ヴェレーナ港北ニュータウン　入居予定者限定 その２

>>19の言うとおりにやったら恐喝でアウトだな

引き渡しが極端に延びるならいざしらず
売り主倒産や少々の引き渡しの遅延は契約不履行にはならないので
手付け返しや２倍返しなんてありえないですね。
まして管財人がそんなこと許すはずがないし…。

潰れちゃえばなんでもありってことですね この会社は恨まれて当然ですね

今日の説明会に仕事でいけません。
参加された方の情報よろしくお願いします。

23
他デベ意見は必要なし

契約上は売主側からの契約解除は手付金倍返し。
払えるかどうかは別問題だけど。

契約解除なんかするはずないし。

>>21
部外者は黙っててくれる！？

恐喝じゃないでしょ契約書に書いてるのですから。
関係者じゃないのバレバレだね。退場願う。

黙ってても入ってくる金をみすみす売主が契約解除するはずがない。
口が裂けてもそんなこと言わないでしょ〜。債権者も日綜に入ってくる金を
心待ちしてる訳ですから。

>>口が裂けてもそんなこと言わないでしょ
ではなくて、言えない、契約は履行しなくてはならない、のです。
この違いわかりますかね〜。ここが大事なんだな〜。

今日の説明会いかがでしたでしょう？

説明会に行ってきました。

会場では丁寧な説明を受け、安心できました。行って良かったです。
詳細は割愛しますが....

参加された方々は多かったんですか？

>33

参加者は２００人くらいでしょうか。
竣工済マンションの契約者向けだったようです。Ｖ港北ＮＴ他のマンションの方も
いらっしゃってました。
気になるところだと思いますが、自己都合の解約は手付金放棄になるようです。

>>34さん
ありがとうございます。

大勢の方が参加されましたね。
解除のつもりは無いので担当者に聞いてみます。

そうですね。
今日、説明会に行って感心したのは、社員が大勢残っていること。
もちろん、私の営業担当の方も辞めずに残ってらっしゃいました。

これは、社風が素晴らしいのか、社長のカリスマ性なのか。
マンションよりも、一番、感心したところです。

34さんもご担当の営業マンに聞いてみてください。
ＭＲのフリーダイヤルにＴＥＬすれば、本社に転送され、繋いでくれますよ。

>>36さん
度々ありがとうございます。

行けなかったのが非常に残念です。
明日連絡してみますね。

給料は満額出ているらしいですからね。辞めて再就職も難しいでしょ?

契約済み入居待ちの人達が
キャンセルした場合は、修繕積み立て、管理費など
入居した人達が負担するのでしょうか？？

会社が存続する限りは管理費や修繕費はデベ負担です。

そのあたり、今日の説明会でも話がありましたよ。
売主が支払い続けるそうです。

今日の説明会で、当マンションの入居済戸、契約済未入戸、未契約戸のそれぞれ数が
発表されましたが、意外に未契約戸の数が少なく感じました。あと一息だったのに...
それと、入居済みの戸数が多かったのに驚きました。

↑
同感です。
いつも明かり点いてない部屋が多くて、自分達と同じ人が多いんだなー
って思ってましたが意外です。

>意外に未契約戸の数が少なく感じました

いくつだったのでしょうか？
入居済みの者としても知りたいと思いますが。

入居者への説明もそろそろ案内があってもよいころと思いますので、会社存続ならやはり案内なり連絡がほしいところです。
ところで、幹線道路道路からみて全然明かりが見えないのは、たぶんバルコニーの広さのせいと思います。バルコニーの明かりがついているとこだけ入居してるように見え、えらく少ないなーと思ってましたが、いつまでたっても増えないので気づきました。ガーデンなんかは8割以上は入居してる感じです。

まだ日数も経っていませんし会社存続についてはまだ先になるのではないでしょうか？
更生計画を裁判所に提出しないといけないと思いますし。

>>43
管理規約集の、別表第1．のページ数です。
奇数です。素数です。

>46さん

情報ありがとう御座います。

そんなに残ってましたか・・・
以前営業から残り９と聞いてましたが、相変わらずのガセだったって事ですね。

>>47さん

ローンキャンセルや、申込みだけのステイタスの方もいらっしゃったと思いますので、契約か
否かとなると、最終、この数字になったんだと思います。
営業の方が、47さんにガセを言ったということは無いと思いますが....。

債権者判明
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4545.html

　↑　　↑

これってまずくないですか？
竹中にこんなに買掛金が未払いなんて・・・
アフターに影響しませんかね？

>>50

都筑区役所っていうのもあるけど、
本当に大丈夫なんでしょうか？

昨日説明会出席された方で、
最終的にマンションを購入するかしないかを悩んでいる方いませんか？

固定資産税の支払い義務は、１月１日現在その対象になる不動産を所有していたものに
支払い義務があります。
売買契約書では、公租公課については１月１日を起算日とし買主負担と書いてあります。
しかし、これは日綜と買主間の事で税務署と買主は、なんら関係無いと思います。

>50さん
このアフターについては確かに心配ですね。物件の根抵当権をチョイと上回るって事は
建築費全額っぽいですね。

54さん
今年の固定資産税の課税はまだですから、この都筑区役所への2900万円の未払い金と言うのは昨年中に発生している金額だと思います。
それと竹中への買掛金は金額的に港北の完成後の支払いが未払いになっていると言うことでしょう。
確かにこのままだとアフターが不安になりますね。

物件の根抵当権って、竹中工務店は設定していないでしょう。
謄本を見る限り、みずほと横浜だと思いますが。。。

７２億の未払い金は、大磯の物件の一部も含まれているのでは？と推測します。

登記は勿論まだだし、先取特権なんて言われたらどうなるのでしょうね？
詳しい方居ませんか？

>56
当たり前です。建築費として根抵当権を設定してるわけですから。

大磯のマンションはまだ完成前ですから、支払い義務が発生しているという意味では、やっぱりほとんどが港北の買掛金だと思いますよ。

契約金・中間金、完成後最終金で支払うのではないだろうか？
大磯はどの程度まで工事進んでるのかね？

港北は、9月完成でしょ？最終金の手形
90日の場合、12月
120日の場合1月
150日なら2月←怪しい

こうして見るとたぶん、港北は最悪でも中間金までは入ってるって事だよね。
7：3で大磯の占める割合が多い気がする。

竹中への支払いが滞っているとなると、心配になりますね。
直接契約者に請求されることはないでしょうけど、
会社が存続していても、アフターが受けられない可能性は十分に高いですよね。
やっぱり、手付放棄で解約しようと思います。
不安を考えながら、住むのもつらいし…

港北については日綜から竹中への支払いは終わって引き渡ししているはずですよ。
建物自体の日綜への建物引き渡しは９月頃でしたよね。支払わない限り建物の受け渡しは無いと思います。

ゼネコンへの工事費支払い済みか否かって、
私たちにとって何か切実な問題はあるのでしょうか。
私思うに全然関係ないように思うのですけど。。。
巨額の支払い未納により連鎖倒産の可能性というのであれば、問題出てくるかもですけど、
さすがにそれはないと思いますし。(こんな時代だから可能性0じゃないが。)

65です。
この先どうなるか不安に思って書き込んでも、それこそ建設的ではないと思います。
日綜と、竹中に直接電話で確認しましょうよ。
個人で聞かず、管理組合→管理会社→日綜→竹中という風に。

いたずらに不安がっても、その不安がヴェレーナ中に広まっちゃって、マンションが暗くなっちゃうの嫌ですもんね。
みんな不安です。でもなるようにしかならない。かといって、悪いことばかりじゃないかもしれません。
みんなでがんばりましょうよ。
もしかして今回の件で、団結力のある素敵なマンションになれるかもしれませんよ。

６７さん、手付放棄で解約するんじゃないんですか？

68へ
住民でも契約者でもないなら邪魔だから。

私も67さんと全く同じキモチと考えです。
管理費、修繕費の件も、日綜の件があった時に日綜社長名での口座で管理されてるなど住民を不安にさせるデマが出てましたよね？今は住民の人ならそんなことはなかったことを知ってます。
アフターの件も不安になって悪意あるデマに振り回されず、正しい経路で確認した上で、契約をどうするか考えてはいかがですか？
来週は重説と管理組合立ち上げの集まりもありますし。個人的にはしっかりと確認したいと思います。

65さん、69さん同感です。
私の場合未引渡しですので、総会には出れませんが同じ気持ちである事を
お伝えしたくて書きました。
参加可能な住民の皆さんに託します。
皆さんがんばってください。