ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定 その２

この前フロントに行ったら、愛想は悪いわ、対応が良く無い（無知）わで、こんな奴に金取られてるかと思うと腹立つわ。

カフェも暇そうにしてるし、どうにかならないんですかね

カフェは一日に４，５人の相手して、日給９，０００円ってところかな。
本当に良い職場だねえ。フロントも確かに無知すぎるよね。

以前から、この掲示板を参考にさせていただいていました、
ガーデン契約者です。

契約は済んだのですが、銀行とのローン相談会前に今回の事件発生。
結局自分たちがどのようになっているのか、正直わかりません。

最近あることが心配になってきたので、ほかにこのような人がいるのか
知りたくて、意を決して書き込みました。

担当の方から進捗状況を聞こうと、何度か連絡をしていますが、
「今、ほかの電話の対応中です」「今ちょうど席をはずしています」
こればかりなのです。

私たちが連絡した時間が悪いのか、本当はいないんじゃ・・・
という思いに駆られています。
同じような経験されている方いらっしゃいませんか？

243さん
折り返しでの電話はかかってこないのですか？

ここで管理スタッフの怠慢をいくら書いても前には進まないと思います。
管理組合で全世帯向けに管理会社へのアンケートをとってもらうのはいかがでしょうか？
ただ今は日綜が再建できるか不透明なので、最悪の場合は、日綜の債権になっている空室分の管理費、修繕費を日綜コミュニティに払わせてから管理会社変更が望ましいと思いますが。

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>>239
『昨年４月以降、親会社や主要な関連会社が破綻した場合は、〜省略〜、原則ランキングから除外してる』
と書かれてますよ。

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243さん こんにちは。私もグランデの一室を契約し同じ境遇の者です。私の場合、営業さんの個人携帯を教えてもらっているので連絡はつきますね。個人で負担されている携帯ですから、電話代や時間の配慮は必要かと。
肝心な引渡しに関してはまだ進捗がないそうです。営業さんの情報力のリスクヘッジをするため、例えば他の物件の掲示板もマメにチェックしたりアンテナを張っています。千葉の印西の物件や久里浜の物件とかね。
予定では引渡しが３月中ということですが、ズルズルずれていますね。

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243さん まさかしてフリーダイヤルに架けていませんか。本社に転送になって営業マンに連携。だから、一旦は席外しで対応するそうです。
営業さんの携帯が一番ですね。

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進捗がないので、今住んでいる賃貸マンションを已む無く延長しました。更新料もかかり、予定外の出費、いわゆる損害です。保全期間中なら理解できますが、開始決定後の売主事情の遅れによる損害は請求ができるのでしょうか。ご存じの方、お願いします。

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〉〉245
空部屋の管理費と修繕積立金の支払い義務は日綜であり、日コミュに肩代わりさせることは、できませんよ。
推定約百戸分、駐車場入れて一戸約３万、計三百万の未収が月々発生していることになると思いますがいかがでしょう？
支払いの優先度は、役員報酬、従業員給与、金融機関、ゼネコン、未入居分の管理費… 弁済はどんな順番になるんでしょう。管理費は一番後回しのような気がします。

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>>249
印西牧の原の住民板にも同じ様な書き込みがありますね。
営業に聞いてみたら？

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>>249
一期で買った人に比べれば大した損害じゃないだろうに・・ガタガタ言うなよ。卑しいなぁ。
営業に文句言ったって、この状況で借金だらけなのに金出す訳ないじゃん。もうこのまま永久に入居してこなければ良いのに。

>252
住民ではなく、荒らしだと思うが、言っておこう。現在の契約者はまだ高値で契約しているいい客なんだよ。どっかの業者にバルクで買われ、アウトレットになったらもっと悲惨だ。ファンドや外資が撤退し、残戸すべて買い上げる企業がどこにある？管理費や修繕費の未納分は回収不能で先住民にツケが回るんだよ。
機械式駐車場やら、壊れそうなものは大事に使うこったな。

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>250さん
確かに支払い義務は日コミュではなく日綜になりますね。
ただ、管理費などの場合、日綜から引き継ぐ（購入）した
人に支払い義務が移るので日綜に支払い余力なくても
引き継いだ人（会社）に請求できますよ。

ただ、これは通常の場合なので、未販売分がどのように
引き継がれるかは注意しておかないといけないですね。

確かに。
このままスポンサーが見つからず、破産清算となれば、管理費他の未収分は他の金融機関と同じ債権の一つ。担保も何も無いから、雀の涙程度の配当金が積立金の口座に振り込まれるのが、関の山だと思われます。

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スポンサーは見つかりますかね？
こんなご時世ですし不安です。

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早く契約者の家族を迎え入れ、管理費他の支払い者を個人に変更することが、我々のリスクヘッジにもなります。
今問題なのは、昨年十一月に銀行から追加融資を受けるために、このマンションの空き住戸を担保として差し出しているから厄介なんです。
担保設定をはずしてもらえないと、銀行の住宅ローンが設定できませんからね。

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組合の議決権の総数は、個人の入居者の数か、このマンションの総戸数か、どちらかご存じでしょうか。

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何度も書いていますが、管理費・積立金についてはマンションを引き継いだ人が未納分も含めて引き継ぐのでとりっぱぐれはあり得ません。

それから議決権ですが、入居者の数は関係ありません。法律上は面積割です。
マンションによっては便宜上一戸一議決権としています。
このマンションがどうなってるかは規約をみてみてください。（すみません、外出先なもので）

最近、入居した者です。

すみません、浄水器について教えてください。

レバーを上下すれば、水が出る状態だと思うのですが、これはもう浄水されているのでしょうか・・・？
最初になにか設定もしくは取付等が何か必要ですか？

259さん とりっぱぐれがないと言うのは理想論です。それが事実なら、他のマンションで未納による不足の問題は発生しません。実際は多額の場合、管理組合と協議になって免除や減額している例は多数あります。

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２５９さんに修繕積立金と管理費、駐車場代の管理をやってもらったらいいと思います。滞納した人がいれば少額訴訟、競売の落札者にはビタ一文マケずに断固、回収してくださいね。

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↑そんな言い方するなよ

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管理費等を滞納している部屋を誰が買うのだろうか？

250
２月にあった重要説明会で日綜コミュの担当者が、万一日綜がなくなるようなことになれば、日綜コミュで肩代わりしてもいいという意味のコメントがでてたと思いますが。
あなたはホントに購入者？それとも会にでなかったの？

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264さん
それを納得して安く買うんじゃないですか？
競売物件なんかでよくあるパターンですよね。

皆さん釣られちゃダメですよ(笑))

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フロントのお仕事ってどれくらいあるのかわかりませんが、住民の専業主婦でちょっとおこずかい稼ぎにアルバイトしたい人を募集してはどうでしょうか？やりたい人いないかな？　奥様方のたまり場になっても住民の交流もできていいんじゃないかと。イベントなんかないとなかなか知り合いできませんしねー。うちは小さい子供がいるんで、同じような年頃のお友達ができるといいなーと思ってるんですが、なかなかチャンスがありません。。。

265さん、日コミュが代弁するなんて、本気で信じているの？なら、今から管理組合と契約書を締結しましょう。あくまでも、管理は継続と言う条件付ですよ。
ところで、管理費他の未収は無いのだろうか？

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260さん

まずキッチンのシンク下の収納を開けてみてください。自分で浄水フィルターをつけるようになっています。これを付けない限り当たり前ですが水道水のままです。

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265
その理屈が通るなら、管理費滞納のマンション自体がそもそも存在しないはずですよ。
貴方こそ無責任な発言は控えてもらえませんでしょうか？

ＮＯ．268さんの住民の誰かが・・・という意見に私は賛成できません。
なぜなら、住民同士ですと、どこかで『あそこの家の○○さんがこんなこと聞いてきた』とか1部の主婦同士で噂になったりと、プライバシーの侵害になるような事が発生すると思うからです。
これは人と人の信用問題ですが、やはり、対会社の方がトラブルがあった際も解決しやすいと思います。
フロントが今の状態で機能を果たしていないなら、フロントなんてなくしてしまえばいいと思います。

普通は住民の奥さんをアルバイトで雇おう、なんてしないよ。
そんな事したらフロントが奥さんのたまり場になって給料ドロボーになるよ。

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>271
不安を大きくしたいみたいですけど
通常の管理費滞納問題とは、まったく違いますよ。

通常の管理費滞納は居住者（大家）が支払いをしないので
そのまま居座り続けられると５年間で時効が発生し
取り残しが発生してしまいますが

滞納者が自己破産などで競売などになれば
引き継いぎ購入した人が滞納管理費の支払い義務を負います。

ここの場合は支払いをせずに居座り続ける事は無いので
引継ぎ先に管理費の支払い義務が発生するので
取り損ねのリスクは低いのですよ。

少しは頭使いましょうね。

管理費・積立金の件ですが理想論ではありません。

減額・免除等基本的にはありえません。少額訴訟や競売手続きの費用を考えたら減額して払ってもらった方がましということになれば別かもしれませんが、その場合でもそれ以降引き続き払ってもらえるかどうかのリスクを考えるとあまり勧められません。

管理費・積立金の未収が巨額になっているマンションについては管理会社・管理組合の怠慢だと思います。

266さんのおっしゃるように滞納のあるマンションを買う方はそれを分かって買います。重要事項説明でもかならず説明しなければいけない項目です。それでも払わなければ残念ながら競売にかけることになります。通常の場合は管理費の滞納がある場合はその他銀行への支払いについても滞納があることが多く、銀行が競売にかけます。そうすれば費用もかからずに別の所有者にうつることになり、その方から滞納分をもらえます。

コミュニティがいっている肩代わりについては、万が一のときはコミュニティが日綜のかわりに立て替えて管理費等を支払うと言っていました。親会社なので破産さえしなければいつかは返ってくるお金だろうと考えているのでしょう。また、そのくらいしかコミュニティが住民にアピールできる点がなかったのでしょう。

管理費の滞納 = コミュニティへの支払いができないということになるわけですから、それを積立金を取り崩してでも払ってもらうという姿勢をコミュニティがみせれば管理会社変更へ動くのは当然予想できます。

コミュニティにとっても肩代わりすることにメリットがあるわけですから、あてにはしない方がいいとは思いますが、十分可能性はあると思っています。

274さん
全く同じタイミングで同じように前向きに冷静に考えられている入居者の方が書き込みされていたということでなんだか嬉しくなりました。

スープが、ちょー激マズなんだけど。それってやばくねー。

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契約済で未引渡しの方、何か動きはありましたでしょうか。
私の営業マンは水曜、木曜と２連休だったので、動きが掴めず。営業時間になれば、確認の電話をしてみます。
小学生の息子の転校時期が読めなくて、つらいですね。

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販売再開しないかな？

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我が家も今の学校から転校手続きの書類だけ入手しました。でも決まらないことには、提出もできませんね(*_*;

粗大ゴミシールを貼らずにゴミ置き場に放置されている数々の粗大ゴミ、
あれって何ですか？
お金を払うのが嫌で知らん顔して放置する住民がいるのでしょうか！？

防犯カメラをあらゆる角度に設置して早々に対処したほうが良いと思うのは
私だけでしょうか・・・。

281さん

同感です。粗大ゴミ処理券なんてせいぜい500円から高くても1500円くらい。ただ清掃センターが都筑区内にあるのになかなか来てくれないんですよね。
たかがこの程度のお金をけちって、毎日自分が捨てた粗大ゴミを眺めるひとがいるとは思えないので、引越の時にやむを得ず持ってきてしまい、回収待ちのものと信じたいです。

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未引渡しの方、今日、大きな動きがあったようですね。安心できました。

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>>283

まだ、うちは連絡来ていないです。
自分の担当の営業はいつも連絡が遅いです。
どんな動きだったんでしょうか・・・？

>284　さん

ぜひ、ご担当の営業の方に、聞いてみてください。
これで具体的な日にちの計画が立てれると思います。

粗大ごみもそうですが、駐輪違反もなかなかなくなりませんね。
レジデンス棟側の駐輪場の空きスペースにいつも５－７台
置いてあります。再三の管理人さんからの注意の張り紙も
全く無視です。どうしてなんでしょう。
駐輪場が住まいから遠いのでしょうか・・・
マンションのマナーも一度皆さんで確認し合いたいですね。

一部住民のモラルの程度が窺い知れる

価格破壊した為に程度の低い住民増えたって事でしょうね。
１人がやれば自分もいいだろうって考えの奴多すぎ。

>>257
>でも管理会社が今後しっかりメンテしていかないと
>吹き付けの外壁に近傍高速道の排ガス煤煙が付着して
>「ドラキュラ城」みたいにならないか心配です。

20年後の外観を想像してみた
激しく鬱った　orz

>価格破壊した為に程度の低い住民増えたって事でしょうね。
>１人がやれば自分もいいだろうって考えの奴多すぎ。

うち、一人はレジ棟の住人ですよ。見ていますから。

ガーデン棟は停める理由がない。
一回、管理会社で施錠したらいいんですよ。
持ち主が明らかになるし、悔い改めるでしょう。