パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

都心のタワーでも低層階や北向きは売りにくいので、
ワンルームや1LDKなどを狭目な部屋して低価格で売るのが、
普通です。
三井はごく普通値付けをしただけ。

低層階でもいいから南向きが欲しい。自分の欲する物件が最多価格帯に位置していれば嬉しいが、そんな淡い期待は敢えて持たないようにしています。

タワー低層階南側は開発が進んだら、北側と同じくらいにしか、
日が入りませんよ。

価値がないと思いますが。
北側が安ければお買い得ではないですか。

>>101
そんなの当たり前。最多価格の話なのに。最多価格帯に希望どおりの部屋があるなんて思ってないよ。

でも仮に北向き低層階でも89㎡で3800万なら十分安くない？

やすーい！かなり安いよ。ほぼ９０でしょ。安いです。

>100

平均値でも大差ありませんが、些細なことで突っ込まれないように、
価格順に並べた時に真ん中の価格という意味で中心価格帯という言葉を使いました。

ご存知かもしれませんが、統計では中央値のことです。

私もＡ棟・Ｂ棟を見学しましたが、
3800万円という価格は、Ａ棟・Ｂ棟よりも安い価格なので、
Ｃ棟の平均的な価格はもっと高い筈と思った次第です。

しかし、１０３さんがおっしゃられることを、
三井不動産自身が想定しての価格設定であれば、
Ｃ棟の3800万円という価格も理解できます。

子供二人を東京の学校に通わせると電車代もバカにならない。それでも安い。

>103さん
三番街が出来ても南側低層階は日が入る時間帯がありますよ。洗濯物乾かせるくらいは十分確保できます。一番街の低層階が良い例です。
北側ではそれが期待できない。そこが差ではないでしょうか？

Ｃ棟の魅力は、安さなんでしょうか、

それとも平均価格は3800万円台を大きく上回るのでしょうか。

条件の良い物件は結局価格も高い。それは変わらないということでしょうね。

二番街タワーと三番街では、一番街の中庭くらいは離れているのかな？
あのくらい離れていると低層階の日陰は夕方くらいですよね。冬はもうちょっと早いのかな・・・

柏の葉の魅力
・高速道路へのアクセス　⇒　高速降りてからの渋滞を気にしなくていい
・官民挙げての開発　⇒　街の将来性・活気、街のイメージ、カラー、住民の意識
・学園都市　⇒　資産性にも有利、アカデミックな雰囲気の醸成、大学との交流
・大規模な公園へのアクセス（柏の葉公園）　⇒　公園には生涯学習センター、テニスコート等の施設も
・地域の中核都市（柏）へのアクセス性　　⇒　わざわざ都心に行かなくとも大方用事が済む
・都心部へのアクセス　⇒　重要ターミナル駅（北千住）へアクセスしているので、都心の様々な場所へ容易にアクセス可
・新設の小学校、中学校　⇒　中学校は今後設置予定　等

今、二番街から富士山が見えます。

>>114さん
言葉は正確に使ってください。
低線量被曝と健康被害との因果関係は医学的に証明されていません。
病気になる割合が増えているというデータが出ましたが、事故から発症まで長期間経過しているので、低線量被曝が直接の原因とまでは断定出来ません。

その通りですね。
健康被害については、数年を経過してみないと結果はわからないでしょう。
民度についても、「それでは、あなた自身の人としての質は？」と
逆に問いかけたくなる発言です。

関東にいる時点で、抱えているリスクは同じだから。
>>114さんは放射線や南海トラフ地震の心配が少ない地区に住んでいらっしゃるのでしょうね。

千葉大農学部も並

東大を大した学校ではないと言える奴は一体何者？

東大も千葉大も本体は別にあるから柏の葉ではないね。

119は例の船橋津田沼あたりの人？

かつて、うまいことなりすましてた、おおたか○といわれてた地域の人？

おおたかの人たちは柏の味方だし、千葉ニューも柏の味方だしね。あとはこの掲示板で盛んなのはあそこしかないね。



わざわざ用事のないところに来て、嫌みいって相手にしてもらいにくるとは。人間性を疑うよ。

相手にする人も相手にする方だ、人がよすぎ。
自信があるならスルーしなさい。

という自分もかまってあげてる。

人気あるところはネガがたっぷり。

放射能ネタ、学歴ネタはが好きなのは総武線沿線住民。

いろんな地域の版に悪口書いたり、なりすましている。

ユトリシアや八千代、千葉ニュー、ユーカリ。大変だった。

柏は、NHKの意識調査で７０％の人が生活する事を避けたい、と回答した一方、
住みたい街ランキングで千葉県No1に輝くといった、好き嫌いの激しい所だから。

色々な意見もあるでしょう。

そうね、
柏周辺のひとたちは総武線沿線にまったく行く用事ないだろうし、お互い様。

沿線違いすぎるから仕方ない。


そういえば三郷や越谷に最近行くようになったなあ。

三郷はららぽーと、コストコ、IKEAなどがあります。
越谷は日本最大のショッピングモールとアウトレットがあります。

私も最近行きますよ。

ランクアップの良いものは取り寄せなども利用できるので、百貨店に行きます。

来年コストコがつくばや千葉ニュータウンに出店したらまた人の流れが変わりそうですね。

>138
だからそんな議論はここでやるべきじゃないでしょ。
もっと別の場所でやるべきです。

そうですね。数年後に答えが出ますしね。

137さん。面白いですね。確かに犬だと思えば腹もたたないですね。あっやべっ！また相手にしちゃった。
看板も建てておきましょう
「このスレ、狂犬のようなネガさんがいます。ご注意を！」

そろそろ物件の話に戻しましょう。
今度のタワーは、他の棟と同様に耐震構造なのでしょうか？　ご存知の方はいらっしゃいますか。
耐震だった場合、制震や免震と比べてどういう問題があるのですか？
あまり変わらないようなら、購入を検討したいと思います。

耐震は地震が直に伝わるので、高層階にいくほど揺れます。
大きな揺れほど家具などの被害も出ます。
制震や免震はゆったりとした揺れに変えるので、高層階の家具などへの影響も少ないです。

敷地内のカフェやジム、スタジオなどの利用 状況はいかがでしょうか？

何度かマンションの見学に行きましたが、カ フェは数人、ジムは0人で利用されてない印 象を受けました。

こういった施設の維持費、運営費は住民の管 理費で賄われているのでしょうか？

なんで繰り返し聞くの？

>>138
そうですね。まだ分からないです。
http://www.best-worst.net/news_XwIjBfro6.html
でもこういった事実が積み重なる事により真実が見えてくるのかもしれませんね。

安易に「危険だ」「安全だ」といった書き込みは自重して事実のみを情報として書き込んでいくのがここでは良いのだと思います。

ここは検討するにあたって放射線の影響を議論するのは除去できないよ。
福島県会津若松が「柏より空間線量が低いのに風評被害に遭ってる」って
言うくらいだから。
駅前でも0.2uSV/h以上とかYouTubeで計測した映像が上がってるじゃないですか。
年間余裕で1.5mSV以上は確実に逝きますわな。この値はチェルノブイリだと
移住できる権利が得られる地域ですよ。（因みに強制移住は5mSVとのこと）
でも、これだけで危険と判断するのは放射脳と言われるヒステリーに近い。
CTスキャンを腹部1回するだけで6.9mSVのひばくと言われている。つまり医者が
「ちょっとCT採りましょうか。」と呟くだけでココでの議論は無意味なくらいの
ひばくを受けている。このほか　タバコ、皆が毎日食ってる化学調味料・発癌物質、
排気ガス　のリスクを考えると、ココの線量心配するくらいならオマエの生活改めろよ
と言われれておしまいなぐらいのリスクがある。実は皆、原発事故前から普通に
リスクを背負いながら生きていたわけですよ。
ただ、それでも出来るだけ放射線に当たらないに越したことがないのが事実。
それと年間1mSVの限度を守らないと「電気作ってくれるんだから、原発で1度や2度
事故あったって仕方ないじゃん。分厚い炉の隔壁もいらないじゃん」みたいな論調
が出てくる。あの年間1mSVの基準は原発を絶対安全に運転させる為の値だから無視
するとなると、それはもはや自殺行為になる。

結論は好んで線量に当たりたくないなら、ここは買えるはずがない。
リスクを理解した上で物件に魅力があると考えるのなら検討の余地あり。
駅近だし、リタイアした老夫婦が住むには最高なんじゃない？

↑頭良いのかなんなのか、内容が多岐にわたりすぎててなんだかわからない。

ジムは、結構利用されてるよ。ららぽーとのカルナより、ここが好きな人もいるはず。

抗議する先が違うだろ、とか突っ込むのはナシ？

しかし今回のタワマン、間取り酷いね。
こりゃ売れないよ。

即日完売はないでしょうが、数年かけて売り切ると思いますよ。

一番街はどの間取りもファミリー向けに出きるけど、二番街タワーはそうじゃないからなあ。
駅は近いが小中学校が遠いのがネックだ。

二番街から、柏の葉公園に抜ける道に以前は小学校ができるはずだったのですが‥。計画は復活しないかな？

そんなんいつになることやら…
その前に柏の葉中学校はいつ出来るの？

27年４月開校だよ。

船橋の野村物件の価格破壊を知ったらもう他は買えないよ。

Cは良いんじゃないですか。
新船橋は野田線ですよ。

ここで言えば、豊四季や初石。
負けません。

設備は良さそうだけど、新船橋駅はないでしょう。
柏の葉とは比較対象になりませんよ。

そうですよね。向こうの方が魅力的。

>164さん！船橋からも気になっちゃうんですね。
私は、そちらは興味ないです。

向こうは首都圏でナンバーワン物件ですから勝てないわ

大規模開発だから豊四季や初石とは全然違う(笑)
どんなイメージしてるのかな？

悔しいけど、あちらは売り出せば即日完売
やはり凄いのは認めざるを得ない
こっちも頑張ろう！

>>160さん、開校日は確定ですか？

柏の子どもたちを放射能から守る会
http://kashiwamoms.wordpress.com/
何と！会の代表者も避難してしまうようです。もう誰も守ってくれないのでしょうか？

この情報が皆様にとって有益なものでありますように。

163さん
TX6分は確かに魅力だが、新船橋は野田線といえども駅1分で、東海神も6分。
更に、千葉県一番の船橋駅まで14分で、生活圏内に船橋駅前エリアがあるのはかなり魅力。

ここも柏駅までのアクセスが良ければ良いのだけど、柏駅はアクセス悪いし、陸の孤島だし、将来発展発展しないリスクも高い。

新船橋よりも安くて良いのに逆に高いから勝負にならないです。

柏の葉・新船橋どちらも、何度も行ったことがあるが、
全く、街の雰囲気が違う。
どちらが良いとは、人それぞれだが、街の発展性は、
柏の葉があるかなと思われます。
個人的考えだが、野村は、売り切ったら終わり。
新船橋には、投資する歴史・しがらみも無いので、
売り切ったら、後は、イオン次第かな。

今回のタワーは安いんじゃないの？　三番街も安いの？

堂々巡り

船橋は、街が古いから汚い。全然魅力がありませんね。
私は、断然柏の葉キャンパスがいいですね。陸の孤島？最高の褒め言葉です。
こんなに駅近で、ＴＸと高速道路の利便性があるのに、緑が豊富で、東大と千葉大、各種国の機関、県立柏の葉公園があるなんて、さらに景観重点地区でもある美しい街並み‥出来すぎです。

個人的に思うだけですが、新船橋は工場跡地にイオンとマンションを建てただけで、開発地周辺は従来のままで、狭い道路に住宅が密集しています。

プラウドは大量にマンションを供給していて、安さが魅力で、昔の大京や長谷工のイメージ、売ったらそれで終わりという感じがしてなりません。

柏の葉は、価格は高いが、駅前をはじめ一体開発、三井は品質も一定の信頼感が持てて、売り逃げは出来ないと思われます。

>>180
田舎にしか建てられなくなっちゃうよw

自分も船橋より柏の葉だよ。
うちはおおたかの森すみふ、三郷中央のライオンズと比較してここにしたよ。
おおたかの森はちょっと部屋が狭かった、ライオンズは周りの環境やこれからの開発に不安だったかな。
ららぽ２も着工してるし、駅まで歩いていて気持ちがいいよね。

内陸がいい人は内陸、湾岸がいい人は湾岸、でいいんじゃない。湾岸で語弊が有れば海寄り。
船橋検討してる人はこの辺は歯牙にもかけてないし、その逆もまた真。いつまで経っても平行線。

船橋、とくに新船橋は湾岸のくくりにはいらないよ。街の綺麗さは内陸部に軍配あがる。なにもなかったところに計画して造るから。ゴミゴミしたところには住めなくなるな

誰が見ても180さんの方が正しいと思うけどね(笑)
ここで新船橋のマンションの話しされても、
誰も気持ちが傾かないよ。

>185
あそこは、工場跡地11万平米を開発したら終わり。
売り逃げ野村の本骨頂。
売れてる理由は、スマートシティーなんチャラではなく、
価格。
あの規模、仕様、あの価格で最低500万は他より安い。
売れないはずがない。

施工しているゼネコンはこのプロジェクトについてはすべて赤字。
ゼネコンが寄付しているようなのも。
超格安だから売れているのです。

内陸と言っても、東京西部なら武蔵野の面影とか良い印象があるけど、千葉県だと茨城よりということで、田舎っぽい印象。

スーパーゼネコンが良いと思うのは、名前だけですね
その分取り分が大きいから、下請への発注金額は・・・
おまけに監督連中の能力は１０年前と比べてガタ落ちなので、工程管理もままならず・・・
結果工期間際は、業者まかせでやれやれとせかすだけ
中にはできた監督もいますが、７～８割はひどいものですよ
某Ｔ建設（スーパーではない）は現場をやるたびに業者をつぶしていくことで有名だったり

みらさとは、東京20km圏なのにチバニュー30km圏価格。
30km圏のおおたかや柏の葉より安い。

ユニクロ戦略は不動産でも生きている。
ということです。

185の方が不動産業界を知らないと思う。

千葉や茨城とくにつくばエクスプレス沿線が近代的な良い街なのを知らないな！
自称人気沿線と称してる某線の田舎くさいこと

>>188
何かやってそうで何もやらないのが三井。
これからは豊洲に人員が集められ、完売に時間がかかり金にならない柏の葉はどんどん縮小されてます。

ドサ回りの臨時プロジェクトチームだけになる。

相変わらず色々な立場の人で賑わっているようですが、ここを悪く言う人にも満足のいく物件が見つかるといいですね。私は船橋、柏で生活をして柏の葉にたどり着きましたが、生活のしやすさ、通勤の快適さはここが一番です。唯一不便なのはデパートがそばにないくらいですが、頻繁に通うところでもないので気になりません。むしろ良く行くスーパーで無料の宅配があって本当にありがたいです。暮らしやすい街ですよ

PCだと資料請求の窓が出ないよ。