ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定 その２

そのあたり、今日の説明会でも話がありましたよ。
売主が支払い続けるそうです。

今日の説明会で、当マンションの入居済戸、契約済未入戸、未契約戸のそれぞれ数が
発表されましたが、意外に未契約戸の数が少なく感じました。あと一息だったのに...
それと、入居済みの戸数が多かったのに驚きました。

↑
同感です。
いつも明かり点いてない部屋が多くて、自分達と同じ人が多いんだなー
って思ってましたが意外です。

>意外に未契約戸の数が少なく感じました

いくつだったのでしょうか？
入居済みの者としても知りたいと思いますが。

入居者への説明もそろそろ案内があってもよいころと思いますので、会社存続ならやはり案内なり連絡がほしいところです。
ところで、幹線道路道路からみて全然明かりが見えないのは、たぶんバルコニーの広さのせいと思います。バルコニーの明かりがついているとこだけ入居してるように見え、えらく少ないなーと思ってましたが、いつまでたっても増えないので気づきました。ガーデンなんかは8割以上は入居してる感じです。

まだ日数も経っていませんし会社存続についてはまだ先になるのではないでしょうか？
更生計画を裁判所に提出しないといけないと思いますし。

>>43
管理規約集の、別表第1．のページ数です。
奇数です。素数です。

>46さん

情報ありがとう御座います。

そんなに残ってましたか・・・
以前営業から残り９と聞いてましたが、相変わらずのガセだったって事ですね。

>>47さん

ローンキャンセルや、申込みだけのステイタスの方もいらっしゃったと思いますので、契約か
否かとなると、最終、この数字になったんだと思います。
営業の方が、47さんにガセを言ったということは無いと思いますが....。

債権者判明
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4545.html

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これってまずくないですか？
竹中にこんなに買掛金が未払いなんて・・・
アフターに影響しませんかね？

>>50

都筑区役所っていうのもあるけど、
本当に大丈夫なんでしょうか？

昨日説明会出席された方で、
最終的にマンションを購入するかしないかを悩んでいる方いませんか？

固定資産税の支払い義務は、１月１日現在その対象になる不動産を所有していたものに
支払い義務があります。
売買契約書では、公租公課については１月１日を起算日とし買主負担と書いてあります。
しかし、これは日綜と買主間の事で税務署と買主は、なんら関係無いと思います。

>50さん
このアフターについては確かに心配ですね。物件の根抵当権をチョイと上回るって事は
建築費全額っぽいですね。

54さん
今年の固定資産税の課税はまだですから、この都筑区役所への2900万円の未払い金と言うのは昨年中に発生している金額だと思います。
それと竹中への買掛金は金額的に港北の完成後の支払いが未払いになっていると言うことでしょう。
確かにこのままだとアフターが不安になりますね。

物件の根抵当権って、竹中工務店は設定していないでしょう。
謄本を見る限り、みずほと横浜だと思いますが。。。

７２億の未払い金は、大磯の物件の一部も含まれているのでは？と推測します。

登記は勿論まだだし、先取特権なんて言われたらどうなるのでしょうね？
詳しい方居ませんか？

>56
当たり前です。建築費として根抵当権を設定してるわけですから。

大磯のマンションはまだ完成前ですから、支払い義務が発生しているという意味では、やっぱりほとんどが港北の買掛金だと思いますよ。

契約金・中間金、完成後最終金で支払うのではないだろうか？
大磯はどの程度まで工事進んでるのかね？

港北は、9月完成でしょ？最終金の手形
90日の場合、12月
120日の場合1月
150日なら2月←怪しい

こうして見るとたぶん、港北は最悪でも中間金までは入ってるって事だよね。
7：3で大磯の占める割合が多い気がする。