パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

船橋の野村物件の価格破壊を知ったらもう他は買えないよ。

Cは良いんじゃないですか。
新船橋は野田線ですよ。

ここで言えば、豊四季や初石。
負けません。

設備は良さそうだけど、新船橋駅はないでしょう。
柏の葉とは比較対象になりませんよ。

そうですよね。向こうの方が魅力的。

>164さん！船橋からも気になっちゃうんですね。
私は、そちらは興味ないです。

向こうは首都圏でナンバーワン物件ですから勝てないわ

大規模開発だから豊四季や初石とは全然違う(笑)
どんなイメージしてるのかな？

悔しいけど、あちらは売り出せば即日完売
やはり凄いのは認めざるを得ない
こっちも頑張ろう！

>>160さん、開校日は確定ですか？

柏の子どもたちを放射能から守る会
http://kashiwamoms.wordpress.com/
何と！会の代表者も避難してしまうようです。もう誰も守ってくれないのでしょうか？

この情報が皆様にとって有益なものでありますように。

163さん
TX6分は確かに魅力だが、新船橋は野田線といえども駅1分で、東海神も6分。
更に、千葉県一番の船橋駅まで14分で、生活圏内に船橋駅前エリアがあるのはかなり魅力。

ここも柏駅までのアクセスが良ければ良いのだけど、柏駅はアクセス悪いし、陸の孤島だし、将来発展発展しないリスクも高い。

新船橋よりも安くて良いのに逆に高いから勝負にならないです。

柏の葉・新船橋どちらも、何度も行ったことがあるが、
全く、街の雰囲気が違う。
どちらが良いとは、人それぞれだが、街の発展性は、
柏の葉があるかなと思われます。
個人的考えだが、野村は、売り切ったら終わり。
新船橋には、投資する歴史・しがらみも無いので、
売り切ったら、後は、イオン次第かな。

今回のタワーは安いんじゃないの？　三番街も安いの？

堂々巡り

船橋は、街が古いから汚い。全然魅力がありませんね。
私は、断然柏の葉キャンパスがいいですね。陸の孤島？最高の褒め言葉です。
こんなに駅近で、ＴＸと高速道路の利便性があるのに、緑が豊富で、東大と千葉大、各種国の機関、県立柏の葉公園があるなんて、さらに景観重点地区でもある美しい街並み‥出来すぎです。

個人的に思うだけですが、新船橋は工場跡地にイオンとマンションを建てただけで、開発地周辺は従来のままで、狭い道路に住宅が密集しています。

プラウドは大量にマンションを供給していて、安さが魅力で、昔の大京や長谷工のイメージ、売ったらそれで終わりという感じがしてなりません。

柏の葉は、価格は高いが、駅前をはじめ一体開発、三井は品質も一定の信頼感が持てて、売り逃げは出来ないと思われます。

>>180
田舎にしか建てられなくなっちゃうよw

自分も船橋より柏の葉だよ。
うちはおおたかの森すみふ、三郷中央のライオンズと比較してここにしたよ。
おおたかの森はちょっと部屋が狭かった、ライオンズは周りの環境やこれからの開発に不安だったかな。
ららぽ２も着工してるし、駅まで歩いていて気持ちがいいよね。

内陸がいい人は内陸、湾岸がいい人は湾岸、でいいんじゃない。湾岸で語弊が有れば海寄り。
船橋検討してる人はこの辺は歯牙にもかけてないし、その逆もまた真。いつまで経っても平行線。

船橋、とくに新船橋は湾岸のくくりにはいらないよ。街の綺麗さは内陸部に軍配あがる。なにもなかったところに計画して造るから。ゴミゴミしたところには住めなくなるな

誰が見ても180さんの方が正しいと思うけどね(笑)
ここで新船橋のマンションの話しされても、
誰も気持ちが傾かないよ。

>185
あそこは、工場跡地11万平米を開発したら終わり。
売り逃げ野村の本骨頂。
売れてる理由は、スマートシティーなんチャラではなく、
価格。
あの規模、仕様、あの価格で最低500万は他より安い。
売れないはずがない。

施工しているゼネコンはこのプロジェクトについてはすべて赤字。
ゼネコンが寄付しているようなのも。
超格安だから売れているのです。

内陸と言っても、東京西部なら武蔵野の面影とか良い印象があるけど、千葉県だと茨城よりということで、田舎っぽい印象。

スーパーゼネコンが良いと思うのは、名前だけですね
その分取り分が大きいから、下請への発注金額は・・・
おまけに監督連中の能力は１０年前と比べてガタ落ちなので、工程管理もままならず・・・
結果工期間際は、業者まかせでやれやれとせかすだけ
中にはできた監督もいますが、７～８割はひどいものですよ
某Ｔ建設（スーパーではない）は現場をやるたびに業者をつぶしていくことで有名だったり

みらさとは、東京20km圏なのにチバニュー30km圏価格。
30km圏のおおたかや柏の葉より安い。

ユニクロ戦略は不動産でも生きている。
ということです。

185の方が不動産業界を知らないと思う。

千葉や茨城とくにつくばエクスプレス沿線が近代的な良い街なのを知らないな！
自称人気沿線と称してる某線の田舎くさいこと

>>188
何かやってそうで何もやらないのが三井。
これからは豊洲に人員が集められ、完売に時間がかかり金にならない柏の葉はどんどん縮小されてます。

ドサ回りの臨時プロジェクトチームだけになる。

相変わらず色々な立場の人で賑わっているようですが、ここを悪く言う人にも満足のいく物件が見つかるといいですね。私は船橋、柏で生活をして柏の葉にたどり着きましたが、生活のしやすさ、通勤の快適さはここが一番です。唯一不便なのはデパートがそばにないくらいですが、頻繁に通うところでもないので気になりません。むしろ良く行くスーパーで無料の宅配があって本当にありがたいです。暮らしやすい街ですよ

PCだと資料請求の窓が出ないよ。

>196
うんうん。わかるよ。196さんは正気を失っていることは。大丈夫？

>194
田園風景とは千葉大農園のことですか？それとも駅前オークヴィレッジのこと？それぞれ目的があっての施設なんですけどね。

自分はこの周辺環境こそが素晴らしいと思っています。JR柏駅周辺がいいのであればそれでいいんじゃないですか？人それぞれ感じ方は違いますから。でもなんでここを覗いてるんですかね・・・

またまた堂々巡り。
わざわざ柏の葉スレに出張ご苦労様です。

柏の葉スマートシティはまだ生まれたばかり。
未来創造都市はこれから発展していきますよ。

新船橋じゃなくて奏の杜は？

ここも野田線物件のアピール凄いですね。あの野田線ねぇ。。

今、野田線がアツいですよね！
新型車両楽しみです♪

柏などの子供17人中8人が「末梢血リンパ異常」。医師は避難を勧告。
http://d.hatena.ne.jp/rakkochan/20120306/p2

またまた堂々巡り。
こっちだって負けてはいませんよ。まだまだ激論は続きます。

柏の葉三井は充分検討の価値がある。確かにいい街だと思う。あとは価格との折り合いだな。

無駄な施設が多いし、田舎なのに機械式駐車場で管理費等がバカ高い。

だからやっぱり、おおたかの森でしょう。高いのは同じだけど。

駅近とはいえ、機械式駐車場は、利便性も良くないですね。

>209
だったら一番街だね
中古あるかな？

常時数件でています。

今は一件も中古出てないんじゃない？
検索してもヒットしないよ。

本当ですね。
完成後何回も見てますが、
こんなことは、初めてです。

二番街タワーが高いので、
モテ期到来ですかね?

二番街タワーに比べたら、一番街を高めに売っても安く感じるかもしれませんね。
築年数と外廊下であることを除いて、 仕様、駅や学校までの距離は一番街の方が有利ですから。
売るなら今ですね(笑)

もうネットには出ないようです。
出る前に売れるそうです。

最も値付けにも寄るでしょうが。

モテ期到来ですか。
三井味な演出ですね。
ここも、148街区販売あとにモテ期到来かも。

放射能で逃げ出した連中＜放射能を気にしない連中 だから中古はどんどんはけていきますよ。

一番街、広告も出ないうちに売れるなんて凄いですねー。
三番街が出来たら、一番街も二番街もモテモテになりますね(笑)

>>219
気にしない人は驚くべき安値で購入出来るのですね？

>>221
二番街タワーと比べたら、中古だし安く売るかもしれないけど、周りから見ればやっぱり割高なんじゃないかな。
当時の販売価格で中古に出しても売れそうだね。

サクラメールで料金詐取　全国初　容疑のバイトも逮捕
http://www.chibanippo.co.jp/c/news/national/110035

柏市はインターネット詐欺やオレオレ詐欺みたいのが多いのですかね？

>221
ところが一番街の中古は全然安くないのよ。おまけにここ２，３か月リハウスからも周辺の不動産からも中古が出たら連絡貰うことになっているのに全く連絡がない。風評で逃げ出したい人はもういないってことですかね。

やっぱり新築タワーを狙うしかないかなと思う今日この頃です。

>221
釣りだがや。
いっぱい釣られて。

このマンションは低炭素住宅に認定されるのかしら？

朝陽のあたる二番街、綺麗です。第二ららぽーと・アーバンホテルの建築も進んでいますね。

>220
三番街がすごい値段だったらね。
その可能性は高いかもしれない。

>224
年明けたら、かなり出てくるでしょう。
転勤などのために。

やっぱり買いは一番街だな。

今は売っていない物を
どうやって買うんですか？

私も一番街を買ってほんとに良かったと思っています。

二番街も三番街もこれからでしょ。一番街と共存してこそ柏の葉の発展に寄与できるというものです。誰が何と言おうと生活するには楽しみな街ですよ。

C棟を検討していました。価格は正直高いです。
何度か８９㎡の話が出ていましたが、５階北向きで３５００万です。
見える景色はコモンとF棟。上層の階だと筑波山。
５階でタワーマンションに住む意味あるのかな？と疑問です。
７９㎡１０階南向きで４４００万です。

ただ図面を見ているだけではわかりにくく、注意しないといけないのが、
西向きだと隣のB棟が１４階建なので１５階以上でないと厳しい景色です。
（しかもB棟意外と近いです）
南向きも三番街のタワーが３７階なので建築中はやきもきしそうです。

あとエレベーターが２基しかないので（非常用にあと１つある）
朝は混雑しそうです。
修繕積立金も１０年後は３倍になるといわれました。
結局うちはローン後もその管理費が重くのしかかることを考え
断念しました。
だだ街づくりのコンセプトやモデルルームは大変良かったです。

修繕積立金が一時金も合わせて結構な額なんですよね。構造がいいのかタワーの宿命なのか分からないですが少し考えてしまいます。欲しい気持ちに変わりはないんだけどなぁ～

修繕積立金が三倍になるというのはタワー棟だけの話ですか？

>233
眺望なら、一番街か三番街ですか。

事故はこのマンションじゃないよね？

また修繕費はまた徴収されるものなんですか？

ここのわけないでしょ。
一番街のタワーの駐車場は自走だよ。

田舎に高層マンションって意味がわからん
無駄に維持費修繕費がかかる高層マンションは都心だから許される

いろいろ意見は、あるだろうけど、タワーのあの美しさは惹かれるね。内廊下なんてホテルっぽくていいなぁ。駐車場は地下でしょ。カッコ良すぎ。
ところで二番街はタワーしか残ってないの？

結局高かったの？

駐車場は地下じゃないですよ。
タワーの中心部に機械式立体駐車場１４０台分です。
車の出し入れ時に低層階の部屋の音などがどの程度か気になります。

内廊下も冷暖房＆照明が３６５日２４時間入ります。
あと窓ふきも年に数回業者が入ります。
それはすべてマンション買った人たちの負担になります。

２番街A　B棟は入居率８０％でE棟は満室。F棟は数個空いているようです。

245さん色々情報ありがとうございます。

！！廊下にずっとクーラーと暖房ですか？それはあまりに無駄じゃない？全階ですか？一階のスペースだけでは？

>242さん
土地利用の価値が高いからタワーなんですよ。需要があるから高層なんです。一番街を見れば分かる気がする。

都心だから許されるという論理は幼稚すぎでは？

じゃなくて、一番街は容積率特別に緩和しているから、
タワーにすると一番儲かるのです。
建蔽率は決まっているから。

>243
一番街は坪単価130~200万で、
坪単価180万越えは、南向き高層階か、
プレミアム住宅のみでした。

超高いですね。

儲け主義があからさまってことですね
ＴＸ沿線は土地に余裕があるので、わざわざ維持費がかかる高層＆機械式駐車場にしなくてもと思います

ついに恐れていた速報が。

福島の子供一名 甲状腺ガンの疑い…。

当たり前でしょう。非営利団体がマンション売ってるわけじゃないんだから。そんなにここが気に入らないですか？土地に余裕のあるエリアでも駅近は限られているので、有効活用するのは当然だと思いますけど。

超高層住宅で、駐車場100%でどうやって自走式駐車場を作るのですか。
無理でしょう。

それが嫌ならタワーやめればいいだけ。

タワー止めない！だってあまりにも綺麗な建物、街だから。
北向きでもいっかな？空調は、24時間入れ替えだっていうから、カビの心配はないでしょ。
やっぱりキャンパスがいい。

内廊下なら空調あって当たり前。逆に無いところは悲惨だよ。夏は蒸し風呂状態。その辺は三井もちゃんとしてるでしょ。

>254さん
　超高層住宅で、駐車場100%でどうやって自走式駐車場を作るのですか。
　無理でしょう。

一番街は超高層で自走式100%駐車場です

タワーの修繕管理費は例えばの部屋でどれくらいか知ってますか？