Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

８００さん
プリンス坂の桜も結構楽しみにしているんで、検討継続中。

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うちのとなりのタワーマンションは大成が建てたけど震災でガラスの雨が降ってきたから。
制振構造なのに鹿島建設さんが建てたうちのタワーよりはるかに壊れたからね。ガラスが降るのは構造部分じゃない？

そこのマンション住民は積立金が跳ね上がって泣いてる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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根岸森林公園は、桜が丘に広がり綺麗です。でも、近くでは無いよ。

駐車場狭いし。

久良岐公園にも桜はあるが、趣は違いますね。

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あ、桜ヶ丘に反応しちゃいました。
さくらがおかにひろがりかなりきれい
という意味でしたか。申し訳なし。

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あのー、磯子から根岸森林公園はありえなくないすか？
あと、GLの話はブリリアの隣の汐見台地区マンションは場所にもよりますが結構１Ｆが半地下になってますが、、、
すみません気になったので

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ごめんなさい
わたし、北の方の磯子区民なんですよ。
いわゆる根岸の方です。
こことは関係ないけれど営業根性はありますよ。
それで買うときにも営業さんの質？を観ちゃいます。(;^_^A
根岸森林公園は磯子からはちょっと遠いかな？で

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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おはようございます。
贅沢言う気はまったくない検討者です。
日当たり眺望はまるっきり希望しません。
ここで、一番小さくて価格が低いとこ
ご存知の方がいたら教えてください。

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JかI棟の2Lの下のほう

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うわっ大量に消されていますね！一部削除というのは誰かが削除依頼を出してさすがに消すには値しないって部分が残ってますが、どうやら主にティアラ部分の担当建設会社がらみの購入者からみてどうでもいい話みたいですから余計にハチャメチャですね。


値下げの迷走がなければ危うく購入するところでしたから＊＊みゅに感謝してます。

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>823　政権交替で２０１４年からの新たな税控除制度の導入を期待した買い控えが続出すると体力が弱っている中小やここの物件などは危機的な状況に陥りますね。

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何の関係もないよ。
政治家気取りは下らないよ。

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本当、消費税はどうなるんだろう？

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上がるしかないじゃん。

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日経新聞読むと、インフレ＝不動産等の資産に向かうとある。
優良でないと向かわないと思うが、ここは優良？

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この天気の中でコンクリート打って大丈夫なのかな？

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ありえないでしょう。
水：セメント比も変わってしまうでしょう。

そんなに突貫工事なんですかね。

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くだらない.....

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磯子は昔、海だったみたいだから、埋め立てたと思うけど地盤が気になるなあ。

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HPによると、このブリリアの建つ場所は埋め立てではないそうです。もっと海寄りは埋め立てじゃないでしょうか。

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本当の事を教えてクダサイ。

ここの販売は好調ですか？不調ですか？

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好調の部類ではないかな

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埋め立てと駅の反対側の工場地帯の黒煙が気になりますね。

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黒煙とか嘘言わないで下さい。

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好調？

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テレビ埼玉でもCM打ってるのにはワロタ

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値下げしてる時点でもう駄目でしょ。安くなったってその事実を理由にみんな購入に二の足踏むから。まだまだ高いよ。

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皆さん酷い言いようですね！ 一期で買った人の気持ちを考えて下さい(･_･､…)

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確かに駅反対側の工場地帯は気になりますね。

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なんだかんだ言ってもお買い得マンションだよ。

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お買い得の基準って？？

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ここは埋め立ては大丈夫でしょ。この崖の下までが元々の海岸線のはず。
なんだかんだ言ってもお買い得マンションではないけど。

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何だかんだといいながら、保育園・スーパーが敷地内にある。必要ない人は買わなければいい。
価値観の合わない掲示板に貼りついて、なんだかんだいうのもおかしいと思うが。
紅葉坂の残りの3部屋買うより、よっぽどいいけどね。

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ほんと、ここは便利だと思います！

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ここ安くていいね。

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の割に、全く売れないよな。
この値下げマンション。
ほとんどジョークだろ。

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荒らしって何なの？

訳の分からないこと言って嫌がらせするのが好きなの？

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苦戦してますね。工場地帯の排気がネックなのかなあ。

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>853

ここって、横浜ナンバーワンだっけ？笑
すごすぎる売れ行きだね。
その結果が値引きでしょ。
チラシかなにか見たときはスーパーの安売りかと思ったよ。

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まじめに検討される方のために書きますね。

工場は駅の反対側だから遠いです。
さらに言うと日清オイリオと火力発電所。煙はあまりないです。蒸気排出の煙突から白い蒸気は出てるのは確認できますけど。

川崎よりかごみごみしていなくて良いんじゃないかな。

まぁ感じ方は人それぞれなので、MRに行くことがあれば磯子駅に立ち寄ってみることをオススメします。

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強固な地盤は安心できます。

また、丘の上なので浸水リスクもありません。

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そんなとこよりも、はるかに売れていないこのマンション…
しかも、そんな埋立地にモデルルーム作っての客寄せ。

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このプロジェクトの失敗で東建が傾く事はアリマスカ？

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紅葉坂は売れ残りではなくて転売ですね

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HPにＡ棟の価格表示されてますけど、ほとんどが3000万台じゃないですか。

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E棟に続き、A棟もお買い得ですね！

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住所にも現れておりますように、ここは【磯子台】です。
地盤は確かです。

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866さん〉
プリンス坂に面している崖と、住宅街に面している崖の補強工事については、マンション建設と同時に行っていました。

あとは運とか、そういう次元の話になる気がします。

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867さんどうもです。　866です。
崖は確かに運かもしれません。
私が心配してるのは、マンション自体の基礎です。結構深くに杭打ってるように見えるのですが、大丈夫なんでしょうかねぇ？

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868
日本語が意味不明。深く掘った方が普通よいでしょ。浅い方が大丈夫か心配

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ここは急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区のダブル指定ですよね。
「地盤は確か」とか、冗談にしか聞こえないんですけど

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ギアナ高地のように脆い所が風化して固い地盤が残ったから頑丈ですよ。

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なるほど。

しかし昔から貴族とかそう言った方々は高台が好きですよね。

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文春読んだ？か？

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貴族(笑)
出た。横浜ナンバーワン(笑)

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文春に何が書いてあるのですか？

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>879さん、素晴らしい解説ありがとね。
なるほど、Ｂ層とは良く言ったものだ。

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すみません。それでは879さんにとってお勧めのマンションとはどこですか？

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竣工までに何割くらい売れるのか全く予想出来ません…

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500は残る。

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歴史的な不人気物件だね。竣工時に500も残ってる物件は見たことがない

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逆に言うと700は売れるって事ですか！それはそれで驚きですね！

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荒らしのこの物件に対する恨みが凄いね。

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価格表も公表しないし、珍しい物件。
購入検討者にだけ手渡しするって詐欺商法まがいじゃないか？


？？？？？？？？？？？？？？？？


どこもそうでしょ～
なるほど、、、

今までＭＲ行ったり、本当に検討した事のない方か・・・

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荒らしの人は来ないで下さい。

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最高マンションの悪口を言われて悲しい気持ちです(･_･､､)

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312さん、貴重な情報をありがとうございました！

おかげさまで騙されずにすみました(^!^ )( ^!^)

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荒らしの人ってみんなから可哀想な目で見られてるのにそれに気づいてない。

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考え過ぎでワ

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お願いだから嵐をオコサナイデクダサイ!

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注目してるのは、再販業者とかのハイエナだけだろうな

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文春読んだ？か？

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902

エコノミスト気取っても、無駄だよ。
知ったかぶってどうすんの？

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885さん
竣工までに700戸売れるというのはここの一番ＭＡＸのシナリオでしょう。
実質は売れるのは500戸程度で残り700戸というところでは？

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863さん
Ａ棟ってエレベータも含めると磯子駅まで15分は見る必要がありますよね。
磯子で駅まで徒歩15分で約75㎡でこの価格はまだ割高だと思いますよ。

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高速EVだから10分で突くよ。

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既に400は売れてるから竣工時500～700売れ残るなんてありえない。

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また専門家のＳ氏がブログにここの事を書かれていますね。
下記のように言われています。

・すべての住棟が竣工した後で何年も売れ残るマンション分譲史上に残る記念碑的な失敗作になるでしょう。
・こういうおバカなマンションは、間違っても買わない方がいいと思います。

ここまで専門家に言われるマンションも珍しいですね。

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910さん
400売れていると言ってもあくまでデベの公表値でしょ。

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Ｓ氏が褒めてるマンションなんてありましたっけ？

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私はこのマンションのコンセプトに共感し素晴らしいマンションと思っています。

ナノにマンコミではボロクソ…私がズレているのでしょうか？

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912

普通にあるだろ。

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榊の事はどうでもいいよ。

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それにしても、ひどい書かれようですね…

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でも、その通りと納得してしまう。
91みたいな必死な否定がより意識してるんだなと思わせる。

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でも、その通りと納得してしまう。
915みたいな必死な否定がより意識してるんだなと思わせる。

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知るわけねーじゃん。

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実際何戸くらい売れたのかな～？

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実際、何戸売れているのの？

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実態は250戸くらいでは？

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契約者ではありませんが、違った意味で入居開始が楽しみです！１棟まるごと空室とか有り得ますかね？

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こんな流れになってしまい、悲しみに打ち果てております(>_< )涙( >_<)

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380戸です

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３８０戸はデベの公表値に過ぎません。
基本的に売れた戸数はトップシークレットですので、特に初期段階では実際の値は出さないとこの業界に勤めている友人が言っていました。

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謎が謎を呼びます。

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早く住みたいよー(*⌒～⌒*)

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それにしても田の字のオンパレード何とかなんないの？

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>927さん
同じく…。どうしてこんな流れに〜(/_･､)

でもこの先の売れ行きが楽しみです。どーんと売れなくてもコツコツ確実に売れていって欲しい。

あらしに負けず頑張れ！

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『タノジは住みやすい』はまぎれもない事実！

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第一期抽選の翌週末にＭＲに行きましたが
選び放題みたいな感じだった
申し込んだから必ず買うということでも無いようです
残り９００以上有るでしょうが完売は入居迄に達成してほしいもんだ

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そら、無理だろ・・・
900って。
どこからそんなに世帯を集めてこられるの？
磯子なんかに。

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プラウド船橋は連続即日完売中で1000戸弱完売しています。しかも、ここよりも後から販売しているはずです。

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徳川の埋蔵金が埋められてるみたいな噂がながれて
即日完売とかあるかもよ

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ブリリアは有明もまだ販売しているからね。ブリリアで売れているマンションってほとんどない。プラウドの大規模はほとんどが即日完売だからね。

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プラウド船橋はここよりも500マン安いよ。　

中身カラッポの安普請だけど…

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戸塚駅近くで年明けに三菱地所が二種類のザ・パークハウスを出しますね。

http://www.mecsumai.com/tph-totsuka/index.html

派手さはないが、外観もシンプルでマンションとしての価値もクオリティーも明らかに上だな。
あっという間に完売したりしたら、目もあてられない。

シンプルな田の字マンションという点でも比較されそうだが、磯子と戸塚では明らかに駅力も違うけれど、戸塚の価格次第ではますます顧客が流れ、この物件はますます苦労しそうですね。

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938ですが、プラウド船橋の様に、安くて良い物件にすれば売れていたはずです。
また、自分本位に作るのではなく、客のニーズを汲み取って開発にすべきでした。

具体的には、
①高い宣伝費掛けず利益も求めず土地相応の価格に安くする。
②長谷工ではなく、プラウド船橋の様に大林などの施工にする。
③オプション類の標準化はもちろん、ブリリア磯子独自の仕様を住戸に用いる。
④敷地を生かして全て自走色駐車場にする。
⑤駐車場の自走色化や管理システムの見直しを行い、可能な限り管理費を安くする。サービスを高め管理費を安くする。

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1000万円安くても千葉には住みたくない。

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庶民ですから高望みはしません。普通に住めればヨシです(^^)/

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ちなみに943さんはプラウド船橋を購入されたのですか？

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ここ駅に近いね。

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プラウド信者がどの板にも現れてるね

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横浜市内のマンションでこれだけ売れ行きが惨憺たる状況の物件はちょっと記憶にない。それぐらい酷い販売状況なんだろうと想定できるが、いよいよ半年もすれば実態がより明らかになるはずだろうな。

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酷い検討板。

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メンテナンスに金の掛かる機械式駐車場はないわ、磯子で。
自走式駐車場にして屋上に畑でも作れば良いのでは。
管理費も含めてランニングコスト高すぎ。
孔明とか要らないサービスはカットして管理費を下げないと厳しいよね。

公式ページのグランドエレベータの説明にあるとおり、駅からは遠いよね。
「A棟～M棟各エントランスまで磯子駅より６分～10分。エレベーターの待ち時間・利用時間は含みません。」
含みませんって。。。

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機械式駐車場は凶器です。

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神奈川県板って1つのマンションを標的にして叩いて楽しむ人達がいるんだよ。去年まではロイヤルタワー横濱鶴見だった。本当にかわいそうなくらい叩かれていた。ロイヤルタワーは今でも完売していないけど、今はもう全く叩かれていない。次の標的が見つかったら、ここも静かになると思う。要は、検討する人が集まるスレではなくて、検討もしていないのに叩く人が集まって楽しむスレなんだよ。本当に検討している人達は、だいぶ前からこのスレには来ていない。MRに行けばすべてわかることだしね。

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叩かれるうちが花
あんなとこ、叩いてもしょうがないとなったら。。。

本年はお世話様でした
来年もよろしくお願い致します

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ロイヤルタワー鶴見のまえは新川崎のシンカシティだったね。叩いているひとが同一人物かは分かりませんけどね。

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マンション好き、比較検討好き、マンションオタクっていますよ。

ただ、標的？になる物件はそれなりに理由というか、汚い書き込み方をされたりもしますが、的を得ている内容が多いのも事実なんですよね。

価格Comの評価なんかと一緒で、マンションが好き、建物が好き、不動産が好き、みたいな人にとっては、期待を裏切る物件や姑息な販売をしてるような物件は許しがたいのかもしれませんよ。マンション愛まではいかないまでも、ネガティブなコメントが多い物件は確かに様々な問題を抱えていたりします。
現にそれらの物件は横浜だけじゃなく、都内でも竣工後数年が経過しても今だに完売もできず、もはや中古化した新築未入居物件と、購入者が売り出す中古物件が混在している例もあるのですから、やはり全く参考にならない、標的にされて可哀想とばかり言えないと思います。批判的な掲示板の物件を耳を傾けずに突っ走って購入して後悔するのはもっと悔しいし辛いはず。

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消費者を馬鹿にしているのが透けて見えるといえばそうかな
ＭＲの場所一つとっても不誠実さが伺える

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それでは957さんはどうしてこのマンションを検討しているのですか？検討しているからには、何か良いと思う理由もあると思いますが。

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検討者じゃなくても近隣にマンション計画があればマンコミに参加しまし。

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ネガ相手にしてたらキリないよ

スルーが一番

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961

ネガはスルーって暴走したここの最初の契約者はその後でどうなったか知ってるのだろうか？決して気分の良い買い物にはならなかったはずだが。

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この素敵なマンションを買えなかった人の怨念が凄いね(_-)　南無～～

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>962

買えなくて年の暮まで後悔してるのか？
まるで、Ｓ氏みたいだな（笑い）

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ここの最初期のポジティブな連中がどうしているか。
横浜ナンバーワン、他に並ぶものなし。
最高過ぎるなどなど。

確かにある意味では当たってる。
S氏も指摘してるが、売れなさにおいては。

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>960
検討していないなら、参加する義務はないよ。時間がもったいなくない？他にやることいっぱいあるんでしょう？

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ドラクエに出てくるお城みたいでカッコいいよ！

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高速ＥＶに乗る場合、オーナー以外は１回 ５０円だそうです。
で、うちの物件には収益を上げるシステムがあると。

いや、貴賓館はカッコイイよ。ラスボスが居そうだもんね！

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家族が笑ってればどんなマンションだって一番だわ(^O^)

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最初に買った人も値引きしてもらえたんだからいいんじゃない？
高く買った人と投げ売りで安く手に入れた人が共存だと不満がつのりそうだが

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即日完売したならともかく、田の字オンパレードでまだ7割近くも売れ残ってるのだから選び放題だってば。買えないじゃなくて買わないんだと思うけど？
来年の今もまだ販売中だろうし、
なんら焦る必要ないでしょ。

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保育園、幼稚園、小学校、中学校、区役所、公園がすべて10分以内。スーパーは敷地内、又は敷地外でも近い。病院も徒歩圏にある。敷地は東京ドームの2.6倍で広々としていて、ジョギングコースもある。敷地内に、スーパー、ドラッグストア、保育所がある。ラウンジや通路から海が見える。駅から10分以内。

私がいいと思う理由は以上です。他にこのような条件の物件があったらぜひ教えてください。

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そんな物件他には無いので、是非ここを買ってあげて下さい（笑）

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田の字は落ち着くという事実。

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困ったマンションだなー(´･_･`)

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こんなにいい条件が揃っているのに売れ残っているとはどうしたことでしょう

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972

ないない。
じゃあ、何で売れないの？
それにも勝るリスクがあるからじゃない？

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＞972
マンションなんだから
生活に必要な施設が徒歩圏にあるのは当たり前ですよ
こんなものはメリットというよりも当たり前の最低条件かな
一戸建てじゃないんだから敷地の広さも何ら意味が無いというか
むしろデメリットだと思うけど

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検討していない人が一方的に荒らす意味が分かりません。ひとでなしっ!!!

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ここは良い環境

仕事場に近ければぜひ買いたい
肝心の仕事場だけが遠かったんだよな

あけましておめでとうございます
今年は良い年になりますように

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正月休み明けたら、デベは近隣に工場を持つ企業に法人営業かな。JXなんて高卒の工場労働者でも５０前には年収１千万行きますし、企業割引とか称して売り捌きに掛かるでしょう。

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磯子の駅反対側の工場地帯の影響で空気悪いのが嫌だな～お隣根岸駅にも工場沢山あるし。

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風向きは常に東から西だから問題ないよ( ^_^)/

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価格改定はあと何度ありますか？

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マンションの敷地内にジョギングコースがある程の広大な土地がむしろマイナスなんじゃないの？
固定資産税に敷地内の植栽の維持管理費などのリスクの方が遙かに莫大ではないですか？ジョギングは近くに平坦で走りやすい場所がある方が良いけどね。
マンションは駅に近く、周囲に様々な施設が揃ってるのが一番です。わざわざ維持費を払ってそれらを自前で用意してるような時点でどうなんだろうという疑問が沸きますね。

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ホームページに建設現場写真が出てるけど
あらためて敷地に占める崖地の大きさがよくわかる
これだけ大きなリスクをわずか１３００戸の住民が
負担すると思うとちょっと恐い
どうみても居住者レベルで負担できるような
リスクレベルじゃないと思うが

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相変わらず戦略的なネガお疲れさまです。　ビーアンビシャス!!!

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崖の管理にそんなにお金が掛かるんですか？
機械式駐車場のマンションをコストが掛かるから買わない人もいるくらいですが、土木だと莫大なんでしょうか。
敷地の広さは将来的に建て替えの時には有利そうですけれど。
そんなことより磯子区民としてはいま売れてほしいですね。

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米軍根岸住宅の件を調べてみるといいですよ
この時崖下の住民に対する損害や避難中のホテル代と等々
いったん崩れたら莫大な損害請求が住民の上にのしかかる
根岸の時は防衛施設庁が負担したがここは１００％住民負担

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ウソ言ってるんじゃないよ
崩れたら責任はデベにあるにきまってるでしょ
住民が負担するなんてありえない

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デベに何の負担があるの？
それは法律上のこと？

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崖が崩れるはずがありません。

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責任は工事したデベロッパが追うことになるだろうが
大規模に山を削り取り地形を変えてんだから治水がおちてる
絶対安心ではない

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全戸引き渡したあと、例えば築10年だったらデベロッパではなく住民が責任負うでしょ

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未来永劫デベの責任ということも無いだろ

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お役所はあてにしないほうがよさそう。
浦安市はこんなにひどい。

http://blog.urayasu-asita.net/?eid=1186168

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いいマンション

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さて今年の暮れにはパートいくつの検討スレになってますかね。

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