パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

確かに車で一時間はしんどいですが、電車の一時間なんてあっという間ですよね。
家で一時間あってもやらなきゃならないことが沢山あって結局自分の時間をつくることは難しいですが、電車に乗ってる時間ってやれる事が限られてる分自分の事ができていいと思います。

860さん
861です。投稿読まないうちに書いてしまいました、すみません(>_<)
そうですね、検討者スレですから、それ以外の投稿はスルーが一番ですね！

もう残りが３戸なんですね。その残っている物件も南東の向きの部屋かな？
それなら日も入って来ますよね。
日中の日差しは、意外と大事なことですからね、よく確認をしておくことですよね。
あとは武蔵野線の駅も近いと来ているから良いんじゃないかな。

＞863さん
残り３戸ではないみたいですよ。
先着順住戸が残り３戸であって、まだ最終期申込み分が残っているそうです。
最終期２次で何戸販売するんでしょうね。
まぁここのマンションは最終期・先着順含めて残り数戸には変わりませんが。
評判はなかなかよいみたいですね。

８６１さん
電車の中の時間って有効に使えますよね。理想を言えば座っていけたら一番いいのですが
新三郷からだと無理ですよね。ららぽーとは休日なんかはすごい人で、ごみごみは
しているけど平日は結構がらがらです。ヨーカドー、カルディ、ちょっとしたおつかいもの
などは京王も入っているし。京王では売っている時と売っていない時があるけれど、
ハラダのラスクが売っているんですよ。ドンク、マック、サブウェイなどお店は充実
していますよね。

８６５さん
∑(ﾟДﾟ)普段車で通勤なもので、迂闊にも座れる前提で話していました。
８６５さんはお近くにお住まいなのでしょうか？
当方遠方で、かつ、田舎に住んでおり電車通勤したことないので教えていただきたいのですが、武蔵浦和方面に行く電車も混んでいるのでしょうか？無知ですみません(>_<)
ここのマンションは機能的にも環境的にも生活しやすそうな設備やお店が充実しており、若い時だけでなく老後も暮らしやすそうでいいですよね。
ハラダのラスク大好物なので巡り合えると嬉しいです(^^)
情報ありがとうございました

武蔵浦和方面も混んでいますよ。武蔵浦和で若干すきますけどね。
座って会社へ行かれるか行かれないかは体力的に全然違ってくるので重要ですよね。
ただ、やはり始発の駅ではないと座ってというのはなかなか無理なのかな。
最近、京王は常にハラダのラスクがおいてある様な気がします。
昔はすごい人気だったけど、同じ様に人気のあるお菓子が次々でてきていますからね。
でも色々ラスクも食べるけどやっぱりハラダのラスクは美味しい。

>>866
865さんじゃなくてごめんなさい。
時間帯によりますが、なかなか座れませんよ(^_^;)
都内に行くためにそのルートで行く方が多いので。
今日11時前後に乗りましたが、ギリギリ座れた感じです。
昼くらいでそんな感じです。

都内に１０年以上通ってたけど、電車通勤する人には新三郷は勧めないな。今はTXができたんで、それを使えば速いけど、乗り換えは一旦駅をでて地下に降りなくちゃいけないし、料金は高い。その他のルートも必ず乗り換えを伴うので、行きはともかく、帰りは待ち合わせが悪いと結構待つ。そして呑兵衛にとって意外ときついのが終電の早さ。都内で飲んでいると１１時が近づくともうソワソワ。終電に間に合っても、ついウトウトすると、遙か彼方へと運ばれ、タクシー代ウン万円コース。毎日の事なんで結構ストレス。

８６７さん
８６１・８６５です。お返事ありがとうございます。
武蔵浦和方面も混んでるんですね、、、。できれば座って通勤したかったのですが、無理なものは仕方ないですよね(>_<)
座れたらラッキーと思うことにします。
武蔵野線沿線にマンションが増えてきてるので、ますます混雑しそうですね（泣）
移設のため２１日にモデルルームを閉めるそうなので、その前にもう一度見学に行く予定なので京王のなかを覗いてみたいと思います

間違えました、８６１・８６６でした、何度もすみません

８６８さん
８６１・８６６です。
通勤時間帯だけでなく、お昼でも座るのは難しいんですね（泣）
現在通勤・通学時間帯以外は貸し切り状態の所に住んでますので、お昼でも混んでるなんてビックリです！
情報ありがとうございます

都内に住めれば通勤は解決でしょうが金銭面と環境面では
都内と違うものが得られます。
また、職業や年齢によっては都内に対する利便性にそこまで拘らなくても良い方もいます。
こればっかりは住む本人が納得すれば一番ですね！

８６９さん
ＴＸ使うと乗り換え大変なんですね、使ったことがないので知りませんでした（いつも車で行ってるので、、、）
今度シミュレーションしてみようと思います。終電の心配もあるんですね（汗）
通勤は大変かもしれませんが、生活の利便性を考えるととても優れていますし、免震構造という安心感もあるのでものすごく悩んでます。悩んでるうちに売り切れるんじゃないか不安です。

終電問題は　東京駅や有楽町駅のあたりから深夜バスが　マンション近くの三郷団地を通るルートで出ているんで
解決できるかと思いますよ。以前のレスで詳しく出てたかも。

有楽町から深夜バスがでていますよ。有楽町マリオン前２５時発です。上野駅を通って
25時51分には三郷団地に着きます。三郷団地までくれば歩いて帰れますからね。
金額は2050円。終電に乗り遅れてしまった場合使えますよね。有楽町からタクシーで
帰ってきたらとんでもない金額になってしまいますからね。一番は乗り遅れない事だけど
こういうバスがあるのを頭のすみにおいておけば安心かも。

終電早いからね。。。武蔵野線沿線に住むなら、新松戸や南流山、西船橋のようなターミナル駅に近いところにしておかないと終電問題が出てくるね。

有楽町からのバスがあるんですね！
2000円の出費は若干痛いですが、私はまれに終電逃す程度かなーと思うので、バスがあるだけ有難いかもです。

都内から郊外に向けた深夜バスって結構あるんですか？

東京駅発もあるみたいですよ。
深夜バス　意外と便利ですね。
乗換もないし　着席だから座ってられるし。

新越谷25時発もありますよ。

タクシーで帰ってくるなら、カプセルホテルに泊まってしまった方が安いけど落ち着かないですからね。
こういった情報はありがたい！金曜日とかは結構人が多いのではないかな。ああいう深夜バスって
乗った事ないのですけど、たっても乗れるのでしょうか？深夜バスに乗る事を頼っていて、
結局乗れないなんて事あったら困るなと思って。

今日前を通りました。ほぼ出来上がっていましたね。
最初あんなところにマンションが
なんて違和感を感じていましたが、実際できてみると前から
ある様な感じで違和感が全くありませんでした。
思ったよりは大きい建物だったな。目の前がヨーカドーだったり
、マツモトキヨシもあり、カルディもありでとにかく買い物に便利。
それが一番の魅力かな。

あのマンション建設中でも冬から春にかけては交差点のビル風が強烈で足がふらつく時があったね。
住む方は交差点を渡らないかも知れないけど、周辺で田舎は遮る物がないから風が強いなと感じたら、
それは地域の問題ではなく、背の高いマンションが風を煽っていると疑って下さい。

３連休はさすがに周辺道路が混みましたね。駅前の通りも三愛会の辺りまでびっしり。普通の土日は大丈夫ですけど、連休とかバーゲンとか年に数回は車の出し入れにストレスを感じることはありそうです。マンションへの出入りの時だけはう回路はないですからね。そこを抜けてしまえば、昨日みたいな渋滞でも裏道を使えば、そんなに不自由はないですけどね。ただ、そういう時も稀にあるので、渋滞絶対嫌な方はお止めになった方がいいでしょう。

８８４さん
３連休はお天気もいまいちだったりしたので、室内へという方も多かったかもしれませんね。
コストコは晴れている日よりも、雨の日の方が混んでいる気がします。コストコ、イケアなど
もう一種のレジャーなのでしょうね。休日なんかは余裕をもって出た方がいいかもしれませんね。
渋滞でイライラもしたくないですし。でもそれも年に数回位ではないかなと思っています。

一種のレジャーってわかるかも。
ＩＫＥＡは特に子供たちが遊べる場所も作ってあるのでそういうテイストは強めに出ていますよね
何も買わなくっても食事だけして帰るみたいなこともできるし
まあ連休中とか仕方がないかなとは思います
後からできたわけではなく、最初からわかっていることですから

子供が遊べるのはイケアのスモールランドですよね。４歳から１０歳まで１時間預かって
くれるんですよね。休日なんかはオープンと同時にすごい行列ですが、時間をずらすと
すんなり入れる事ができますね。結構食器などが多いので、
子供がいるとはらはらしてしまうのでお買い物する時は子供を預けられるので便利ですよね。

横断歩道を渡ってすぐが小学校なのですね！親としてはこんなに学校
が近いと安心だな。今は物騒な時代ですからね。つい最近も松戸で
誘拐未遂がありましたよね。今、桜小学校は約２５０名位しか生徒数が
いないみたいだけど、このマンションができる事によって生徒数も増える
んだろうな。でも新築マンションを購入する層は小さい子供がいる家庭が
多い様だからそんなに小学生はいないかな。

最近はショッピングモールが遊びの中心になっているという話も聞きますね。
確かに、ノープランでも行けばそれなりに時間を過ごせたりしますからね。
そういう場所が近いのは良いですよね。

便利さは重要だが、楽しみは求めちゃイカンぞ。
3年も近所に住んでると飽きる（た）｡
大好きだけどね！

確かにＩＫＥＡとららぽ、ガンガンいっていると飽きそうですよね
コストコは子ども的にはおそらくつまらないと思うし…
試食が多いから
そういう面で楽しみを見出す子もいるかもしれないけれど

この辺りで思い切り遊べるような公園とかってどこになりますかね
子どもいるとどうしてもそういう公園が必要だったりしてきます

たまにレイクタウンとかも行けば楽しめそうですよね。電車ですぐですし。

ここは、駅から近くて値段が安いので気になっています。
マンションの周辺も充実しているみたですし。
ただ、大型施設は便利ですが広すぎて、物理的に把握するのに時間がかかりますね。
あと、物価が高めなので。
コストコは、大量買いするにはいいかもしれないですが。

コストコは年会費が必要でしょ。
その会費を払った以上行かなきゃ損！という気分にさせられちゃうんですよね。
でもコストコって人が多いね。買い物は大量に買っていかないと割に合わないんだろうけど、
この前もウチのカミさんが大量に買ってきましたよ。要らないものもね。

保育園のことなのですが。
さくら保育園、もみじ保育園、たちばな保育園が徒歩もしくは自転車で通えそうだと思っていたのですが、たちばな保育園は来年度の募集はないとのこと。このマンションができたこともあり、かなり競争が激しくなるのかなあと感じてます。転居したものの、子どもを預けられない事態になってしまうのかと…。来年度にむけて新しい保育施設が何軒かできるらしいのですが、それは新三郷近辺にもできるのでしょうか。もしご存知のかたがいましたらと思い、投稿しました。

８９５さん
コストコは年会費４０００円かかるんですよね。買い物だけではなく、色々商品をみているだけで
楽しいし月に計算すれば３５０円位だから私は納得かな。
それなりに色々安く買えますしね。平日の夕方はがらがらですよ。午前中はママ友達でお買い物
来ている人が結構いて混んでいるんですよね。ただ同じく、余計なものを買ってしまう事もあるから
無駄使いが多くなってしまう・・・

そうなんですよね。
コストコって会費を取るから、どうしても会費の分、元を取らなきゃって心理でついつい買い過ぎになっちゃうんですよね。
まあ、お店の中を物色するだけでも面白いもんですけどね。
そんなお店が近所にあるのも便利なものですね。

>>892さん

どの程度の公園を望まれているかは分かりませんが、徒歩圏内には大きな公園はないかもしれません。小さな公園なら徒歩圏内でも吉川南、三郷団地、さつき平の中に沢山あります。車が出せるならみさと公園、水元公園、流山市総合運動公園、そうか公園辺りは車で２０～３０分圏内では大きな公園ですかね。

たかだかコストコの4000円の会費なんて何のことないでしょ...。とりあえず払っておけばいいでしょ。

たかだかコストコの4000円の会費なんて何のことないでしょ...。とりあえず払っておけばいいでしょ。

あと残り数戸ですね(^^;; 迷ってます。ただ、あの異様に高い駐車場棟が気になっています。入出庫に時間がかかりそう…

>>902さん
内覧会に行き立体駐車場を見てきました。
各家庭固定のスペースに入れるのではなく、出入り口に近いスペースからどんどん入れるタイプなので出庫はなんとも言えませんが、入庫に関してはそんなに時間はかからなそうです。

デベも未販売住居の戸数に応じて駐車場の権利抽選参加してるから
駐車場あるかないか確認したほうがいいかもね。

あと、敷地外駐車場は徒歩3分位にあるようでしたよ。

>>906さん
そんなに近くに駐車場があるのでしたら敷地外でもアリですね。むしろ、敷地内の立駐で朝の忙しい時間帯の出庫で行列に並ぶよりは全然良いですね。
情報ありがとうございます。

舗装された平置きで駐車場代も敷地内の立駐と変わらないぐらいみたいなので、外に借りるのも大きい車の人にはいいかと思います。

共用サービスのマザーズサンクスデーが画期的ですね。
月に2回マンション内で託児していただければ、子育て中のお母さん達が
美容院や買い物に出かけることができてリフレッシュできそうです。
保育園での一時保育もありますが予約が満杯な場合利用を断られてしまうんですよね…

>>910さん
そのような共用サービスがどのくらいの期間実施されるのか、例えば入居後1年間限定など一時的なものなのか、継続されるのか確認しておきたいですね。
それから、サービスを提供するのはどのような団体なのか、事業者の詳細な情報を確認しておく必要がありそうです。
株式会社ジャパンベビーシッターサービス
http://www.jbs-mom.co.jp/

残りはあとどのくらいなんでしょうか？
今更ながら気になりはじめています。

>>912さん
ネットのサイトでは先着順で７戸となってましたよ。

>>913
ありがとうございます。先着のみなんですかね？
もう何期締め切りみたいなものはないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

もう最終期ですよ。
残り７戸で先着順しかありません。
ただし、モデルルーム使用の部屋はここにカウントされていない可能性もありますので、
直接電話などで聞いてみてはいかがでしょうか。

>>915
ご丁寧にありがとうございました！
確認してみます。

910さんの書かれているサービスはいいなーと思います
ただ住民の子どもの年齢が上がってくると、次第に必要ではなくなってくるのでしょうね
そういう時に見直されるかもしれないです
ダンナさんが忙しくても
実家が近いとおいじちゃんおばあちゃんに預けて髪のカットとか歯医者とか行けますが
実家が遠いとそれすら難しいんですよね
子どもが幼稚園に入るまでのたった数年の事なんですけれど＾＾；

>>917さん
うちは子どもがいませんが、こういう子育て支援に繋がるサービスはとてもいいことだと思います。
が、各家庭での子どもの年齢がマチマチでしょうし、このサービスを受けられる年齢の子どもが年々少なくなっていくとはいえ、対象年齢の子どもがいる以上は続けてあげて欲しいですよね。同じ共益費払ってるのですから。
見直すのは難しそうですね。

三郷市在住で、マンション契約しました。
確かにここのららぽーとは規模が小さいのですぐ飽きてしまいますが、IKEA、コストコが並びにあり隣街にはレイクタウン…
ローテーションするの楽しいですよ！

あと保育園はも○じ保育園はやめておいたほうがよいです。評判悪すぎます！
幼稚園は天○幼稚園も避けたほうがよいですね！

>>919さん
ららぽーともIKEAもコストコもそれぞれ沢山ありますが、この三つが並びにあるのはとても便利ですよね！
この利便性と駅前なのに落ち着いた雰囲気と免震と設備の良さが決めてになりました。
保育園と幼稚園の情報ありがとうございます。
うちは遠方なので地元の方のこういう情報は助かります。

避ける理由を聞かせていただけませんでしょうか

<<921さん

あちら関係の方が多く利用しているからです！

あとは保育士さんが良くなかったり、園長が親に寄って態度を変えたりなどすると聞きます！

残り6戸に減ってますね。

今見てみたら５戸になってますね

残戸数そんなに気に成りますか？

>>925さん
やはり気になります。
三郷•越谷周辺に新築マンションが色々とできるようでそちらも購入対象にしようかとは思ったのですが、ここのマンションほどスペックの高いマンションがないんですよね。
ウジウジ悩んでる間にドンドン決まってきてるので焦ってます

９２６さん
そんなに気に入ってるならもっと早く購入しても良かったのでは？
この期に及んでまだウジウジ？
大丈夫ですよ５戸も残ってるようですし・・・

嫌な感じ。

>>927
そうですよね、他県にいるので情報が入ってくるのが遅くて出遅れました。
夫と少し意見が違うので、しっかり話し合ってみたいと思います。

他県でも情報得ようと思えば今の時代簡単
出遅れ過ぎかと・・・

まだ分譲中ですので出遅れ過ぎだとは思いませんがね。
人生でこんなに高い買い物することはそうないですし、時間の許す限りじっくり考えた方がいいですよ。
ここは同じ地域のマンションの中でもお値段高めですが、性能が良いので良いですよね。

私は考え過ぎて検討していた部屋が無くなってしまいましたよ。
出遅れって事は有ります。

仕事がらみで武蔵野線沿線がいいという人以外は県外からわざわざ引っ越してくるような場所じゃないとおもうけどなぁ。

928様
931様
932様
ありがとうございます。じっくり考えてみますね！

まだじっくり考えるんだぁ～～～
残り5戸・・・間に合うかな？
考え過ぎると買えないよ
踏ん切りが必要！！

９３１さん
その通りだと思います！写真などでいいなと思った周辺環境も実際みにいくといまいちと
いう所も多くありますからね。駅まで歩く時間も実際自分の足で歩かないとわからないですから。
不動産屋さんの徒歩○○分は１分間に８０ｍ歩く速さでの計算になります。
ここはららぽーとのヨーカドー以外の普段買い物するスーパーなどは近くにはありますか？
コストコ、ららぽーととお買い物は不便しないかなとは思っているのですが、もう１店位
スーパーがあってもと思いまして。

他のスーパーなら、メガドンキやタジマ、ゴールデンといった価格安めのスーパーがあります。買い物には困らないですよ。
個人的にはベッカライサカツジというパン屋さんが美味しくて嬉しいです。

徒歩で荷物持って・・・は無理な距離ですが自転車が有ればＯＫですね

それにしても残戸数５戸でまだ決心がつかない方、決められないのは何だろう？と思ってしまいます
　
すいません　余計なお世話ですね

>>938さん
気になってパン屋さんをネットで調べてみました。
とっても美味しそうですね！
入居後に行くのが楽しみです。

自転車も電動自転車が無料レンタルありますしね。

ベッカライサカツジのパンは美味しいけど…

厨房で子供遊ばせたりするのを見てから行かなくなりました。
お客さんがいるのにもかかわらず…

吉川にあるプレーゴは、本当に美味しい！！

>>942さん
私もそういうのは気になります。
飲食店なのですから衛生面には気をつけて欲しいですよね。

本当に色々と店はあるのでここのあたりでの買物は困らないですよねー
あと外食もっ！！！

IKEAのレストランも、朝は普通に地元の知り合いがご飯食べている所に遭遇したりするし（笑）
モーニング安いし、コーヒーはIKEAファミリーなら平日は無料というのもあるのかも

土日のララポ内の食事は諦めた方が良さそうですが
平日だったらまだ空いているからいいですよ～

スペックが良いとはどこらへんか教えてください。値段的に南流山は少し高い気がしましたが、新三郷のここや越谷、吉川美南、草加は最低価格から最高価格までの価格帯がほぼ変わらないのでなにを決め手にするか悩んでます。それぞれメリット、デメリットがありますんで…

ここの将来的な管理費や修繕費は高くなりそうですね。ローンが終わっても毎月６、７万くらいしたら賃貸に住んでるのと変わらなくなる。まして固定資産税もあるし。

免震、長期優良住宅、駅近、床スラブ厚み、隣戸との壁の厚み、二重床、各階ゴミ置き場、などなど。
いい物件だと思いますよ。

945です。947さん ありがとうございます！免震、駅近、二重床は最近よくあるスペックなので　床の厚みは何センチですか？！なんか高層階は免震の作りは軽い素材を使っているので、となりの部屋の音がよく聞こえる壁の構造だって聞いたんですけど…

ここは一階から19階まで壁の厚みも素材も同じですよ。
公式ページに床スラブの厚みや壁の厚みは出てるので見てみてくださいな。

新三郷、越谷、吉川美南、南流山で免震ってここ以外にありますか？二重床もあまりこの地域では他にない気がしますけど。

田舎だから20階クラスの超高層が少ないからねえ
ここら辺だと高くて15階くらい？
費用対効果はどうなんでしょうか

長谷工じゃなければ　この辺でも二重床はありますよ。てか　そんなにスペックを強調するほどでもないかな？

この地域ではスペック的にはいいと思います。
免震で長期優良住宅てこの辺にないよね。

免震はある程度　階数が高ければ当たり前。むしろ階数が低い物件は免震にする必要がないのです。免震免震って当たり前のこと言ってるだけ。

当たり前ではないですよ。いくらでも高層でも耐震物件はあります。少し勉強された方がいいですよ。

当たり前ですよ・・・
ただやってない物件が有るだけ
１９階も有るなら免震でしょそんなに自慢する事でもないと思いますよ

三井で駅近くて、スペックも良いと思いますが、250戸程度が売り切れないとは、やはり場所でしょうか？残念ですが。

956さんの仰る通り免震は高層マンションであれば本来は当たり前なのかもしれませんが、実際そうではないマンションが多いので私はここのマンションを選びました。
免震というのは別に自慢ではなくて、純粋に性能として言ってるだけだと思いますよ。スペックを聞かれたわけですし。
前のレスで言われてるものに加えてディスポーザーや静音シンク、食洗機、浄水器一体型水栓、魔法瓶浴槽や風呂の床がカラリ床、浴室暖房乾燥機、スロップシンク、複層ガラス、防災対策が充実しているなどが決めてでした。
細かいところにも住みやすい性能が充実してると思います。
都心のマンションではどれも当たり前の性能ですが、この地域では珍しいくらい性能がいいと思います。

各階ゴミステーションやタワーパーキングなどコストが確実に掛かってくるのが気になりました。
武蔵野線ということもあり、パークホームの中ではお値段が大分お安く（最安値近辺）に抑えられて良いと思いますが、
物件価格の割に高維持費になると思い、永住予定なので躊躇してしまいました。
ゆくゆく住民同士でもめることはないのでしょうか。

各階ゴミステ〜ションの管理費があとあと上がるとは思えないですけど、なんで上がるのですか？