パークタワー東雲ってどうですか？その5

長周期地震動のシミュレーションって、共振対策がメインなんだが。　
オイルダンパー数がここより少ない晴海三菱を懸念してあげれば。

直下型がきたら戸建や低層以外どこも終わりだろ。

>174
なんで？

シミュレーションを信じてる人がいますが、
あれって施工会社が免震をお上に認めさせるために行っているから、
結論が先にあるんだよ。それを裏付ける検証しかしてない。
安全性を否定する結果が出たら葬るだけだよ。

国交省だってシミュレーションを統括する法人なんて、
格好の天下り先なんだから変に目くじら立てたりしない。
「今のは聞かなかったことにしますね。」でお終い。

よくある日本の風景です。

シミュレーションは免震だけがやっているんじゃないですよ。
耐震の野村だって施工会社が建物をシミュレーションしたと宣伝にあったはず。
で、購入者の皆さんは信じてる人。

原発の放射線基準とかも、初めに結論ありきでお墨付きを与えてるわけでしょ。
「はじめに結論ありき」の前提で、単なる都合のよい仮定を設けて
恣意的な推論のもとにシミュレーションが行われる。

本来であれば、反対意見を述べるであろう、免震装置に懐疑的な専門家なども
広く集めて検証作業を行った方が質が高まるのは明らか。
そうしないのは、結論が覆ったら困るからですよ。
そして最初に決めた結論を「シミュレーションしました」と言って消費者の需要を喚起する。

そういう構造があることぐらいは、頭に入れておいた方がいい。

土砂で埋めた土地自体が、もうダメでしょ。3.11以降は無価値。

178
ですから、シミュレーション批判したいのは分かりますが、
シミュレーションは免震建物特有ではないですよ。

>>180
すみません。おっしゃる通りで、免震を批判をしているというより、
シミュレーション盲信への批判でした。

なにも、文科省が計算につかった想定震源の真上に住まなくても。
新宿あたりや城西の震度６－想定地域がいいのでは？
http://the-survivor.net/temblor/1020/

そういえば、都心の活断層が問題になっていますね。
西には以前から立川断層もあるけど。

こちらですね？

都心の詳しい震度想定図

311を全く予想できなかった気象・地学者の言うことなんか信用に値しない
イタリアでは予知学者が有罪になって日本の学界が学問が停滞すると批判したが、
311で、あんだけの犠牲者出して惨たんたる結果でナニを言うかと感じ。
結果からして多額の税金をカツあげして適当なことを言っているだけに過ぎない。
東海地震はいつくるんだ？東南海じゃなくて東海地震だよ。東海地震の予想どうなったんだ。
言われて20年以上経つよ。その前に阪神淡路・新潟2回・東北内陸・釧路沖の大地震が全部スルー。
そして311もスルー
そんな奴らの出す情報をありがたがって、ここに添付するなんて、税金カツあげ野郎に
踊らされてるだけ。少なくともここで地震ネタを出すヤツは全体抽選会来るなよ。

地震の予知と、地盤が強いかどうかの調査結果は、別だろ。

ただひとつ言えること・・・・たかだか数十年前には海だったところに住むリスクは大。

なぜ人は埋立地に住みたがるのか？

埋立地に住むのと消防車も来れない密集地帯に住むのことの危険度を比較するのは難しいだろ。
所詮災害リスクなんて運に左右されるだけ。
今は地盤が強い丘の上がいいとか言ってるが毎日坂登って家に帰るのは結構しんどいよ。
自転車に買物袋積んでペダルをキーキー粉を吹くぐらい強く踏まなきゃ帰れない。
水が出る低い所でいいから、ふもと駅の近くに住まないと、もう生活出来ないとか言っている
老人（横浜在住）を俺は知っている。

広場や大きい道路に面したタワマンに、木造密集エリアのことを当てはめようと思っても無理と思うが。

駅隣接の内陸のタワマンに対して、坂が大変というこじつけ話も当てはまらないよね。

辰巳駅からの歩道橋は、風が吹くと迂回しなさいっていう看板があるらしいじゃない。
坂が大変どころではない。傘もさせない。子供も危ない。そんなところを親が選ぼうとしている？

海に近い＝風が強い。当たり前ですが、ここはもともと海の真っ只中の土地ですので諦めるしかないです。

都心西部直下地震を忘れないでね。

政府が想定する１８の首都直下型地震の１つ。
政府想定の死者は東京湾北部地震を上回る最大１３０００人。

都心西部直下地震は新宿区や豊島区、渋谷区などが危険なエリアになるそうだ。
ある研究では震源が新宿直下、M６・９の想定で２０００ガルになるってさ。
余裕の震度７だね。

地震ネガさんは検討やめたら？

>>189
>>なぜ人は埋立地に住みたがるのか？


なぜ住みたくもないはずの埋立地の新築マンションの掲示板に張り付いてネガるのか？ｗ

自分が住みたいと思って買おうとしている人と、
買いたくない（と言ってる）くせにしつこく掲示板まできてネガる人。
どちらが人として頭オカシイか、明白ですね。
前者は別に自分の意思で自分の欲しいもを買おうってんだから、他人がとやかく言う理由無し。
後者は……ｗｗｗ

どんな人が検討してるか見に来るぐらいいいじゃん。何を怯えているの？

地震ネタ、終了しましたか？
いろいろと過去に出た話ばかりですね。

199
ホントですね。

ここのネガは想定外の地震で想定外の被害の結論ありきで話するんだね。
それより、もっと現実性の高い震度5、6で室内の被害や恐怖心が低減されることを思えば、免震てありがたい機能だけどね。
あと、室内の梁も細くなるし。

人気物件だから倍率下げようと必死なんでしょ。それで一期が終わったら、ポジの嵐の予感。

安くないですね。プラさんの方が広さ含めていいかもと思い始めてます。まぁ、あちらはカラー間取りのメニュープランは選べませんが。さようなら～。

上層は220-240くらい。
結構しますね。

さびれた感の東雲駅、強風時迂回の辰巳駅、液状化した道路、固い地層が70ｍも下、巨大パチンコ店・・・
埋立地であることや東京湾北部地震の震源地に近いこと以外も、いろいろあるようで残念です。

まだ言ってる人いるんだね。
残念ならさっさと検討から外してね。少しでも倍率低い方が助かる。

>201
想定外の想定なんて矛盾してますからね。
想定範囲がどこまでなのかを確認すべきです。

ドッグラン、嬉しい施設です。

シガーバー、嬉しい施設です。

嫌煙者にとってはシガーバーなんて個室ビデオも同様。
ドッグラン、茶室もそうだが、興味ない人にとって管理費の無駄としか思えないね。

＞嫌煙者にとってはシガーバーなんて個室ビデオも同様。
＞ドッグラン、茶室もそうだが、興味ない人にとって管理費の無駄としか思えないね。

なら買わなければよろし。
Go away！

ドッグランは楽しみですよ。
犬の存在がマンション内で認められている感じがするし、一日二度の散歩は外へ連れて行き、一度はドッグランへ連れて行く予定。マンション内に知り合いができるきっかけになればいいなあと思う。
茶室は微妙だけれど、コミュニティー作りに良いかもしれない。
ドッグオーナーのみなさん、よろしくお願いします。

>>211 さん
別の高層に現在居住中でここを検討中のものです。

我が家ではペットを飼っていませんし、私も家族もタバコを喫いませんが、むしろ、ドッグランやシガーバーが現在居住中のマンションにあればと思います。今のところはマンション湾岸戦争当時のプールから、ジム、シアタールームに音楽室にコミュニティ会議室、さらにゲストルームも数部屋あるようなところで、しかも管理費激安ですが、ヘビースモーカーの知人が遊びに来たときのタバコ喫い場所に苦労します。

また、最近近隣に公共のドッグランができましたが、それまでは、結構マンション敷地内での犬の排泄物が問題になりましたが、かなり軽減されたように感じています。

意外と関係がないようでも、こういう施設は理にかなっていると思いますよ。

ご参考まで。

今ここでネガっても倍率下げ工作と一蹴されるだけ。
検討者は倍率と当たるか外れるかに必死。
残念なら他逝けばいいだろ。

漏れは倍率が下がるなら、そりゃあ嬉しいよ。

プラウドよりマシですが東雲という立地にしてはここは相当割高ですね

>213
ドッグオーナーってなに？

シガーオーナーもいるのかな。

>>217
>>218

簡単な中学レベルの英語がわからなければ、マンション購入しても大変ですよ。築60年くらいの中古木造住宅を検討された方が良いでしょうね。

新豊洲とかこれからも供給は続くので値崩れは必死です。

こんにちは。契約済みさんへ

ご質問ですが、「契約済み」というのは、この物件との契約でしょうか？

>>223
テレアホネガはやめたら。

でも、倍率凄そうだよね

>214
残念ながらドッグランでは排泄禁止らしいので、排泄物が減るとは思えないんだが。
逆に我慢できなくなるんじゃないかと。

223　港区も中央区も品川区も埋立地だね。
まだ片腹痛いかい？

第１期で、あの「花」の数は多いほうでした。
野村の最初もすごかったみたいですね。
改めて思ったのは、マンションを買うときは、第１期から入ったほうが納得のできる部屋が選べるということだと思います。
このパークタワーに限ったことではないですけど。

辰己１０分だとしたら割高水準。ここは東雲プレミアが乗ってることに注意。

東雲７分。

東雲プレミアがいい。
10分、風、気にしませ～ん。

おいおい、俺が申し込むんだから、おまえはやめろよ

雨の日は本当に最悪。雨が横から降ってきますので。

タクシー使えばいいじゃん！

えー、そうなの？
茶室はおつけい？

早く発売開始にならないと、新豊洲に浮気しちゃうよ。

販売スケジュール知らないの？

２０１さん
母が前回の地震で１４階建ての７階のマンションに住んでいてかなり怖い思いをしたらしく、
今回免震のマンションに引っ越ししました。我が家は現在マンションの１階なのですが、
震度４の時に大丈夫かと母に電話しても、まったく気づかなかったと。
さすが免震なんだなと実感しました。今色々な物件を探しているのですが、やはり免震だなと
思っています。

私は免震でない高層タワーに住んでるけど
震度4くらいだと気づかない事もあるよ。

タワーはどんな構造でもゆっくり横に揺れる感じだから、体感的な差はあまりわからないよ。
揺れ方は普通の団地型マンションみたいな形とは全然違うから。細かい揺れは伝わりづらい。

免震中層の知り合いの部屋は先の大震災で船揺れのように大きく揺れてカップボードの食器が全＊＊ちたと話してましたよ。
あと強風の時にゆっくり揺れることがあるとか。

>>243
それ、ホントに免震？(笑)

まさに40階以上の免震マンションの中層階に住んでるけど、カップボードの食器が全て落ちるとかありえないと思うな～。
同じマンションにママ友さんが沢山いるのでその後話したけど、みんな全く家具とか食器棚とか動かないし
落ちた物もないって言ってたよ。（低層～高層まで様々なお部屋）
強風での揺れを感知するって、どんだけ繊細な人間なのｗｗｗ

やっぱネガさんって面白いわ。

ちなみに3.11のときは、ゆら～っと揺れるのが免震作用によって「長かった」です。
ガタガタ揺れて終わるのではなく、ゆら～ゆら～でしばらく揺れてる感じ。（実際の地震が終わって１～２分？）
それを気持ち悪いと取るか、先に書いたとおり家具などの転倒は全くなかったので良かったと感じるか、
そこは人それぞれかなと思います。

その感じは免震でない私の住む
タワーでも一緒でした。

30階台だけど、一切棚から物も
落ちなかった。

免震でも強風対策してない場合ね。
ここはオイルダンパーが強風の揺れ対策にもなるから大丈夫だよ。

11月下旬とはいつからのつもりですかね？

ウチは免震30階台、テーブルに置いたノートの上のペンすら落ちなかった。
おおきーくゆっくり揺れたけどね。

新豊洲待ちが多そうですね。

レックス販売開始するとプラウド待ちといい、プラウド販売時には三井待ちという。

さらに三井販売前は新豊洲待ちですか…

内陸部の中小の業者らしいよ。

確かに眺望重視の人は、ここだと新豊洲のタワマンで東京タワーは見えなくなるし近くにマンション建ちそうな倉庫や運送系の土地が多いからパスしそうかな。
湾岸タワマン選ぶ人って眺望重視の人もかなり多いらしいからね～。お見合いは避けたいしね。

免震装置が直下型地震で外れるというのは分かった分かった。

建ちそうな、で気軽にデべが土地を広く購入して建てるほど
デべが儲けられる街じゃないでしょ、東雲は。マンションの安さがウリの街。

新豊洲は確かに気になりますね。
でも年中魚の匂いがほんのり漂うのはちょっと。

東雲は、もはやそれほど人気がある土地ではないかも知れないね。
でもオレは住みたいので申し込みますよ。

食器棚等の向きにもよるかも

食器棚、飯田橋の三井タワーには標準装備じゃないんだってね。

247

下旬とは下旬以外の何ものでもないでしょう

新豊洲、予想坪単価は２３０だそうでここと同じくらいです。

新豊洲の予想価格は
勝手な予想でしょ。

新豊洲はここより高くなるって営業さんが言ってましたよ。

三井の言うことは信頼できますね。
パークタワー豊洲も予想よりはるかに高かったですが、売れてますからね。

価格が最終確定してたね。
当初よりも値下げしてた。

最終確定したんですか？　まだの筈では･･･？

のらえもんさんにメールしたから、そのうちブログにのると思うよ。

外廊下で、オール電化、おまけに東京タワーも見ることができなくなるんだから、安くて当然でしょう。

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外廊下は基本でしょ。
風の通りが重要ではないですか。内廊下はいやです。いまどきホテルライクみたい広告は。

内廊下好きなら、レックスへどうぞ。