ザ・パークハウス 札幌桑園ってどうですか？

この団地マンションどうなんでしょうか。
高くないですか?

安いと思います。
三菱地所なのに安すぎて驚きました。

円山や宮の森より、個人的には便利な場所だと思うので。

でも、札幌駅付近にマンションが色々と出来そうなので、
そちらを待つことにしました。

152さん、質問ですが。
三菱地所なのに安すぎる。どういう意味でしょうか。
逆に三菱地所は高すぎると解釈していいでしょうか。
なぜ三菱地所は高いのでしょうか。
理由を教えてください。

地所は財閥系です「高すぎる」のでは無くブランド品です。
よって適正価格です。
何か！言いがかり付けるのでしょうか！
三菱地所レジデンス株式会社です。

三菱地所レジデンス株式会社さん
理解できました。わかりやすくご説明頂きまして
ありがとうございます。
ブランド品だから高いんですね。
バッグに例えたら、ルイヴィトンの価格が適正価格。
しかし私は無印で十分です。

153さん。

152です。
154の書き込みは、私ではありません。
ご理解の程。

ご質問の件ですが、お答えする時間がありません。スミマセン。
色々とネットでお調べ頂けたらお分かりになると思います。

今更な感じですが、西向きってどうなんでしょう。眺望が良いのは分かりますが、やっぱり南向きがベスト？現在、西向きに住んでいるのですが、南向きに住んだことがなくて南がどれくらいいいのか分からないのです。冬の日中もあたたかいのでしょうか？

南向きがベストですね　冬の日中もあたたかいです　暖房費も安く上がります。

札幌の場合、南向きも西向きもさほど変わりないですよ。西日が入るので西向きの方が暖かく良いです。

暖房費もですが、電気代も南向きはお得です。

ベランダか腰高の窓なのか等、マンションの作りにもよると思います。
それに、桑園みたくマンションだらけで、他のマンションの日陰になってしまうとか、
横が公園で、日照が確保されるとかにもよると思います。

西向きですと朝は確実にお部屋が暗いので、リビングダイニングで電気をつけますよね？
うちはそうでした。
働いている方ですと、朝食や外出準備の１時間程度なので、さほど気にならないと思いますが、
専業主婦ですと、午前も電気をつけます。
午後１２時過ぎからやっと明るくなってきます。

西日は、本州の方が嫌うほど日差しも大変ではなく、北海道にはありがたく感じますよね。

なので、やっぱり南西の角地が一番ありがたいと思います。

西向きに住んだことがあるけど、午前中に電気が必要なんてことなかったよ。
窓が大きかったからなのかな？

ここの東側にあった倉庫群解体工事してるけど、かなり大きいマンション建つ感じですね、どなたか情報ありませんか？

↑補足です、ジャスコの南東裏側、エア・ウォーター物流の札幌支店あった場所です。

高架下の宮越屋の跡は？どなたか情報ありませんか？

購入検討していましたが、モデルルームを見てあきらめた主婦です。オプションだらけの部屋ほ見せられても・・
やっばり各部屋が狭いのと、駐車場など価格に対して満足度8割に達しませんでした。
今の家をリフォームに変更しました。

162さん
エアウォーターの跡地には介護施設ができる予定だそうです

166さん
情報ありがとうございます
一等地なのでＭＳが建つと思って、気になっていました。
マンションなら敷地が広いだけに、パークより大型で価格も安いかもって期待しましたが…

そうですか、介護施設ですか…
ありがとうございました。

介護施設にしては敷地広すぎでは？

私は高層ＭＳ（もしかしてタワー）建つような気がする…
高さ制限の緩和も伊藤邸の許可が先になると思いますが

パークハウスの東側の眺望が残念になります。

親戚が購入しました。
確認事項にて、エアウォーターグループで複合型介護施設の建設を検討していることを確認している旨の記載があったようです。

残り一邸は一階の4LDKですね。

以前、タワマン計画が有った時に「桑園の景観を守る会」だかが出来て大反対運動が起き計画がぽしゃったから
桑園地区にタワマンが建つことは無いと思うよ

おお、さすがの売れ行きですね。イオンのフードコートリニューアルも後押ししたかな。周辺住民としてはマンションが完成して街並みが整うのが楽しみです。

桑園の景観って何？！
マンションだらけなのに、タワマン建てても良いような気がしますが。

照明や設備のオプション高いですね～
+最低でも100万はかかりそうですね。

だからいったででょ！このマンション高いって！
この先も心配ですね。
ブランドマンションだから、すべてにおいて高い。
大規模修繕なんかびっくりするからね。

100均で揃えようかしら（笑）

175さん、

では、クリーンリバーとか中堅デベロッパーの物件の方が大規模修繕費はお安いのでしょうか?

こちらのマンション、月々の修繕費と管理費、駐車場代は、4LDKでおいくらなのですか?

教えて下さい。

買う人は、すべて折込済みです。（笑）
高い安いは、価値観の問題でしょう！

ここも修繕の計画は二万円超えてましたよ。
オプションは確かに高いです。

最終一邸完売しましたね。
おめでとうございます。
モデルルームいつまであるのかな？

三菱地所レジデンス㈱の分譲マンション「ザ・パークハウス札幌桑園」が全住戸完売した。同社の公式ホームページで発表した。
http://www.hokuyonp.com/2013/06/19/

一階の4LDKキャンセルになったみたいだね。

北側の部屋ですよね？
おいくらですか？

南側の部屋ですよ。
3600万円台だったはずです。
何度かHPを見ていたのですが、一度北側8階にキャンセルが出ていて、そこが決まったあとに南側1階のキャンセルが出たので、移ったのかな〜なんて思いました。

案内が来ていましたけど　モデルルーム使用の家具って何組もあるのかな？
それとも展示使用分だけかな？
でもあの値段ならもっとほかのお店に沢山ありそぅだしｗ＾＾：

まだ売れてないのか・・。

キャンセル出ちゃってから長いですね。
一階4LDKは戸建てと競合するし、この価格なら立派な戸建て建ちますしね。
でも、都心でイオン隣は便利だと思います。
買えるなら笑

都心？へっ？

一応、都心じゃない？距離的には。
戸建ては、ピンからキリまでありますから。

充分都心ですよ
札幌から1個目の駅ですもんね。
しかもジャスコの隣で大きい病院も近い。
本当に迷ったのですが、雪でＪＲが遅れることを懸念して止めました。
でも今でもいい物件だったなと思っています

値段がネックですね。

同じ1階4LDKであれば、もうちょっとプラスすれば円山や宮の森の4LDK買えるし。

ジャスコや市立病院が近いのは便利だけど。

市立病院あっても通わないだろ普通。
大きな病院は近くにあっても、あまり意味がないと思う。
混んでるだけだし、風邪くらいなら小さな病院で十分ですし、入院するなら適度な距離にあればいい。
病気を抱えてる人には良いとは思うけどね。

苗穂も都心か？
どう転んでも都心じゃないだろ桑園は（笑）

JR桑園駅付近はどう見ても都心の雰囲気はないけどね
ここが都心なら札幌はど田舎だわ

大通りから地下鉄ひと駅が都心だろ？
桑園・苗穂は快速でも無視される程度の地区です。
都心と思ってるのは、そこに住んでる人だけで、札幌市民は中央区の端という認識です。

公式サイトによると、販売中の住戸は、105.30㎡、４ＬＤＫの３方角部屋。１階なので眺望は期待できないが、特に目立ったマイナスポイントはない。
販売価格3,658万円も同マンションの中では、平均坪単価を下回っている。
近隣に競合物件発売の動きも見当たらない。

http://www.hokuyonp.com/2013/09/25/

専用庭が高さ2mの壁で囲まれるそうですが、
専用庭ってどこのマンションでもそんな感じですか？

大きな病院は、紹介がないと別料金が高くて使い勝手が悪いですよ。

残りの1部屋
消費税分、値上がりした？

専用庭はそれなりに奥行きがあるから2mの壁でも圧迫感ないのかもしれないけど、透けないガラスブロックみたいなのにして光を通した方が買いやすかったんじゃないかな。2mのコンクリ壁に囲まれて暮らしたくないよね。あとここはちょっと上がるだけで西側の眺望が結構良いから、一階に住むのが損に感じられるのかも。一階は庭に駐車作るとかもっと工夫が必要だったね。ベランダも外から鍵かけられて、駐車場まで屋根ついてたらすぐ売れただろうな〜。

完売ですね。
おめでとうございます。

三度目の正直になるといいね！

三菱地所レジデンス㈱の分譲マンション「ザ・パークハウス札幌桑園」はキャンセル住戸が成約し、全住戸完売した。
同社が公式サイトで明らかにした。

http://www.hokuyonp.com/2013/10/10/