たり前の話であり問題として指摘されるなら防音が確保されているか否かです。確かに防音に関しては不透明なところがあり過去に色々と議論されていましたが実際は暮らしてみないと分かりかねると思います。それとも何か具体的なデータお持ちなら教えてください(決して非難しているわけではないですよ)。
    耐火壁ではない他の大型マンションの内でも場所によって聞こえる聞こえないと意見が異なっております。もしこれからの検討者で防音が不安な方は4月以降にAB等の入居者に確認されてCD検討するのが最良の選択肢でしょう。

  31. 272 匿名さん

    >263さん
    >264さん
    今のところ管理規約(案)15条3項で専有部分を譲渡または貸与することにより駐車場契約は終了することになっています。

    なお15条4項でマンションを賃貸として貸与される場合は貸与を受けた者が希望した場合に区分所有者が契約締結申し込むことで駐車場の使用が可能です。

    267さん他の駐車場抽選に外れた方へ
    上記の通りですから転勤その他で譲渡または転居されれば駐車場に空きが出て予めの希望者から受付順に契約できること(駐車場使用細則23条)になっていますから今回抽選に外れられても4月には転勤などで駐車場に空きが出て使用できる可能性はありますよ。

  32. 273 購入検討中さん

    計算上
    駐車場は47台残っています(242 -174-21=47)。
    もし先着順の44戸は残りの全部だと、駐車場の保有率は100%以上になりますね。

  33. 274 匿名

    外れた人にしたら、周りの高い駐車場借りるより、維持費が高くても100%確保か、販売価格は上がるが戸数を減らして自走式100%がよかったやろうな。敷地外にあると荒らされる可能性もあるし、乗るのに時間がかかる。当たった人はラッキーや。

  34. 275 匿名さん

    計算上100%でも、車種によっては置けないこともありますよねぇ。。。。
    まさか軽に買い替えるだなんて、、、、
    まぁ、コストカットのここには軽が適当なのかもしれないけど

  35. 276 匿名さん

    >271
    265で思い切ったコストダウンといってるのは、耐震を心配してるのではない。
    耐震性は建築基準法で、最低限のレベルが決められているので、偽装が無い限り下回ることが無いことは、誰でも知っている。それに対し、266で構造強度に問題ありませんって回答してるから270でその事を指摘している。

    271が270の発言に「耐震の部分は不要でしょう」と言っている時点で意図を理解していない。
    梁を多くすることで強度を確保して壁を薄くするのでなく、壁を厚くして強度、防音を上げたほうが
    梁が少なく且つ防音が期待できるのでマンションとしては確実に良くなることを指摘している。
    賃貸に比べて分譲マンションの防音性が高いと言われているのは、この界壁のコンクリート厚を厚くしてるから。

    賃貸ならともかく、界壁が薄いマンションはどうかと思う。
    http://allabout.co.jp/gm/gc/26989/

    具体的な指標として、界壁のコンクリート厚は、180mm~250mm。
    それ以下だと注意が必要。

  36. 277 契約済みさん

    >275さん

    ここに軽専用駐車場は数台だけで、すでに決定しました。
    ほかは普通の乗用車なら問題ありませんよ、別に軽に買い替えの必要はありません。
    大型トラックは無理ですが。

    >まぁ、コストカットのここには軽が適当なのかもしれないけど
    別に関係ないじゃないですか?

  37. 278 匿名さん

    >>276
    私も少し前は、構造設計の実務をしていましたが、その前のやり取りは、単に耐震等級1が確保されてる意味での構造強度に問題はないと言っているだけだと思いますよ。
    建築関係者なら当然のことでも、一般の方には重要な情報だと思います。

    当然、ご指摘の構造とするほうが、より安全率(余裕度)があがると思われますが、そこはプラスαの部分ですので。
    おそらく設計時にはその辺も議論されていたはずですが、コスト、工期、性能のバランスからCIP工法を採用したのではないでしょうか。ご指摘の構造とすれば、当然販売価格に反映されると思います。

    防音に対しては、確かに心配な面はあると思いますが、こればっかりは、できてみないとなんともいえないですね。
    遮音性能等級などのデータがあれば、もう少し議論の余地はあるのかもしれませんが。
    ただ、明らかに遮音性が悪いようなものは、問題になるのは分かりきっている(遮音に関しては従来からトラブルが多いことは認識されている)ので、CIP工法を開発する段階でチェックはしているとは思いますが。

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  39. 279 匿名さん

    >276
    壁の厚さや材質などの影響は分厚いSRCの方か遮音性が高いことは当たり前でしょ?もう建設されているんだから一般論は要らないですよ。266さんや271さんの言うことの方が納得感高いと感じますね。

    もし主張するなら、ここのマンションの戸境壁として採用されている耐火壁は厚さがいくらであり、この材質と厚さでは遮音等級がD=◯◯になるから要注意という説明がなければ説得力がありません。もう大半の方が契約しており3ヶ月以内に入居が開始される時期では一般論は無用な議論でしょう。後3ヶ月経てば説明書に記載されている遮音対策が実際に効果あるのか否かははっきりするのですから。

    >265で書いている駐車場の件でも一般論ですし、結果的にそうであっても>272さんのように具体的な説明がこの時期は必要だと思います。

    それに関係ないと指摘されるかもしれませんが、もう少し丁寧な言いようの方が良いと横で見ていて思います。266さんも271さんも紳士的(もしかして女性なら失礼)でしょ?





  40. 280 匿名さん

    >278さん
    >279さん
    まあ276さんも危惧することが理解されていないと思ったんでしょうね。しかし278さんの実務経験による説明は非常に説得力がありますね。残りの戸数を検討される方にも大変参考になったと思います。そして279さんの最後の部分もそうですね。276さんに限りませんが、素人の私でもあまり上から目線で書かれる文章を見ると気分良くないですから。

  41. 281 契約済みさん

    駐輪場とサイクルポートの抽選は本日ですよね。結果はどんな感じになったんでしょうね。

  42. 282 購入検討中さん

    検討者からの視点で見れば、ここの掲示板は荒れすぎです。
    購入に際して、掲示板の意見なんて参考程度に過ぎませんが、構造1つの内容にしても異なる意見が多く、参考にすらなりません。
    ABは最終期で、CDも今後発売が開始されますので、検討に役立つようなもっと有意義な意見交換ができる掲示板になってほしいです。

  43. 283 契約済みさん

    希望の駐車場ブロックじゃない場合の駐車場ブロック変更待ちはどのようになるのでしょうか?
    やはり駐車場空き待ちの方が優先になるのでしょうか?

  44. 284 匿名さん

    >281さん
    連絡まだないですね。

  45. 285 入居予定さん

    駐輪場の件は連絡ないですね。
    サイクルポートの抽選だけでしょうか?
    ラックの位置なども決定したのでしょうか?
    駐車場は絶対必要なので行きましたが・・・。

    >283さん
    駐車場は希望ブロックではない場合ってあるのでしょうか?

  46. 286 契約済みさん

    駐輪場の件
    ただいま連絡が来ました、
    具体な位置は後日図面を郵送してくれます。

  47. 287 契約済みさん

    サイクルポート外れました。
    子供がいるから便利かなと思ったのに、残念!

  48. 288 購入検討中さん
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  50. 289 契約済みさん

    サイクルポートの抽選倍率は高いでしょうか、
    うちも外れました、、、

  51. 290 匿名

    サイクルポートの倍率は50%くらいらしいですよ。ちなみに駐車場もサイクルポートもはずれました…。

  52. by 管理担当

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