パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

エレベーターもベビーカーが乗せられる平らなエスカレーターもありますよ。地下と一階二階があるのでそこそこ広いですよ。

>681様
ありがとうございます。
それは助かります。よかったです。

６８０さん
三郷のドンキよく利用します。結構広いですよ。地下が食料品になっています。
エレベーターもありますが、カートも乗せられるエスカレーターの様なものがあるので
皆利用しています。ただ２階から上にある駐車場が狭いかな。家は外にある駐車場
をいつも利用しています。地下の食料品売り場は本当安い！週末などは時間によっては
かなりレジが混みます。

松戸にある有名なパン屋さんのツオップで修業した人が新三郷でパン屋さんをやっていると
聞いて行ってきました。ここからだと、不二家の横の道を通ってまっすぐの所です。
丁度ゴールデンストアの並び。ベッカライサカツジというお店で、お店の中に入って
まずツオップににていてびっくり。そして味もすごくにていました。
ららぽーとの中のドンクもいいけど、こういった個人の美味しいパン屋さんが近くにあるのも
いいですね。

２５０戸でエレベータが２基しかないのは少なすぎると思うんですが、その辺は気にならないですか？
その分すごく価格が抑えられてるとは思いますが、ちょっと悩みどころですね。
私が時間ぎりぎりに行動する性格なので待たされるとかなりストレスになりそう。。

エレベーターは3基ありますよ。よく調べてから書き込みましょうね。

>>686
一台はたしか緊急用なので実質二台では？

違います。緊急時用の一台は緊急時も動かせるという意味で普段も使えます。そんな事も知らずに契約したんですか？

＞684さん
そのパン屋さん駐車場有りますか？

>>688
はい！そんなことも知らず契約しました！！

パン屋さん駐車場あるみたいですよ。

688さん、カリカリしてはいけないよ。

＞691さん
有難うございます
早速行ってみます>^_^<
松戸のツオップはテレビにも取り上げられていましたよね
何回か買いに来ました

近いので嬉しいです～～～

自分が何か被害受けてる訳でも無いのに、カリカリしてるのはなぜ？

>690さん
開き直る前に謝ろう！

６８９さん
パン屋さんの横に駐車場が何台かあります。ただ台数がすごく少なかったです。
月極の駐車場の中にパン屋さんの駐車場があるといった感じです。
もう少し広い駐車場があればいいのですがね。朝は６時半から営業していた様な。
ただ朝一で行くとパンの種類は限られているみたいですがね。
どっちにしろ、ここの物件からは本当車で行けばすぐなので、頻繁に買いに行かれそうですよね。

検討者ですが、誤情報を平然と書き込むのはいかがなものかと思います。真剣に検討している者にとっては迷惑です。

>>697
その通りですね。申し訳ありませんでした。
これからは確実にわかることのみ答えるようにします。
すみませんでした。

>>698
同じ勘違いしてたんですね。
ねー、そう思いましたよね？？
うちは下の方だし、私はあまりせっかちがじゃないから特に
気にしていませんでした。
親切ぶってしったかぶりするもんじゃありませんね。
怖い怖い。
かばってくれてありがとうございました！

非常用じゃないエレベーター２基は低層階用と高層階用に分かれてます。
非常用はすべてのフロアに停まります。

なんか痛々しいですねここ。

緊急用と聞くと、普段は使用しないというイメージをどうしてももってしまいますよね。
非常用エレベーターの建築基準法では、31階建ての建築物には、非常用エレベーターを設
置しなければならないというのもあるみたいですね。
大体マンションのエレベーターの適正数は50～80世帯に1基とされている様です。
あまりありすぎても修繕費などが高くなりますし、ここの適正な数ではないかなと思います。

ここのエレベーターって大きいから十分じゃないでしょうか。

No.703さん

31階建てではなくて31メートルですよ。
マンションは高さがあるので大体についてますよね。アピールしてるかしてないかの違いだけかと。

31mっていうと10階ぐらいですね。
それ以下の物件も多々あるので、強みっちゃ強みなのかな？もちろん、非常用エレベーターを使う機会が来ないのが一番ですね。

非常用のエレベータって普段は使わない物なのですか。
せっかくあるのにもったいないなーって思って。
各階に泊まるので
高い方の階に住んでいる方だと特にすぐに停まってしまってなかなか降りられないなーってことに
なってしまったりするのかもしれないですね。

普段も使うと思いますよ。
非常用エレベーターって普段はちょっと大型のエレベーターとして稼働していて
火災などの非常時でも動かせる（普通のエレベーターは動かせない）エレベーターって事です。
706さんが言ってるのは　火事などが発生せずに非常用として使われないといいですねって
事だと思います。

このマンションはお子さんがいる方や育てる方には良いですね。
マザーズサンクスデーが月に2回無料で実施されたり、他にも保育イベント、産前産後母子ケアなど至れり尽くせり。
共用施設も子供のためのものがありますし。
逆にお子さんが苦手な方には向かないかも。

子育て終了組には落ち着かない町並みって事もあって敬遠する物件ですね
でも若いママ達には買い物も便利で活気も有って最高の場所かも・・・
エントランス出たらもう街中って感じは排気ガスの事もあって私的には苦手ですが
買い物が便利なのは魅力的です。

子育ての共有設備が充実しているのは素晴らしいのですが、自分達の子育てが終わった時、無用の長物と化します。また、今入居するのは子育て世代で、皆同じタイミングで要らなくなった時、どうするのかな？と。別施設に作り変える際の管理費への賦課も見過ごせません。

あまりに用途が限定されたり、目的が特化され過ぎているものを共有施設として持つのはリスクがありそうですね。悩ましいとこです。

ここの共用部分で子供向けとして用途が限定されるのってキッズスペースぐらいだから、そんなにリスクではないかと。そもそもキッズスペースはフイットネスやスパなどと違いランニング費用がたいして掛からない施設でしょう。
保育イベントなどソフトサービスは子育て世代が少なければ自然と総会で廃止されるでしょう。

おそらく入居時はみんな子供が小さいでしょうしフル活用でしょうけど、何年かたつと
キッズルームなど利用する年ではなくなりますからね。その後は、大人のための趣味同好会の場
とかになるのでしょうかね。どんどんできあがってきましたね。建物が建つ前からみていたので
若干前を通ると圧迫感を感じます。ま、周辺にそう高い建物がないから余計でしょうけど。

日常的に此処を良く車で通ります
近くに大型ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰが有るとは云え周辺は古い町並みという印象が、
道路向うには大規模な5階建ての古い三郷団地、
でもマンションのエントランス出たら既に街中、人が、車が・・・排気ガスが（かなり空気悪いです）、
此処は偶にショッピングに行く場所で毎日帰って行く場所じゃないかなぁ～～～と
駅に近いのは便利だけど住むには騒々し過ぎる
でも若い方には人気が有りそうですね
契約者さんは子育て世代の方なのでしょうね

ここらへんで排気ガスとかいってたら都内はどうなってしまうのでしょうか？
騒々しいということですが　マンションを囲む道路は歩車分離がされており　なおかつ
マンションのエントランスからいきなり敷地の外という設計ではなく　車寄せがあり
ウエルカムガーデンといった植栽ゾーンがあるため　騒々しくもないと思います。
そもそも　新三郷ってそんなに都心のターミナル駅じゃあるまいし
騒がしくないと思いますよ。

田舎くさい町では有りますが・・・

三郷と都内を比較してる意味も分からないけれど・・・

716さん
それは三郷からだからです。越谷方面は橋で大渋滞起こすんですよ。

越谷方面で大渋滞してても　新三郷駅前のこの物件には全く関係ないです。
物件の回りが動かない渋滞をすることなど滅多にありませんよ。

都内方面へ車通勤する人は大変なんです。これは別の不動産屋さんから言われました

>720さん
いやいや混みますよ～～～～
土日は激混みです(>_<)

土日は流山の橋から新三郷方面へ行く車で渋滞していたりしますよね。ただ上の方でも
言っている方がいらっしゃる様で、駐車場が空かなくて駐車場待ちという事はまずないです。
周辺の渋滞はもう仕方がないでしょうね。ただここのマンションに影響するかといえば、
そんなにはないのかなと思います。結構抜け道などありますからね。

土日激混み大渋滞とか　ないない。
渋滞が原因で排気ガスが心配とかもありえないでしょ。
GWや盆暮れ正月のうちそれぞれ１日ぐらい周辺道路が混むぐらいです。
新三郷住民は抜け道もあるしそもそも　ここの物件の住民なら歩いて
ららぽに行けるから渋滞関係ないと思う。

＞　ここの物件の住民なら歩いて
ららぽに行けるから渋滞関係ないと思う。
ららぽに行ければ良いの？
じゃ渋滞してても大丈夫ですね（*^_^*）

>>721
都内方面への車通勤が大変なのは、程度の差はあれど都内近郊はどこも同じですよね。
新三郷が特に酷いというわけではない。

土日の渋滞はオープン当初は確かに酷かった。
今ももちろんありますが、当初と比べれば比ではないし、住んでいれば渋滞ポイント、時間帯、抜け道が把握できるので、普通の耐性をお持ちなら大きなストレスを感じることはそんなにないはずですよ。混んでる時に混んでる場所を通ればそりゃ混みます。でも、それは決して不可避ではない。少なくとも長年三郷に住んでる自分が、渋滞を理由にこの物件を買いたくないとは思わなかったです。

先ほど撮ったマンション周辺の様子です。
混んでおらず、快適です。(^^)

こういう写真があると様子が分かるので、いろいろと助かりますね。
それから、ここのマンションの部屋は、南向きと東向きの２種類なんでしょうか、どちらでも良さそうです。
あるのは３LDKのみなんでしょうか、家族にも十分だと思いますけどね。

資料を見ると真南と真東と言うよりは東南東と南南西な感じです。
4LDKのタイプは最初の売り出しで全部売り切れたみたいですよ。

角部屋以外は少々小さめなお部屋が多かったですよ

東向きだと結構部屋の中が寒いですよね。
冬場は特に寒いです。ですが、夏は涼しくて快適です。午後は日が当たらなくなるので、それは助かりますね。
ただ、洗濯物がかわきにくいんですよね。

うちは南東なので毎日浴室乾燥機で干します。

＞732さん
電気代かかりますよ～～～～

南東は寒い、電気代もかかる。
ではこちらの物件の場合、
西日を気にしないならば南西を選んだほうが良い事が多いのでしょうか。
南南西という事はほぼ南ですよね。

どうなんでしょうね。
間取りなどの好みもあると思うのですが、
皆さんの書き込みを拝見すると南南西の部屋がいいようですね。

働きに出て日中いないようなら、南東向きもありな気がします。いまどきのマンションで中部屋なら寒いって事はないと思いますよ。

>>735さま
ご意見ありがとうございます。
間取りの好み、確かにありますよね。
ただ南西向きのお部屋のほうが人気があるとのお言葉がありましたので、参考にさせていただきます。

>>736さま
返信ありがとうございます。
まったくその通りでしたね。生活時間の使い方に視点をむけてみます。
ご意見、とても参考になりました。

マンションはあまり寒いってこと私もないんじゃないかと思います。
断熱材も多く入っているし、
家同士がくっついているから、お互いに温めあったりする感じになるんだっていうのを
聞いたことがあります
日差しが直接入ってくることで気温ももちろん変わってきますが。
あとは日中家にいるかどうかだと思われます。

>>739さま
ご返信ありがとうございます。
お互いに温め合ったりする感じ…との事、私は考えた事もなかったので、なるほどといった情報です。参考になりました。
確かに新築マンションで寒いというのはある意味問題ですよね。
（もちろん多少の寒さは当然ですが）
ライフスタイルを考え、検討いたします。

一昔ならいざ知らず、今は設備仕様も進んでいますから。
かなりマンションの断熱効果は期待できると思います。
このマンションは太陽光発電やエコも導入しているので、コスト削減が見込めそうです。
カーテンなども良いものがでてますしね。

コンクリが乾くまで3年位かかりますので、その間は少し寒いかもしれません。でも、それ以降は暖かいですよ。

姉の家が昨年新築のマンションに引っ越ししましたが、とても暖かい様です。
暖房も、相当寒い日でなければ使用しなくて全然ＯＫだとか。
鉄筋コンクリート造は木造に比べスキマが少ない、上下左右を隣家に
囲まれていて外に面する面積が少ない、木に比べコンクリートは熱を蓄える力
が大きく、昼間の熱を夜まで持ち越すという理由がある様です。ただデメリットと
しては、結露などが発生しやすい事の様です。

マンションも結露出やすいんですかー
シラナカッタです

２４時間強制換気とかがあって、空気の流れが家中にあるから
そういうものとは無縁なのかと勝手に思っていました
普通に結露対策はしていかないといけなさそうですね（汗）

マンションあったかいって言いますが
暖房もそこまで出番がないですか
なんだかすごい

逆に夏はどうなのですか？

とうとう最終期ですね！
あとどのくらい残ってるんですかね？

外部ポータルサイトに最終期の間取りが4タイプ出ていますが、
戸数までは出ていないんですよね。
でも説明に最終期を一括で売るか、数次に分けて売るか未確定と書かれているので、
残戸数が多ければまだ当分は販売が続く事になりますよね。

残り23戸だそうです。
最終期でキッチリ完売してほしいですね。

未供給18戸+先着順5戸で23戸？

みんなどのローンを選択されたでしょうか。
自分はソニー銀行と住信SBI銀行の二つ超低金利のローンをしようと考えています。
ソニーは0.549の一番低金利に対し、0.650の住信SBIは疾病保険、地震保険、交通事故保険の三大無料保険の魅力を感じて、すごく悩んでいます。
みんなの選択と理由を共有していただければ助かります。

うちは散々迷ったのに、結局提携フラットにしました。
金利変動に右往左往しなくて済むしなにより提携融資の方が手続きが楽なんで。
団信は入らずに保険期間35年の生命保険に入ります。

>>750さん
情報共有ありがとう！
フラットの金利はどのぐらいでしょうか。
また、35年の生命保険料はいくらでしょうか。
具体な値があれば参考しやすいですね。
銀行営業の方から変動金利が特だと勧められましたが、リスクはどうでしょうかね。今後上昇しても固定金利を超えることはないと考えていましたが。。

>751さん
今は金利優遇を受けて0.775％？それであれば変動が得でしょうね。
ただ、今後金利は必ず上昇していくと考えられますし、その推移をこまめにチェックする必要がありそうです。
今はネット上で簡単に金利の動向をチェックする事ができますし、銀行からも定期的にお知らせがきます。
ちなみにこまめに繰上げ返済ができて、返済期間が10～15年であれば変動が向いているようですよ。

>>752さん
ネット銀行はダメなんですか。
デメリットがあれば教えてほしいです。

なかなか完売しませんね…ここまで残ると不安です！

駅から近いのでいいなとは思うのですが、周辺がコストコ、イケア、ららぽーとと
ちょっと住むのには人が多すぎるかなという不安はありますね。平日でさえ、コストコや
ららぽーとはママさん方で結構にぎわっていますからね。
ただコストコにしても、入場するのに何か所か入口もあるので、車は結構分散されているので
すごい渋滞になってしまうという事はそうない様な気がします。マンションの位置からして
渋滞には関係なさそうですね。

一期の売れ行きを考えたらもっと早く完売するのかと思っていましたが・・・
駅近でショッピングにも便利で価格も程々で・・・と飛びつきやすい物件では有りますが
上の方も言ってるように住むには人が多すぎて一寸落ち着かない感じはしますね
やはりこう言う場所は偶に行くから良いのであって毎日帰って行くにはもう少し静かな所が良いように思います
でも活気が有って好きって方もいるので一概には言えませんが・・

駅が巨大ショッピングモールで隠れてしまうくらい凄いですね。
２つも並んでしまっていて、ここは毎週土・日曜日はいつも渋滞するくらい混んでないですかねぇ。
ウチの近所にはイオンモールがありますが、もう混んでいて道も渋滞で困ったもんです。

不二家のお隣にカレーの食べ放題のお店ができた様です。値段もランチで１０００円
と安いから結構お客さんが入りそうですよね。ららぽーとだの外食だと、結構混んでいるのが
チェゴヤ。あとはそんなに混んでいる印象はありません。ま、私がららぽーとへ行くのは
平日ですから休日はまた違っているとは思うのですがね。

彦成中学校の隣、イケアの近くにもマンションが立つ？長谷工だけど
こんな看板が立っております。
新三郷駅周辺の都市開発がどんどん進んできるのかな

また、新和吉川線などの整備がされるようで、渋滞が減るのかな
http://shinmisato.blog.fc2.com/blog-entry-205.html

電車の路線も増えるとのいいね

駅周辺というかイケアを離れると
まだまだ開発の余地がアリアリ～な感じで
土地がありますからね。
でもイケアより先だと
駅までの距離がそれなりに出てくるのでは？
なんて考えてしまいます。
人は多いけれど、
それなりの便利さと駅までの距離などのバランス的には
この場所が結局いいのかなあなんて考えてしまったりして。

そうですね。イケアより先という事は徒歩10分以上はかかってしまう距離かな。
そうなるとドンキへの買い物は近くなるでしょうね。ドンキの地下はすごい食料品が
豊富で安いんですよね。ちょっと変わった作りで、ドンキ独自が仕入れているお野菜、
お肉もあるし、ドンキの中に八百屋が２軒入っていたり、お肉屋が入っていたりと
ちょっと消費者側としては戸惑ってしまう事もあるんですよね。
電車の路線が増えるのは理想だけど、もし増えるとしてもまだまだかなり先の事だろうな。

あそこのドンキ、すごい安いですよね。食料品がかなりお得な感じ。
コストコみたいに会員証が必要なわけでもなく。
でも普段はやっぱ駅に近い方がポイントかな。
ここだと夜でも人が結構いるからあまり寂しくない。
煩いというほどでもないし、家に帰る人がここを通りかかるっていう感じなのですから。
近いに越したことは無いと思う＞駅

もう少し綺麗ならいいんだけど、ちょっと新三郷のドンキは
汚い感じがしてしまいますよね。ま、ドンキは基本、物が多いから
綺麗さを求めてはいけないのだろうけどね。駅から近い方がもし売却
する事になったとしてもスムーズに買い手が決まるでしょうね。姉の
家は駅からバスのマンションだったのですが、転勤を機に売却するとき
すごい苦戦していました。駅から遠いいのがネックだったと言っていました。

三郷のドンキは平成初期に長崎屋として造った建物の居抜きですからね。
ほとんど改築せずエレベーターやエスカレーター、駐車場などほとんどの設備が当時のままなのでボロく見えてしまうのは仕方ないですね。。
ドンキの周りに建っているマンションも同じ時期に建てられたマンションで高層階の住居は当時１億を超えていました。
未だに中古でも3000万ほどで売られています。

昔はこの地域で１億もしていたマンションも、今では新築でも３０００万台で購入が出来ると言うことですね。
昔と今では物価も随分と変わってしまったもんですね。
また、そんなバブルな時が来ると思いますか？そのバブルは、今がその入口の所に居るのだろうか。

3000万じゃ売れないので2000万円台に下げてますね

エントランスも団地のようですし設備仕様が古いので仕方ないですが・・・

＞＞７６５さん
家によく中古物件としてチラシが入ってくるけど、新築が買えて
しまうのではないかという位の値段だったりしますよね。
平米数はかなり広かったりもするから需要はあるのかな。今ドンキの
横にあるセントラルはあそこのマンションの施設だったみたいですよね。
維持できなくなってしまって手放してしまったのかな。結構子供の
習い事などもやっている様なので、バスも出ているし色々な場所から
習いにきているみたいですね。

>>768
いえいえ、元々できた時からセントラルスポーツです。

共用施設・サービスが充実しているようですが、ベビーシッターサービスがついているとは驚きました。
月2回だそうですが無料で子供を預かってもらえるみたいですよね。
市でも一時保育を実施していますが、マンション内で預ける事ができればより安心してお母さん方は
リフレッシュできるのではないでしょうか。

バブル時に一億超えだった住戸は、タワー棟の最上階あたりで、しかも１５０平米近い数戸のみですよ。
三郷にまさかの億ション！と新聞記事にまでなりました。
中古とはいえ高層階でこの広さなのに３０００万台とは、三郷エリアの市場価値がかなり低いということです。
８０～９０平米の一般住戸（それでも広いですが）になると１０００万円台で取引されています。

バブル時代の億ションであっても駅から距離が結構はなれてるので市場価値は下がるでしょうね。
三郷がどうこうというより、立地の問題かと思います。

駅から3分と15分じゃ比較にならないかと。
ここは三郷エリアの板ではなくパークホームズの検討板ですよ？

ここは市場価値を気にするような人は住まないでしょ。新三郷はかなり低いよ。下げだからね。

パークホームズLaLa新三郷を御検討中の皆様へ

パークホームズLaLa新三郷、総戸数250に対して、162台（機械式151台）平面11台。月額5500円〜9000円のようです。
当駐車場は、マンションより徒歩3分です。出庫に時間のかかる朝や、夕も楽々です。


休日も前面の道路が混雑します。出庫はスムーズかと思いますが、入庫はIKEA、ららぽーと、コストコ渋滞に巻き込まれ
るかと考えます。当駐車場は奥まった場所にありますので、渋滞を避けられます。


ほかに気になる点がありましたらお気軽にメール下さいませ。

http://shinmisato.net/

市場価値を気にする人は、住むことは無いでしょうけど、また売ることも目的なんだろうから、
候補には無いでしょうね。
ただ純粋に住むことが目的なら安く購入出来れば、それで良いんじゃないでしょうか。

もう一つ、IKEA、ららぽーと、コストコ渋滞に巻き込まれるのは、勘弁ですが。（汗）

それもあるから安いんじゃないかな。新三郷って買い物するとこで、住むとこではないって感じてる人多いよ。

777さん大いに同感
このマンションをそっくりこのまま違う場所に作ってくれたら即決めしてました
価格も設備仕様も気に入ってますが建ってる場所が落ち着かないと思い却下・・
駅に近いのは良いのですが都心なら落ち着かない場所でも納得ですが三郷なのに
この雑然さは有り得ない
だったら他を探せば・・・何でわざわざ書き込むの？って言われそうですが検討版なので書き込みご容赦を

雑然なんて休みの時だけだよ。
平日は閑散としてます！

南船橋みたいに廃れなきゃいいんだけどね。あそこは平日はかなり閑散としてる。静かっていうか、まさに閑散としてるって感じだな。