ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定 その２

竹中への支払いが滞っているとなると、心配になりますね。
直接契約者に請求されることはないでしょうけど、
会社が存続していても、アフターが受けられない可能性は十分に高いですよね。
やっぱり、手付放棄で解約しようと思います。
不安を考えながら、住むのもつらいし…

港北については日綜から竹中への支払いは終わって引き渡ししているはずですよ。
建物自体の日綜への建物引き渡しは９月頃でしたよね。支払わない限り建物の受け渡しは無いと思います。

ゼネコンへの工事費支払い済みか否かって、
私たちにとって何か切実な問題はあるのでしょうか。
私思うに全然関係ないように思うのですけど。。。
巨額の支払い未納により連鎖倒産の可能性というのであれば、問題出てくるかもですけど、
さすがにそれはないと思いますし。(こんな時代だから可能性0じゃないが。)

65です。
この先どうなるか不安に思って書き込んでも、それこそ建設的ではないと思います。
日綜と、竹中に直接電話で確認しましょうよ。
個人で聞かず、管理組合→管理会社→日綜→竹中という風に。

いたずらに不安がっても、その不安がヴェレーナ中に広まっちゃって、マンションが暗くなっちゃうの嫌ですもんね。
みんな不安です。でもなるようにしかならない。かといって、悪いことばかりじゃないかもしれません。
みんなでがんばりましょうよ。
もしかして今回の件で、団結力のある素敵なマンションになれるかもしれませんよ。

６７さん、手付放棄で解約するんじゃないんですか？

68へ
住民でも契約者でもないなら邪魔だから。

私も67さんと全く同じキモチと考えです。
管理費、修繕費の件も、日綜の件があった時に日綜社長名での口座で管理されてるなど住民を不安にさせるデマが出てましたよね？今は住民の人ならそんなことはなかったことを知ってます。
アフターの件も不安になって悪意あるデマに振り回されず、正しい経路で確認した上で、契約をどうするか考えてはいかがですか？
来週は重説と管理組合立ち上げの集まりもありますし。個人的にはしっかりと確認したいと思います。

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65さん、69さん同感です。
私の場合未引渡しですので、総会には出れませんが同じ気持ちである事を
お伝えしたくて書きました。
参加可能な住民の皆さんに託します。
皆さんがんばってください。

やはり引渡し前ですと総会に出席は難しいですかね？

業　種 マンションデベロッパー
商　号 日本綜合地所株式会社など３社
所在地 東京都
倒産態様 債権者説明会開催
「東京・大阪」　既報、２月５日に会社更生法の適用を申請した日本綜合地所（株）（資本金１４１億１９７５万７１９６円、港区高輪２−２１−４６、代表西丸誠氏）と、関係会社の日綜不動産（株）（資本金４億９４００万円、大阪市中央区本町４−１−７、代表市森賢治氏）、日綜ハウジング（株）（資本金１億円、港区高輪２−２１−４６、代表木下康氏）の債権者説明会が、１３日に厚生年金会館（新宿区）にて開催された。

　３社の代表によるお詫びの言葉や今回の申請に至った経緯、更生手続きの進行に関する説明などの後、質疑応答が行われた。概要は以下の通り。

■申し立ての経緯
　順調に業容を拡大するなか、金融市場の混乱と不動産市場の低迷の影響で２００８年８月以降、資金調達が困難となり資金繰りがひっ迫していた。そうしたなか、同年１１月の社債償還にあたっては追加担保を提供し、金融機関から融資を受けて乗り切っていた。しかし、これにより更なる担保提供が困難となり新規融資が絶望的な状況となったことから、２月上旬に期限が到来する建築代金の支払いが困難となったため今回の措置となった。

■ＤＩＰ型会社更生法を選択した理由
　通常の会社更生法では保全管理人が事業を把握するのに時間がかかるため工事がストップしてしまうが、現代表が保全管理人となるＤＩＰ型にすることで、できるかぎり工事をとめずに再建手続きに移行し、エンドユーザーに迷惑がかからないと判断した。

■スポンサーについて
　現在のところスポンサーの当ては付いていない。申請前に接触をしていたところもあるが折り合わなかった。しかし、再建にあたってスポンサーの存在は必須との認識で、今後フィナンシャルアドバイザーを雇い交渉を進めていく方針。

■主な質疑応答
——マンション契約時にあったオプション契約が履行されていないが、少額債権として支払い可能な５０万円以下に当てはまるか。

　少額債権である５０万円以下に当てはまるかどうか調査する必要がある。いずれにせよ、エンドユーザーには極力迷惑をかけないようにしたい。

——ＤＩＰ型だが、事ここに至った責任として私財提供の考えはあるか。
　更生手続きのなかで必要な資金については、監督委員と相談したうえで提供していきたい（西丸社長）。

　私財提供は代表の自由意志。経営責任は当然あるが善管注意義務の違反があったわけではないので、強制することはできない（申請代理人）。

入居済みのものです。
色々大変ですが乗り越えていきましょう。
住み心地はいいですし、環境も気に入っています。

入居者の方にお聞きしたいのですが、
食洗器はどうされてますか？
ビルトインにする場合 大きさに制限がありますか？
設置された方のご意見お聞きしたいです。
宜しくお願いします。

本当に物件を購入するか、手付放棄するかを悩んでいます。同じ状況で悩んでいるみなさんのお考えを教えてください。

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７５さん
うちも手付け放棄するか悩んでいます。
金額的には痛手ですが、この先ずっと悩むこと考えたら
その方がいいかなと思っています。
永住も考慮しているので安心する物件を買いたいです。
ただ、人それぞれなので色んな考えがあると思いますが、ほんと悩みます。

悩む理由は具体的になんですか？

私は入居を希望します。
作りも良いので、瑕疵発生リスクは低いと思います。また、この品質で広々した大規模物件、将来まで保証されたと思われる日照、景観は代えがたいです。ある意味、永住向きだと思うのですが、いかがでしょう。

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物件自体は、とても気に入っています。
ただ、会社にそれを維持していけるだけの余力があるかどうか。
力になってくれるスポンサーなり来てくれないと
破産してしまったら、泣くに泣けません・・・

私も同感です。
代々木の説明会を聞いて、ちょっと安心しました。手付放棄は勿体無いし、住むつもりです。
入居後は管理組合に率先して参加して、ソフト面でも素晴らしいマンションにしたいと思います。

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パナソニックの食洗機は良くない！
すすぎの汚れた水が残りやすい。

パナソニックダメですか！？
除菌の物を探したらパナソニックがヒットしたのですが・・。

三井で頼むと高いですよね。
他に頼もうと思っています。３万円くらい違うかな！？

７５、７６さん

あれだけ不安材料がある中での契約でも手付放棄を考えるほど悩むのですね。
うちは契約前に倒産の可能性を十分考えた上での購入でしたので
入居に迷いはありません。「こんなに早く！？」という思いはありますが（笑）

ビルトイン食洗機は価格comで近くの業者を探しました。
パネルも取り寄せてもらって、工事費込みで18万弱でした。
パナソニックの最新型ですが快適に使っていますよ。

８４さん パネルとは、キッチンの色に合わせた色のパネルでしょうか？

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皆さん照明はどこで購入されましたか？
天井のはりとのバランスとか、かなり悩んでます。

85さん

そうです。イビデンというパネルメーカーみたいですよ。
キッチンと同じものが装着できたので満足です。

私もパナソニックの最新型をキッチンと同じパネル装着で、内装業者に設置してもらいました。
音も静かで大変満足しています。

83さん
私も同感です。
うちは入居済みで快適に過ごしています。

８７さん　８８さん　ありがとうございます。
ビルトインの食洗器にパネルをつけて色を統一してみようと思います☆
食器棚等は皆様いかがされているのでしょうか。
パネルのメーカーと色を把握していれば、三井デザインテック等だけでなくて他の（お安い）ところでも好みのオーダー棚が作れるのでしょうか。

８６さん
私も照明気になります。
ダイニングの梁が結構あるので、バランスが難しいです。
理瓶区からダイニングに繋がる梁を工事で取り除けないかしら〜〜（涙）
施工上可能なら梁を取り除きたいです。
あと、前にも質問されている方がいらっしゃいましたが、ダイニングテーブルの大きさに悩みます。

９０さん

食器棚ですが、私は三井デザインテック経由で大塚家具から
パモウナという製品を購入しましたが、別の業者さんにお願いすることは
可能だと思いますよ。
私はキッチン下収納（キッチン外側）を他業者さんにお願いし、
棚の材質もキッチン収納と合わせたもの(イビデン)で
取り付けてもらいましたので、当然、食器棚も同様な形で
お願いすることはできると思いますよ。

ちなみに、私は仲町台にある”夢工房”っていう業者さんに
お願いしました。予算もあまりない中、いろいろと相談に
のって頂き、誠意ある対応して頂き、満足してます。

業者さんはいろいろあるかと思いますので、予算をおさえたいよう
でしたら、いくつか見積もりして頂いて比べてみて決められれば
よいかと思いますよ。

９１さん　ありがとうございます。三井でだと高くなりそうな気がして・・・
夢公房さんですね。チェックしてみます！ありがとうございます☆

90さん
梁とったらまずいでしょ！
梁って構造体ですよ。もしかして別の部分のことを言ってますか？

９０さん、こちらで梁が取れますよ。

http://www.mikasas.com/japanese/products/special/concr.html#con

私と同じガーデン棟にお住まいなら、止めてくださいね。

大改造、劇的ビフォーアフターが今春、復活するそうです。
リフォームを楽しむ参考になりますね。
天井剥がしたろ〜バリベキバカボカ。。

>>100
自分さえ良ければって考えやめて下さいね。
大掛かりな工事するなら管理組合通さないと問題じゃない？
管理会社はもう当てにもならんが。

天井は二重じゃないから、剥がせられないでしょう。天井をコンコンと軽く叩くとわかりますよ。
最近、天気がいいと富士山がきれいに見えて気持ちがいいです。

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本当、富士山すごくきれいですね。
晴れ渡っているとそれだけでいいことありそうです。

最初はお墓ビューってどうかなと思っていましたが、
富士山に目がいくのでお墓が視界に入りません＾＾
私だけかな。

確かに、観音様は慣れると気になりませんね。むしろ、お墓があることによって、午後からの日差しが永年確保されるので良かったと思います。
夕陽に染まる富士山は芸術的です。

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沈んでゆく西日に売主の凋落を感じますね。

他物件住みだが、106の心の貧しさを感じる…

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107さんのおっしゃる通りですね。

怖い会話が多いなあ。梁こわすとか、天井はがすとか、このマンションは木造と勘違いしていない?

本気で躯体を損傷されたら、とんでもないことになるのはわかっているだろうね。

>>90さんに本気なのか聞いてみたいね。


もう>>90さんは来ないのかな？？

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梁を取るわけ無いじゃん。直天井だしね。
それより、リビングの壁の段差を何とかしたい。プラズマを壁に貼り付けたいんだけど…。

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