Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

どんなダメ会社にもできる社員とダメダメ社員がいるように、どんな不人気物件でも人気の部屋と不人気の部屋がある。

先着順販売でない以上は多少の抽選がないわけがない。

要望書が出た部屋だけ販売してるのでは？という仮定が誤り。
一応現段階では全戸売るつもりだから不人気になりそうな部屋も混ぜて売り出しているはずです。それでも残が多すぎ業界で定めた完売の基準に達しなかったから完売ではなく登録御礼にせざるをえなかった。

これだけ不人気レッテルを張られ、心機一転値下げして大々的に見直しても芳しくないのですから、数戸程度あきらかに値ごろ感のある餌まき物件を入れてたのでしょうね。たとえ１住戸だけでも抽選になれば「抽選になった」と宣伝できますから。落選した方が事実であり、資金計画に問題がなければ、即座に他を買わせようとするでしょう。

年明けに「第３期、新春限定値下げ」でも開始しそうなくらいの苦戦ぶり。
あまりに悲惨な状況になると、数年後に「ブリリア磯子」でWikipediaに載るんじゃないかと思うほど。

駐車場の価格差ありすぎ。
どの価格帯が多いのでしょうか？

>425 さん
この物件については業界でも有名になっているけど特損計上しているようなので、
あとは、Ｈ・Ｉ・Ｊ棟以外は「ただの団地です」って売り切るしかないでしょうね。

425の扱っている物件は、抽選にもならないような物ばかりらしい
自分の知ってる世界がすべてだと思わない方がいいんじゃない?

わざわざ自分を不動産業者と名乗り真実味を持たせているみたいだけど
所詮、井の中の蛙

こんな所で油売ってないで業務に戻れば?

425さんの書き込みは具体的な情報がありすごく参考になりましたよ。
ここがどんな物件であるかはデベ自身が一番わかっていますよね。

２６日の抽選で落選した者です。
ローンの審査も通りました。
E棟を登録していましたが他の棟より安かったので人気があってのでしょうかね。
営業の方はまた別の棟をご案内しますと言われていますがきっとまた抽選になるんでしょうね。

>431
逆ギレですか。
みっともないねえ。

異議があるなら、堂々と反論しなさいよ。

私も、２６日の抽選で落ちました。
ローン審査も通ってましたし、資金面で落とされたという事はありません。
実際、抽選になった部屋が十数戸あったみたいです。
また別の部屋を探さないといけないので、次の販売が気になります。

冷静に考えてみれば、もともとは西武鉄道がプリンスホテルを建て直して営業していた場所。ホテルは1にも2にも3にも立地と利便性、街のシンボルが基本。西武鉄道が上場廃止になり、傘下のプリンスホテルはかなりリストラをしましたが、首都圏の大規模な閉鎖は磯子と幕張。幕張はAPAホテルのフラッグシップとしてさらに拡張までしているのをみればわかるように、磯子のあの土地は首都圏でありながら誰からも拾われない・再生不可能→採算の取れない土地なんだと思う。

ホテルの跡地にマンションが建つならば通例なら希少価値もあり、利便性も良く売れるはず。さらにいえば、この土地を当時は安く買った西武鉄道がホテルを廃業しても、マンションで利益が出るならば、売主の1社に入りたがるだろう。それすらしないのは、やはり採算の取れない面倒な土地を誰かに高値で押し売りしちゃいたかったんだろう。

相続税の基礎控除（一定の金額を差し引くこと）は、「５０００万円＋（１０００万円×法定相続人の数）」。亡くなった人の財産（不動産や預貯金、株など）から葬式代やその人の借金を差し引いて、残った分がこの金額（基礎控除額）を超えていれば、税金を払う。たとえば、妻と子供２人が相続人の場合、８０００万円。子供２人だけなら、７０００万円だ。

　だが、２０１５年１月から相続税の対象拡大が検討されている。国会で決議されれば、「３０００万円＋（６００万円×法定相続人の数）」になる。

　たとえば、これまで相続財産７０００万円以下で非課税だった家族でも、４２００万円を超えると、相続税を払うことになるのだ。

　１２年の国税庁のデータでは、相続税を支払った人は４・２％。しかし、今後は対象者が増えそうだ。

　相続税における不動産の価格はどう算出するのか。

　自宅の場合、税金の大まかな計算方法は以下の通り。土地は「路線価」あるいは「評価倍率表」、建物は「固定資産税評価額」を用いる。都市部の場合、路線価が適用されることが多い。路線価は、国税庁のホームページで確認できる。路線価の地図にある「ｍ２単価」に所有する土地面積を掛ければ、おおよその金額がわかる（「評価倍率表」の手順は省略）。

　「固定資産税評価額」は、年初に、市町村（東京２３区は東京都）から送付される固定資産税の「納税通知書」をチェック。この「課税資産明細」に記載された数字だ。２つを合わせた額が不動産の税法上の価格だ。

＞４３７
何を言いたいのかワカリマシェーーーーーーン！
マンションの抽選日に合わせて親を死なせるんですか？

437は典型的なスレ流しでしょ。都合の悪い書き込みがあると、意味のない長文を貼ってスレを埋める中の人です。核心を突いたネガの直後に良く現れます。

437の投稿意味は本当に良くわからないけれど、
路線価は戸建ならば良くわかるけど、
マンションの場合路線価はどう関係するのかな？
このあたりは興味ありです。

441　さん
ご回答、ありがとうございました。

出た!
知ったかぶりの不動産業者!　相当暇なのね。思い込みも激しいし。
磯子の小さい不動産屋なのかしら?　知識が貧困の上に古いのかも。
自作自演もバレバレだよ。
あなたが磯子の住戸価値を毀損させてるんじゃない?
いい加減こんな所で油売るのやめれば?

443へ
去ってほしいのはあなたの方です。
441さんの書き込みは具体的な情報が書かれていて非常に参考になります。

441さんの言うとおり購入意欲のある人を逃すのはないでしょ。
私も抽選とは関係なく営業の人にこういう条件の部屋じゃないと買わないって言ったら販売中の棟以外でも部屋紹介してもらいました。
結局他の物件にしたので買うのは辞めたけど。
まあ、一度営業には掛け合った方がいい。

この物件は特損処理済みのはずなので、あとはゆっくり売り切るのみでしょう。
営業さんも、あんまりやる気なさそうですよね。
最近、販売責任者も交代させられたとかいう情報も入ってます。
本来ならば、タワー１本でも建てればここの価値は上がったと思う。

>首都圏でありながら誰からも拾われない・再生不可能→採算の取れない土地

たとえそうであろうと、やりかたしだいで道は開けます。その証拠が追浜の三菱物件
ホテルの跡地どころか、なにもない山の上を切り崩して、廉価版マンションを建てて三菱物件のメッキして売り出した。
これがバカ売れ

ここも中途半端な高級路線をとらず、低所得層向けの大規模団地路線でいけば良かったのです。

447 さん、鋭いですね。
三菱地所さんがおっぱなでやったんですか。
でも、追浜は結構いろいろな所へのアクセス環境悪いですよね。
おっぱなよりは、ここは条件は良いと思いますけど・・・

・販売価格帯　　　　2,720万円～14,530万円

1億4千万も出せば都内タワマンの最上階が買えますよね？
2000万円台の住民と1億円台の住民が共存できるとはとても思えない。

448さん
追浜よりも磯子の方が条件が良いというのが落とし穴だったのでは？
低所得層向けの大規模団地路線で薄利多売で行けば良かったところを、イメージだけの内容が伴わない高価格路線で多くの利益を出そうとして大失敗したという感じですね。
企業としてマーケティングが全く出来ていなかったのでしょうね。

地所の追浜はうまくやりましたね。平塚の野村オハナと同様ブランドの看板の廉価販売って頭がいいですよ。
こんなご時世、田舎に高級マンションなんか売れません。
床暖も食洗機も靴箱もオプションでも安さに惹かれて所得の低い若い夫婦にでも買ってもらわなければターゲットはいません。
上客はもっと都内か日吉、武蔵小杉辺りに流れて行ってますよ。

品川までのアクセス時間なら磯子も追浜もたいして変わらないし、横浜市にこだわりたいとかＪＲ沿線にこだわりたいとか、廉価マンションになんか住みたくないとか、そういうの気にしなければ追浜はかなり買い得だと思う。

そして逆にそういう小さなこだわりが強い人たちが磯子を買うんだと思う。
いまの若い人は気にしない人が多いかもしれないけど、30代半ば↑〜の人たちは見栄っ張りが多いからね。

そして、小さなこだわりが強い人たちはほぼ皆無という結果でした。

皆無は言い過ぎですね。ﾃﾞﾍﾞの想定より少なかったんですね。

おっぱなネタ一段落ですかね。
磯子は、山手のトンネルを抜けると、
横浜の田舎なんですよ。

>457さらに杉田のトンネルを抜けた先が住宅地には適してますよ。根岸から杉田は工業の街だから高台でも空気よくないんじゃない？

いま、三井&三菱が、長谷工からの持ち込みマンションを保土ヶ谷の桜が丘に建て始めているが、駅から徒歩という点ではここより劣るが住環境はかなり良い。あの場所にしてはかなりの大規模。

おそらくここの大失敗ぶりをかなり意識して値付けの参考にしているはず。
年明けに販売が本格化するようだが、明らかに一次所得のファミリーをターゲットにしたHPからして、強気の価格にはならなさそう。桜が丘の販売が本格化するとここはますます厳しくなる。

455さん、少し違うでしょう。
デベの想定の半分もなかったですね。

460さん
それが日本の企業が衰退している大きな理由では？
失敗しても責任者は責任も問われずに他部門に行って、ちゃっかりと出世しちゃたりするのですよね。
これでは韓国メーカーなどに負けちゃいますよね。
スレに関係なくて済みません！

意外にあの高値でよくぞ200戸売ったって感じかもよ。神奈川で売れてる大規模少ないからね。頑張れ東京建物。

　３月決算の上場企業のうち、２０１２年９月中間決算で、経営上重大なリスクを抱えているとして「継続企業の前提」に注記が付いた企業が３６社に上ったことが２８日、東京商工リサーチの集計で分かった。“危ない企業”は１２年３月期の４１社から５社減少。しかし、大手電機メーカーをはじめ大型の“予備軍”が控えているだけに油断はできない。

　商工リサーチの集計によると、１２年９月中間期に注記が付いた上場企業は３６社。１２年９月期から新たに注記が付いたのは３社で、残る３３社はすべて１２年３月期からの継続組だった。大半が“常連さん”で占められていることになる。

　金融庁は０９年３月期から特例措置としてリスクの開示基準を緩和しており、それでもなお注記が付く企業はかなり危険が高いといえる。

　今回新たに注記が付いた第一中央汽船（東京）は、鉄鋼関連などバラ積み船を主力とする準大手の海運会社。決算短信で「海運市況環境の低迷が想定を超えたため業績が大幅に悪化」と説明。不況や円高の影響でモノの動きが鈍れば海運会社は厳しい。

　新規組にはオンラインゲームが主力のガーラ（東京）、カーテンなどインテリア専門商社の五洋インテックス（愛知）も名を連ねた。

　“常連さん”も含めた傾向を、東京商工リサーチ情報部の橋本邦夫課長は「市場では東証マザーズ、ジャスダックなどの新興市場、業種別では情報・通信系が目立つ。特に情報・通信分野は先行投資での負担が重いだけに、事業が当たらないとすぐに厳しくなる」と分析する。

　注記が付いていたなかでは東証１部上場の橋梁建設大手のサクラダ（千葉）が２７日、東京地方裁判所に破産手続きの開始を申請し、同日、開始決定を受けた。１９２０年創業の老舗企業で、８５年に兵庫と徳島を結ぶ「大鳴門橋」や首都圏では「かつしかハープ橋」（葛飾区）などの実績で知られる。一時２００億円を超える売上高があったが、公共工事の削減で経営が悪化。資金繰りのめどが立たず事業継続を断念した。負債は約２６億９０００万円。

　晴れて危ない企業リストから外れたのは東京電力（東京）、カー用品店を展開するオートウェーブ（千葉）など７社。だが、どさん子ラーメンを展開するホッコク（東京）は８月に上場廃止、化粧品や健康食品通販のフェヴリナ（福岡）は３月期から９月期への決算期変更など、業績とは別の要因でリストから抜けたケースもある。

　決算短信には注記が付かないまでもその前段階である“予備軍”には「重要事象」が記載される。重要事象組の動向について橋本氏は「シャープのほか電機関連が目立つ。目玉商品が出る期待は薄く、先行きは明るくない。今後、ソニーやパナソニックの不振を受け、部品メーカーなどが（重要事象組に）入る可能性はある」。新たな爆発を生むマグマが徐々に蓄積されている.

なんか、上に良くわからない書き込みがあるけど、
ここは、あくまでも高値で売り切るしかないのでしょうか？

内部事情を知ってるって事は
やっぱりこのスレは他物件の業者ばかりなのですね。
どうりで悪口しか書かれてない訳だ。
足の引っ張り合いはもういい加減にしてほしい。
本当に検討したい人もいるのだから。

471　さん
私、不動産でも建築関連でも無いですが、
真剣に検討しているので、結構情報収集してます。
そのうちに、結構内部事情までわかって来ました。
でも、販売員さんはあまりわかって無いようですね・・・

真面目に検討していたら、誰だってこの案件の問題点に山のようにぶつかって、質問しても販売員はまともに答えられない。
このスレの工作員もネガを抹殺しようと上司から命令されているにしても本当に頭が悪いんですね。

真剣に買いたいなら、この物件の人気があがって競争が激化することに何のメリットもないはず。
人気がなくなり価格も下落して、競争もなくなる方がありがたいはず。

真剣に買いたい人が、ネガティブな意見をやめてというのは論理破綻していることもわからないんですね。
申し込んだけど抽選に外れたとか、同じ人が何回も書き込んでいるのかどうか知りませんが、もう馬鹿馬鹿しくて。
販売結果がすべてを証明するだけです。
駐車場三台分も借りるって？そんな馬鹿な。永遠に空きだらけのマンションならあり得るけど、一応真面目に売っていこうというなら駐車場が販売戸数より少ないマンションで一戸が三台占領するなんて無茶無茶ですね。

それと申込って一カ所しかないんですか。本当に欲しいなら普通第二候補とか第三候補とか出すでしょ。
ブリリア工作員お笑いサイトですよ。
冗談抜きに廃墟になるのかも。

廃墟になるかどうかはわかりませんが、
一時抽選に外れたという書き込みが多発しましたね。
営業的には、ありえない事じゃないでしょうか？
しっかり顧客ケアしない物件なんですか？

みなさん、この物件の間取りって特徴的な間取りばかりですか？
田の字オンパレードみたいな大規模マンションですよ。しかも値下げして買いやすくしてるのはそうした大多数の田の字です。抽選に漏れた？普通大手の、しかも大規模マンションなら、第三希望くらいまで出しますよ。同じような田の字ばかりなのに、第三希望とかまでも外れるような物件ならば、そもそも値下げなんかしないし、第二期で値下げした結果大人気になったのならば、二期販売を延期せず、なにも100戸じゃなく倍でも３倍でも売れるでしょう？なんだか府に落ちませんね。