＜全体概要＞
所在地：北海道札幌市 中央区北八条西１４丁目28－72（地番）
交通：函館本線「桑園」駅 徒歩4分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK（58.98m2～106.76m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：西松建設株式会社
[スレ作成日時]2012-11-02 17:40:01
＜全体概要＞
所在地：北海道札幌市 中央区北八条西１４丁目28－72（地番）
交通：函館本線「桑園」駅 徒歩4分
総戸数：86戸
間取り：2LDK～4LDK（58.98m2～106.76m2）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：西松建設株式会社
[スレ作成日時]2012-11-02 17:40:01
同じく50さんに同感。雪害でダイヤが乱れたときは、ホームで待つしかないときがあります。通常運行の時はぎりぎりのに飛び乗ればよいですが、そんなことはみなさん知っていますよ。理由があって待っているのです。待っていないと乗れなかったりすることもあります。桑園からの乗降客は、みな札幌で降りるとは限りません。深く考えもせずに、ホームで待っている方を、アホというあなたの頭の中が？？です。
北１８条駅とか、外から直接改札口につながる部分が、外から入ってくる風で寒いなと思ったことはありますが（祖父母の家がこちらなので小さい頃からしょっちゅう利用していました）、すすきのは寒くないですよ。
むしろ暖かいほう。寒いという人は大通駅で慣れすぎているのでは？
地下鉄駅のホームでコート類を脱ぐ人なんてまずいませんから、風が入ってこないのであれば寒いということはまずありません。
桑園駅２～３回利用したことがありますが、天気のいい日はホームでＪＲ待つより下を自転車で行った方が気持ちいいです。
ＪＲＡ近いですが、周辺環境はどうなんでしょうか。
無料送迎バスか何か出ていませんでしたっけ？
利用者のマナーとかどうでしょうか。
駅で待っている時間によって寒いと感じるときありますよね。
寒いと時間が長く感じます。
トイレは引き戸も便利ですが、スペースの問題やら
音の問題やらいろいろあるので、どちらがいいかは
好みなのか間取りなのかと難しいですよね。
待っている時間によってって、朝、昼、夜とかの意味じゃないのですか？
冷え込む朝晩は寒さ身に染み、お天気の良い昼なら冬でも暖かいのでは？
今日、桑園に行ってみましたが、マンションだらけですね。
今は戸建住まいなのですが、
桑園のマンション街は、隣のマンションから部屋の中が見えちゃう事あると思いますか？
12時前くらいから少しずつ日が入ってきて、3時くらいはけっこう明るい感じですかね。朝は電気つけて、昼も私は明るい方が好きなので電気つけてます。天気が良ければそれなりに明るいのでテレビ見たり家事するくらいならつけないでも問題ありません。
うちは共働きなので、夕方暖かくて夕日が見れるのが嬉しいですが、専業主婦や定年後のご夫婦だったら南向きの方がいいのかも。でも、リビング南向きで寝室北向きよりも西東の方が朝日を浴びて目が覚めるのでやっぱり好きかな。南西角部屋がベストですが4LDKですね。
70さん ありがとうございました。
昼からですか。やはり専業主婦には南リビングかなって思いました。
今、賃貸で南向きなのですが、家事しながら陽射しが気持ち良いです。
夫も、南北より東西の方が良いと言います。
子供部屋が北向きじゃ薄暗いって。また悩んでみます。
70です。今日だと9:00にはリビングはそれなりに明るくて電気つけずに家事できます。でも、部屋が明るいのと日差しが入ってくるのは別ですよね。明るさは電気で補えるけれど、日差しは太陽からじゃないとね。
パークハウスってグレードはどうなんでしょうか？豪華なエントランスとか興味なくて、普通に住めればよいのですが向いてますか？掲示板では批判も多いけどクリーンリバーのマンションも検討してて悩んでます。
この建物は、三菱地所が藤和不動産を吸収した会社だから一応大手と言われる部類です。
当然ですが広告費も人件費も利益も地場のデベロッパーより高いからそのまま物件価格に反映されている事は間違いないでしょう。
豪華な…が興味がなければ団地のような分譲マンションでいいかもしれませんが、どこも普通に住めますよ。
結局大手も地場も同じゼネコンだったり、そこの現場のおっちゃん達は下請けの下請けの…下請けだから。
掲示板での批判を信じて悩むより自分自身で出向き勉強して自分に一番適する所を決めるのが一番です。
ここは参考程度にするくらいがいいのではないでしょうか。
大体の人は環境、立地、価格、個人的に重要なのはそこに住む人達のレベルかなと私は思いますが人それぞれですよ。
ちなみに私は、イオンの横である立地は◎、JRがNG、価格が未定NG、環境△という判断で他を買いました。
情報を小出ししてハッキリしないところがキライないので。
悩んでるうちに良い部屋が売れちゃうよ。私は契約前に自分でかなり調べたのであまりこの口コミは信用しませんでした。（信用できませんでした）
来月に完全予約制のモデルルーム事前案内会があるようですね。
3月16・17・20・23・24だと連絡が届いていました。
1日4回各2時間ずつみたいです。
一般公開はまだ先ですね。
今日ジャスコ行くのに目の前とおりましたがまだ何もないですね。
柵だけある感じでした。
なのでまだまだこれからと言う感じですが、今年は大雪ですから計画通り進むかどうかもギモンです。
ジャスコに行くにはいい場所ですね。
エントランスなどはすごく豪華って感じはしないけど、
ちょうどいいくらいなのかなって感じてます。
実際の説明とか聞いて見ないとどうなのかわからないですよね。
洗面などがゆったりしているので、便利につかえそうに思いました。
洗面やキッチンはいろいろ収納したいものがあるので、
収納が便利だといいなって思います。
収納の使い勝手がいいのは便利でいいですね。
まだ何もないというのであれば多少不安が残りますが…今年は雪が多かったですしね。
今後どうなるかが問題ですね。
着工が遅れないことだけを祈ります。
一番重要な躯体そのものを建てる会社は現地の下請け企業です。
大手も地場も同じおじさんたちが一生懸命造ってくれています。
財閥系だろうが地場の小さな企業であろうがデベロッパーとうい企業は
そこから如何に利益を上げて商売ができるかどうかです。
結局どこも同じだと思います。売ってしまえばそれで終わり
あとは規定通りのアフターをやるだけです。
ブランドを買う人もいれば、無印で満足の人もいます。
それよりもそこに住む住民の考えや質が一番重要だと思います。
それと住環境ですね。
私としては財閥系が安心という意味がわかりませんが、その人のステイタスでしょうね。
財閥だから安心できるマンションだと自慢したいのかも知れません。
この一年いろんなモデルルームを見学しましたが、大手のマンション営業マンのほうが
大手は安心だからという気持ちがあるのか、お客さんを選びますし（こちらは営業マンを選びます）
質問しても良く答えられない方が多かったと思います。
とは言っても結局私も大手という物件を買おうとしています。
それは財閥だからではなく、自分の為家族のために一番重要な部分を探したらそこにたどり着いたからです。
瑕疵とか倒産リスクとかアフターとか考えると財閥は体力があるので少し安心。
財閥は住人の質が大切なのを分かっているからこそ客を選ぶ。売れりゃあいい、は地場デベ。
財閥はそこそこまともなゼネコンに発注し質を確保した契約で工事するから地場よりましかな。
83さんはどこ買われたんですか？
姉歯問題以降、住宅瑕疵担保責任履行法とうい法律ができて、今は10年間の瑕疵保証をつける義務があるからね。その辺は安心じゃないんですか。
個人的には地場デベの売っちゃえば…は分かりやすいけど、85さんのコメントのようにグループ企業のもたれあいの方が気になるね。
いろいろとあるんだろうねグループ企業どうしのブラックボックスが。
ブラックボックスです。せっかく入社した一流企業なのにそれを知っちゃうからすぐに退職しちゃうんじゃないのかな。
担当者もよく変わるもんね。
今、住んでいる戸建分譲住宅、大手メーカーが手がけたのですが、
手抜き工事が発覚、ボロボロ悪いところが出てきました。
そして、お知り合いの大手メーカーの戸建(豪邸！）も、水回りの手抜きが。
作るのは下請け。
作り手のモラルが問題かもしれませんね。
マンションはその点、どうなのでしょう？
87さんへ
マンションも同じですよ。大手を購入する人達も泣き寝入り。
プライドも手伝ってこのような口コミには投稿しない人が多いんです。
気持ちの中に財閥だから大手だからそんなことはないと自分に言い聞かせて耐えています。
指摘しないから改善されないんだと思います。
大手を買う人たちは嫌になってどんどん住み替えて行きます。
大手物件はそういう仕組。
大手財閥が安心だと言ってる人には気がついて欲しいですね。
話が抽象的すぎて内容がよく理解できません。
大手に対してひどく卑屈になっている事だけは分かりました。
大手に嫌われたご経験があるのかな？
当方は三井を購入したけど特に不満は見当たりませんよ。
案内会始まりましたね。
土日しか行けないのに、すでに満席になってしまいました。
価格とか掲載されたもの以外のプランなどHPに掲載されていないことなどは出たのでしょうか？
1日何組の案内か分かりませんが、この満席具合を見ると、人気物件になり抽選になるのでしょうかね。
人気は高いでしょうね。
桑園イオンは小さいけれど色々なショップが入っていますし、フードコートもあすから新規オープンになります。
いろいろなものが充実している分、人気は高まると思います。
ＪＲも歩いて４分ですしね。地形的に遠いように見えますが実は荘でもないんですよね。
この辺の雪は今年はどうでしょうか。
ちょっと行けば大通にもいけますし、北に行けばまた市立病院もあったりと、いろいろな場所の中間地点と言う意味合いもありそうです。
ペーパードライバーなので桑園自動車学校にも行こうと思えば行けるかなと思います。
小学校はめちゃくちゃ近いですが、中学校が遠いのが気になるかな。
北大より遠いって。。。
公園は多いので、小さなお子さんがいる家庭でも、晴れの日でも雨の日でもお出かけできるのはいいですね。
晴れたら公園、雨や雪ならイオンの子供施設がありますし。
98さん、ありがとうございます。北大より遠いってあったので、あれ？と思って聞いてしまいました。
イオンのフードコートとっても良い感じになりましたね。ケーキ屋さんが増えたのが私には誘惑多くて心配です ^^;
真ん中にお風呂はタブーなの？お風呂って言うより、洗濯機がベランダやリビングに近いのは子育て世代には何かと便利よ。ここは3LDKに水周り2wayないのが本当にガッカリなんだよな。
立地関係では人気があるようですね。
お風呂が家の真ん中にある…といってもリビングとかから丸見えというわけではありません。
マンションの構造上仕方ないのかなとは思います。
気がつかないだけでけっこうこういうお風呂の取り方のマンションって多いと思いますよ。
錯覚を使った現象で、お風呂まで行ってしまうと家の中心と言う感じがしないんです。
ＬＤＫを人つなぎでとって、他の部屋を分離させるためにはお風呂が中心近くに来るのは致し方ないのかと思いますが。
中央のバスの話私もモデルハウスで聞きました。
最初仕方ないのかなと思いましたが他のマンションに
住んでいる人に聞いたら間取りの取り方がヘタなのでは
といわれそうなのかなって。
場所はいいのですが迷ってるうちに売れていると思うと
やはり買うべきなのかとも考えてます。
立地がいいですね。
駅にも近くてお買い物も便利に感じました。
終日は道路が混雑しないかちょっと気になりますがどうでしょうか。
プランもいろいろなタイプがあるので、暮らしのスタイルによって選べそうです。
目の前の道路、交通量はおおいのだけど、イオンもあるし、交差点に挟まれて信号も多いからあまり速度を出せない。そのおかげか、同じ道路の別の場所より騒音が大きくならずにすんでいるように思う。もちろん静寂とは言えないけど、車が前を高速でガンガン通る訳ではない。
桑園って、駅の北側とか南西に行くと驚くほど静かな所があるのにこの場所はちょっと落ち着かないかなーと思う。ミッドテラスとかクリーンリバーと同時期に発売されてたらここまで注目されなかったんじゃないかな。周辺にライバル物件がなくて上手く行ってると思う。
売れ行きどうなるでしょうかね。
５月上旬ですからそろそろですよね。
桑園、もう一箇所マンション立つ予定があるから気になりますね。
どっちのほうがいいのかな？
設備とかはそんなに変わらないように思えますが。
5/3から第1期登録開始となりましたね。
抽選になるみたいですけど、もう値段は出ているんですかね？
まだギャラリーにも行っていないのですが、行ったら価格表とかもらえるのかな？
価格の正式発表あったようです。3000万～4500万くらいだと聞きました。桑園で上層階とはいえ4500万は高いのかなぁと感じましたが、立地的には相場なのでしょうか。やはり抽選なんですね。すぐに完売になってしまうのでしょうか・・。
抽選あったんですね。第1期の販売数がけっこう多かったので、（スーモで見たら86邸のうち80邸くらい？？）結局抽選ナシで売れるだけ売っちゃうのかなぁ・・と思ってました。多い所で4人・・これって普通なのですか？
私が見に行った時はそんな人気あるか・・・な感じでした
場所によってはイオンに近い場所とか4箇所くらい固まる可能性もあると思いますが
すんなり決まりそうな感じでした
場所もイオンが隣なだけで他にいいと思うのがなく購入するのはやめました
