パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

久しぶりにHPを見てみたら販売が一期4次まで進んでますね。要望書がでたら、小刻みに抽選をして販売を進めてるのかな？どんなタイミングで2期に進むものなのでしょうか？
吉川美南と比較したいが、あちらをまってると希望の階数とかタイプが限られてしまいそうだし、うまくいかないものですね…

吉川美南じゃ場所的には近いので出来れば比較検討したいんですけど、自治体が変わるとなるとどうなのかな？という気もします。
福祉とかあと学区とかで吉川と三郷は差があったりするものですか？

吉川の方がどんな街になるかまだ分からない部分もありますが、多分買い物メッカになるのはこちらの方ですよね。
正月セールの時にうっかり近くを通って渋滞に巻き込まれたのでここに住むならそれなりに渋滞時期に気を配って出かける時間帯を調節するなどの工夫が必要になるんだろうなと思いました。
お店ありきなので営業時間を外せばいいから、ある意味わかりやすいですけど。

一期６次・・・
販売戸数７戸
イクマチの事前案内そろそろ始まりますね
迷います

日曜日、IKEAの渋滞がひどかったですね～。最終セールとかあったんでしょうか？
車で出かけることが無ければそこまで気にはなりませんが、休日は車で出かけるという場合にはセール情報とかも知っておかないとややこしそうですね。
イケアもコストコも、メルマガみたいなのはあるんでしょうか？

みなさん、ららぽ・IKEA・コストコの渋滞を気にされているようですが、はっきり言ってそんなに影響ありませんよ。
近くに住んでますが、平日はまったく渋滞しませんし、土日や連休はするときはするし、しないときはしない。
むしろ、渋滞の頻度は前に比べれば減りました。3連休の中日やお盆や年末は必ず渋滞しますけど。

でも、あそこのマンションから出るときはほとんど渋滞しないですし、近くに買い物に出て渋滞しているタイミングで帰ってきたとしても抜け道や入り方を考えれば回避できます。

この辺りは春と秋になると田んぼや畑の藁を燃やす野焼きが始まりスゴイ臭いが充満します。昔からの習慣らしく夜から朝にかけて行うようで、窓を閉めないと眠れません。ちょうど風が気持ちのよくなる時期に窓を閉めないといけないのは、風通しの良い高層物件を探している人には耐え難い状況だと思います。
自分は外からこの近所に引っ越しててきたのでかなり驚きました。市役所に毎年改善を求めているのですが、昔からの習慣なので変えられないそうです。
一生に一度？の高い買い物ですから、新三郷駅周辺の物件を探すなら一度、春と秋の夜から朝にかけて来てみてこの臭いを体験してから検討したほうがいいと思います。

４２６さんこの情報は真実ですか？

その匂いもまた、季節、四季を感じて良くないですか？私は近くのマンションに住んでますがその匂いもまた遠出や旅行から帰ってくると地元戻ってキターって感じて好きです。
近くに交番があるのは安心でいいと思います！

・・・と言う事はやっぱりにおうんですね
臭う、匂う・・・・この違いですかね？

感じ方は人それぞれなのでしょうが、窓もあけられないくらいという事でしたら社会問題にならないのかな。
近くには巨大団地だったり、三井の分譲戸建だったり少なからず人も住んでるわけですし・・・。
実際に窓が開けれないぐらいの日って何日くらいあるのでしょうか？1週間も燃やしてるわけではないですよね？

此処の街並みを見ると色んな臭いが（匂い）が入り混じって要る様な雑然とした感じは有りますね
活気が有ると見るか騒々しいと見るか、人それぞれで・・・
どんな街並みで有ろうと出先から戻り地元の駅に降り立つとホッとしますからね
住めば都です。
物件が気に入ってれば住めば都に成りますね…環境は慣れますよ！

430さん　そうですね、感じ方はそれぞれだと思うので夜中にドライブがてら体験してみてください。このくらいなら問題ないと思うかもしれませんし。地元にずっと住んでる人は慣れてると思いますが東京から来た私にはかなりキツイ臭いです。
見晴らしのよさと風の気持ちよさに惹かれてこちらに来たのに一番いい季節にこの状態でガッカリしてます。
2年しか住んでませんが秋から年末にかけてと3月終わりから5月くらいの年2回くらいピークがあります。この間臭いは断続的に続きます。夏と冬はほぼありません。
役所に問い合わせた時も地元の人からも苦情は出ていると言ってましたから、困ってるのは私だけではないようです。
慣れれば良いなら問題ないと思いますが。

【におい】の問題ですが、私はここの物件であればそんな影響は無いのではないかと思います。
理由（気になる点）としては、まず、この物件に近くにはそんなに田んぼがない点。
恐らく一番近くの田んぼは、ちょうどこの物件のモデルルームの裏辺りと、線路の向こう側かなって思います。

426さんや432さん（同じ方？）は体感されていて、窓も開けられない状態なのは、当事者の感覚に立ってみると嫌な思いをされているんだろうなと思いますが、実際にこの物件の側ではないのかなって思ってます。（違ってたらすいません）
なので、私の仮説が正しければ、実際の田んぼまでの距離は体感されている方より、離れているので窓も開けられないほどと言うのは無いのではないこと思ってます。

まぁ、風向きとかによっては来るかもしれませんが。

環境には慣れても不快に思う臭いに慣れる事は無いと思います
地元住民から苦情が出てるのならかなり不快な臭いなのでしょうね
感じ方には個人差が有ると思いますが・・・臭いに敏感な人もいますし・・・
実際に住み始めてから『何？この臭い・・・』って成っても
住民さんならではの情報有りがたいです

住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359777/

１８階に一部屋買いました。免震、構造、造り、周辺の物件とは比較にならないほど優良です。長期優良１００年マンションですからね、超いい買い物です。

周辺マンションとは比較に成らないほどの優良物件・・・言いきってますが果たしてそうでしょうか？

田んぼのにおいですか？２０年近くに住んでますが、気になっjことはないですけど。空気は東京よりはるかいにうまいです。心配ないですよ。入居が楽しみです。

此処は管理費、修繕積立金が高いですね
免震だからですかね？免震って地震の時には有りがたい構造ですが竜巻とか起こった場合免震は関係ないですし・・・
駐車場も近隣のマンションより高いですし毎月かかる諸経費が高いのでどうしようか迷ってます。
臭いの事も気に成ります。どんな臭いがするのだろう？

竜巻の被害は通常の火災保険で担保されるでしょうし、鉄筋コンクリート建造物なら躯体まで壊れないでしょう。それに対し地震は保険でも全額担保はされないので免震には意味があると思います。そもそも地震と竜巻を同列で論じるのはナンセンスでは？
修繕積立金が高いのは財閥系の大手デベでは長期修繕計画がしっかりしてるからで、売ったらお終いのデベより安心感があるように思います。
匂いの件、三郷市コミュでの書き込みをみる限り心配いらなそうですし、吉川美南などと比較するのであれば周辺環境に大差ないように感じます。

現実に高い事は高い・・・営業さんお疲れ～～～

臭いの件は周辺に住んでる人が臭いと言ってる訳で心配無いと言われても・・・
住み始めてから気に成るレベルの臭いだったらどうすればいいのですか？

隣駅のレーベンは安いですよ！

レーベン あんなに安いのに全然売れてないのでむしろ心配です。

442どうぞ後悔しないように事前に足を運ばれてみては？こんなとこでディスっていても解決しませんよ。納得できたら買えば??

一期は順調だったみたいですが
此処は今後苦戦すると思いますよ、臭いの事も浮上してきてますし
人気の角部屋はもう無くなってるようですし・・・

レーベンは此処より戸数が少ない事も有って
残ってる部屋も数少ないですし此処と比べても決して安くは無かったですよ

３０年以上前にこの近くに住んでいましたがその頃から臭いはしてましたよ。
何の臭いなのか？っと近所の人達と話していた事を思い出しました。
一年中では無いのでその時期のみやり過ごせばいいわけですが決して慣れるものではないです。

数年前まで都内在住。現在、新三郷近隣に住んでいますが、匂いとかまったくないので安心していいと思います。
３０年以上前の情報と現在では違うのではないでしょうか？
なんか、自分のいるところをくさいとかいわれるのは　腹立たしく思い、こちらのマンションを購入するわけでも
ましてや営業でもないですがコメントしちゃいました。
たぶん、レイクタウンや吉川美南の営業の方の妨害じゃないでしょうか？

４４８です
営業じゃないです
実際その頃から臭っていたのは確かです
その臭いと今の臭いが同じかどうかは分かりませんが・・・

今朝も臭くて窓閉めてました。

そんなに臭いなら一度ピンポイントな発生源を調べてみてください＞＜

451の自宅が匂っている可能性大だなwww

４５２さん426、432を読んでみてください
ピンポイントな発生源・・・参考までに

田んぼのわらを焼くにおいですか、近くに住んでますが、まったく気になりません。カエルの声だって自然由来のものは、すぐに慣れてしまいますよ。あまり神経質にならないほうがーー。この物件は近隣では大変話題で、評判がいいです。お金があればすんでみたいという人が多いですね。私も含め。

幼い頃から嗅いでる人は、慣れてるのでしょうかね…

ネガ情報を騒いでるのは近隣の営業だけですよ！スルーしたほうがいいですよ〜！

ネガ情報は営業だけとは限らないのでは？
住んでしまってからだは遅いですよと近隣の方が教えてくれているとしたら？
臭い云々、その他の意見も貴重な情報の一つです。

こちら、月々のコストパフォーマンス高くないですか？積み立て基金も高いです

長期優良、免震、近くにはありません。まじめに検討中です。すでに2/3くらい決まってしまっているようですが。　

その免震が諸経費を高くしているのでしょうね
免震の恩恵がどれだけ有るのか？　直下型地震が来ても大丈夫なのか？
三分の二売れたようですが残りの三分の一はどうなるのか？
完売するのか？

長期優良は１００年基準です。３０年後、５０年後（生きてないかもしれませんが）、たとえばパリ、ニューヨークなどは築１００年２００年のマンションほど高価といわれていますね。日本も戦争しなければ、そんな世の中くるのではないですか、いいものは、結果安いと思いますよ。地震から逃れられない日本、免震は現在の技術の粋をつくしたな実験かもしれませんね。そこを買います

＞まじめに検討中です。
そんなに良いなら検討してないで早く契約しないと良いお部屋無くなってしまいますよ

ありがとうございます。明日行く予定です。よろしくお願いします。

459あなたの言いたい内容だと、コストパフォーマンス高いって日本語の使い方おかしいですよ。
私にとっては、コンシェルジュサービスや２４時間対応各階ゴミ置き場、様々なシェアリングサービスや免震などのサービス内容を鑑みるに
この管理費であればホントにコストパフォーマンス高いと思います。
管理費や修繕積立金の金額と、それを払う事により受けれるサービス内容で自分にあった内容かどうかで
コスパがいいかどうかは決まると思うので一概には言えないと思います。
何もそういったサービスが必要と感じないなら、管理費は安いが共用サービスのないような
マンションをオススメします。

＞免震などのサービス
免震ってサービス？

大和も事前案内始まりましたし第二期苦戦しそうですね
我が家も一度検討している時期が有りましたがはっきり断ったにも関わらず何度も案内が届きます

私がモデルルームにいったときは超混んでましたよ。
2期で申し込みを考えているので　希望部屋がかぶらないように祈るばかりです。
大和とは価格帯も異なるし客層があまりかぶらないと思うのですが、影響するのでしょうか？
うちとしては　あまり人気で抽選もいやなのでホントなら嬉しいですけど。

角部屋８０平米以上のお部屋は一期でうれてしまいましたが小さいお部屋希望ならまだ沢山残っているでしょうね
今日建築現場を車で通りましたが残り82戸って表示されてましたのでご希望の部屋はきっとまだ有りますよ。

２期は１期のようにスムーズに売れないでしょうね
人気の部屋は既に売れてしまってる訳で・・１期で売れ残った部屋が簡単に売れるとは思えないです
でも４６８さんのような方もいらっしゃるので・・・・でも何故に１期でなく２期に申込み？
どちらにしても抽選に成るような事はないでしょうね。