パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？

16日にマンション周りの下見を兼ねてららぽーとで遊んできました。
駅前でタカラレーベンのチラシ配っている人を見かけたのでもらったところ、しばらくつきまとわれました（笑
あっちの方が同じ床面積で1000万弱安いんですね。共益費も安いし。
修繕積み立て費について聞いたところ最終的には3万くらいまで上がることを想定しているとのこと。
シミュレーションの結果を見せてもらいながら話を聞きましたが、納得いくようないかないような。。。。

駐車場の件についても質問しましたがだいたいここら辺だと想定が40%。共益費に響くのでなるべく抑えたいが60%に設定した。
と説明を受けました。ま、セールスの人が言うことを何処まで信用するかって話になりますが。
車で通勤したいのならやっぱ吉川美南。定年退職後ならここかなぁ。

皆さんおっしゃるとおり、確かに狭い敷地ですよね。

新三郷と言えば、広い敷地と高速道路のアクセスがウリな場所だけに、もう少し敷地が欲しかった気もしますね。
それでも、ココのウリは免震とヨーカドー目の前と駅前立地の3点。
駅から雨に濡れないで帰れるなら欲しい立地なんだけど、歩道橋はFoever21までしか無い…。
この条件で、周囲より3割高の価格設定かあ〜。

あとは、周辺3割増価格でも三井に住みたいかどうか…。

ちなみに、分譲戸建にお住まいの方々は、駅から線路沿いに歩道を散歩もしくはランニングされて、「とんがり公園」まで往復されているのをよく見かけます。子ども達が遊んでるような公園は周辺には見かけないですね。

○免震
○駅近
×駐車場
×公園
×小学校中学校
○買い物
×共益費
×道路事情

個人的にはこんな感じです。

３１９さん
タワーパーキングならかえって近くの駐車場を借りてしまう方が出し入れは時間が
かからないのかななんて思ってしまいますね。でも新三郷の近辺にあまり月極の駐車場を
みないかも。買い物は便利だし、車を手放す事も考えてもいいかもしれませんね。
私にとっては免震と駅から近いというのが一番の魅力かな。

３１９です
民間の駐車場は直ぐ近くに有ります
フジ屋の裏側です。マンション前の道路を渡ってすぐの所、エントランスから１～２分・・・
営業の方も其処の料金を見て料金設定したって言ってましたし機械式、タワーパーキングが面倒ならそちらへって勧められましたよ・・とは言え、願わくば敷地内平置き、或はせめて自走式駐車場なら・・・・
いくら駅３分でも車は手放せないし・・・って思う時点で此処を選択する余地無しですかね
駐車場は購入決める時には最大のチェックポイントですね

そんなに近くに駐車場あるのですね！荷物が多い時などはちょっと面倒だけど、
車の出し入れの時間を考えたら外で借りる事もありですね。あまり駐車場の事は物件を選ぶ際に気にして
いなかったのですが、結構どこの物件でも話題になっているのでやはり重要なのだなと思う様に
なりました。まだまだ子供が小さいので車は手放せないんですよね。

新三郷といえばっていうスポットに思い切り位置してるマンションですね、実際行って場所を確認したら羨ましくて仕方がなくなりそう。

何度か買い物に訪れたことはありますが、まさかその場所に建つとは、住めば行く必要もなく麓に全てがある、最高の条件じゃないですか。

あ、明日からのＭＲの富良野メロンパン、貰いに行く人います？？

わざわざパン貰いに行く人います？(>_<)
宣伝ですか？

車を手放すなんて、ららぽーとごときに舞い上がり過ぎ。
新三郷は利便性の悪い武蔵野線沿線で、アクティブには移動出来ない。
駅近のメリットもさほど無し。
リタイア世代が買い物重視で住むにはいいかもしれませんが。

リタイア世代もあの落ち着かない環境は敬遠するのでは？

駐車場は理解した上で購入しなければ駄目ですよ。高い維持費用のかかる駐車場の中でも、タワーパーキングは最も維持費用がかかるらしいです。
通常、80％位の稼働率で管理費・修繕積立金計算してますので、借りずに他の駐車場借りる方がでると、採算悪化して大変なことになります。

ここは周りの車が多く、排気ガスが心配です。

３３２さん
高層階を狙えば、排気ガスの影響はないと思いますが。。

上の階に行くほど価格も上がります。
高層階を狙える人ばかりではないですしね(>_<)

>>332さん
そんなに車の量は多くない様な気がするのですが。今日テレビでたまたまこちらのマンションの
モデルルームが地球に優しいマンションとしてテレビにでていました。
マザーズサンクスデーというサービスは小さなお子さんがいらっしゃるご家庭はありがたいサービス
ですね。２４時間ゴミだし可能も子供が小さいとおむつなどのごみもあるし便利です。

24時間ごみだし可能だけではなく、各階にごみ置き場があり、わざわざ１階まで降りなくても済みます。
タワーマンションの物件じゃないと、なかなかないですよ。

２４時間ゴミ出し不可の新築物件はたくさんありますよ。
先日見た所沢駅前の三菱のパークホームズがそうでした。
小田急のはるひ野駅前物件もそうだったかな。
営業曰くディスポーザーがあるので、そんなにゴミ出ないでしょ？という事のようでした。とはいえ、マンションなのに曜日まで指定されるのはいかがなものかとも思いますが。
各階ゴミ置き場は便利そうですが、結果その辺が管理費を割高にしてると思うと微妙ですし、各階ゴミ置き場は住民のモラルや管理がしっかりしていないとゴキブリや悪臭等で悲惨な事になりそうな気もしてしまいます。

各階ごみ置き場や免震はタワマンの基本でしょ。
管理維持費高くなるけど十分メリットあるわけだし。
両方ないタワマンはやばすぎる。

ここの規模ってタワマン？

３３５さん
景色は全然良くないって、
まだ出来てないのに何処から、どの階からご覧になったのでしょう？

３４１さん
低層マンション、タワーマンションという名称に明確な定義はない様ですね。
ただ低層マンションは３階から１０階未満、タワーマンションは２０階以上のタワー状の
もの。６０ｍ以上は超高層マンションとされる事が多い様です。
ここは１９階建てなので一般的にはタワーマンションとは呼ばれないのかな。

ギリギリタワマンじゃなかったんですね(笑)
まあ、あまり高層でも地震が怖いですし。
そう言えばこのマンションは免震装置を採用しているようですが、
週末モデルルームに免震体験車がきて体感会が開催されるようです。
耐震物件と免震物件の揺れの違いを確認できるとか。

メロンパンのサービスや免震体験などのイベントは検討者さんが
離れて行かないようになるべくモデルルームに足を運んで貰う為の
最良の策ですね。　

以前、他の所で免震と耐震の揺れの違いを体験者で体験した事がありましたが、
全然違うのでびっくりしました。これなら、多少物件自体の値段が高くても
免震だなと思いました。実際、実家が免震、家は耐震なのですが、同じ市内なので
震度も同じだとは思うのですが、今地震あったよね？なんて聞くと、えっと
大体震度３位なら気づかない事が多いですね。

免震マンションは維持費にコストが掛かります。
売主は建築時のコスト高を物件価格に反映して回収出来ますが、
居住者の費用負担は住んでいる限り続くので、
今後の修繕積立費について現時点での増額予定を確認しておかないと将来あわてることに...。
現在の建築基準法で建てられたマンションならば、少なくとも倒壊する恐れはないと思うので、
免震にこだわる必要もないのかも。

免震の恩恵を受けるのは家に居てこそで
建物倒壊云々は免震＝安全とは言い切れないと聞きました
地震の時に運悪く外に居たら・・
それでも家の中がぐちゃぐちゃに成らないのは良いですけどね

地震活動期に入ってしまい、いつでかい地震来るかわからんのだから
上層に住むんなら免震1拓しかないわけで・・・・
震度6-7クラスが直撃する旧来の建物に住まうって、考えられないという人もいるんですよと
人それぞれだしどこに金かけようが知ったことじゃないでしょう

３４９さんは一体何を言いたいのか？

免振は水平方向に対する揺れにしか効果がないと個人的に勝手に思い込んでいるのですが、垂直方向にも有効なのかどうか、ご存知の方がいたら教えて下さい。

直下型地震には弱いらしいですよ
免震の効果を出す為にも壁厚も耐震構造よりも薄いので縦揺れに弱いのでしょうね

パンフレットを見ると壁のコンクリートは２３０ｍｍって書いてあるけど、これってどうなんですか？

ここのマンションって、値引き交渉できるの？
経験のある方、情報を共有してほしい。

新築分譲の新規販売時に値引きなんてあるわけないでしょう。
市場調査その他諸々を考慮し数か月を要して決定された価格ですよ。
値引きがあるとすれば売れ残りが長引いた時。それも価格を下げるのではなく家具や電化製品、オプション品をサービスするのが一般的です。
不人気物件でいつまでも売れず、販売センターを早く閉めたい場合などは価格交渉が可能かもしれませんが、
早期完売が予想される当マンションではまず無理でしょう。

人気がある物件だと、まず割引は難しいんでしょうね。私も交渉したことがあったのですが、だいたいだめした。可能なのは売れ残っている物件とかにわずかながら可能性があるのかな、と感じたのを覚えています。

最初から「値引きしてくれれば考えます」的な物欲しげな態度は、三井相手には完全に逆効果だよ。
優良顧客とは見なされず、営業からも疎まれる。
向こうから持ちかけてきた時に限り交渉可、くらいに考えておいた方がいい。

No355、356、357さん

貴重な情報ありがとうございます！
周りに値引き交渉成功の友達がいたから、ここはどうなるかなあ〜と確認したかったです。建物完成前の交渉が難しいことはわかりました。

また、ここは人気物件、早期完売の証拠はあるでしょうか。売れ行きの情報があれば教えてください。

３５３さん
コンクリートが２３０ｍｍは厚い方だと思いますよ。目安は１５０ｍｍ以上の様です。
物件を選ぶ際に結構見落としている部分ですよね。壁が厚いからといってデメリットは
ない気がするので厚ければ厚いほどいいですよね。後あと入居してから騒音に悩みたく
ないですから。

4LDKを探しています、ありませんか?

有りませんねぇ～～

HPのSulatto3を見て思ったのですが、開放感は良いものの、地震に対する安心度合が今まで見てきた物件の中で一番低いように見えましたが、皆さんはどうお考えですか？

理由は、まず前提条件として以下の①～③がありますが、Sulatto3は免震構造による地震の揺れ抑制を前提に、
建物自体の耐震性能が非常に弱いように見受けられます。
代わりに、開放感が得られています。
①揺れに対する能力は：免震⇒制震⇒耐震の順。　　
②建物自体の耐震制：耐震⇒制御⇒免震
③長年の実績：耐震⇒制御⇒免震　※免震は研究に基づいて設計されているものの、実際の実績が乏しく未知数。

しかしながら、免震は直下型などの縦揺れには対応できておらず、直下型等の縦揺れに対し、
Sulatto3は最も脆く弱い様に見受けられます。

三井住友建設の構造説明会を見に行きまして
聞きました内容だと、耐久性も安心感ありましたけど。
耐震の建物が揺れやすく、壊れやすいんだと、テレビでいってましたよ。

説明会でマイナスな事や不安に成る様な事は普通言わないです。
理解を仰ぐ為に説明会を開く訳ですから・・・
免震の弱点は直下型地震だって聞きますが実際にはどうなのかは分からないですね。
免震＝安心・・では無いようなので価格や維持費の事を考えると耐震で充分なのではと思ってます。

免震のマンションで免震の批判して何がしたいんでしょう。免震じゃなくなるわけじゃないのに。
免震にメリットを見出だせないなら他のマンションを探せば良いだけの話。

私は少なくとも耐震より免震にメリットを感じるので、申し込もうと思ってますが、あとは抽選にならないことを祈るばかりです。

そもそも、直下形地震に備えたいなら、断層の無い場所を探されたらどうでしょう？
免震は、あくまでも「横揺れ」を軽減する装置で、家具や冷蔵庫が飛んでいくような事を防ごうとする装置です。

また、構造体が弱いのでは？という指摘についてですが、強度を全体で出すために、建物をＬ字の構造体に設計している様に思われますが？

363
売るんだからマイナスなことは言わないですよ。不動産業界の常識です。
マイナスなことを指摘している第三者の説明や論文をみて、比較する必要があります。
例えば、直下型に弱いとはあちこちで言われています。などなど。

366
建物は正方形に近いほど耐震性が高くなります。長方形でLにする場合は、長方形の建物がそれぞれ別方向へ揺れやすくなり、接合部から壊れやすくなります。
従って、接合部はジョイントを使って切り離すことになります。

365さん
批判しているのでは無いと思いますよ
情報を提供してくれてるのです
高い買い物をされる訳ですから免震のメリット、デメリットをもっとよく調べて下さい
買ってから失敗したぁ～～って成らないように。。

368
物理学的には、三角形が構造体としては強い。
上から見て、正方形の建物が強いと言うのは、力学的に直角三角形の組み合わせで構成されていると言っても良いからでは？
ラーメン構造の堅牢な構造物をＬ字に配置した場合、指摘の通り接続部には、別方向への力がかかるから、この物件の形ならFの部屋とエレベーターホールの間にジョイントを設けるのが一般的だろう。ところが、そもそもこの建物自体、全体で加速運動を受け流す様に考えたので、あえて全体の骨格は柔くしたと言うのがSlat3の概念で、その分剛性は無いから全体をL字にとって、強度…と言うより剛性を出した…と私は理解しました。
これは、地震による運動エネルギーを、堅牢に耐える耐震を選択するのか、柔らかく免震で受け流す事を選択するのかの違いで、何を重要視するかによって選択は変わるはず。硬い構造体の中で暮らしたいなら、ココは合わない。
この建物の構造で、地震に際する問題点を提起するなら、建物のキシミについてではないでしょうか？
おそらく、地震の際には壁面からかなりのキシミ音が出そう。これを実際に住んでる人がどう受け取るかで、このキシミのおかげで、柱にクラックが入らないんだ…と理解出来るかどうか。

イケアによるインテリアセミナー開催！とは一体どのような内容？
大好評追加開催決定という事は、以前にも同様のイベントが行われているんですよね。
イケアの家具やファブリックでコーディネートしたモデルルームを見学して、
気に入ればオプションとして購入もできるという内容ですか？

372さん
営業担当者に聞けば直ぐに教えてくれる事をどうして此処で質問？

ｲｹｱ製品を扱ったモデルルーム、私的にはごちゃごちゃしていて落ち着かない感じでした。
日常的に建築現場を通りますが大分出来あがって来ましたね
でも敷地は本当に狭いです(>_<)

南西の真ん中あたりの部屋か、南東の角部屋どちらにしようか迷っています。
３０年後に売るとしたらどちらが高く売れますか？
またこちらの物件は資産価値ありますか？

IKEAは欧州では学生や初めて1人暮らしする人向けだよ。
再度組み立て困難な引越し屋泣かせの家具です。
日本人は北欧デザインに魔法かけられてるだけ。
デザイン重視ならいいのでは？

375
リセール考えるなら、真ん中の部屋。
資産価値を考えるなら、新三郷はギャンブル。

角部屋のFタイプは10年後、20年後売れるでしょうか。
買い替えにはやっぱりリスクが高い？
退社時間帯に武蔵野線の東京帰り便数が増えればいいなあ〜

FやAは、そもそも値段が高いから、大幅な値下がりは覚悟しないと駄目でしょう。値段の安い3000万前半なら崩れる幅も小さいはず！

IKEAの家具って結局日本人向けの規格ではないし、それで過去に撤退してませんでしたっけ。
ブームで今のような人気になるなんて意外でした。

ここはお値段以上も近いし、比較しやすいのでいいですね。
家電もケーズが美南に出来たし、競合店が揃ってよい感じです。

IKEAは、私たちは雑貨店＆ファミレスとして快く利用しています。
メインである家具や収納は、その造りの細部を見れば、おおざっぱなのがわかります。
レイアウトを楽しむだけにしています。

銀行相談とかFP相談とかどこでもありますが、
結局デベの回し者なんですか？

本物件はパークタワー東雲と比べると、どっちがよいでしょうか。

↑
え～っと
釣ってる

384さんへ
都内通勤の前提で、2つの物件を比較してみた↓
◾lala新三郷
通勤：×
駅距離：○
価格：○
広さ：○
買物：○
周辺環境：△
資産価値：△？
◾パークタワー東雲
通勤：○
駅距離：△
価格：△
広さ：△
買物：○
周辺環境：○？
資産価値：○
以上の感じですね、都内通勤のため多少広さと価格を妥協し、東雲の方が良い気がしますが、みんなどう思いますか？凄く悩んでいるから、貴重なご意見をください。

>385さん
384です。失礼しました。
だいぶ比較対象が違ってるように思えたので釣りかと思いました。
日比谷線沿いや東京駅近郊、城東で用事が済むならここもありかと思いますが、
渋谷、新宿あたりに行く必要がある方は東雲でしょ。

384さん
ご意見ありがとう。
城西に行かないので、広さ、眺望などを考慮すると、やっぱりこっちだね。

３８０さん
ＩＫＥＡも安いものから高いものまで色々ありますよね。安くてもかなりいい
ものもありますし。ソファーなんかは結構いい値段がしますよね。
結構配送料がばかにならないのですよね。ここからだと三郷のららぽーと内にも
ニトリが入っていますし、三郷中央の方へいけば島忠もあるし結構家具をそろえる際は
近隣で比較できていいかもしれませんね。

此処って広いですかねえ？
眺望もいまいちな気がしますけど・・・

団地かイケアしか見えませんね！

富士山見える！

＞＞３９０さん
眺望はそう期待できないでしょうね。ここの利点は駅から近い事、買い物が
便利な事でしょうね。ららぽーとの中のイトーヨーカドーは２２時まで
やっている様なので何かと使えそうです。ただ食品だけなんですよね。イトーヨーカドーに
入っているパン屋さんも結構おいしかったですよ。ドンクなどもららぽーとには
入っているし、カルディもあるし普段のお買い物はららぽーとで十分かもしれませんね。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_yoshikawa/nc_67707469/bukkenga...
吉川美南のダイワマン、いよいよ発表あったみたいですね。まだまだ、詳細は出てないので何とも言えないけど、
ダイワの詳細を見てから、こちらとじっくり検討したいな〜。

事前案内が９月半ばとか・・・比較検討出来ますね(*^^)v

＞＞373
前回参加された方から感想を伺えると考えたのでは？
営業に聞いたら？とか、調べたら？と言うのは簡単ですが
実際に体験された方の意見は貴重ですよ。
自分もここはそう言う目的の掲示板でもあると認識し、大いに
参考にさせていただいています。

なるほど・・・

いよいよ来週は抽選ですね
希望通りのお部屋に決まると良いですね(*^^)v

登録された皆さん、ご希望のお部屋は確保出来ましたか？私は抽選にはならず、無事希望のお部屋を申し込めました。明日早速、重要説明会を受けてきます。これからもよろしくお願いします。

おめでとうございます。
我が家も抽選にはならず、無事に希望のお部屋に登録出来ました。
こちらこそよろしくお願いします。
ところでセレクト出来る吊り戸棚なのですが、みなさんつける予定ですか？
我が家は最初はない方がスッキリするかなと思っていたのですが、やはり収納は大事かなとまだ迷っていまして…
木曜日までならギリギリ対応していただけるみたいなので、一応つけていただく予定にして悩んでいるところです(>_<)

このあたりの環境はかなり気に入っているんですけどね。個人的には浦和や大宮よりもずっと好きです。後は少し物件の値段が安い方が買いやすくていいと思っているんですけど、そのあたりの条件はどうなんでしょうかね。

399さん
無事のご登録おめでとうございます。
吊り戸棚、キッチンですよね？
私達も最初は、戸棚を外してスッキリした方がいいかな？と考えておりましたが、やはり収納力も捨てがたいので、結局吊り戸棚を着ける事にしました。
上から下がってくる吊り戸棚、使いやすそうですし。
それとは別ですが、洗濯機置き場の上の吊り戸棚もオプションでつけようかと思ってます。
完成がまだまだ先ですが、楽しみですよね。

個人的には釣り棚は必要派です。
結局物が増えるんですよね…賃貸だと我慢して買わない物もあったりするので、マイホームは収納力を優先したいです。

マンション購入経験者です。ちなみに三井のです。　予算が許すならオプションで付けられるものは付けておいた方がいいです。かなりコスパが高いですよ。早く契約する人の特権です。後でリフォームで工事しようと思うと比較にならない値段になります。オプションなら三井の品質でやってくれますしね。

399です。

みなさん、アドバイスありがとうございます！
すごく勉強になりましたし、キッチンの吊り戸棚はつけていただくことにしました。
木曜日までそんなに日がなかったので、なかなかご意見聞けないかなと思っていたので、すごく嬉しかったです。

401さんはこちらに決めたんですね。
洗濯機置き場の吊り戸棚もいいですね！
私も入居が楽しみです。

402さん、403さん
とても貴重なご意見ありがとうございました。
物を増やさなければ大丈夫かなとも思っていたのですが、きちんと収納してスッキリなキッチンでお料理したいと思います。

ありがとうございました。

1期販売終わったみたいですけど、1期は完売だったのですか？
みなさん、希望の部屋を契約出来てるみたいですけど、抽選になってないんですか？

高層階や角部屋は抽選だったような話しを営業さんから聞きました。
幸い私の希望する部屋はかぶらず契約できました。
階による価格差が少ない値段設定だったので　上層に人気が集まったのではないでしょうか？

ある特定の部屋のみが抽選であとは抽選になっていないと思います。売れやすい物件を１次で完売したかのようには見えてますが･･･。この先は、管理費高などもあり、苦戦するかもしれませんね。吉川美南が始まりますので、あちらの方が魅力はあるように思います…ＩＫＥＡとららぽーと以外では…

吉川美南は、長谷工物件。
美南の物件の方が魅力という風に私は全く思えないのですが…

魅力を感じる部分って人それぞれじゃないでしょうか？
４０７さんと４０８さんの観点が違うだけです
長谷工物件を嫌う人は施工が長谷工と聞いただけで却下って成るでしょうし
価格や諸経費、間取り、環境を重視して施工会社にこだわりを持ってない人もいますし
何を重視するかの違いです。
唯、４０７さんが仰ってるように此処は二期販売は一期より苦戦するとは思います
検討していた方は多分一期で申し込んでいたでしょうし・・・
美南は之からですが此処より大規模な分、完売に向けてはやはり大変でしょうね

公式ホームページによると一期販売後、残り５戸が先着順受付ってなっていますが
確か一期は１８０戸弱の売り出しでしたね
と言う事は・・・一期で１７０戸以上売れた？
駐車場もタワーだし管理費も高いし眺望も差ほど良くないし・・で人気無いのかな？って思ってました。
武蔵野沿線で探している人はレイクタウンや吉川美南、新三郷・・・検討物件沢山有って迷いますね

駅近商業施設が近くで便利というのは　武蔵野沿線物件どこも共通ですので（美南はこれからですけど）
建物のスペック（スラブ厚や戸境壁の厚さとか二重床二重天など）が、ここが一番いいからその辺にこだわる人はこちらを選択したのではないですか？あと、売主が財閥系というのも安心できますよね。
逆に何もないけど広々した感じがいいと思う人は　吉川物件ですかね？
水辺の風景がいい人はレイクタウンとか。

此処は本当に一期で１７０戸以上も売れたんですか？

１４０くらいって営業さんから聞きましたよ。

もともとの売り出し戸数が１５０ぐらいだったような。

一期売り出し戸数は１７８戸・・・半端な数字だなぁ～～と記憶しています

営業さんは契約した人や検討している人に売れた戸数を正直に言うものですかね？
確かに一期で１５０戸売るつもりですとは言ってましたが・・・

一期販売戸数１７８というのは根拠がない数字では？私がモデルルームで貰った一期の価格表で販売対象戸数を数えて見たけど150ぐらいでしたよ。

誤差（どっちでもいい）

分かってはいましたけどお盆前もあってこの土日の混みようは凄かったですね。
まだまだ続きますが…まあ、そんな人気スポットに渋滞しらずでいけると思えばありがたいかもしれませんがただでさえ暑いから徒歩圏にいてもこの時期は出かけないように思います。
逆にこちらがお盆の頃に車を使って出かける時に巻き込まれないように時間帯とか注意した方がよさそうだなと感じました。

このあたりの時期の込みようは仕方がないと思います。それでも嫌なものは嫌ですけどね。盆と正月は一年で一番混む時期だからある程度は覚悟していないと仕方がないでしょうけど。