Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

確かに、ここの低迷ぶり？は不動産業界でも有名になっちまってますね。
坪単価１５０万円くらいが相場かと今相談している不動産やさんも言ってました。
追浜の２物件と同じくらいになれば、結構いけるんじゃないかと思うけど。
あ、保土ヶ谷の物件ですか？そんなに大きなもんじゃないけど、
レジデンシャルとレジデンスの合わせ技なんで、
ここと同じ長谷工さんのものでもそれなりに売れるんじゃないかと思いますが、
なんせ、保土ヶ谷近辺の山の上は結構キツイので、
土地勘がある人以外が購入するかは不明。

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磯子と世田谷が一緒な訳がありませんね。

強いて挙げるべき東京23区があるとすれば板橋区か江戸川区あたりですかね。

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うーん・・・
板橋は海がありませんから磯子とは違いますね。
江戸川区ですか・・・
でも、あの辺りは丘陵が無いからやっぱり違う。
しばらく社宅でくれよんしんちゃんの春日部に住んだ身として、
やっぱ、岡がねーとさびしいなあ・・・でした。
で、ここは岡の上か、それもちょっと体験してないが・・・

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なんか一人で荒らしてる暇人がいますね。

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ひとりであらしてる「かも」しれない暇人検討者です。
当然、こちらのＩＰアドレスはみえてるでしょうね。

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>679 さん
何がアラシ行為になるのか、
しっかりお伝えくださいね。
６８０でした。

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正直、オッパマにルネとパークハウスという大規模、アクアテラスっていう１００戸ぐらいのもあって
全部で１０００戸超。
ミソラの森で５００戸。
ここで1200戸。

当然、横浜市各地にも中規模超規模タワー、いろいろあって合計1万戸規模の供給。

いくら横浜市の人口が多いからって、これは明らかな供給過多だよ。

数千万の住宅ローンをここ１年間で組めて、またちょうど住宅を買おうとしている世帯が
そんなにいるわけがない。
歴史的な低金利と消費税値上げがあったものの、住宅ローン減税が
冷水をぶっかけたし。

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横浜郊外の大規模物件はあっても、横浜駅から3キロ圏内辺りの大規模ってないですよね？横浜駅徒歩圏とか１駅3分以内の大規模マンションやタワーが財閥系＆4強ゼネコン辺りのコラボで売り出されれば、値段はそれなりでも即売されると思われます。横浜駅周辺の大規模物件は、ポートサイドやみなとみらいに一気に建った後はぼ5年は皆無なので。横浜駅周辺の新築を検討して待ってるような購入層は例えティアラ部分が別格で魅力でも磯子までは躊躇するはず。検討対象でも磯子なら東戸塚とかになるだろうね。東戸塚も駅周辺は三井がマンションを建ててイメージが上がり、今や中古を買ってリフォームになるんだろうけど。今の武蔵小杉のはしりみたいな町だね。

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６８１の暇人検討者オヤジです
６７９　しっかりレスしてね。
で、６８２、６８３さん
わたしみたいな検討者とは違う「プロ」のようだ。
でも、かつての磯プリの威容を知らないかな？

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値段下げろって言うけど、これ以上下げたら赤字ライン突入なんですよ。はっきり言って戸数が多いから、今から一段階下げると、シェアが10パーセントとかでも赤字が10億とかいっちゃうんですよ。それだったら時間かけても、今の金額でやってくれって。こないだ計画の下方修正して、すぐにおかわりなんて全く不可能ですよ。

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685>　さん
がんばってください。

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はじめまして。購入検討中です。
本マンションは色々と厳しい面もあるようなのですが、スレが長すぎな部分もあって把握しきれてなく、どなたかメリット・デメリットをまとめてご教示いただけないでしょうか。今更な質問ですみません。
高台かつ汐見台地区隣接で治安はまあまあ、駅まで棟によっては近く階段や坂不要なのでいいなあとはおもっているのですが。

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>>684

いや、知ってますよ。だからこそなんか歯がゆいんです。
あれは本当に素敵なランドマークでした。

ここがプリンスの存在感と高揚感を継承してくれるような物件だったら
またちょっと違ったと思うんですが・・・。

金太郎飴みたいな間取りのマンションじゃなくて、住む人、近隣の人、
そして業界にも夢を見せてくれるような物件であればよかったのになあ。

追浜が調子いいのは、良くも悪くも夢を見れる物件だからなんですよ。

多少不便でも、景色がよくて85平米以上の物件が３０００万台で手に入る。
ビジュアルもなんだか素敵。低金利だから年収４００万でも頑張れば新築８５平米角部屋が
買える。台地の上だから低層階でも眺望がある。

対して、こっちは価格が高い。そうすると、ソレ以上の夢がないとダメ。
それを提示できなかった。
今からプリンスの再現は難しい。高さ制限で縛られてしまった。
だから価格を下げる方向で舵をとるしかない。

大変だろうが、少しでも満足ができる物件にするように死ぬ気で頑張って欲しい。

ということで>>685 頑張れ！
もうここまで悪材料が出尽くしたら、逆に「ブリリア磯子意外といいかも？」と思わせろ！
get up again!

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６８８さん
なんかこの物件のあれこれわかった気になっちまいました。
でも、ティアラは根性入れて売り切って欲しいですね。
私は、うろうろしながら下の方を検討します。

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６９２ですけど、
しかし・・・
同級生の團紀彦とか、
同級生じゃないけど
同じ歳の隈研吾とか
が絡んだら面白い
物件になったかも・・・
あ、そうなると、坪単価上がるか～

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なんか、さっきおしっこに起きちゃって(;^_^A

いや、別に團とは仲良くはないですよ。
高校時代に同じ教室にいただけですよ。
私は早稲田ですから。
それに、横浜フタバなんか、この前
姪っ子の結婚式の時に初めて聞いた学校。

で、團に久々に会った時に、
例の愛知万博の話を聞かせてもらった。

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(O_o)WAO!!!
こんな時間時起きてる私みたいなのが居るんだ！
で、磯子で世田谷ネタは結構無理があるかと思いますよ。

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>694 さん
695だけど、わかった？
ダサいレスはいやだな～

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全然似てないよ。

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>701 さん
御意！
フタバネタとかくさまんネタに食い悔いた奴が
ここにいるんでね。
あ團くんネタでしたか、

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そろそろ、この板の本題に戻りましょう。
で、ここのコスパはどうなんでしょうか？

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>687さま

687です。返信おそくてごめんなさい。
なかなか、わかりやすく説明いただいてありがとうございます。言われているのはもっともかなあと。
ただ、オススメどころは書かれているようにちょっと高いなあと。少し値段がこなれているＥ他も選択肢ではあるのですが。
近くにある汐見台団地のマンションは、風致地区の制限(面積あたり戸数制限？)で広い分ブリリアの一部と坪単価おなじでもお値段が高かったので、ブリリアでもいいかなと思ったんですがどうしようかなあ。
あと、追浜は悪いとこではない(横浜近辺通勤なら)と思うんですが、ちょっと不便かなとはおもいます。

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704です。
687さんへじゃなくて."688"さんへです。
自分から自分になってしまった。ごめんなさい。

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706さん
その通りだと思います。

マンション評論家のＳ氏がブログで書かれている下記がここの実態を良く表しているとつくづく思います。

－以下、Ｓ氏のブログからの引用－

・横浜を見下ろす丘の上にあります。その丘は約60mの高さ。
　まあ、マンション用地としてはかなり不適格。
　20年くらいたつと、人は下から見上げて言うのでしょうね。
　「昔はあんなとこまでマンションを作ったんだ。バカなことをしたものだな」

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何がどうバカなのか教えてもらいたいです
高台がダメ？じゃ追浜もバカ？
話かわりますが、E棟売れないとか言ってる人いましたが、ほぼ売り切れてますよ

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708さん
Ｓ氏に直接聞いてみたらどうですか？
質問は出来るみたいですよ。

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最近ここに呼ばれることがなくなったから、本音をいっているのでしょう。
第１期の時にＳ氏の住宅セミナー聞きましたが、会場はガラガラ
コスパがあわないから、最近違う方に変更したのでしょう。

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ここって、子育て終了！
あとは５０㎡くらいあれば十分。
ってな検討者向けはありますか？
日当たりとか眺望だのなんのかんのは無用の
枯れた検討者です。
今の５ＬＤＫの家をウッパラえば、
少なくとも５０００万引くローン残金で、
老後楽勝になるんじゃないかと検討中。

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うーん・・・
ちょっとここのスレとは外れた事になっちゃいますかもですが、
713　さん、拙宅は築１５年でもまだ１０００万の査定でしたよ。
聞いた時には、やっぱり一流ハウスメーカーでやって良かったと思いました。
で。頑丈な分、更地にするのには確かに金がかかる。
ご近所は１００坪超の御屋敷が多いので、拙宅を細切れにして、
ツーバイフォーの３階建てなんかを建てるのもおこがましい・・・

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第2期4次の申し込みが今週末みたい。100戸登録御礼とかあるけど、実際にどんな状況なのか。
売れてるの？

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えっとですね。買い手があるから値段がつく。

これからの時代は買い手がつかない住戸ならタダ同然でも売れない。
不動産屋の買い取り価格などは将来存在しないかもしれません。

例えばブリリア磯子のような大規模で売れ残り確実な物件を買った場合、15年後に買い手がつきそうな住戸なんてよほど吟味しないかぎり見つからないですよ。
売って値段がつく土地を手放してここを追い金払ってまで買う意味がよくわかりません。

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１５年くらい後にはわたしゃあの世じゃないか？(;^_^A
と思ってるんですが、今日散歩してプリンス坂を観に行こう！

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>711さん
687,704です。

度々ありがとうございました。
Dも含め少し検討してみます。ココ自体はスペースは広く管理費は高いようだけどきつきつしていないので、棟も含め考えてみようかと。でも、H棟もいいなあ。(あんまり残ってないけど。)


ちなみに、不安点としてあげられていた長期修繕計画は、どの点が厳しそうでしょうか。ここの分は見せてもらったんですが、他の物件はそこまでは見ていなくて。
スーパーの件は同意ですが、マンションの人がなるべく使うしかないんでしょうね笑。まあ、駅にもスーパーはあるため競争は働くとは思うので、エレベーター使うよりもメリットあるぐらいの店になってもらえれば、、。マルエツ決まったのかなあ。

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なんか、くるくるパー～～が乱入してますね、
で、マンションは管理維持費ってのを考えなければ
ですか？
固定資産税なんかはどうなるんでしょうか？

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契約者スレが1ヶ月以上も書き込みなし・・・
本当に売れてるのでしょうか？

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あ、私、ここがつまらないんで
契約者スレに行ったら叩き出されました。
(;^_^A

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723さんが言われるように、維持費の負担はジワジワ効いてきます。なので、賢明なマンションほど、入居してすぐ皆がまだ関心を持ってる時に月々の管理費や修繕費を見直して、数年後に莫大な金額を徴集しないよう、プール金額をしっかりしておくようにしますね。時間が経過すると初期の入居者が減ったり、関心が薄れて他人任せになるからです。

本来なら竣工して二年以内にこうした事をしてしまうのがベストでしょうが、なかなか完売しないと先伸ばしになってしまい兼ねません。
管理組合の役員が相当な実力派が集まらないとかなり厳しいですね。

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マルエツは決まってます！大丈夫です。

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それはどこ情報ですか？
ソースをお願いします。

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>723さん
なるほど、そういったところもかくにんしてみます。

東京建物の修繕計画案も一応細かく何にいくらというのが記載ありある程度一般的なかんじにはみえたのですが、
他の大規模マンションとの比較で納得できる価格差か確認ってことですね。
(太陽光設備は電気代割引とバーターかな)


なお、崖は10年程前のがけ崩れ時にフリーフレーム工法で対策とのことで、余り修繕対象としては気にしなくていいのかなあと思ってました。

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727 契約者です。
おととい担当の方にお聞きしました。確かです。

最初は少し割高な高級スーパーが入るかもとの情報で、成城石井や明治屋などと思ってましたが、オーソドックスな品物を取り扱っているスーパーなので（私は）良かったです。
まぁ、マルエツ以外でも何かスーパーが入れば私はオッケーです。

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磯子地区は、難視聴地区指定で、拙宅は無料のケーブルが入っていて、
いまだに地デジじゃないアナログでブラウン管でテレビ見てます。
ここはどうなってるのかな？テレビよりもインターネット接続を知りたい。
戸建だと耐圧壁って結構大事ですよね。
Ｍホームさんのは２Ｘ４であまり強そうな壁じゃないけど・・・
戸建でＲＣはそりゃめちゃくちゃ贅沢じゃありませんか～
せいぜい軽量鉄骨くらいが身の丈かとおもいますが・・・
なんせ、私マンション検討はじめてなので結構うろうろしてます。

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HP見る限り契約順調そうですよ。

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大本営発表ということはないですかね。

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グリーンもいっぱいって感じで一度見てみたい、敷地の周辺まで入れるんですかね？

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741さん
現地はまだ工事中でグリーンはないですよ
敷地内も入れません
敷地は広く開放感ありそうで、入居後が楽しみです

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>734さん
マンションが完売近くても、駐車場は、満杯にならない可能性の方がたかいってことですか？特にマンション管理駐車場は600台ぐらいだったと思うので駐車場取れるか心配していました。あんまり気にしなくていいのかな。

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>741さん

日曜日にバスで敷地内に入れるイベントをやってます。
まだ工事中の敷地内ですが距離感などが分かってとても参考になりました。
モデルルームに行ったら予約取れますよ。

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私は買えないですけどティアラの億越え、
長谷工さんは高級物件あまり得意では無いはずなんですけど、
どんな出来栄えになるんでしょうかね。
モデルルームに行くとわかるんかな？
ただ広いだけ←きっぱりだったりして？・・・
ここはやぱりＨＩＪ棟が狙い目でしょうか。
下層でもかなり良さそうなんで検討中です。

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大成さんも所詮横浜支店でしょ？
都内のあそこかしこで高級物件やった所長が居れば
面白い億越えやってくれると思うけど。

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742,745さんありがとうございます。

Ｅ棟紹介のページのグリーン豊富ですよね。ＣＧとは分かりつつ歩いてみたくなります。バスで敷地内が見れるなら参加してみようかな。

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プリンス坂の桜が切られたとか聞いていたんで、
結構へこんでいましたが、来年はＯＫですよね、

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７５１さん、
ウザイ７４８です。
体力壁を耐圧壁とかいちまったアホであります。
で、お前ら、しっかりこの物件売り切らないと
磯子の価値が落ちるんだよ。
なめたことやってる暇あったら営業しろ！
（⌒^⌒)ｂうふっ

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暇なんで追い打ち？します。
大成横浜支店ネタに食いついたのは、
所詮横浜支店の方かな？
三田三丁目をやった課長あたりが絡んでれば、
長谷工さんのここの物件でも、
かなり期待できるんですけどね・・・

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大成さんと言えばデベの言うことをよく聞くので有名ですね。

震災でヒビが入り免震装置が見た目明らかにおかしくなってて住民と訴訟沙汰になった二子玉ライズも大成さんですね。

金欠デベの言いなりになるプライドのない会社じゃないことを祈りましょう。

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ちょっとかなりここのスレのご趣旨とズレちゃって申し訳ないですが、
もう少し大成さんネタやっちゃいます。
港区の三田小山とか二子玉ライズなんかはレジデンシャルさんで、
当然、数億越えがありましたが、
大成さんはそんなにデベさんの言いなりにはなってませんでしたよ。
二子玉ライズの免震装置ダメだったんですか？知りませんでした。
やっぱり地震の時は揺れるけどチュープ式の耐震が好いかもですかね。
あ、ここはタワーじゃないからまったく関係ない話で失礼しました。
検討継続です。

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わぁー
物知りさんで凄いですねー
憧れますぅーｗ

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そんなこと言われてもうれしくねーぞ～
↑トニートニーチョッパー
子供達も、もうワンピース見なくなった年頃。
どっちみち、こっちはオッチンジャウのだから、
なんかうまく資産を残してあげたいんですよね。
あ、生命保険の支払は、結構ツライ(;^_^A

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うざいよ。大成なんてどうでもいい。引っ込め。

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あ、こいつ、いつか出てきた不良営業かな？
まちがっていたら後免。

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検討者の中にも元業界関連に居た奴とか、
現役もいるんでしょうから、
いくら自分が売れなくて焦っていても、
こういうところでの発言は気を付けてくださいね。

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>>760

ブリブリやダセエ建設とはなんの関係もないし営業でもなんでもない。単なる検討している人間さ。
単にあなたがうっとおしいだけ。くだらん話を書く奴に、言論の自由の下、ウザいと書く権利を行使しただけ。

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うわさ通り売れてないんだね・・・

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最初から改定後の価格で売っていたらどうなってたろうね
いまさら言ってもしゃあないことだが

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荒らしてる人がいるけど、この物件に恨みでもあるの？

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磯プリの名前で土地を高く買っちまったもうで
しゃーニャーだがね。
でも、ＨＩＪ棟は、継続検討。

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今テレビで悪夢ちゃんって番組やってて、ふとブリリア磯子を思い出しました。


どうやらさらに末期的な状況らしいですがついにティアラ最上階が売り出しですか？

モデルルームへ本気っぽい検討者でも現れたのでしょうかね？

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ティアラの億越えは結構大変でしょうね。
日産さんとか油屋さんのおえらいさんが狙い目かな。
庶民の私は下層階の検討中です。

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現在380前後

第2期が比較的好調だったため、冬休みは10日間だそうです。

うちは31日と1日の2日間だけ、うらやましいな派遣営業さんたちは

今日も小学校の目の前で投票に来る人たちにチラシ配り中です。

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私、７時に投票に行っちゃったんで、こちらの投票所の小学校は、
さすがにチラシ配りの方も出口調査の方もいらっしゃらなかったですね。
このあたりだと、汐見台小学校になるんでしょうかね？
お疲れ様です。

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現在380前後？ 頑張れ　3段跳びで行こうぜ　2013年2月(300)＋5月(300)＋8月(250)＋で完売を目指せ！

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下層階級の人が多くなりそうだな
共存できるとは思えない

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