パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

北側は売れないから賃貸になるかもね

北側は売れないから物置になるかもね

素敵ですよね～　私もここに住みたい。

なんでこんだけ土地が安い余っている場所でタワーが必要なのか。。
北側の間取りなんかいらないでしょ。１番街はなかったでしょそんなの。
絶対に買わないよ北側タワーなんて。そんなのは都内で東京タワー見れるとか
夜景が綺麗以外、買わないよ。なんで茨城の景色見なきゃなんないの？
三井も落ちたもんだ。残念ですね。。

自分の考えこそが正論　　そんな傲慢な人もいるんですね

欲しい人がいるから売れてる。ただそれだけ。

柏タワーを見に行った時に、北側の部屋を
推してきたので見たが、やはり南側などに
比べ、寒々した印象がありました。
採光は、周りに遮る建物がなければ、それなりに、
明るいですが、やはり直射日光の明るさや、温かさに
比べたら、上記に書いたように寒々しく感じた理由です。
結局、柏タワーも、北向きが一番売れなかったので
値引き結構してたけど、今でも空部屋がある位だから
日本では、北向き厳しいのでは？！

日本は南向き信仰が根強いですからね。
北向でも遮るものがなければ明るくはなりますが、日の暖かさは望めないでしょう。
昔から子供には北側の部屋をあてがうなとも言いますし、子供のいる家庭から嫌遠されるのではないでしょうか。

北向きだと冬の光熱費は倍以上になるしね
土地が余っている地域に北向きの部屋が出来るマンションを建てるなんて…

駅前の土地は、余ってないよ。国家プロジェクトとして援助を受けた柏の葉キャンパス、三井スマートシティができるからね。
それに興味があれば、北向き低層階でもかまわないのでは？

北向きって永住には向かないですよね？向くと言う人います？

北向き北向きと騒いでいるけれど、ABEF棟の低層階だって、
日が入らないし、北向き高層階なら、ABEF棟の低層階より明るですよ。

こんなところよりパークタワー東雲の方が断然いいでしょ。

埋め立て地はちょっと…
津波も怖いし…

そうだね。
その労力を別のことに有意義に使えば良いのに。

モデルルームは、三連休もあって駐車場いっぱいですね。
C棟の部屋見学している人が結構いて、関心の高さがうかがえます。

最上階のメゾネットにも既に問い合わせがきているようです。

設計が新築マンションとしては古くて、価格にあってないような気がします。
特に免震構造が無いのは痛い。地震の巣であるこの地域では尚更。

現地モデルルーム見てきましたよ。時間帯のせいか西日が強かったですね。眺望は西向きは将来的にも確保できそうでした。言うまでもないと思いますがやはり素晴らしいマンションでした。価格発表が待ち遠しいです。

内廊下が意外と狭かったけど、あんなもんかな・・・
駐車場はどうなのかと思ったが住んでみないと分からないかも。
眺望を重視するなら北向きも有りでしょうね。

もっとマンションの話でお願いします

賛成。個人が検討して買う買わないを決定すれば良いだけの話
いい加減にして下さい。

そのうち駅までの通路が繋がるだろうし駅近という利便性は未来永劫。必ずしも高層である必要はないけど今後はタワーしか売らない。低層でも広い間取りなら妥協できるかなと。みなさんはやはり高層ですか？この板にあまり検討者はいないかな？

最近ドラマに二番街出てます？山P見ないなぁ

検討者の書き込み少ないだろうね。っていうか参考にならないよね。

三番街が賃貸のみの予定ってしってましたか?
何かがっかりです、37階にもなるのに。
こっちを買いたくてももう遅いだろうし、、

>>485
ええー！
三番街が賃貸のみって本当ですか！？

ここの5頁目に書いてました。
http://futurecity.rro.go.jp/pdf/torikumi/plan/style1_2_kashiwa.pdf
>評価指標－１：駅前148 街区複合開発（業務施設、商業施設、賃貸住宅、ホテル、ホール）におけるCO2 排出原
>単位の削減

三番街と賃貸が建つのではなくて？

三番街全部が賃貸ってのは需要の面から言ってもなさそう。

添付の資料には、パークシティ柏の葉三番街とありましたが、パークシティの名を冠してすべて賃貸、ということはあるのでしょうか？(名称もまだまだ仮称だと思いますが。。)

賃貸棟もありますが、ツインタワーは、分譲です。

以前もらった柏の葉の開発計画書には、
三番街には、低層の賃貸マンションと分譲の２棟の高層タワー
の完成予想図が描かれています。

添付された資料の柏の葉キャンパスの未来像をみると、心がときめきますね。
本当に夢のある街だと思います。

賃貸棟の管理費や修繕費は誰が負担するのでしょうか？

それは貸し主でしょ。
うちらに家賃収入があるわけじゃないから、賃貸の管理は関係ないし。

そんなのは募集の仕方と契約次第。
総額の募集もあるし、管理費別もある。

管理費別の方が、見かけの家賃が低く見え、
インターネットでの家賃上限検索に引っかかるので、
個人募集では、常套手段です。

賃貸に限定した分譲なんて聞いたことありません。

もし賃貸専用ならば、三井不動産か他の不動産会社が大家として貸し出すという意味ではないでしょうか。

昔の公団住宅にも、分譲と賃貸がありました。

さすがに三井不動産も、分譲では採算が採れないｏｒ販売困難と判断したのかもしれません。

南千住駅前のロイヤルパークスタワーみたいに賃貸だけのタワーマンションもありますけどね。

人形町とかにもある。賃貸タワーなんて都心だよ。

うん、37階のスーパータワーは分譲だよ
ってこんな田舎にそんなスーパータワー必要なのかといわれたらこまるが。

ここを中心に柏の葉は発展するのですよ。ごみごみした都会より、よっぽど洗練されてると思いませんか？

ごみごみした都会よりは良いと思いますが、
機械式駐車場とか建て物の間隔・眺望とか、
郊外にしては密集してる感じがします。

商業施設を近くに作りすぎると週末の渋滞がひどくなるので、少し離れてるくらいの方がいいんじゃない。イケヤなんてあっても行かないのに人だけ集まってかえって迷惑。

駅周辺には、普段の利用頻度が高い商業施設だけあればいい。

たまにしか利用しない店は、程よく距離がある方がいい。

車が周辺から集まりすぎるのもよくない。

肉・魚・野菜の小売店がほしくないですか？
専門の店って意味で。個人店じゃなくても駅ビルとかに入ってる専門店みたいな。

ま、田舎だけど駅前周辺だけ開発してラスベガスみたく華やかになればいいんじゃね？

田舎と比較するのも変な話ですが、
柏の葉も、京成のユーカリが丘みたいにすっきりしていると良いのですが、
物件価格が高くなり過ぎてしまうのでしょうね。

三井不動産も柏の葉の開発にあたって、いろいろとお金を使っているのでしょうが、
住民にとってありがたいものと、それほどでもないのとありそうです。

自分の価値観と資金に近い物件を買えば良いことではありますが、
柏の葉にもう少しゆとりがあれば、自分の理想に近いのですが。

>>508
そうですね。
周りにはガス菅すら通ってないプロパンガスの古い戸建てもありますからね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>509
ユーカリもメチャクチャ高いと思いますが、
あそこは山万が売り逃げしないで、
地域密着型で、ブランド力を高めていますね。
決して便利なところではないけれど。

三井も、ここにコミットしているとシグナルを出せば、
高値でも売れると思います。

高値で良いこともあります。
高所得者が集まり、同じ価値観の住民が多く揉め事が少ない。
無理なローンを組む人が少なくて破綻しにくく、値崩れし難い。

で絶対値下げしないで、売り切って下さい。
アクアテラスのようにしないでください。

高いのにはそれなりの理由があるもんです。お金があっても納得できないなら他を当たるしかないでしょ。
もともと柏の葉は特に公園周辺の戸建てなんかは高いですよ。そこへ持ってきて鉄道造って駅周辺なら高いに決まってますよね。

今、ドラマの撮影をしている。

現状を見ると供給過剰と思えるがきっと数年後は需要が追い付くんだろうね。駅前開発が終わったら景観重点区域の外側までマンション建設が進むと思うよ。その頃に買ってもいいんだけどね。

>>515
なんのドラマ？