Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

1230戸って時点で希少性がない。

東京建物って横浜に縁遠いイメージの会社の販売員がみなとみらいで磯子の海を横浜港だと語っても地元から見たらなんか違うって感じがしてしまう。


回し者ではないが横浜で実績のある三井サロンのマダムたちなど何度も現地へ足を運び図書館で風土記を読み地元を勉強してるなと思いますよ。

＞５１５
いやいや、弘明寺や富岡クラスとの比較がいいとこですよ。

京急沿線と根岸線沿線と同時に検討する人は少ないんじゃないかな？

紅葉坂レジデンスですか。リッチですね。
ただし、戸田建設施工なんで、建屋は普通じゃないですか？
ま、ここも長谷工施工なんで、田の字の団地型ですよね・・・
I.J棟をやるのが大成なのかな？

518は

あちこちに同じ書き込みしてる人です。
買えなかった人と思われます。

＞521
あ～！
2ちゃんねるの三鷹君じゃないか～！

まず大前提として横浜は東京の郊外ではないからね。

横浜は埼玉や千葉あたりと違い東京より横浜が良いと思ってる人間が集まってるところ。

磯子プリンス跡地と聞いておおっ！と感情が盛り上がってるうちにそこそこの値段で一気に売ってほしかった。

そもそも、ここのスレにあるような冷静な分析をすれば横浜は東京通勤のためには割高だからね。

普通の会社なら通勤手当が出るでしょう？

それにしても悲惨な状況みたいだね。しかし企画してる時にまさか追浜のマンションと比較されるとは思ってなかっただろうね。値段が全然違うし、なにせ横浜THEピークだからね。しかも追浜に負けてるってんじや、どうするのやら。

確かに追浜のパークは人気みたいだね。
ここは完敗だね。

追浜…
やはり価格が安いからか。
通勤には不便だが。

丘の上で津波の心配がなく、地盤を貫くエレベーター直結というコンセプトが
ブリブリとオッパイの両方でかぶるんだよ。


だから比較対象になるのは当然。

オーシャンビューはあっちの方がいいかも・・・

人生で1度体験するかしないかの大津波より、豪雨や地震による崖崩れのほうが遥かに心配です。

根岸の米軍居住地の西側の崖は、
何もなくても崩落するので、
下のマンションは結構話題になりましたね。
今はしっかり対策されているようです。
ここは歴史も長いし地盤も違うようだし、
当然、三浦丘陵の特性くらいわかっていて、
必要ならば対策してると思うけど・・

正直モデルルームをみなとみらいに作った時点で信用してない。
磯子駅前に作れる場所はいくらでもあるのに。

追浜よく知らないから磯子の方が無難。

少なくとも都内に勤務している私には…

さっき噂の追浜のサイト覗いてみたけど、
規模はここの半分くらいだけど、雰囲気はすごく似ているね。
ブリリアか三菱地所か、根岸線か京急かくらいが違いか。
あ、価格もずいぶん違うか。
ここもいずれ追浜に価格合わせてくれるのかな？
施工は、誰かが言ってたけど、ゾンビの長谷工とフジタ。
これはいい勝負だと思うんだけど・・・

ご好評につき第２期２次販売をって、たった７戸かよ。好評じゃねーだろ(笑)

追浜に負ける磯子って・・・

言葉もないですね。

537さん
第２期１次でもご好評につき要望書の受付期間を延長しますと出ていましたね。
２ヶ月も販売開始を延長したあげく、いろいろな手を打ってやっと登録ベースで１００戸。
ここのＨＰの表記を見ているとほんと笑えますね。

この感じだと竣工までに４００戸はとっても行きそうにはありませんね。

やっぱり信用が無いにつきるのでは？
高く売ろうとして価格改定した時点で、前の価格がおかしいことを認めた訳です。
一生の買い物なので信用第一ですよ。

第２期２次販売は１次の落選者のための販売だよ。
だからそんなに数は出ないと最初から言われてました。
なんにも不思議じゃないし、おかしくもないよ。
何も知らないで書き込んでる人の方が笑える。

541は笑える。
ある程度人気のある物件だったら、次々に要望が入ってくるので１次に続いて、１次の次週位に新規要望者向けの２次販売をするのだよ。

抽選で落ちた方を他の部屋に回してそれでも決らなかった方々のために７戸ですか？ちがうでしょうね。

要は前回決らなかった部屋が大量に再登場するのでしょうが
まさか93/100戸も残ったんじゃないですよね？
なにせ登録御礼ですから要望書が100枚ってことですもんかなりの方々がフラフラしてますね。

普通だったら１次での抽選の落選者は残部屋が大量にあるのだから、他の部屋に回してあげるよね。
でもここは２次の見込みが立たないから、落選した人の分を２次と銘打って販売したと考えられるね。
ほんと苦しい状況が手に取るようにわかるね。

＞541
第二期一次で、たった100戸。抽選がたった7戸だったって事だろ。このあとに一体誰が買うの？第三期は、また半年くらい間を開けて50戸位売り出すか(笑)
あと900戸以上どうやって売るか楽しみだよ。また、大幅値下げかな。

今の状態でチマチマ売ってもイメージが悪くなるだけなので、半年くらい停止し、ほぼ竣工状態の来年のGW前から価格も再度見直し、本当の意味でのリニューアルをして販売するのが良さそう。

今はマンション検討者などに悪いイメージしかないので、そうした方々が他物件に落ち着き、新たな購入予定者が出てくるのを待ってから。それしかないでしょうね。

545さんの見方は正しいですね。
一般的に1次⇒2次⇒3次とそれぞれに対して半分以下に売れる戸数が減っていきます。
ここの場合、2次で大幅に価格を下げてやっとことで登録ベース100戸ですから、仮に3か月後に今のままの価格（坪単価）で3次を売り出しても50戸には遠く届かないでしょうね。

このスレに検討者が来ないのがよく分かる...
東京建物さん
ここ閉鎖した方がいいんじゃない?

＞548
売れない原因は掲示板じゃないからね。東京建物さん。
自社じゃなく、他の責任にしようとする姿勢が売れない原因を作っていることに気づけ。

検討者が来ない(見ない)なら閉鎖する必要がどこにある(笑)一体お前は何者だ！

過去に検討してやめた者と野次馬の溜まり場ってことで(笑)

ブリリアの大規模マンションは磯子に限らず賛否両論というか、ネガティブな面が多いね。竣工しても数年間売れ残っていたり。要はセンスがないんだろうし、購入者がマンションに対しての必須条件と、東京建物が考えてる購入者が魅力を感じる部分にズレがある気がします。
恐らくバブル時代みたいな感覚を持った方々が多いんだろうと考えてしまう。

どこかの物件のランドスケープ見てきたけれど「うわ～超過密の団地じゃないか～」という印象。
安くて当然。
建ぺい率？のかんけいだろうか、かろうじて中庭をとってあるけど、あそこは入居が始まると
おそらく、紅葉坂レジデンスのように生活音の不満が入居者から出てくるのではと推察。

ここは、高額で土地を入手したけれど、地元民の反対やらなんやらあって、土地面積の割に
計画を結構縮小せざるを得なかったとか聞いてます。その分、ゆったりと（しすぎ）です。
高くなってしまって当然。
だからどうのこうのではありませんが、冷静な判断は必要ですね。
しかし、ＭＲをＭＭに設置した意図は、色々勘ぐれるけれど、不明。

でも、A・B・C・D・E・F棟も結構「各棟の間が煮詰まって」ませんか？

＞553
三鷹君、2ちゃんねるに書き込んでた甥っ子は元気？

ここのネガレスはそれなりの論理性があるね。（すべて当たっているかは別ですが）
一方でポジレスは皆無に近く、擁護レスはデベの説明の丸呑みか論理性が全くないネガレスの冷やかし・批判的な物ばかり。
これがこの物件の全てを物語っていますね。

東京建物さんやゴールドクレストさんの上層部は住友不動産を真似てか値引きで粗利を削らないじっくり売り体質にシフトしたいようですね。
でも値引き売り切りで生きてきた体質を変えるのは容易じゃない。


ただふっかけてるようにしか売る側も買う側も認識していないみたいです。

５５５ って三鷹君がよほど好きなんかな？
色々と情報収集して分析検討すれば
おのずとわかるのが５５３の書き込み。
２チャンネルなんて板の話はここには不要。

＞559
三鷹君は2ちゃんねる住人だからね。こっちの話を2ちゃんねるに書き込むの得意だから。てか、お前だろ(笑)

弱り目に祟り目というかここが裏系の不動産屋の手にバルクで落ちないことを祈ります。

私も追浜にしました。

ここの固定資産税っていくらくらいですか？