Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

はやくここから卒業させてくれー
でも自分からは言いだす勇気なんてないし、もう丸1年飽きた。

マルエツ逃げたら、サミットでもマイバスケットでもスーパーあおばでもいいじゃん

常識で考えて、元町ユニオンや成城石井だのクィーンズ伊勢丹？出店するわけないでしょう？妄想もお花畑もここまで来ると痛すぎ。立地見て格安スーパーかマイナーで赤字覚悟で出店意欲あるオーナー中小だろうと分かるでしょ。
マンション敷地内の誘致店舗など、所詮デベロッパーがほぼ丸抱えで家賃肩代わりしてようやく出店するレベルです。だから数年後に条件が変われば即撤退。

武蔵小杉の三井を中心とするタワー群にでさえ高級スーパーなんて出店してないんだから、人口構成と世帯収入で分かるよ。そんな想定するお花畑な人が多けりゃ、ここの販売も苦戦しなかったね。

641さん

”まだ発表はできませんが崖下のスーパー三店舗より高級志向のスーパーが入る予定です。”

あんたも、こんな調子の良いこと言っておったのか？

やっぱりここは検討してない人達の集まりなんだなあ...

スーパーは決まってるよ。

本当に検討してる人達は知ってると思うけど。

決まってるは絶対とは限りませんよ。
販売状況を見て逃げ出しかねない。
出店時期も当初よりズレ込むかもです。
当然売主はタダ同然で形だけでも出店させるでしょうが、あっという間に空き店舗の可能性も。そもそもスーパーが利益を出せるほどの需用ないでしょう。

検討してない人に教える必要なし!

検討してるんですが本当に1000件近く余ってるんですか？

ホームページ見る限りかなり半分以上売れてるようなんですが

かなり半分以上ではなく
半分以上です。失礼しました

649
ホームページのどこにけいや数でてますか？

651さん

HPの第二期E棟価格表というのを見ると半分以上売れているようなので
他も似たような物ではないかと思っているのですが違うんですかね？

648

近くの人にとっては気になる事では？
周辺住民に情報をオープンにすることで共存共栄のコミュニティーが作られていく可能性もあると思いますがね。
そもそもマンション住民だけでの営業なんて成り立たないんだから。

契約者には書面で、スーパーはマルエツ、ドラッグストアはHAC、さらには敷地内の保育園まで画像付きで送られてますよ。
もし、変更になったら連絡があると思います。

656さん
マルエツが入るのですね。お買いものはスズキヤが一番近いだろうけど、あまり品揃えも
よくなさそうなので近くにできるのは朗報です。主婦にとってお買い物が便利なのが一番ですからね。
今住んでいる所は近くのスーパーまで歩いて１０分以上もかかるので不便で、買い忘れたものが
ある時はあきらめてしまう事が多いので。
HACもうれしいな。近くだと６丁目にありますが店舗も広くてみやすいんですよね。

実質破綻ってどんな状態？叩き売りで3割引とかやるのかな？

色々比較しましたが、ここに決めました
ネガレス多いけど同業者の方ですかね
他人の意見なんてどうでもいいけど、
色々悩んで気に入ったところに住めるのはやっぱり
いいですね

２期３次販売はどこいった～
要望入らず・・・

追浜って本当に売れてるの?
売れてるんなら、なぜここのグランドエレベータの入り口に
看板を立てるなんて、暴挙に出てるんだろう?
あれは三菱の品格を疑う。
ここにネガを書き込んでるのって三菱の関係者?

現在契約件数は300～310、320位でしょう

という事は残り９００戸強というところですね。

>ここのグランドエレベータの入り口に看板
>ブリリアも追浜に看板

このあたり、何か怖い

会社（担当者？）の浮沈が絡む大型物件だったら、
エグイ事があるのは当たり前じゃないでしょうか？
追浜は横浜じゃなくて横須賀市の北端ですが、
二つ合わせてここと同等の規模の新規がありますよね。
・・・そんなに需要があるかどうかはわかりませんが、
検討者の私にとっては選択肢が広がってます。
でも、地元磯子がいいなぁ・・・

>670 671　さん、
なるほど。ですが、
世田谷と磯子を例に出されても結構ツライ。
でも確かに、世田谷のある地域は、車で一度迷い込むと、
二度と出れないかもしれないと思う地域はありますね。
ところが、そんな狭い道を馬鹿でかいベンツなんかも走ってる。
このあたりは、結局路線の選択ってなことになるんでしょうか。
井土ヶ谷（南太田）生まれの私としては、
京急の弘明寺以南はちょっと違和感がある。
根岸、磯子の根岸線は、以前親戚の家があったんで、
最近ようやく慣れて来てるんですが。

世田谷って２３区の中でもかなり広い（広さ１位でしたっけ？）ので、
地付きの方々や新規の方々が入り混じっているのでしょうね。
６７３さんのおっしゃる事は、なんとなく理解いたします。
磯子は、かなり前から森あたりにマンションが立ち並び、
そんなにうるさいふるかぶは居ないような感じですが、
やはり、北側の団地の住民がうるさかったんですかね？

業界関係者は正直ここの迷走ぶりに…。
良い加減真面目に売って欲しいのですが…。
これで、ミソラノモリが売れたら…。

確かに、ここの低迷ぶり？は不動産業界でも有名になっちまってますね。
坪単価１５０万円くらいが相場かと今相談している不動産やさんも言ってました。
追浜の２物件と同じくらいになれば、結構いけるんじゃないかと思うけど。
あ、保土ヶ谷の物件ですか？そんなに大きなもんじゃないけど、
レジデンシャルとレジデンスの合わせ技なんで、
ここと同じ長谷工さんのものでもそれなりに売れるんじゃないかと思いますが、
なんせ、保土ヶ谷近辺の山の上は結構キツイので、
土地勘がある人以外が購入するかは不明。

磯子と世田谷が一緒な訳がありませんね。

強いて挙げるべき東京23区があるとすれば板橋区か江戸川区あたりですかね。

うーん・・・
板橋は海がありませんから磯子とは違いますね。
江戸川区ですか・・・
でも、あの辺りは丘陵が無いからやっぱり違う。
しばらく社宅でくれよんしんちゃんの春日部に住んだ身として、
やっぱ、岡がねーとさびしいなあ・・・でした。
で、ここは岡の上か、それもちょっと体験してないが・・・

なんか一人で荒らしてる暇人がいますね。

ひとりであらしてる「かも」しれない暇人検討者です。
当然、こちらのＩＰアドレスはみえてるでしょうね。

>679 さん
何がアラシ行為になるのか、
しっかりお伝えくださいね。
６８０でした。

正直、オッパマにルネとパークハウスという大規模、アクアテラスっていう１００戸ぐらいのもあって
全部で１０００戸超。
ミソラの森で５００戸。
ここで1200戸。

当然、横浜市各地にも中規模超規模タワー、いろいろあって合計1万戸規模の供給。

いくら横浜市の人口が多いからって、これは明らかな供給過多だよ。

数千万の住宅ローンをここ１年間で組めて、またちょうど住宅を買おうとしている世帯が
そんなにいるわけがない。
歴史的な低金利と消費税値上げがあったものの、住宅ローン減税が
冷水をぶっかけたし。

横浜郊外の大規模物件はあっても、横浜駅から3キロ圏内辺りの大規模ってないですよね？横浜駅徒歩圏とか１駅3分以内の大規模マンションやタワーが財閥系＆4強ゼネコン辺りのコラボで売り出されれば、値段はそれなりでも即売されると思われます。横浜駅周辺の大規模物件は、ポートサイドやみなとみらいに一気に建った後はぼ5年は皆無なので。横浜駅周辺の新築を検討して待ってるような購入層は例えティアラ部分が別格で魅力でも磯子までは躊躇するはず。検討対象でも磯子なら東戸塚とかになるだろうね。東戸塚も駅周辺は三井がマンションを建ててイメージが上がり、今や中古を買ってリフォームになるんだろうけど。今の武蔵小杉のはしりみたいな町だね。

６８１の暇人検討者オヤジです
６７９　しっかりレスしてね。
で、６８２、６８３さん
わたしみたいな検討者とは違う「プロ」のようだ。
でも、かつての磯プリの威容を知らないかな？

値段下げろって言うけど、これ以上下げたら赤字ライン突入なんですよ。はっきり言って戸数が多いから、今から一段階下げると、シェアが10パーセントとかでも赤字が10億とかいっちゃうんですよ。それだったら時間かけても、今の金額でやってくれって。こないだ計画の下方修正して、すぐにおかわりなんて全く不可能ですよ。

685>　さん
がんばってください。

はじめまして。購入検討中です。
本マンションは色々と厳しい面もあるようなのですが、スレが長すぎな部分もあって把握しきれてなく、どなたかメリット・デメリットをまとめてご教示いただけないでしょうか。今更な質問ですみません。
高台かつ汐見台地区隣接で治安はまあまあ、駅まで棟によっては近く階段や坂不要なのでいいなあとはおもっているのですが。

>>684

いや、知ってますよ。だからこそなんか歯がゆいんです。
あれは本当に素敵なランドマークでした。

ここがプリンスの存在感と高揚感を継承してくれるような物件だったら
またちょっと違ったと思うんですが・・・。

金太郎飴みたいな間取りのマンションじゃなくて、住む人、近隣の人、
そして業界にも夢を見せてくれるような物件であればよかったのになあ。

追浜が調子いいのは、良くも悪くも夢を見れる物件だからなんですよ。

多少不便でも、景色がよくて85平米以上の物件が３０００万台で手に入る。
ビジュアルもなんだか素敵。低金利だから年収４００万でも頑張れば新築８５平米角部屋が
買える。台地の上だから低層階でも眺望がある。

対して、こっちは価格が高い。そうすると、ソレ以上の夢がないとダメ。
それを提示できなかった。
今からプリンスの再現は難しい。高さ制限で縛られてしまった。
だから価格を下げる方向で舵をとるしかない。

大変だろうが、少しでも満足ができる物件にするように死ぬ気で頑張って欲しい。

ということで>>685 頑張れ！
もうここまで悪材料が出尽くしたら、逆に「ブリリア磯子意外といいかも？」と思わせろ！
get up again!