パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

399さん
無事のご登録おめでとうございます。
吊り戸棚、キッチンですよね？
私達も最初は、戸棚を外してスッキリした方がいいかな？と考えておりましたが、やはり収納力も捨てがたいので、結局吊り戸棚を着ける事にしました。
上から下がってくる吊り戸棚、使いやすそうですし。
それとは別ですが、洗濯機置き場の上の吊り戸棚もオプションでつけようかと思ってます。
完成がまだまだ先ですが、楽しみですよね。

個人的には釣り棚は必要派です。
結局物が増えるんですよね…賃貸だと我慢して買わない物もあったりするので、マイホームは収納力を優先したいです。

マンション購入経験者です。ちなみに三井のです。　予算が許すならオプションで付けられるものは付けておいた方がいいです。かなりコスパが高いですよ。早く契約する人の特権です。後でリフォームで工事しようと思うと比較にならない値段になります。オプションなら三井の品質でやってくれますしね。

399です。

みなさん、アドバイスありがとうございます！
すごく勉強になりましたし、キッチンの吊り戸棚はつけていただくことにしました。
木曜日までそんなに日がなかったので、なかなかご意見聞けないかなと思っていたので、すごく嬉しかったです。

401さんはこちらに決めたんですね。
洗濯機置き場の吊り戸棚もいいですね！
私も入居が楽しみです。

402さん、403さん
とても貴重なご意見ありがとうございました。
物を増やさなければ大丈夫かなとも思っていたのですが、きちんと収納してスッキリなキッチンでお料理したいと思います。

ありがとうございました。

1期販売終わったみたいですけど、1期は完売だったのですか？
みなさん、希望の部屋を契約出来てるみたいですけど、抽選になってないんですか？

高層階や角部屋は抽選だったような話しを営業さんから聞きました。
幸い私の希望する部屋はかぶらず契約できました。
階による価格差が少ない値段設定だったので　上層に人気が集まったのではないでしょうか？

ある特定の部屋のみが抽選であとは抽選になっていないと思います。売れやすい物件を１次で完売したかのようには見えてますが･･･。この先は、管理費高などもあり、苦戦するかもしれませんね。吉川美南が始まりますので、あちらの方が魅力はあるように思います…ＩＫＥＡとららぽーと以外では…

吉川美南は、長谷工物件。
美南の物件の方が魅力という風に私は全く思えないのですが…

魅力を感じる部分って人それぞれじゃないでしょうか？
４０７さんと４０８さんの観点が違うだけです
長谷工物件を嫌う人は施工が長谷工と聞いただけで却下って成るでしょうし
価格や諸経費、間取り、環境を重視して施工会社にこだわりを持ってない人もいますし
何を重視するかの違いです。
唯、４０７さんが仰ってるように此処は二期販売は一期より苦戦するとは思います
検討していた方は多分一期で申し込んでいたでしょうし・・・
美南は之からですが此処より大規模な分、完売に向けてはやはり大変でしょうね

公式ホームページによると一期販売後、残り５戸が先着順受付ってなっていますが
確か一期は１８０戸弱の売り出しでしたね
と言う事は・・・一期で１７０戸以上売れた？
駐車場もタワーだし管理費も高いし眺望も差ほど良くないし・・で人気無いのかな？って思ってました。
武蔵野沿線で探している人はレイクタウンや吉川美南、新三郷・・・検討物件沢山有って迷いますね

駅近商業施設が近くで便利というのは　武蔵野沿線物件どこも共通ですので（美南はこれからですけど）
建物のスペック（スラブ厚や戸境壁の厚さとか二重床二重天など）が、ここが一番いいからその辺にこだわる人はこちらを選択したのではないですか？あと、売主が財閥系というのも安心できますよね。
逆に何もないけど広々した感じがいいと思う人は　吉川物件ですかね？
水辺の風景がいい人はレイクタウンとか。

此処は本当に一期で１７０戸以上も売れたんですか？

１４０くらいって営業さんから聞きましたよ。

もともとの売り出し戸数が１５０ぐらいだったような。

一期売り出し戸数は１７８戸・・・半端な数字だなぁ～～と記憶しています

営業さんは契約した人や検討している人に売れた戸数を正直に言うものですかね？
確かに一期で１５０戸売るつもりですとは言ってましたが・・・

一期販売戸数１７８というのは根拠がない数字では？私がモデルルームで貰った一期の価格表で販売対象戸数を数えて見たけど150ぐらいでしたよ。

誤差（どっちでもいい）

分かってはいましたけどお盆前もあってこの土日の混みようは凄かったですね。
まだまだ続きますが…まあ、そんな人気スポットに渋滞しらずでいけると思えばありがたいかもしれませんがただでさえ暑いから徒歩圏にいてもこの時期は出かけないように思います。
逆にこちらがお盆の頃に車を使って出かける時に巻き込まれないように時間帯とか注意した方がよさそうだなと感じました。

このあたりの時期の込みようは仕方がないと思います。それでも嫌なものは嫌ですけどね。盆と正月は一年で一番混む時期だからある程度は覚悟していないと仕方がないでしょうけど。

久しぶりにHPを見てみたら販売が一期4次まで進んでますね。要望書がでたら、小刻みに抽選をして販売を進めてるのかな？どんなタイミングで2期に進むものなのでしょうか？
吉川美南と比較したいが、あちらをまってると希望の階数とかタイプが限られてしまいそうだし、うまくいかないものですね…

吉川美南じゃ場所的には近いので出来れば比較検討したいんですけど、自治体が変わるとなるとどうなのかな？という気もします。
福祉とかあと学区とかで吉川と三郷は差があったりするものですか？

吉川の方がどんな街になるかまだ分からない部分もありますが、多分買い物メッカになるのはこちらの方ですよね。
正月セールの時にうっかり近くを通って渋滞に巻き込まれたのでここに住むならそれなりに渋滞時期に気を配って出かける時間帯を調節するなどの工夫が必要になるんだろうなと思いました。
お店ありきなので営業時間を外せばいいから、ある意味わかりやすいですけど。

一期６次・・・
販売戸数７戸
イクマチの事前案内そろそろ始まりますね
迷います

日曜日、IKEAの渋滞がひどかったですね～。最終セールとかあったんでしょうか？
車で出かけることが無ければそこまで気にはなりませんが、休日は車で出かけるという場合にはセール情報とかも知っておかないとややこしそうですね。
イケアもコストコも、メルマガみたいなのはあるんでしょうか？

みなさん、ららぽ・IKEA・コストコの渋滞を気にされているようですが、はっきり言ってそんなに影響ありませんよ。
近くに住んでますが、平日はまったく渋滞しませんし、土日や連休はするときはするし、しないときはしない。
むしろ、渋滞の頻度は前に比べれば減りました。3連休の中日やお盆や年末は必ず渋滞しますけど。

でも、あそこのマンションから出るときはほとんど渋滞しないですし、近くに買い物に出て渋滞しているタイミングで帰ってきたとしても抜け道や入り方を考えれば回避できます。

この辺りは春と秋になると田んぼや畑の藁を燃やす野焼きが始まりスゴイ臭いが充満します。昔からの習慣らしく夜から朝にかけて行うようで、窓を閉めないと眠れません。ちょうど風が気持ちのよくなる時期に窓を閉めないといけないのは、風通しの良い高層物件を探している人には耐え難い状況だと思います。
自分は外からこの近所に引っ越しててきたのでかなり驚きました。市役所に毎年改善を求めているのですが、昔からの習慣なので変えられないそうです。
一生に一度？の高い買い物ですから、新三郷駅周辺の物件を探すなら一度、春と秋の夜から朝にかけて来てみてこの臭いを体験してから検討したほうがいいと思います。

４２６さんこの情報は真実ですか？

その匂いもまた、季節、四季を感じて良くないですか？私は近くのマンションに住んでますがその匂いもまた遠出や旅行から帰ってくると地元戻ってキターって感じて好きです。
近くに交番があるのは安心でいいと思います！

・・・と言う事はやっぱりにおうんですね
臭う、匂う・・・・この違いですかね？

感じ方は人それぞれなのでしょうが、窓もあけられないくらいという事でしたら社会問題にならないのかな。
近くには巨大団地だったり、三井の分譲戸建だったり少なからず人も住んでるわけですし・・・。
実際に窓が開けれないぐらいの日って何日くらいあるのでしょうか？1週間も燃やしてるわけではないですよね？

此処の街並みを見ると色んな臭いが（匂い）が入り混じって要る様な雑然とした感じは有りますね
活気が有ると見るか騒々しいと見るか、人それぞれで・・・
どんな街並みで有ろうと出先から戻り地元の駅に降り立つとホッとしますからね
住めば都です。
物件が気に入ってれば住めば都に成りますね…環境は慣れますよ！

430さん　そうですね、感じ方はそれぞれだと思うので夜中にドライブがてら体験してみてください。このくらいなら問題ないと思うかもしれませんし。地元にずっと住んでる人は慣れてると思いますが東京から来た私にはかなりキツイ臭いです。
見晴らしのよさと風の気持ちよさに惹かれてこちらに来たのに一番いい季節にこの状態でガッカリしてます。
2年しか住んでませんが秋から年末にかけてと3月終わりから5月くらいの年2回くらいピークがあります。この間臭いは断続的に続きます。夏と冬はほぼありません。
役所に問い合わせた時も地元の人からも苦情は出ていると言ってましたから、困ってるのは私だけではないようです。
慣れれば良いなら問題ないと思いますが。

【におい】の問題ですが、私はここの物件であればそんな影響は無いのではないかと思います。
理由（気になる点）としては、まず、この物件に近くにはそんなに田んぼがない点。
恐らく一番近くの田んぼは、ちょうどこの物件のモデルルームの裏辺りと、線路の向こう側かなって思います。

426さんや432さん（同じ方？）は体感されていて、窓も開けられない状態なのは、当事者の感覚に立ってみると嫌な思いをされているんだろうなと思いますが、実際にこの物件の側ではないのかなって思ってます。（違ってたらすいません）
なので、私の仮説が正しければ、実際の田んぼまでの距離は体感されている方より、離れているので窓も開けられないほどと言うのは無いのではないこと思ってます。

まぁ、風向きとかによっては来るかもしれませんが。

環境には慣れても不快に思う臭いに慣れる事は無いと思います
地元住民から苦情が出てるのならかなり不快な臭いなのでしょうね
感じ方には個人差が有ると思いますが・・・臭いに敏感な人もいますし・・・
実際に住み始めてから『何？この臭い・・・』って成っても
住民さんならではの情報有りがたいです

住民スレたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359777/

１８階に一部屋買いました。免震、構造、造り、周辺の物件とは比較にならないほど優良です。長期優良１００年マンションですからね、超いい買い物です。

周辺マンションとは比較に成らないほどの優良物件・・・言いきってますが果たしてそうでしょうか？

田んぼのにおいですか？２０年近くに住んでますが、気になっjことはないですけど。空気は東京よりはるかいにうまいです。心配ないですよ。入居が楽しみです。

此処は管理費、修繕積立金が高いですね
免震だからですかね？免震って地震の時には有りがたい構造ですが竜巻とか起こった場合免震は関係ないですし・・・
駐車場も近隣のマンションより高いですし毎月かかる諸経費が高いのでどうしようか迷ってます。
臭いの事も気に成ります。どんな臭いがするのだろう？

竜巻の被害は通常の火災保険で担保されるでしょうし、鉄筋コンクリート建造物なら躯体まで壊れないでしょう。それに対し地震は保険でも全額担保はされないので免震には意味があると思います。そもそも地震と竜巻を同列で論じるのはナンセンスでは？
修繕積立金が高いのは財閥系の大手デベでは長期修繕計画がしっかりしてるからで、売ったらお終いのデベより安心感があるように思います。
匂いの件、三郷市コミュでの書き込みをみる限り心配いらなそうですし、吉川美南などと比較するのであれば周辺環境に大差ないように感じます。

現実に高い事は高い・・・営業さんお疲れ～～～

臭いの件は周辺に住んでる人が臭いと言ってる訳で心配無いと言われても・・・
住み始めてから気に成るレベルの臭いだったらどうすればいいのですか？

隣駅のレーベンは安いですよ！

レーベン あんなに安いのに全然売れてないのでむしろ心配です。

442どうぞ後悔しないように事前に足を運ばれてみては？こんなとこでディスっていても解決しませんよ。納得できたら買えば??

一期は順調だったみたいですが
此処は今後苦戦すると思いますよ、臭いの事も浮上してきてますし
人気の角部屋はもう無くなってるようですし・・・

レーベンは此処より戸数が少ない事も有って
残ってる部屋も数少ないですし此処と比べても決して安くは無かったですよ

３０年以上前にこの近くに住んでいましたがその頃から臭いはしてましたよ。
何の臭いなのか？っと近所の人達と話していた事を思い出しました。
一年中では無いのでその時期のみやり過ごせばいいわけですが決して慣れるものではないです。

数年前まで都内在住。現在、新三郷近隣に住んでいますが、匂いとかまったくないので安心していいと思います。
３０年以上前の情報と現在では違うのではないでしょうか？
なんか、自分のいるところをくさいとかいわれるのは　腹立たしく思い、こちらのマンションを購入するわけでも
ましてや営業でもないですがコメントしちゃいました。
たぶん、レイクタウンや吉川美南の営業の方の妨害じゃないでしょうか？

４４８です
営業じゃないです
実際その頃から臭っていたのは確かです
その臭いと今の臭いが同じかどうかは分かりませんが・・・

今朝も臭くて窓閉めてました。

そんなに臭いなら一度ピンポイントな発生源を調べてみてください＞＜

451の自宅が匂っている可能性大だなwww

４５２さん426、432を読んでみてください
ピンポイントな発生源・・・参考までに

田んぼのわらを焼くにおいですか、近くに住んでますが、まったく気になりません。カエルの声だって自然由来のものは、すぐに慣れてしまいますよ。あまり神経質にならないほうがーー。この物件は近隣では大変話題で、評判がいいです。お金があればすんでみたいという人が多いですね。私も含め。

幼い頃から嗅いでる人は、慣れてるのでしょうかね…

ネガ情報を騒いでるのは近隣の営業だけですよ！スルーしたほうがいいですよ〜！

ネガ情報は営業だけとは限らないのでは？
住んでしまってからだは遅いですよと近隣の方が教えてくれているとしたら？
臭い云々、その他の意見も貴重な情報の一つです。

こちら、月々のコストパフォーマンス高くないですか？積み立て基金も高いです

長期優良、免震、近くにはありません。まじめに検討中です。すでに2/3くらい決まってしまっているようですが。　

その免震が諸経費を高くしているのでしょうね
免震の恩恵がどれだけ有るのか？　直下型地震が来ても大丈夫なのか？
三分の二売れたようですが残りの三分の一はどうなるのか？
完売するのか？

長期優良は１００年基準です。３０年後、５０年後（生きてないかもしれませんが）、たとえばパリ、ニューヨークなどは築１００年２００年のマンションほど高価といわれていますね。日本も戦争しなければ、そんな世の中くるのではないですか、いいものは、結果安いと思いますよ。地震から逃れられない日本、免震は現在の技術の粋をつくしたな実験かもしれませんね。そこを買います

＞まじめに検討中です。
そんなに良いなら検討してないで早く契約しないと良いお部屋無くなってしまいますよ

ありがとうございます。明日行く予定です。よろしくお願いします。

459あなたの言いたい内容だと、コストパフォーマンス高いって日本語の使い方おかしいですよ。
私にとっては、コンシェルジュサービスや２４時間対応各階ゴミ置き場、様々なシェアリングサービスや免震などのサービス内容を鑑みるに
この管理費であればホントにコストパフォーマンス高いと思います。
管理費や修繕積立金の金額と、それを払う事により受けれるサービス内容で自分にあった内容かどうかで
コスパがいいかどうかは決まると思うので一概には言えないと思います。
何もそういったサービスが必要と感じないなら、管理費は安いが共用サービスのないような
マンションをオススメします。

＞免震などのサービス
免震ってサービス？

大和も事前案内始まりましたし第二期苦戦しそうですね
我が家も一度検討している時期が有りましたがはっきり断ったにも関わらず何度も案内が届きます

私がモデルルームにいったときは超混んでましたよ。
2期で申し込みを考えているので　希望部屋がかぶらないように祈るばかりです。
大和とは価格帯も異なるし客層があまりかぶらないと思うのですが、影響するのでしょうか？
うちとしては　あまり人気で抽選もいやなのでホントなら嬉しいですけど。

角部屋８０平米以上のお部屋は一期でうれてしまいましたが小さいお部屋希望ならまだ沢山残っているでしょうね
今日建築現場を車で通りましたが残り82戸って表示されてましたのでご希望の部屋はきっとまだ有りますよ。

２期は１期のようにスムーズに売れないでしょうね
人気の部屋は既に売れてしまってる訳で・・１期で売れ残った部屋が簡単に売れるとは思えないです
でも４６８さんのような方もいらっしゃるので・・・・でも何故に１期でなく２期に申込み？
どちらにしても抽選に成るような事はないでしょうね。

470さん
吉川美南の2物件と比較したくて　１期を見送りました。
結果、美南物件より私はこちらの方があっているのでこちらにした次第です。
大きな部屋も必要ないので、ちょうど良かったです。
美南を見ずにこちらに決めて　あとで後悔するのもいやだったので。
早く2期販売締め切りになって欲しいと思う日々です。

比較されたのですか？でも大和のマンションの価格の詳細はまだですよね
一部は教えて貰えましたが・・・まだざっくり価格です
小さい部屋（７０平米）のモデルルームは事前案内に間に合わず見れ無かった筈ですし・・・
それにしても検討している物件の一期を見送るなんて勇気有りますね。　

まあ、私は実際にはほぼこちらに決めていたようなものなのですが。苦笑
先日の大和モデルルーム見学をしてふんぎりがついたというか。
角部屋とか4L狙いだったら一期に申し込んだのだと思うのですが、家族の
意見としても他の物件も見てからという事だったので(^_^;)
うちの家族としては価格以前に大和さんは無しという事になったので。
もちろん、大和さんやレーベンさんがいいって方もいらっしゃると思いますけど。

すみません何回も・・
価格ではなく大和マンションのモデルルーム見ただけで無し・・となったのは何故ですか？
長谷工仕様ですか？　それならモデルルーム見る迄もなくマンション購入を検討されてる方なら勉強されてるので分かっておられたのでは？と・・・一期を見送ってまで検討する必要あったのでしょうか？

家族の中で意見が割れていたので、納得させるために両方のモデルルームを見に行く必要があったからです。
お家を買うって家族にとっては大きな決断じゃないですか。お互い納得して購入したいのですが、私はこちら、妻は美南と意見が割れてしまい、妻は物件というより美南の新しい街並に惹かれていたみたいです。
私はおっしゃるように長谷工がNGと思っておりました。
妻としても大和モデルルームを見せる事で意見を通せるかもしれぬと考えていたようで、それを見るまでは
結論が出せないとの事で、一期は間に合わず。
最終的にモデルルームに伺い、妻もやっぱりこちらがいいとなった次第です。
好みでしょうが、こちらの方が全体的に高級というか丁寧な感じがしたそうです。
皆様それぞれ事情はあるので、それぞれにとってベストなお家が見つかるといいですね。では。

丁寧に答えて頂きありがとうございましたm(__)m

今日は車で三郷中央で建設中の物件等を見て回りその後新三郷、美南と、順番に見ました
大和のマンションモデルルームの前辺りで女性二人が雨の中、此処の広告チラシ配ってました。
駅にもプラカード持った人が二人、通勤時は人の出入りも有るでしょうが昼間は殆ど駅に向かう人もいないのに
・・・大和やレーベンのモデルルーム見に来た人に宣伝しようと言う狙いでしょうか？
一応宣伝チラシは頂きました　三井さん宣伝頑張ってますね
土日は建設現場付近は激混みとの情報も有りましたが雨模様の所為かそれ程でもなく帰宅出来ました

駅近なので車を手放す方もいて駐車場６０％で充分対応出来ると言う説明でしたが
此処を検討している方その辺りは納得されてますか？
駅近でも三郷辺りではまだまだ車は必需品では？と・・・
今後リセールする時にも近隣の物件が１００％だと比較されて売りにくくなるのかなと言う心配も
その辺の所もブランド大手と言う肩書で乗り越えられるといいのですが・・・
こんな風に書くと近隣の営業さん？って言われそうですが違いますからね
我が家は車は必需品なので駅近でも手放せません。
その辺の所をお聞きしたいなと思います・・・

478さん→
ここは機械式駐車場メインなので、100%だったら維持費が心配で逆にうちは検討から外したかも。
世の中的には車離れの時代ですから100%は不要かなと個人的には感じてます。
都心マンションと違って近くに月極もたくさんありますしね。
みなさん、いろいろ意見があって参考になります！

４７９さん
物件周辺の月極駐車場はフジ屋の裏手ですよね
毎回道路挟んで駐車場まで行くのは荷物の多い時は難儀です
もう少し考えます。ご意見有り難うございます。

ライフスタイルで車が必要な方はまだまだ多いと思います。
機械式駐車場については管理費まで込みで考えてもマンション外に借りた時の移動やセキュリティ面、費用を考えれば断然マンションで借りた方が良いと思っています。

駐車場が機械式かそうでないかは、個人的にはマンション購入決定を左右するほど重要なファクターではありません。平置きならラッキー程度で。
購入の際に何を優先させるかは人それぞれですからね。

>481さん
479さんと視点がズレてる機械式だと、1戸当たりの費用負担額高く、その費用負担額は駐車場の数が多くなればその分増えます。特に駐車場を借りない人にとってこの費用負担は重要です。
それに対してあなたの言っているマンション外に借りる云々は駐車場が外れた人の個人的な話で、1戸当たりの費用負担には影響を与えません。

土日の渋滞を考えると、このマンションで車を持つのはよく考えた方がよいですよ。
多分、敷地から出るのに相当時間がかかりますよ。

他物件営業のネガとは分かっていますが、他の検討者様が誤解されては可哀想なので、
コメントします。
土日の渋滞483のいう程でもないですよ。ららぽーと開業当初の渋滞はすごかったですが、最近はお盆や連休など年数日あるかないか。しかも、住民なら混む時間だいたい把握出来るから対処できます。
しかも、三郷西ICなどから本マンションまでは地元民ならある程度渋滞回避する裏道もあります。
また、コストコ、IKEAもどんどん他地域でも新店舗開業が進んでいるため、新三郷だけに集中して渋滞が起きるような状態は減ると思います。

敷地から出るのに相当な時間がかかるのかどうかは分かりませんが敷地前の通りは土日混んでますよ
コストコ、イケア、ららぽーとも人がいっぱいです。
地域がら物件周辺の騒々しさは避けられないと思います。

之から購入を考えてる人って一期のように間取りを選ぶメリットないけど
・・・どうしても一期に売れ残った部屋というイメージがある
大型テレビプレゼントとかって広告チラシに有りましたが
選べる部屋が少なくなってきているサービスと思いますが三期になると
このサービスはもっと増えるのでしょうね

間取りの選択肢は一期に比べると減りそうですが、二期で売るための角部屋などは計画的に確保しているでしょうね。

ただし、ますます部屋の選択肢が減るので、気に入ったら早めに申し込みをすろのが鉄則でしょうね(^ ^)

角部屋は一期でほぼ無くなってましたよ(>_<)
此処は角部屋でも差ほど大きな部屋は無かったので
小さい部屋でも良いと言う方が検討されてたのかもしれません
そう書くと、財閥だから大手だから・・・部屋の大きさは関係無いと言われそうですが
うちは迷った挙句に止めました。

二期になって角部屋が無いというのは売り方がどうなの？って気もします。
場所ありきでとりあえずここに住みたい！って場合は買うんでしょうけど、今は住所にさえこだわらなければ吉川美南に新築マンションがどんどん建って行くのでそちらを選択肢に入れてしまうかもしれません。
実際問題、三郷と吉川で何か住民福利厚生上大きな差ってありますか？多分学区のレベルとかもそう差はないですよね。

本当だ。公式ホームページにも第二期オープンキャンペーンとして
大型4Kテレビのプレゼント企画の開催がアナウンスされていますね。
同時に秋の大抽選会として、ゲーム機やららぽーとの商品券が当たる
イベントもやっているようです。

契約すると大型テレビが付いてくる・・・之って遠回しの値引き？
大型だと結構なお値段になるのでは？

一期でもオプションプレゼントをやっていたので　テレビはそれ相当じゃないですか？

二期は一期でやっていた食器棚プレゼントは無し？
食器棚の代わりにテレビって事？
食器棚も有りきのテレビ？
どっちだろう？

一期の広告チラシに食器棚プレゼントって書いてなかったですよね
モデルルームで説明受けたときに言われました
二期ははっきりプレゼントって書いてるので食器棚はサービス。
テレビはプレゼントって事でしょうね。

4Kテレビは先着3名様と、ホームページ上には書いてあります。

先日行ったときテレビは説明してもらいましたが、
食器棚の話は全然出ませんでした。

食器棚サービスは一期だけだったのかしら？
要らない事を言ってしまいましたね
でも検討されてて次回又行かれたら聞いてみても良いと思いますよ。

ららシテイーに一戸建てが２５０棟販売されるようです。４８００万円くらいとのことです。さすが三井、商売うまい感じです。　マンションは免震で、長期優良、かつpop3？構造です。近隣とは別物です、買っておいてつくづく、よかったと思います。

近隣と別物？
それは実際住んでみないと・・・・
他物件のホームズも住んでみたら上の階の物音とかで苦情の書き込みも良く目にします
此処がそうでない事を祈ります

音とかは、隣や上のうちにどんな方が住むかに左右される要素が大きいでしょうね。
ただ、スラブ厚などのスペック上はここが近隣物件と比較すると上回っているという事を499は言いたいのかな。
確かにそれは間違っていないようです。

上の階の方が常識わきまえた方なら大丈夫そうでうね

大型4Kテレビのプレゼントキャンペーンですが、よくよく見ると
10月成約の顧客対象に先着3名なのですよね。
という事は、10月も下旬にさしかかった現在、もう既になくなって
しまっている可能性もありだと思うのですが・・・

先着順となってる部屋も有りますから3名以上の方が申し込みされてる可能性大ですね

昨日建設現場を見に行きました・・残り72戸ってなってました。
入居は来年9月で、まだ1年近く有りますから順調に売れていると言う事ですよね。

そういう事になるのではないかなと思います。
駅からも近いですし、
買物環境はものすごく良いですし、暮らしやすそうですよね。
夜も駅からずっと大通りで帰ってこられますから
わりと安心して歩いてこられます。
ただ週末、周辺道路がものすごく混みそうですけれどね（汗）
週末は車の移動は避けた方がいいでしょうかねぇ…（汗）

買う決め手になった記事をhttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013062013...

今は夜中に建築現場を見ると不気味です・・・
早く外装を仕上げてネットを外して欲しい・・・

３戸売れて後６９戸・・・一期のようにサクサクとはいきませんね
この調子でいくと美南の駅前は４２９戸だからもっと大変
此処は売れ残る事は無いでしょうが当初の思惑とは一寸違ったかも知れませんね

なんで財閥系大手の三井だからって良い物件になるのかわからない。部屋は免震の梁で狭いし、子供が免許取れる歳になったら　下手すると車３台になる家庭は駐車場に悩むし　管理費、修繕費は家を手放すまでついてくるけど　将来かなり上がりそう…　

駐車場が機械式なだけで将来が不安

駐車場3台分あるマンションなんてあるのでしょうか？
そういう方は戸建がいいのでは？
私は大手三井とか興味ないですが、物件として性能がよさそうなので、検討中です。

５１３さん
５１１さんは駐車場３台分確保出来るマンションが有るとは言ってないのでは？
此処は１００％じゃないので１台確保するのも大変なのに子供が成長して例えば３台分必要に成ったら
もっと大変って仰ってのじゃないですか？
お節介とは思いましたが一寸揚げ足取りされてるような気がして・・・

ここだと駅まで近いですから、1家庭で3台になるという事は可能性としては低いようにも思いますが…。
いざとなればレンタカーなどを使っていくといいのでは？と思っています。
この辺りがちょっと出かけるとすると車の方が自転車よりもずっと便利なのは確かですけれども。
もし敷地内に駐車場が取れなくて、月極めも見つからなかったら、
最悪カーシェアにしようと思っています。

まだ、値引きはいつからですかね？

値引きはいつからですかね？

黙ってても売れる物件なのに値引きはないと思いますよ。

ありがとう。改めて検討したいと思います

黙ってたら売れないから宣伝してるんですよね（笑い）

ここ、免震なのに、アウトフレーム工法じゃないから、北側の部屋、梁だらけだし、下がり天井もすごい圧迫してない？
つーことは、耐震工法を組み込み、免震とダブルで地震に備えてる物件だよ。
普通、免震工法は、アウトフレームで梁や下がり天井はなく、部屋はスッキリしてるのに、残念だなぁ。
きっと、免震プラス耐震地震に強いと思うけど、果たして使い勝手が窮屈なのは如何なものかと感じた。

うちは南側の部屋の天井が高いのと窓の大きさからくる開放感が気に入ってます。逆に北側の下がり天井はあまり気にならなかったな〜。やっぱり人によって感じかたもいろいろなんですね！気付かなかったから次はチェックしよう。
うちのスタイルだと圧倒的にリビングで過ごす時間が長いので、リビングがこれだけ広々していて、日当たりがよさそうかつ、特段周りから見られないような感じなのがありがたいです。

天井高いのは良いけれど冬は暖房費かかりそう～～～～

523さん→確かに！あとはLOW－Ｅペアガラスの断熱効果に期待してます。

架構集約型免震工法、SULLATTO3という名前までつけています。部屋の長手方向の梁をなくし壁に強度を持たせています。アウトフレームも採用しています。肝は免震技術をつかい、柱、梁を減らし、部屋を実質以上に広く、使いやすくする。というまじめな設計と思いました。

値引きはいつからでしょう？
新越谷とレイクタウンとここで悩んでます。
ここはちょっと管理費とか高いので。

526さん→値引きは残念ながらないですよ。販売順調な人気マンションですから。
値引きを待ってる間に完売してしまいますよ。
管理費とか気になるなら、隣駅の長谷工とか見た方がいいのでは？
レーベンや長谷工は値引き話しがスレでも出てますね！その辺も検討しては？

2期はそれ程には売れてないのでこの先順調に売れるかどうか・・・
人気の無い間取りが残ってると思うので検討者も段々いなくなるのでは？
値引きも有りだと思います。

では値引きを待たれては？なんだかんだで毎月１０戸以上契約決まってるようですよ。
ソースは公式HP。しかも竣工まであと１０ヶ月近くある。今から値引きに期待するのはかなり常識外れかと。
そこらの弱小デベとも違い体力もある販売主です。値引きする理由がありません。

何か必死ですね。。。

必死の意味がわかりませんけどね。アラシの方に反応した私がバカでした〜。

アラシでは有りません
常識外れ呼ばわりされる覚えは有りませんが・・・
言葉使いに気をつけて下さい。
そこらの弱小デベとかの発言はかなりの上から目線とも思いますが・・・
今残ってる部屋は一期で売れなかった部屋には違いないと思いますし
検討者も段々少なくなるのは事実と思います。

いや、今から値引き期待とか常識外れじゃなかったら、ただの情弱？ぷぷ。値引きをモデルルームにお願いしにいってみればいかがでしょうか？現実が少しはお勉強になるかもですよ！中小デベに中小というのも事実ですからね。
上からと言われても…

日本語が理解出来ない方のようですね。
それでは・・・

526です
わたくしの書き込みでこんなに荒れるとはおもいませんでした。
業者ですか？！契約者？！
値引きしてなんてお願いしませんよ。
ふつうに買える値段なので。こちらとしてはきちんとみて総合的に判断したいので。ただ同じ買うなら少しでも安く買えたらなという感覚です。

なんかへんなのがいるね

533さん、やっぱり必死〜（笑）

どっちにしてもこんな掲示板に頼らず、モデルルームに行けばわかる。

近くの小・中学校が心配とのコメントを見て購入が不安になってきました。まったくいい意見が無かったので・・・。どなたかそれぞれの学校のいい所知りませんか？

こんなところで聞いたって意味ないですよ。
いろんな意図をもって書き込みする人が多いからね。

まぁ、学校について特に良いっていう話は聞きませんが。

540さんありがとうございます。

そうですね。もう少し購入は考えようと思います。

先の書き込みで毎月１０戸売れてるとかって書かれてましたが
売れてないみたいですね
ずっと残り６９戸って成ってたのが漸く１戸売れて残り６８戸って成ってました
一期で売れなかった部屋が残ってる訳ですから毎月１０戸も売れる訳ないですね
一期で総戸数の半分売れなかったら竣工後必ず残ると言いますが此処は一期で半数戸以上売れましたから
売り切るとは思いますが苦戦してる感じですね
街並みにも好き嫌いがはっきり分かれる立地なのでは・・とも思います。

今週が二期4次で二部屋申し込みが入ってます。だいたい2期1次１０部屋以降、２，3次も2部屋ぐらいずつ抽選販売が実施されているので月10ぐらいというのはあながち嘘ではないかも。公式HPの物件概要に月曜日に販売部屋が発表され木に抽選なのでそこまで表示されているようです。
それ以外にキャンセル住戸が先着順として表示されてます。

詳しいですね・・・
キャンセル住戸が先着順ですか
キャンセルされる方いらっしゃるんですね
昨日先着順５戸ってゆーメールが届きました
・・って事は５戸キャンセルが有ったって事ですね
５４３さんの説明ではそうなりますね
キャンセルされる方はどんな理由でしょう？
キャンセルされた部屋は買いたくないです。

一般論ですが、ローン審査に落ちたとか、現在住んでいた家の売却がうまくいかないとか、他の物件と二股で登録して他にいったとかじゃないでしょうか？先着順の部屋も部屋番号を確認できるので気分的に嫌なら避けれると思いますよ。

キャンセル物件は何かサービスとか有りますか？
それにしても此処はキャンセル多いですね・・・
５４３さんの先着順はキャンセル物件という書き込みが本当だとしたらの話ですが・・・
先着順受付の為既に売却済の場合御了承下さいと成ってますから
普通に考えてそんなにキャンセルでるかなぁ～～～

キャンセルと言ってもいくつか段階があるはずです。

この物件の販売方法がどうなのかわからないですが、
要望書なるもので希望の部屋を指定して販売対象になったけど
正式に申し込まなかった場合。または申し込んだけど契約する
のをやめた場合、こういうのは先着順になるんでしょうね。
あとは売主側で客の反応見ながら、これも販売対象にしてみよう
としたもので、結局申し込みが入らなかったものも同様。

広告とかで出るキャンセル住戸は、上記とは違って、契約をして
引き渡しまでの間に（543さんが書かれているように）ローンが
通らなかったり（団信不適も含まれる）、買換えがうまくいか
なかったり、のものを言うので、この物件は、時期から考えて
一般的にいうキャンセルはまだ無いのじゃないでしょうか？

１８０戸くらいのうちの5戸ならそんなもんじゃないですか？とりあえず、申し込みだけ入れたって人もいるでしょうし。

５４７さん有り難うございます
そう言う事なのですね良く理解出来ました
先着順＝キャンセルでは無いと言う事ですね

キャンセル5戸は、1期で契約にならなかった部屋です。
なので、要望書は出てたけど、契約にならなかった部屋です。

今日、物件の前を通ってきました。もうかなり出来上がっていますね。
残り〇〇戸と大体的に貼られていました。平日の新三郷は思ったより車の通りも人通り
もなかったです。休日にしか通った事がなかったので、あまりの混雑さに
圧倒されていたのですがね。ちょっと安心しました。

此処の物件は残り〇〇戸って表示されていて契約者にも検討者にも分かりやすくて良いですね
そして少しずつ残り戸数が減っている
順調に売れてるんですね～～
成り振り構わずな営業でもないですしね
さすが三井ですね。

あんなに大体的に書かれているとついつい気になってみてしまいますよね。
新三郷のららぽーとのヨーカドーはこじんまりしていてすごく見やすいですね。
ららぽーとにある、京王では限定数ではありますが頻繁にハラダのラスクが買える
んですよ。ドンクでは子供向けのパン教室が開かれていたり、ららぽーと内で
色々イベントに参加できます。

平日の新三郷って土日祝日とは明らかに雰囲気が変わりますよね。
人通りがないわけではないですが、
車の通行量がぐっと減るからか静かに感じます。
ＩＫＥＡやコストコに行くと人がたくさんいるのですけれどね。
でもＩＫＥＡはランチの時間でも普通に席が見つかるくらいですので
混んでるとは言わないんでしょうかね？

吉川の長谷工と購入を悩んでいます。

向こうは値段が安いのにこの物件を選んだ人は何が決めてとなったのでしょうか？

迷うならレーベンのマンションにしては？

こちらは免震構造、長期優良マンション、階高、スラブ厚、二重床二重天井、床暖房や食洗機標準、各階ゴミ置き場などスペックが高い点が気に入りました。オーナーサロンやブックギャラリーなどの共用部分も自分の好みにあってたのも○。駐車場が自走式な点と100%なのは吉川の方がいいかな。駅近くなのは、どちらも一緒。仰っるとおり物件価格や管理費などは新三郷の方が高いと思いますが、自分的には予算内でしたし、リセールの価値や大きな買い物で後悔したくないので三井の安心感もあり、こちらを選びました。実際売れ行きをみると、7月末の一期開始から200戸近く売れてます。売れ行き好調で、理由は皆様様々でしゃうけどここを評価してる方がいっぱいいらっしゃるようで、自分の選択は間違ってなかったのかな？と嬉しく思っています。

免震＋長期優良→お買い得です

皆さん絶賛されてますが入居後は色々と不満は出てくると思いますよ。

吉川は「長谷工」なので
最初から外しました。
長谷工マンションでも普通に住めて
満足している方もたくさんいらっしゃるでしょうが
やはり高い買い物ですので、「万が一」があっては困るので。
三井が絶対大丈夫とはいいませんが
確率的にいっても三井の方が安心できます。

でもまぁ長谷工というのがなかったとしても
免震、長期優良住宅、などという点で勝っていると感じています。

皆さんありがとうございます。
とても参考になりました。
ちょっと出遅れてしまい、部屋数もあまりありませんが、三井購入方向で行きたいと思います。

免震で良かったと思える日は永久に来ない可能性も
それはそれで良い事ですが、
免震、長期優良だけでは決め手には成らない
周りの環境・・・騒々しい街並み、道路一つ挟むと古めかしい団地の林立は気に成りますね。

騒々しいととるか賑やかで楽しいととるかは　人それぞれ。
そもそもそこが嫌なら他の街を選べばいいだけなのでは？
町並みうんぬんではなくて、物件の性能で比較しないと意味ないと思う。
長谷工のは１５階建てマンション。「15階建て」「マンション」で検索すればすぐ分かるけど
基本的には買ってはいけないとされるマンションだよね。

確かにあまり良くないと出てますね。

勉強になりました。
m(_ _)m

長谷工と比較する事がそもそも間違ってるので長谷工は全然考えて無いですが
免震、長期優良って物件を選ぶ時に環境とか間取り以上に勝る選択肢なのかな？と。。

ちょっと大きい地震ありましたね・・・
やっぱり免震は大きいと思います
ここより高層で免震耐震なしのところありますからね

間取りや環境無視しても免震ですかね？

人それぞれですが間取りも環境もそんなに悪くないですよ。
普通です。

うちは間取りも環境も気にいってます(^ ^)
間取りや環境をどう評価するかは人それぞれですよね？
567さんがその辺気に入らないのであれば、他にいくらでも物件あるので
選択肢を広げればいいのでは？
ただ、ここは売れ行きが早いから早く決めないとますます間取りの選択肢が減っちゃいますよ。

大分販売は進んでいるようですよね。
2週間前に通りかかった時も表示されている残り戸数が前回の時よりも減っていると思いましたし。
（正確な数字は車で通っただけなので忘れてしまいましたが）。
私も環境は良いのではないかと思います。
土日は少々車が混み合いますけれど。

3階の部屋だと電線が目の前にある、ということです。
実際に見に行くと確かに太い黄色の電線が目の前にありそうでした。
人によるとは思うのですが、実際やはり気になりますかね？
慣れれば気にならないものでしょうか？

黄色のは工事中だけでは？おそらく保護カバーかと。
普通の電線でも気になるかどうかは人それぞれでしょうけど。

そうなんですか！！知りませんでした。
今度またモデルルームに行くので聞いてみます。
ありがとうございます。

自分は東側の方ですが、4階で電柱の頭に被る感じの様です。
電柱と電柱の間の電線は多少たわんだ感じになるでしょうから、
部屋のよっては3階のベランダ正面に電線が見える感じになるかもしれませんね。
ベランダから手の届く距離感ではありませんが、
気になる方は避けた方がよろしいかもしれませんね。

ありがとうございます。
できれば四階がいいのでもし購入できたらかなりのご近所さんですね。
よろしくお願いします。
まずは抽選なので当たるかドキドキです。

第3期がスタートし、いよいよラストスパートですね。
自分が決めた第2期の前半でもいい部屋は残り少なかったので、
自分の希望通りの部屋に巡り会えたのは幸運でした。
抽選との事ですが、無事ご当選されることをお祈りします。
ご近所の可能性もあるようですので、その節は宜しくお願いします^ ^

3階が丁度電線の高さなんですね。視界を考えると4階以上が無難ってことでしょうか。
そうなると3階がけっこう余ったりするのかもしれませんが、よく考えればよくベランダに出たり外を眺めるタイプじゃないので何とかなるかなとも思いました。
ここは収納のバランスがいいのと、どのキッチンにもパントリーがあるのが嬉しいです。食糧専用の収納って必要なのに大抵後付になってしまうから、このスペースは助かります。

↑↑↑・・っと営業さんが言ってます（笑）

イケアのカフェはいいですね
仕事や勉強したりしている人がいますしね、落ち着きます
コストコのファストフードも美味しいですしね
これでMUJIカフェがあればマート愛読、郊外典型主婦としてはもう言うことないです。

IKEAでよく利用するのがパンケーキが美味しいツッキーズです。
ここのお店は世界一おいしい朝食と評判の七里ヶ浜にもある
「bills」の料理部門に携わった月宮シェフがプロデュースしたお店です。
そんな月宮シェフがプロディースしたお店だけあってどのメニューも
美味しいですが私はチエダーチーズとベーコンのパンケーキ 950円
とコーヒー300円をよく注文します。
ちなみにコーヒーはおかわり自由です。
すこしお値段は高いですが美味しいので一度行ってみることをおすすめします。

IKEAでなくLaLaシティかな？

ララシティですよね。
以前イケアにホウレンソウのパンケーキがあったのですが、
それは珍しく微妙だったので…。
それにしてもパンケーキのお店があるのですか！！
今度行ってみたいな。
ちょっと前からすごく流行っていますよね～♪

大規模マンションにしては管理費が高い気がしますが、免震構造を採用しているからでしょうか。
子育て支援サービス、カーシェアリング、レンタサイクル、コンシェルジュなどの
共用サービスも管理費に関わってくる設備だと思いますが、住民が不要と判断すれば
これらの設備を削ってしまう事は可能ですか？

もうすぐ登録受付ですね。
倍率はどんな感じなんでしょうか？
モデルルーム行ってもあまり盛り上がってない気もしますが。

人生の最大の決断をそろそろしないと。

私が行ったときは混んでましたよ。
一度断られて、３０分くらい待ってから案内してもらえました。

これからですけど、登録が他の方と重ならないことを祈るばかりです。

そうなんですか？じゃあやはり日によるのですね。
私が行く日はいつも割と空いてます。
本当にかぶらないといいですよね。
まだまだ買う決心もついてませんが、
登録から抽選までの間もかなりそわそわしそうです。

お互い当たりますように。

５８２さん
パンケーキは他にも吉川美南のイオン内にWil's Kitchenというお店があります。
ただお店のフロア内の一角になっているのでゆっくりはできないかな。
そして味は個人的にはツッキーズの方が好きです。時間によってはかなり行列が
できていますが、いつも結構回転が速いのであっという間ですよ。

吉川の方も使えていいですね。休みの日は吉川美南の方がのんびり買い物ができるかもしれません。
あとはイケアフードが結構いいものが置いてあるので気に入ってます。
ベジタブルメダリオンが大好きで、他にも使い勝手のいい冷凍食品が多くてお弁当などにも助かります。
後はお客さんが来た時のサーモンとか、コストコより少量がパッと買えるので重宝してます。

ここの人気も上々なので、色々気になりますね～！

お買い物に関しては、ドンキの地下もお勧めですよ。八百屋さんなども入っていて
価格競争をしているので結構安く買う事ができます。お肉なども賞味期限が近くなると
半額の価格になったりするので、家はそれを目当てによくお買い物へ行きます。
ただ休日はすごい人。レジも行列を覚悟です。近辺は買い物する場所が豊富でいいですね。

抽選に漏れた方はいますか？
第三期の抽選待ちでドキドキです(>_<)

抽選するほど申込有ったのですか？

残ってる部屋が少ないから被ることもあるのかも知れないですね。営業さんは被らないようにきっと必死でしょうけど。笑

我が家も次の抽選に参加します。
本当に緊張しますよね。
倍率とかどうなるんでしょう？

あ、みなさんそういえば4回行くスタンプたまりましたか？

新三郷は地盤が弱いとネット書き込みが散見されますが、実際はどうなのでしょうか？
東日本大震災の時は駅周辺は液状化したのでしょうか？

先の地震では新三郷駅近辺で液状化等の大きな被害はなかったと思います。
が、川口、八潮、三郷、吉川など県東部は地盤は強くないです。
ただその分この物件は、免震構造の採用や非常用電源3日分など非常時の体制がしっかりしているのが
際立っているように感じています。

第三期で契約予定のものですが、駐車場だけが気がかりです。
希望した方全員に行き渡ればいいのですが実際どうなんでしょうか？

第三期はまだ登録さえ始まっていないはずですが・・・
駐車場はここで聞いてもわからないと思いますが・・・
煽り目的だったらスケジュールくらい調べた方が・・・

我が家は車は持ってません。
マンション購入後買うつもりでしたが、
駅近だし、買い物に困らなそうだし、カーシェアリングあるし、やめました。
そういう人が多いといいですね。
でもいまどきみんな車持ってるのかな。
駐車場当たるといいですね。

５９５さん
友人が新三郷に住んでいるので、地震の時の事を聞いたら、液状化はしなかったと
いっていました。道路がひび割れた事も聞かなかったと。液状化のニュースをみて
しまうと気になりますよね。新三郷はまだ空き地もあるし何かできそうですよね。
昔の新三郷を知っていると、まるで別の地です。