パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

>659>660
感じ方は人それぞれです。。。

放射能についてはココは除染作業を行ったみたいですね

確かに柏の葉キャンパスはＴＸ線でも放射能濃度が高いみたいだけど
このレベルで問題が有るのなら福島の郡山市とかはもっと悲惨だよ。

え、おおたかの森の除染は効果ないの？
そんなことないとおもうけどな。

タワーは実際の部屋が見れるの？
モデルルームのみ？

除染はある程度効果あるけど、原発事故前には戻らないよ。

チダイズムによると
その近くの松葉町住民の家の洗濯機の洗濯クズが161ベクレル

ちなみにマンションの敷地内であれば、管理組合が動かない限り除染はされません。市は人の土地まで責任持ちませんから。

そうだよね
市が除染するのは学校や公園などの公共施設ばかりだよね。

でも２番街区は三井が除染したと言ってたけど本当は建築中だった
Ｃ棟とＤ棟だけなのかな？
１番街区については除染はしたのだろうか？

二番街区を測定した事がありますが、除染基準値を下回っておりました。
敷地外は除染されていないのか基準値を上回っておりました。
一番街区は測定していません。

もうすぐ、抽選で緊張するなぁ。

>>655
中央区佃にあるタワーマンション群は三井だったけど、向こうの方が建物と建物の間隔が広くて高級感もあった。
こういった上質のマンションを見てしまうと、何でこの地域でタワー？何でこの場所で都内より密集？・・・。様々な疑問や不満が出てくるのは当然でしょう。
同じ三井でも三井のグレードを示すマンションもあれば儲けるためのマンションもあります。営利企業ですから。
それと都内と違って年収４００万円からの購入層を想定して建設しないといけないから仕方ないんでしょうね。

>681 佃のマンションは、販売当時は、億ションと
して販売されてました。 購入層もサラリーマンでも
アッパークラスが対象でした。
茅場町や日本橋の本社がある会社の役員が、
こぞって購入してました。
明らかに、柏の葉とは、購入層のターゲットが違います。
だから、こんなところで、比較の対象にするのが
おかしいですよ。

都市計画に携わっている者として言わせてもらえば柏の葉地域の開発はかなり評価が高いんですけどね。
陸の孤島なんて意見は見当違いも甚だしいと思いますよ。相手にしてる自分も恥ずかしいですが・・・

>>684
身内や業界内で評判がいいんですか？
この掲示板を見てるような検討者・近隣住民・購入者に評判が良くて即完売しないと・・・。

即完売しないのは、価格が高いからでしょ。

さすがにここで8000万出す人は少ないよ。
秋葉原まで40分かかるしね。
せめて八潮、最低でも南流山あたりだったらよかった。

八潮や南流山は街の質が落ちる。
キャンパスは三井が全面的にバックアップしてるから良い。
ただ、それにしても吹っ掛けすぎの価格だと思う。

TXが止まった場合何線が使えますか？

ホームページの「構造」のところを見ても、タワー棟（C・D）については詳しく記載がありません。
他の棟と同様の仕様なのでしょうか？

最短なら４０分かからないけどね。
大人の歩幅でやや早めに歩いたら、５分短縮できる。
勿論部屋を出てからのカウントで。

8000万なんて一戸でしょ？
ブランドだからと強気な価格なんだよね。
タワーも他の棟と同じ耐震だよ。
学校が遠いこと以外は便利だと思うよ。

土地が三井がもっていて仕入れにお金かかってないのにたかいでしょ。
千葉大が一時はここから出ると考えていたこともあるし東大だって将来はわからないよ。まぁあと5年くらいはなんとかなるかもね。
三井ガーデン作ったって集客むずかいしでしょ。
秋葉原とつくばの間の孤島街になるだけよ。

タワー塔は制震ですよ。
三井はいまタワーはすべて免震にしています。
ここは売出しが311あり、竣工した物件を販売延ばしていまさたから。見えないもので建物や室内が汚染していないといいのですが。こればかりは除染できないですからね。

営業さんに聞いたら耐震と言ってたけど、制震のソースを教えていただけますか？

これから建てられる物件はなんの心配もありません

建物は、耐震構造ですよ。
三井ガーデンホテルは、需要があるから
建てるのですよ。
がん研・つくばエリアなど

癌研とつくばなどだけで稼働率はどのくらいの見込みあるんですか？

がんセンターは全国から患者さんが来るので
そのご家族などの宿泊需要が非常に多いよ
1週間程度の入院なら何度もお見舞いに来るより
宿泊したほうが費用も安い
だから柏駅周辺のホテルが満杯の時は、
仕方なく近隣のラブホテルに泊まる人もいて
以前からホテル建設の要望はあったんだ

またつくばは当たり前だけど、学会の開催数が
日本で1、2位を争うほど多く
こちらは全国どころか全世界から研究者が集まるから
ホテル需要もとても多んだ

世界大学ランキング
27位 東京大学
54位 京都大学
128位 東京工業大学
137位 東北大学
147位 大阪大学
〜275位 首都大学東京
〜300位 東京医科歯科大学
〜350位 北海道大学
〜350位 筑波大学
学会も数多く開催して留学生も多いのにこの順位って事は他の評価は良くないって事ですかね？

まず、何の項目で集計されたランキングかよく見てみることをお勧めします。
それと、マンションと関係ない話題は控えましょうね。

耐震、制震、また耐震といろいろな情報がありますが、やはり耐震ということですかね？
このご時勢に耐震でも大丈夫なんでしょうか。

震災前に建てちゃったんだからしょうがないだろ。倒壊することはないから安心しろよ。

つくば自体にホテルってないの？　そっちに泊った方が学会や仕事に専念できると思うんだけど。

どんな客層が、どのように使うかわわからないですね。三井は採算があうからたてるのでしょう。マンション購入検討の域は超えているね。
日々工事は進んでいます。今ららぽーとから、ららぽーと２に続くブリッジが作られてますね。

国立がん研究センター（がんセンター）とがん研究所（がん研、癌研）は全く
別の組織です。

学会を主催するのは、大学だけじゃありませんよ。
「つくば」での学会＝筑波大学主催の学会　ではありません。
つくばに多数の研究機関が存在することをご存じないのですか？

だから普通はつくばに泊るんじゃないですか？全ての研究機関が学会を同時開催するわけじゃないですよね？

だから、一番街は制震だけど二番街タワーは耐震で大丈夫かって、話してんだよ！

>>701
つくば、っていうと筑波大学しかないと思ってるんだね（笑）
つくばは研究学園といわれるように
日本で随一の研究所がたくさん集積してる都市なんだよ

>>705
オークラとか東雲とかあるけど
都内で宿泊してるという話も聞くから
都内より安くて、つくばに近いホテルが出来れば
当然利用するだろうね

耐震だから大丈夫に決まってんだろ！
耐震でダメなら耐震じゃねーよ。

つくばで学会がある時、都内に泊るのは都内にも所用があり、どちらも兼ねたいから。

駐車場が中心にあって耐震て、地震に遭うとどんな揺れ方するんだろう？

＞709さん
ららぽーと失敗かどうかは、三番街とガーデンホテルができた後検証しましょう。三井の社宅と一～三番街合わせて約三千世帯は、ららぽーとの良いお得意様になるのでは？しかも、それなりのマンション買える層が三千世帯。
さらに近隣のTX沿線の発展、開発を考えると、売り上げはかなり改善すると予想されます。

柏の葉の集客って近隣以外は、残念ながら三郷に取られていると思う。
三郷は埼玉だけでなく、千葉・ここもだし、松戸もだし、その他の範囲も集客している。

>>711
詳しいですね。

筑波なんて行く用事も無いので何があるのか全く分からないです。つくば万博の跡地って事ぐらいですかね。

その利用者がちゃんといるだろう？というホテルってのは船橋ららぽにあったホテルみたく結婚式が出来たり宴会場もあるようなホテルなんですか？

つくばセンター周辺のホテルが不足してるのは事実ですね。学会や実験があるときは確かに不便です。都内まで戻ってる人がいるのも事実です。ついでにバス便が少なくて一苦労です。

三井のタワーマンションだから免震だと思っていたけど耐震だったんですね
今の時代賃貸マンションでも免震を採用しているけど大丈夫かな
免震の場合は耐震と比較して地震の揺れを２分の１～５分の１に減らすと言われるけど
耐震の場合は壊れていいところが壊れながら建物の崩壊を防ぐとか言うけどどうなの？
それとも柏の葉キャンパスは免震を採用する必要が無いほど地盤が強いのかな？

だからさー、震災前に着工しちゃったんだから耐震なのは仕方ないだろ。
あの時は耐震で十分とみんな思っていたんだから、いまさらどうこう騒いでも始まらないって。
免震よりも建設費用が安くついてラッキーと思えばいいじゃん。

つーか、一番街も震災前に建っているのに制震なんだよ。そこは何と説明するつもりだ？
土地代もかかっていない、ディスポーザもない、制震・免震でもない、なのに何でこんな値段なのか。
震災前も耐震で十分なんて、誰も思ってねーよ！

>721 もう少し、丁寧な物言いを考えては、いかがかな？
耐震・制振・免震どれも長所短所があり、耐震が劣っている
とは思いません。震災後、売る方は、制振・免震と言う、
キーワードを散りばめたほうが、買う方が、喰いつきが良いので、
免震神話が出来上がっているのでは？
耐震に比べて免震が、安全という盲目的な考えは、いかがかな
と思われます。

一番街はディスポーザーついてたんですよ、バルコニーも奥行3mでなかなか仕様よかったんですよ。相場より500〜800万高かったけれども。
それが二番街まさかの仕様ダウンでさらに価格アップ。
売れ残るに決まってます。

一番街と比較しても仕方ないですよ。無い物ねだりするより今ある物件から選択するしかないです。たぶん二番街とかおおたかの住友物件とかは建築資材が高騰している時期に建築したんじゃないですかね。その影響もあるのではと踏んでいます。

まだ一番街の亡霊がいますね。900世帯もあれば、暇な方もいるか‥。
しかし余程、自分が住む一番街が満足していないとみえます。マンション完売後も、定期的にしつこく一番街と二番街を比較してます。今、購入できる新築マンションの検討スレですよ。

722さん、
耐震が劣っていない理由とは？
本当だったら教えてほしいですね。

そんなに耐震が不安なら他の物件検討されてはいかがですか？

耐震か免震か議論したいだけであればもっと有意義な掲示板もありますので、そちらを参照されたらいかがですか？

逆に耐震が嫌な理由を挙げてください。
すべてにお答えいたしますよ。

ららぽの売上減少は、三郷にも作ったからです。
あちらは付加価値も大きいので、たくさんの地域の人が流れました。
同じ会社がなんで作ったのか疑問です。

＞730

売り上げ減少してないと思うよ。年々増加してるんじゃないかな。

免震神話を信じる人たち、放射能問題を声高に叫ぶ人たち、いずれもB層に属しているグループですから、気にしても何らメリットはありません。

ららぽ、去年は仕方ないけど一昨年売上高伸びてるよね。毎年下落というのは間違いだな。

でも、三郷のららぽは上げてないっけ？

730さん
私は松戸に住んでますが、やはり柏の葉ではなくて三郷のららぽにいってしまいますね。
感覚的に柏の葉はへんぴな場所にあるイメージで足が向かわないのと、モール自体の魅力が三郷よりも低く感じるからです。

それでは、なぜ三井が作ったのか？ですが、コンビニと同じですね。
セブンの近くにセブンがまたできたりしますが、セブンのオーナーからしたら死活問題でもセブンにとって利益だと思えば作ります。
同じ様に三郷の立地が良ければ、柏の葉に影響あっても三井として利益あれば三郷作ります。アリオとかに取られたくはないですよね。それが将来柏の葉のモール撤退に繋がってもです。新施設の売上にかけていると思いますので、これで売上上がらなければ撤退の確率も上がってくるのではないでしょうか。

法改正もあり、今後は大型モールなどの建設ラッシュが続きます。一般的に大型モールの商圏は住民20とも30万人とも言われますから、たかたが3000世帯で維持出来る訳はないのです。3000世帯では小さいスーパーでさえ競争あれば潰れてしまいます。

柏の葉のららぽは売り上げ伸びてるよ
売り上げが落ちてるのはモラージュと柏イオン
それからステーションモール
でもステモはSCブームが落ち着き
周辺人口が増えれば増えるんじゃないかな

新三郷のららぽを持ち上げる人がいるけど
自分は新三郷の客層が合わないから今はもう行かない
柏の葉の客層の方が落ち着いていていいと思う

７１９ですが
７２０さんの内容を見て納得しました。
ここは震災前に着工した物件だったのですね。

最近、東京から近くに引越したので分かりませんでした。

三島の客層が悪いってどうして？殆ど客層は変わらないでしょう。
ＩＫＥＡやコストコも併用している人が多数だけど、それらの客層も悪いってことになるけど。

なんで必死にららぽのネガやってるんですか？とても違和感があります。

>>741
すみません。737に対してのつもりでした。合わないってことは悪いってことだろうので。
私も譲って言っても客層はそう変わらないと思うし、三郷はIKEA・コストコと連動するので、
子供ばかりでない、守備範囲広いと思います。ついでに店舗も少し三郷の方が個性があるのでは？

自分のこと棚に上げてよく言うなって感じですね。上品な人が多いと思うけど。まぁどこにでも例外はありますが。

三郷の民度を思うと柏の葉の方が良いと思うのは私だけ？

つか売り上げ自体他の全然下でしたよね？

船橋ららぽは、家の近所にあるには大きすぎて嫌ですね～。

今くらいの大きさが日常生活には調度いいです。

大きいとこは、適度に離れている分には便利でいいんでないの？色々店が選べるから。
近所には駅ビル店舗程度と個人店と大きめのスーパーがあれば十分。

>749
まさにその通りですね。
自宅の近くには、スパー、郵便局、銀行、役所、病院、学校、公園、クリーニング店、駅 があれば十分。

ららぽーとがどうであろうと関係ありません。

>>750
それじゃ殆どの駅近物件にはあるねw

いや、役所だけはどこの駅でもないか。でも市役所でなくてよければ結構多いな。

あと、図書館が抜けているよ。できれば大きめの図書館があるのがベスト。

新三郷と柏の葉ではフードコートの客層が違うと思います
休日は色々な地域から来るので比較はできないですが
特に柏の葉は赤ちゃん本舗があり子連れが非常に多いので
色んな親子が来ますよね
私は平日によく出かけますが、柏の葉のフードコートは
子連れの方も多いですが、子供たちも大声を出すことも少なく
落ち着いていて本を読みながらゆっくり飲食できます
でも新三郷やレイクタウンのフードコートは色んな親子連れがいるし
子供たちが騒いでいて騒々しく
落ち着いて食べるという感じじゃなかったですね

平日だけじゃないけど、平日は特に柏の葉の方がすいてるよ。
船橋とか平日でも結構人がいる。売り上げに反映している。新三郷も売り上げ違うし、当然な気がするけど？

>>736
なるほど。売上の良い店だけ残れば良いのですね。
閉店したら柏の葉に駅直結のタワーマンションなんか出来るかも知れませんね。

大丈夫。10年後、やはりこの程度か…と思う程度の街ですよ。
政治が3流の国の経済が伸びるわけない。
こどもが増えず人口減が必須なのに
こんな中途半端な街は衰退しか道はない。
ららぽのテナントで集客が想像できる。
加えて放射能の問題…あと25年前なら発展したかもね。