Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

駆け込み需要は怪しいよ。
不公平を避けるために、特例税制措置とか変えたりするでしょ？

でもね、明らかに売れ行きの苦戦してる物件ほど増税を煽って売り捌こうとするね。それは間違い無さそう。

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確かに、本質的には需要は一定、どころか少子化と賃貸物件増で慢性低下だな。

ただ、業界もメディアも煽るだけ煽ってなんとか需要を作ろうとするから、
結果として価格をあげようとして、一方で供給も増えて、結果大混乱だと思う。

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とりあえず、二期の売り出しの戸数で色々とわかるでしょう。９月売り出し予定から、ここまで引っ張って、まだ要望書を集めてる。難しい状況は誰が見ても明らか。

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だからこそ安かろう…ではなく、余程のおめでたい人でなければ慎重に検討するわけだ！→購入価格は一度きりだが、維持費は一生涯→だからここは苦戦する。

結局選ばれない。一度苦戦や大幅値下げ、一期の優良契約者が失望＆怒りのキャンセルによる再販売住戸発生、仕切り直しのバーゲンセールでも見込み予定に達せずに延長募集…と烙印捺されまくり物件なんですから、半年くらい一切販売活動を止めてしまうとか、いっそのこと竣工した後、ちょうど一年後辺りから販売したらどうだろうか？
購入希望層が入れ替わった辺りにならない限りここは厳しい長期戦だ。

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当初とは違って入居者レベルが落ちてるからスラムになる確率大
＊＊だらけなんじゃないの？年収500万層とか

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被災して困っている人の代替地というのはどうかな？
ダムに沈んだ村や高速道路で土地を提供した代わりに住み替えの居住地をもらうわけだし。
磯子なら便利でいいんじゃないの。

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週末にモデルルーム、見てきました。要望書を出すか検討中です。

こちらのマンションはゴミ捨てが２４時間出せないと聞いたのですが、皆さんもそうお聞きでしょうか。
現在の住まいが２４時間ＯＫなので、ちょっと不便かなと残念です。
（自治会が厳しいとか管理会社の方針とかなのでしょうか？些細なことですが、ちょっと気になってます。）

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そういや、1200人以上区分所有者がいたら、管理組合の理事会開催場所とか決議の方法とかどうすんだろう。
共用施設に大会議室ってあるの？

それに、棟の問題は棟ゴトでいいと思うけど、共用施設の変更や廃止新設とか、あるいは共用場所で
勝手な振る舞いする馬鹿な所有者への警告措置とかは棟ごとじゃなくて全体の動議になるよね。

これだけの人数がいたら相当な問題が頻発するだろうから、理事会運営とか要望の提出とかだけでもホント
一苦労じゃない？
それに総会や理事会の議案を紙で配るにしろ、1200戸に配るのはどうするんだろう。

会社みたいに、WEBで電子会議室とかにしたら楽だけど、情報セキュリティ監理がわかってない
理事とかが外部流出させそうだし、年寄りにはついて行けそうにないし。

管理規約の改訂とか、ほぼ不可能なんじゃないの？1200人以上区分者いたら邪魔するクルクルパーとかも
数人はいるだろうし。

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組合は敷地が繋がってるから全体管理だまとまる訳がないね。
棟ごとと全体の二本立てならそれぞれ工夫するだろうけどさ。

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>48これだけ緑に囲まれた立地でゴミを夜中に放置したらどうなるか。

予想通りだんだん寒くなってきましたね…。

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なるほど。いくら檻で囲っていても小動物やネズミの餌食になるのは確実か。
下手すりゃ野ネズミ大繁殖だな。

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別に時間制限は良いんじゃない。某マンションでは自宅の前には夜出しても良いらしく、夜遅く帰ったり、朝早く出て行く時は、廊下が臭くてたまらんらしいから。

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>53うんいいんじゃない？臭いで野犬が寄り付かなきゃね、あとは虫だよね、虫。

まぁみんなでじっくり話し合って決めても守らない人は守らないからね。

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完璧に賃貸団地の会話だ。

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別に時間制限は良いんじゃない。某マンションでは自宅の前には夜出しても良いらしく、夜遅く帰ったり、朝早く出て行く時は、廊下が臭くてたまらんらしいから。

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自分が正しいと思えば規則は破られるためにあると解釈を勝手に歪める。


典型的なダメダメちゃんだね。

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ゴミ集積所って野ざらしなんですか？
建物内にあるのに24時間じゃないなんて珍しいですよね。

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いま小規模マンションで、ゴミは棟内です。部屋と同じ鍵でゴミ置き場に出入りする仕組みで、細かい仕分けですが24時間捨てられます。
大規模は指定日の外置きなんですか？ いちどマンションの外に出るとなると冬は寒いですよね。

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まさかこの広大な敷地でゴミ集積所が一ヶ所ってことはないでしょうが管理はたいへん。

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各フロアにあってくれたら嬉しいけれどせめて棟ごとにゴミの集積所はほしいですよね。
あと、粗大ゴミは遠くまで運ぶのは大変。これこそフロアにほしいです。
粗大ゴミ、取りに来てくれるサービス付きのマンションないでしょうか。

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＞粗大ゴミ、取りに来てくれるサービス付きのマンションないでしょうか

粗大ゴミ出したことないの？

別にマンションで高額な民間の回収業者に委託なんかしなくても、
頼めば自治体参加の回収センターが安価な料金で回収してるでしょ。

それに、回収センターは住居まで回収にくるから、マンションの場合はそのマンションの入口までは
取りに来てくれる。

いくら土地全体が区分所有だからといっても、さすがに住んでいる棟の前までは
回収に来てくれるよ。

https://www.sodai.city.yokohama.lg.jp/

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>65使ったことないでしょ？

行政は時間指定ができないうえに部屋までは来ないから連絡すると｢当日朝にゴミ捨て場にシール貼って出せ｣と言われるよ。

民間の回収業者の方は部屋まで来てくれる。

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高層マンションじゃないから
各フロアのにはゴミ置き場はないけど
各棟ごとにはあるよ。

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>67なら管理がたいへん、すでに数人が24時間ゴミだし宣言してる。

夜中に動物が寄り付かないことを祈るよ。

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管理組合は各棟なんでしょうか？
1300戸近くの住民をまとめるのに管理組合1つじゃ大変そう。

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各棟ごとの意見を棟の組合長や理事がまとめて棟長会議で最終決定かな？
大変な道のりだな。
他の大規模はどうなん？

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各棟ごとの意見を棟の組合長や理事がまとめて棟長会議で最終決定かな？
大変な道のりだな。
他の大規模はどうなん？

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となると、管理会社の変更やサービスの改廃など総会の特別決議ものは、余程の支持が得られない限り、決議できないな。当面は、残戸の議決権は売主持ちだし。

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1000戸超の大規模マンション住んでましたが管理組合はひとつでしたよ。

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ここも管理組合はひとつだと聞きました。
小さいマンションの管理組合でも
それぞれの意見は違うから、煩わしさは一緒だと思ってます。

それとゴミ置き場にはカギが掛かるらしいので
夜中に動物が荒らすというのは考えにくいかと...

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ゴミ捨て場は建物内。ディスポーザーがあるのでゴミの量も少ないでしょうし動物が荒らすなんてまずないでしょうね。

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管理人か警備員が鍵をかけて回ってくれたほうがよさそうですね。

ただし警備員による朝の鍵空け巡回なんて住民がルールさえ守れれば不要な業務ですがね。

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うちは今、大規模マンションに住んでますが、ゴミ置き場の鍵をかけないのは暗黙のルール。

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うちも大規模に住んでますが、各階にゴミ置き場があります。施錠に関しては、住戸の鍵にICチップが埋め込まれてるのてま、エントランスに鍵をかざして解錠すりように、ゴミ置き場も住戸キーをかざして解錠します。最近の大規模物件は各階にゴミ置き場がある場合が多いし、ディスポーザーがあるので、臭いもこもらないですね。ここはディスポーザーはありますが、ゴミはどうなんでしょう？エレベーターに乗ってゴミを一階まで捨てに行くのは嫌ですね。エレベーターも汚れやすくなりますし。朝方に出勤するときにゴミを持った人とエレベーター乗るのは朝から苦痛ですし。

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＞７８さんは
ディスポーザーがありながら酷い環境にお住まいのようですね。
ゴミ捨てでエレベーターを汚したり
エレベーターに同乗した人に苦痛を強いたり
余程特殊なゴミを発生しているんですね。

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79さん

下手な私の文面でしたが、私が現在住んでいるマンションにはディスポーザーがあり、生ゴミ以外の分別ゴミに関しては、各階にICリーダーで施錠、解錠できるゴミ置き場があると記載しました。

ブリリア磯子には各階にゴミ置き場があるのかどうか、無い場合は現在苦痛を強いられることなく済んでいるエレベーターに乗ってゴミ置き場まで持参しなければならなくなるのでどうなんでしょう？と記載したつもりなのですが。

ご理解いただけましたでしょうか？

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現在住んでいるマンションではエレベーターで棟内ゴミ置き場に持ってゆきますが、早朝出勤前のスーツ姿の男性と同乗するのが苦痛です。
ゴミからニオイなどは発生していませんが、ビシッとした身なりの人の中に素っぴんでまだ髪も整えてない状態なので。
出来れば各フロアにゴミ集積所がほしいです。

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施錠できるゴミ捨て場なら、２４時間ＯＫの集積場でしょ。
昼間や夜間にゴミを出せば誰にも会わない事もありますよ。

ご理解いただけましたか！

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＞７８と＞７９はジャスト４時間違いの掲載だ。
こんな事あるんですね。驚いた。

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ゴミのことで議論している人たちは、ここの契約者または検討中の方なんですか？
ずいぶん先進的なマンションにお住まいのようで、また新築に住み替える人には見えませんが？
うちのマンションはゴミ置き場がカードキーで開く、とか、ここで自慢したいだけかな？
ここは検討中板ですよね。

ちなみに私は近所住まいで今日も現地横を車で通りました。
桜並木がなくて東京湾がよく見渡せて眺め良いです。
契約者の皆さん、近所になります。よろしく。

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84さん

書き込む人=世帯主とは限りません。
母がこの物件を検討したいと言い出したので、たまに閲覧したり書き込んだりしている次第です。

私はこの物件に反対しているので、モデルルームへは行かせたくないので、HP以外での情報を集めたり良い面も悪い面も含めて説得したいので。
今、私が住んでるマンションは母も良く訪れるので、ゴミ置き場ひとつとっても「こうはいかないのだ」とか具体的に納得させられるかなと。母はマンションの構造や細部の事はわからず、かつて馴染みのあった地だし緑地が多く、駅からエレベーターで上がれるならと前向き立ったので、私が検証している次第ですが、随分前からの掲示板を遡って拝見すると、そもそもこのマンションは当初とコンセプトが異なり、今は30代一時所得者中心になりそうなこと、70代を迎える両親(父は母の住みたい所ならの意向)にはこのマンションのコミュニティや価値観が違いそうな事、何より維持費がかなり高額になりそうなので、年金や株式の配当程度が年間収入の両親には不向きかと。改めて私の考えを伝えて、両親にはファミリー主体中心ではなく、他のマンションを検討させたいと思ってます。

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お年寄りには街中がいいですよ。
スーパーや病院が近くにあるマンションや、タワマンの中に商業施設やクリニックが入っていてゴミもフロアごとの回収の超便利なところを探してあげて下さい。

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86さん

85で書き込んだ者です。ご指摘ありがとうございます。私も同じ意見です。
両親は鎌倉市で、住み替えは横浜市内が条件なんです。私が武蔵小杉なので、今は両親と電車で一本なので、今後も乗り換えの必要が無い東横～みなとみらい線か横須賀・湘南新宿ラインが良いのですが、これらの路線で横浜市内で駅近新築はほとんど無いので、築浅をリフォームしてはどうかとアドバイスしてます。今までと馴染みがある横須賀・湘南新宿ラインだと東戸塚の三井のタワーや、緑地や散歩が好きなので、敷地内にこだわらずにみなとみらい線の元町中華街辺りですかね。あそこの駅も駅からエレベーターで山手方面の山に行けるので、ここと少し似ていて説得しやすいかなと。物件が少ないのが難点ですが。86さんの意見も見せて理解して貰おうと思います。

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みなとみらいのタワーがいいんじゃない？

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85さん>
購入者です。先週構造内覧会に行ってきました。
契約者の方々の比率は7:3の割合で年輩の方が多かったです。60歳前後もしくはそれ以上。


現在のターゲットは値下げの影響もあるのかファミリー層ですね。


86さん>
スーパーや病院も敷地内にはありますが。
あとタワマンは考え方ですが、高層すぎると下に行くのがおっくうになったり、強風での揺れなどデメリットもあります。

しかし、ごみ回収はフロアごとの方が便利ですね。
よくタワマンが採用している方法ですね。

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85さん
誰も書かないって検討もしくは・・・まあ、掲示板だからこんなもんですかね。
ゴミは地下もしくは１階にゴミ置き場があります。住民専用キーがなければいけないところですが
ココの専用キーは今のところどの棟にも出入りができる仕様になっています。
ごみ運搬用エレベーターもある訳ではありませんし、まして各階になんて存在しません。
IとJはゴミ置き場も共用ですしかなり長い間ゴミを持って運ばなければなりません。
資料をもらった方なら十分知っているはずですし、HPの中来場者キーを持っていれば見れます。

管理組合は各棟ごとに存在します。これとは別に全体の管理組合も存在します。
よって管理費は全体と各棟とで分配利用されます。現状分配割合については教えてもらえなかったかな？

管理人や警備員？そんなに人数いませんよ（確認済み）
棟数より少ないですもん！　過度な期待は持たない方がいいです。

この管理方法を否定するわけじゃありませんがね、J棟の管理部門から何分でA棟まで行き着くやら・・・。
空地の公園も問題が起きたことをカメラで確認したら夜だったら３人でしたっけ？警備会社の方が
見回りに行く（２人組ですよね）コントロールに１人残っていて居宅からSOSが出たら誰が対応するんでしょう？
お年寄りだけのお住まいなら考えちゃいますね

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