横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) City 横浜磯子ってどうですか?その7」についてご紹介しています。
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  9. Brillia(ブリリア) City 横浜磯子ってどうですか?その7
匿名さん [更新日時] 2013-01-03 18:07:30

その1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8546/1
その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/193243/
その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207111/
その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220391/
その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236817/
その6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260210/


Brillia(ブリリア) City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他(地番)
交通:京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 (敷地入口まで)A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 (敷地入口まで)A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.19平米~142.11平米
売主:東京建物
売主:東京急行電鉄
売主:オリックス不動産
売主:日本土地建物販売
売主:伊藤忠都市開発
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
販売代理:伊藤忠ハウジング 施工会社:長谷工
管理会社:東京建物アメニティサポート



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア) City 横浜磯子の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-11-02 09:10:19

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Brillia(ブリリア) City 横浜磯子口コミ掲示板・評判

  1. 522 匿名さん

    >521
    あ~!
    2ちゃんねるの三鷹君じゃないか~!

  2. 523 匿名

    まず大前提として横浜は東京の郊外ではないからね。

    横浜は埼玉や千葉あたりと違い東京より横浜が良いと思ってる人間が集まってるところ。

    磯子プリンス跡地と聞いておおっ!と感情が盛り上がってるうちにそこそこの値段で一気に売ってほしかった。

    そもそも、ここのスレにあるような冷静な分析をすれば横浜は東京通勤のためには割高だからね。

  3. 524 匿名

    普通の会社なら通勤手当が出るでしょう?

  4. 525 匿名さん

    それにしても悲惨な状況みたいだね。しかし企画してる時にまさか追浜のマンションと比較されるとは思ってなかっただろうね。値段が全然違うし、なにせ横浜THEピークだからね。しかも追浜に負けてるってんじや、どうするのやら。

  5. 526 匿名さん

    確かに追浜のパークは人気みたいだね。
    ここは完敗だね。

  6. 527 匿名

    追浜…
    やはり価格が安いからか。
    通勤には不便だが。

  7. 528 匿名さん

    丘の上で津波の心配がなく、地盤を貫くエレベーター直結というコンセプトが
    ブリブリとオッパイの両方でかぶるんだよ。


    だから比較対象になるのは当然。

  8. 529 匿名

    オーシャンビューはあっちの方がいいかも・・・

  9. 530 匿名さん

    人生で1度体験するかしないかの大津波より、豪雨や地震による崖崩れのほうが遥かに心配です。

  10. 531 匿名

    根岸の米軍居住地の西側の崖は、
    何もなくても崩落するので、
    下のマンションは結構話題になりましたね。
    今はしっかり対策されているようです。
    ここは歴史も長いし地盤も違うようだし、
    当然、三浦丘陵の特性くらいわかっていて、
    必要ならば対策してると思うけど・・

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  12. 532 匿名さん

    正直モデルルームをみなとみらいに作った時点で信用してない。
    磯子駅前に作れる場所はいくらでもあるのに。

  13. 533 匿名

    追浜よく知らないから磯子の方が無難。

    少なくとも都内に勤務している私には…

  14. 534 匿名

    さっき噂の追浜のサイト覗いてみたけど、
    規模はここの半分くらいだけど、雰囲気はすごく似ているね。
    ブリリアか三菱地所か、根岸線か京急かくらいが違いか。
    あ、価格もずいぶん違うか。
    ここもいずれ追浜に価格合わせてくれるのかな?
    施工は、誰かが言ってたけど、ゾンビの長谷工フジタ
    これはいい勝負だと思うんだけど・・・

  15. 535 匿名さん

    Brillia City横浜磯子 第2期2次販売概要 >修繕積立金 月額:6,910円~9,320円

    素人考えだが、修繕積立金が絶対的に不足する。他物件に比べて「広い敷地」「老朽化した擁壁の維持」。途中で値上げしようにも多数の住人の意見がまとまるとは思えない。最初から月2万としたら「ローン審査」のハードルが上がるのも事実だがデベ企画者の「未必の悪意」を感じる。


    Brillia Grande みなとみらい オーシャンフロントタワー2007年8月築>三井のリハウス中古広告(4LDK-90m2)9,400 万円★三井の広告によれば★駐車場が★空き:80台有り 月額27,000円~30,000円(西暦2012年12月03日現在)★こちらのブリリアも状況も厳しそうだ。駐車場料金も周辺より高めの設定ではないか? 横浜の相場を知らない東京目線の人間が企画したと思われる。

    中央高速トンネル事故も原発事故と同じでTVで学者がコンクリートは設計100年寿命と言っていた。施工も維持も考えずに作ったのが事故の本当の原因。正倉院とか法隆寺は文化遺産として建設時の費用の数十倍もの手間を惜しまずに掛けている。宗教上の理由で維持費の集金が容易なのも事実だろう。俺も瓦1枚3万円(エーっ高すぎ)寄付したことがあった。

    崖の上のブリリアの改修費に毎月3万円寄付する信者が現れるとは思えないのだが。

    ▲みなとみらいにMRを作ったのは崖の縞模様を見られたくないからでしょ 素人が考えても磯プリから50年経過したコンクリが老朽化していると思われる。

    ◎追浜は最新の技術で崖を構築するだろうし、50年は安心だと素人は考える


    ...専門家のご意見を伺いたいところです

  16. 536 匿名さん

    535続き>Brillia Grande みなとみらい との比較

    こちらの1230戸が完売できなくても修繕積立分はデベが在庫分も負担するのだろうが、駐車場代は負担しないのが普通だろう。上記物件は完工後、5年経過して駐車場の空きが80台、平均月28千円として月に224万円の積立不足が継続している。

    5年間の累積でいくらになるのやら、224万円を60ヶ月掛けたら、恐ろしいことになる


    1230戸が確実に販売できる方法を見つけること

    ■当初計画発表では2千戸建設

    ■地元住民の反対でティアラの高さを旧プリ以下に、

    ■付加価値の高いティアラ高層部分の戸数も減


    地元の意見を聞くのは良い。民主主義だから多数決も良い。でも沖縄基地みたいに結局、貧乏くじを最後に引くのは「地元民」ということを知るべきときがきた、と思う。夕張炭鉱も栄えたが廃坑後は地元民の要求どおりにしたら、結局破綻した。


    ブリリア頑張れ。  

    ■ティアラのI,Jを5-6階嵩上げして、プレミアム2戸を200戸くらい増やせばOK

    ■IJの2戸@1億円の単価を下げて7千万円くらいにすればOK

    建設費は40-50億増えるけど、売りやすくなるし、トータルの売上高も100億以上増えるでしょ?
    IJ棟以外は追浜価格以下の叩き売りで、IJ棟で利益を出す構図に仕切りなおすべきだ

    ブリリアは敷地が広いのでI,J以外の安い棟はエレベーターを降りて10分歩くこともある。
    ブリリアの隅っこの値段で、追浜なら部屋が広くて良い棟が買える


    専門家のご意見を求めたいところです。

  17. 537 匿名さん

    ご好評につき第2期2次販売をって、たった7戸かよ。好評じゃねーだろ(笑)

  18. 538 匿名さん

    追浜に負ける磯子って・・・

    言葉もないですね。

  19. 539 匿名さん

    537さん
    第2期1次でもご好評につき要望書の受付期間を延長しますと出ていましたね。
    2ヶ月も販売開始を延長したあげく、いろいろな手を打ってやっと登録ベースで100戸。
    ここのHPの表記を見ているとほんと笑えますね。

    この感じだと竣工までに400戸はとっても行きそうにはありませんね。

  20. 540 匿名

    やっぱり信用が無いにつきるのでは?
    高く売ろうとして価格改定した時点で、前の価格がおかしいことを認めた訳です。
    一生の買い物なので信用第一ですよ。

  21. by 管理担当

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