主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285065/
[スレ作成日時]2012-11-02 13:24:14
同じ写真とセンスのないコメントの連投うざ
センスの無い人ってさ
こんな団地に住んでるんだろうね。
豪華タワーマンションのメリットの一つは住民層
弁護士や医者が近所に多いの。
結構良いと思うよ。
検索すればよろしい。
羨ましいんでしょ？
でも、自慢できるようなマンション買わないとね。
それが資産価値。
新しい街の良いところ。
防災が優れている。
インフラが災害に強い
こんな投稿がありました。
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by ご近所さん 2012-11-03 06:01:24
いよいよ不動産バブルの号砲が鳴りましたね。白川があんなにためらったのに、お金を更にじゃぶじゃぶにせざるおえなかったわけで、時間差があるけどとんでもないことになりますなこれは。
ＲＥＩＴへの資金流入がすでにとまらなくすでに投資案件の高騰が見られると、今朝の日経。
８０年代初頭の雰囲気がでてまいりました。
まあ投資としては、私も安い資金を手当して複数物件を更に検討するつもりです。
逆に買えない人は永遠にとはいわないけど２０年、３０年は買えない時代がくるでしょうねこれは。
デフレの時代はまだなんとかなっていた格差がとんでもないことになるでしょう。
持たざる若者は、シェアハウスしか都市部で居住すべはなくなるかな。
「安いうちに買っとくとくのが投資の基本だよ」って、親切な方が適宜リマインドされていますが、けだし名言ですね。
こうなってくると。
というか、ＡＧＣ販売の頃には、ハイパーインフレ等による名目効果除くで、＠１０００程度に高騰する可能性がありますな。
冗談抜きに。
また、不動産バブルが始まるんですね。
日経新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDJ03001_T01C12A1MM8000/?dg=1
東京の新築オフィス賃料、３年半ぶり高水準
2012/11/3 22:40日本経済新聞 電子版
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新築オフィスビルの賃貸料が上昇している。日本経済新聞社のオフィスビル賃貸料調査（下期、10月中旬実施）によると、東京の新築ビル（築後１年未満）の指数は３年半ぶりの高水準となった。事務所の集約移転や借り増しなどの動きが都心で出ている。
募集賃貸料を指数化したオフィスビル賃貸料指数（1985年２月＝100）は、東京の新築ビルが141.39と前年同期比16.61ポイント高い。既存ビル（築後１年以上）は…
震災を受けて、安全な内陸の最新ビルへ大移動した内容だね。
アホもここまでくると無視でいいんじゃない？
REITは、政府が海外不動産取得投資を解禁する方針だからね。
日本の不動産が高騰すると期待したら肩透かし。
ごり押しで買いの雰囲気作りたい業界。
都内の山積み在庫を捌きたいんだろうね。
さっぱり乗らないユーザー。
311で終了だし。
どっちかというとここは既に湾岸バブルの結果、今の超高値水準になってるからね。これからは弾けるだけだよ。
2003年頃、リスクをとって結果として今よりだいぶ安い価格で買った人だけがその恩恵を受けられた。
まさか騙されて高値で買っちゃう人がここまで多いとは当時思えなかったし、
いくら安くても自分で長く住みたいとは思えないエリアだったから買わなかったけど。
＞２６９
＞ ３１１で終了
したと誰かが書いていたが、これは３１１の底値が終了のタイプミスだよ。
これからどんどん上向き傾向、客足が延びているらしいよ。
ノムコムのランキングとかを見れば、一目瞭然なのだが・・・。
何度も同じ写真貼るの、はしたない気がしてきましたので、今度からは湾岸の素敵な写真、以下に貼ることにしますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/
今の２０代は、４０代の半分しかいないの。
分かる？
努力はするが、物理的にかなりの物件が空き屋となる。値段が付かないと思うよ。
ゲタ履きローンの支払いに加えて固定資産税負担増大。
そうじゃなくても検討者すらいないのに、ますます売れないですね。
庶民感覚の自分には理解不能。(笑)
新車のベンツが２００万か、物がどんどん安くなるねー。賃貸が安全。
ますます売れない、空き家だらけ、検討者すらいないとネガしても、豊洲人気上昇中って、面白い社会現象ですね。
で、再開発どんどんされて行くところが、そうなるとはとても思えないのだけれど。
常識派の自分には理解不能。(笑)
＞物がどんどん安くなるねー。賃貸が安全。
だから、賃貸で金を捨てる分、不動産を購入した方が安全では？
消費財の価格は下がっても、不動産は値上がりの可能性するあるからね。
10年住んで家賃実質ゼロなんていうのは、再開発が進む地区ではよくある話のようよ。
営業マンは人生捨てないので総員退却〜
とにかく買ってくれってさ。(笑)
ネガは人生捨てないで総員退却〜
とにかく他所を買ってくれってさ。(笑)
海外へ６０００円、服は１５００円、メガネも３８００円、TV、パソコン２万円、、一昔前から０が一個取れてる。アジアの中ではまだまだ高いけどね。
不動産はむしろ価格上昇傾向。
金を使うなら、不動産ってことか。
電気各社の大赤字決算みてると、来年の平均給料は過去最大の下落だと思うね。
不動産の価格なんてとても押し上げられない。
埋立て、高層なんて絶対無理だろう。
あれだけ桁違いの売れ残りがあって上がってるも何もないでしょ
消費財と不動産の価格を比較するなんて、経済知らなさすぎるだろうが。
実際に上がっているものを下がっているも何もないでしょ
付き合いで買ってくれる関係業者もいないよ。
電力の食堂にパンフ置いても誰も興味ないらしい。
湾岸だけのことではないけどな。
マンションは耐久消費財ですよ。
一般消費財と耐久消費財でも同じだろう。
価格傾向を比較しても意味がないことくらいわからんかね。お兄ちゃん。
電力会社のような特定業界の話しかできないって、どうかしていないかな？
シャープは確実に破綻する、グループ取引先入れて、従業員数４２０万人
パナソニックもやばい、こっちは１０００万人
東京の人口が９００万人 埼玉３００万人ぐらいか、千葉は２５０ぐらいか、
東京、千葉、埼玉の全人口が一旦無職になるか、収入が激減するってことだ。
不動産とは１００％経済の話、
現状と理解しよう。
日本の不景気は事実だね。だからマンションが売れないというのなら、それでいいのではないの？別にここだけの話ではないだろう。
ところが豊洲だけが別格の人気だから、ネガをしてるんじゃないの？
晴海の住友タワー足場まで作ったのに、ぶっ壊して、中止。 ありえないね。売れないと思ったのかな。
地面に建てるから便宜上不動産なだけで、マンション自体は消費財。
資産価値は転売できれば？の前提条件付き。
試しにマンション担保に金貸して、って銀行に申請してみ？
お姉さんが難しい顔しながら教えてくれるよ。
要は縮小しつつあるパイの奪い合いだね。
その中で開発が進むところは開発を終えた場所より優位にあるってことではないの？
だから必死になってネガして祈るしかない人が生まれるのだろうね。
＞試しにマンション担保に金貸して、って銀行に申請してみ？
当然、相場に応じた話になるよ。
5年乗った車を担保に金を借りるのとは訳が違うと理解できないかな？
マンション馬鹿の開発って言葉に食傷気味な都民でしたー！
そういう意味でも、これから開発がさらに進む場所を買っておけば安全と考えるのが消費者心理で、それが豊洲への客足を増加させているのだが。
事実に反した推測や、パソコンの価格が安くなったからマンション価格も下がるなんて荒唐無稽な理論を振りかざしてネガするから、説得力がないんだよ。
おそらく、マンションに固定資産税がかかるってことも知らないんだろうね。
相変わらず情弱だね。
高潮とかでちょっと調べると、どこが危ないかわかりそうなものだけれど。
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/past_shinngikai/shinngikai...
の3ページ目とか見てみたら。
高潮は多摩川遡って世田谷が危険とか言い出しそうだが。
>>310
津波の多摩川遡上なんていうのは、実際にあったの知らないのかね。
http://www.google.co.jp/search?q=%E6%B4%A5%E6%B3%A2+%E5%A4%9A%E6%91%A9...
情弱って困るね。でも、そういう際はどういう被害が全体に起こるかを考えないで、特定地域だけの話をしても仕方ないと思わないかね？
多摩川のスーパー堤防って、未完成じゃあなかったっけ？
それにスーパー堤防っていうのは、水を止めるのではなくて、むしろ流域に流してしまう考え方だから、ちょっと洪水になると流域は床下・床上浸水が発生するのは想定内のはずだよ。
洪水被害が多摩川流域で過去に頻繁に起ったことを知らずして、洪水のない豊洲が水没するって、まさにアホ全開だと思うが。
流域っていうのは、堤防を越えて流れる範囲のことだよ、もちろん。
＞水は低い方に流れる
本当にアホ全開だね。
この夏も豪雨で色々なところで堤防が決壊したが、湾岸で洪水になった場所があるか？
川幅が十分でなくて水位が上がるから堤防が決壊するんだろうが。
ネガしてないで、学校行けよ。
万一の高潮や液状化を考えなくても、公害を集めちゃったような劣悪な環境が普段から身近にあるわけよ。
厚化粧で隠してるけど。
＞水は低い方に流れる
本当に全開だね。
この夏も豪雨で色々なところで堤防が決壊したが、湾岸で洪水になった場所があるか？
川幅が十分でなくて水位が上がるから堤防が決壊するんだろうが。
ネガしてないで、学校行けよ。
劣悪な環境は、密集地だろう。
化粧しようがないが。
＞リスクの多い情報
って、世田谷区の洪水マップのこと？
それとも、
＜生き抜く 首都大震災＞ 避難阻む火災旋風
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012110102000106.htm...
のこと？
どちらも豊洲には関係ないんだが。
気の毒だね。
今日も今日とてトヨスは正常性バイアス全開さ！
リスクの多い情報って何よ？
国や都の、震災想定で、豊洲がAAAランクの安全ってことですか？
それはあなたにとってのリスクであって、検討者や住民にとっては、リスクではないんだけれど。
朝から全開でないことないこと書き込み、誰も買わないから売れないと言いながら、買うな買うなと必死に吹きまくる正常さん、ご苦労様。
不動産プチバブルがまた始まりましたね。
安いうちに買っておかないと、買えなくなるよ。
ニューヨークでよくわかったと思うが、巨大台風がきたら高潮で埋立地は水没するんだよ。
一度水没したら資産価値はゼロだからね。
パソコンの価格が安くなったからマンション価格も下がる？
説得力がないね。
性懲りもなく、既に論破されたことを、多重投稿するネガさん。
どこが正常なの？
ニューヨークが浸水したら、東京も浸水する？
説得力がないね。
綺麗な街と昭和から開発がとまった街。
君はどっちを選ぶの？
この夏も豪雨で色々なところで堤防が決壊した。
湾岸は洪水になった？
無いよ。
ちょっとは勉強しなよ。
不動産バブルが始まるよ。
安い時期に買うのが投資の基本だって言ってたでしょ。
ほら、ね。
修繕積立金暴騰中。
↑修繕積立金は、３５年で計画してるから急に上がる事は無いよ。
情報弱者さん
賃貸に住んでて大丈夫？
耐震性、確認してないんでしょう？
やっぱり、スーパーゼネコンじゃないと
聞いたこと無い業者じゃ心配だよ。
修繕費の特別徴収に身もだえする埋立人。
341は詐欺師ですか？
長期修繕計画はあくまでもデベが作ったモデルプランであり、入居開始後管理組合で再検討して積立金不足が明らかになれば値上げも必要です。
そもそも長期修繕計画を見れば修繕積立金は段階的に値上げすることになってるはずですよ。場合によってはそれでも足りなければ積立金の改訂が必要です。
マジレスすると、内陸の修繕積立金の方が悲惨だよ。
内陸の古いマンションみてみな。
例えばこれ。６０平米なのに。。。毎月６万円だよ。
http://www.lets-creation.co.jp/2012071600003.html
