Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

多摩ニュータウン建替え物件は、多分長谷工あたりが建てた公団型物件を、
再開発ということで「高級物件ではありません」から始めてましたね。
土地代金が、それほどじゃなかったからでしょうか？
あそことここを比べると「どの地域に住みたいのか」ってな感じですかね。

不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2012年10月の首都圏新築マンション供給戸数は3181戸、前年同月比25.3％減だった。


　地域別供給戸数は、東京23区1629戸（当月シェア51％）、横浜・川崎674戸（21％）、東京都下470戸（15％）、埼玉県279戸（9％）、千葉県68戸（2％）、神奈川県下61戸（2％）。


　首都圏全体の初月申込率は73.3％と、9カ月連続の70％超となった。地域別では、東京都下88.9％、埼玉県82.7％、神奈川県下75.4％、横浜・川崎72.3％、東京23区67.9％、千葉県63.2％。


　首都圏全体の平均面積は68.08平方メートルで、前月比2.0％ダウン、平均グロス価格は4851万円で前月比17.3％アップ、平均坪単価は235.6万円で19.6％アップだった。前月が2年8カ月ぶりの低単価だったため、価格・単価ともに前月比で大幅アップとなった。


　低単価が継続するのか一過性の動きなのかを注意深く見ていくと前月書いたが、当月は全エリアで平均坪単価、平均価格ともに上昇している。


　要因としては、前月が平均坪単価140万円未満の物件が12件供給されたのに対し、当月は2件にとどまっており、価格・単価の押し下げ要因が減ったことによる平均値上昇といえるだろう。今後も低単価物件供給を軸に、価格動向について注視していく。



◇



　今月の注目ポイントは、何といっても大幅な供給減だろう。前年同月比マイナス25.3％（1075戸減）という数値は如何にして起こったのか。


　ひとつは新規販売物件が少なかったことである。当月デビューした新規物件と、継続物件との比率を見ると、10月はおよそ半々であった。通常は新規物件が6～7割を占めるので、10月は新規物件が非常に少なかったといえる。


　もうひとつは、1期分けあたりの販売戸数が少ないことだ。9月は100戸以上を一度に売り出した大量供給事例が3件あったが、10月は1件「パークタワー西新宿エムズポート」だけである。


　逆に、1期分けあたり20戸未満の売り出し事例は、9月が全体の75％だったのに対し、10月は全体の80％に達している。それだけ販売を“小出し”にしているのだ。単月の販売戸数が4000～5000戸台だった6月～7月は、20戸未満の売り出し事例が70％未満だったことを考えると、今年の秋商戦は販売に勢いが無い。


　販売戸数を“小出し”にするのは、販売サイドの売り渋りによるものか、需要サイドが買い渋っているためか、などが考えられる。


　モデルルームをまわっていて率直に感じるのは、物件により集客状況の優劣がはっきり分かれおり、集客目標数に届かない物件が多いということだ。集客が芳しくないため、供給を小出しにせざるを得ない状況に陥っている物件が増えているのだろう。


　世間は“選挙モード”に入った。住宅購入者の消費税負担軽減策はもちろん、次期政権の経済政策・住宅政策の方向性もまったく先が読めないなか、年内は盛り上がりに欠けるマンション市場になるのではないかと危惧している。

何年も前のガセネタを引っ張り出してきて
一体何をしたいのだか...

ガセネタかどうか、私には判断できませんが、
>342 まったく参考になりませんね！

342の意図は本当にわからないけれど、
行間に二つ改行を入れているので読み難い。
わかる？

>345そう思います。

べつに起承転結がある訳でなし。 案外頭が固い人にありがちかもしれないです。
国立循環器病センターのトップがこんな感じの論文というか散文みたいなの書きますよ。

頭が固いというより「ゆるい」ってな感じですね。
でも、ゆとり世代って、意外としっかりしてるな、
って思い始めてる昨今です。
で、ここは買う価値あるのか？

>331
>333

デマだよ。

>341ハセコーの団地型物件ってここも同じじゃん。
あちらは原住民関連に金がかかり、こちらは土地の取得整備に金がかかっただけなのでは？


多少の見栄えは良くしてあるでしょうが売れなきゃただの瓦礫の山。
オミソがついたままよりいったん白紙に戻し出直したふりして安く仕切り直した方がいいですよ。

正直な話、維持費問題も買値を安く設定したらある程度解消します。

仮に月1万値上がりしたとして年12万、30年で金利のかからない360万ですから。


3LDKが3000万そこそこでみなとみらいや磯子港が見れますよ、で売れなきゃプロ失格。

>349 さん
すいません、ちょっと「舌足らず」でありました。
多摩ニュータウンの物件は三井住友さんがやってます。
ただし「特損」まで出してやっている物件とは違うようです・・・

>351三井住友建設も倒産回避で寄せ集まった会社だからなんだかねえ。

特損の計上は企業としてはNGですがハセコーは二度の薬物注入で生き長らえている超ゾンビ企業ですからマヒしちゃいましたね。

>352 さん

私は特に三井住友建設さんとか長谷工さんには関係はしていませんが、
「おもしれー～物件」でありますね。(^_-)---☆Wink

>353さん、三井住友建設は静岡で耐震基準が満たせずに作り直ししたんですよ、こちらとは関係ない話ですね。

>354さん
ここと、三井住友建設は関係ありませんね。
会社ですから能力のある部隊と無い部隊が
ありますから、多摩ニュータウンは、結構
実力のある部門がやってるのではと思いますが・・・
長谷工さんも、柏市の物件で確か、
大成建設を下請けとして使ったと思います。
例え団地型としても建屋については問題ないと思います。
後は、内装業者の質ではないでしょうか。

ここも勢いがちょっと落ちてきたな。一時期は一日で20スレ埋まってた時期もあったが。

今日は登録最終日&抽選日。100戸完売なるのかな？

価格が発表されるまでが一番盛り上がりましたね。
磯子・大規模・長谷工物件ということで低価格を仄かに期待してた人たちが
強気の価格発表があってから一気に去っていった感じですね。
この価格帯ならもっと都内に近くて便利な他物件が買えるわけですから。

>359パッと食いつく魚はまさに流れていったね。
もうとっくにどこかで釣られちゃったんじゃないかな？


で、擬似餌に体当たりしながらぐるぐる回ってる魚だけが残って、たらたらとネガってるね。私を含めて。

>357 さん
★都心一等地が安価に放出される、、
って本当ですか？どのあたりなんだろう・・・？
千代田、中央、港区あたりには再開発以外はもうあまり無いと思うし、
渋谷、新宿にもあまり見当たらない。北新宿あたりにも思い当りは無い。
まさか、江東区の「あのあたり」を都心一等地とか？それは無いですよね。
しかし、磯ぶりは、本当に人気が無いようですね。

2期　50～60戸でしょう

あれだけ安くして、かつあれだけ客がきてて、さらに3棟だけの売り出しにまでしぼっても
みじめな結果でしょう。
花はたくさん貼ってあったでしょうが、かなりがダミー

これ以降どの棟を販売しても客が疑心暗鬼で販売は伸び悩み
現場の販売員の士気は盛り上がらず
完成までに400届かないの確定

もはやこの物件に注目してるのは一部のバーゲンハンターだけかもしれませんね。

一期も実際は100戸くらいかもしれないと某専門化がブログに書いていましたしね・・・

ええっ！
も〜冗談ではないですよ。
またまた〜

第一期契約組ですが、みなさんその場で花を貼ってましたよ。

売れてない〜なんて確たるデータもないのにいたずらに言うのは辞めましょうよ。

話題の物件だけに、１期の契約者にサクラを仕込んで水増しさせてた可能性も否めないのでは？

住友不動産は２３日、東京・新宿住友ビル内の「新宿ショールーム」を、首都圏初となる体感型ショールームとしてリニューアルオープンした。

　新しくなったショールームは、建て替えよりも割安で古い住宅を再生する同社のリフォームシステム「新築そっくりさん」に対応している。施工前の「Ｂｅｆｏｒｅゾーン」、耐震補強などの施行技術が確認できる「工事中ゾーン」、完成後の「Ａｆｔｅｒゾーン」をそれぞれ設け、利用者が新築そっくりさんの特徴を間近で見学できる仕様だ。

　オープン前日に行われた内覧会で同社の広報担当者は「工事前から完成までを１カ所に常設展示することで、お客様の満足度と利便性を高めるのが目的です。今後もショールームは、体感型を基本としていきたいと思います」と語った。

第二期第二次販売開始
戸数を絞ったのにそれすら完売出来ず
もう分譲住宅としては無理だろ
売り止めして５年位は塩にして市況改善をまつか
ファンドに丸投げかの判断が必用だな

１００戸登録御礼と出てましたね。人気出てきたみたい。

空中分解しそうな感じですね

登録御礼とは要望書を書かせたって事？ 重複しまくってるから完売は使えないんだね。

>365価格が改定になったから思い直した人がけっこういるはずですよ、違約金もなにもかからないから思い止まるには絶好のチャンスです。

372>
一度契約したら違約金はかかるでしょう。普通。

>373値段が改定になったから契約は法的には無効。

え～、売れてないなんて嘘ですよ
私は、抽選で落ちました。
今回、抽選になった部屋、結構あったみたい
赤バラがダミーなんて事もないです。
どの部屋が空いてるか、営業さんに聞いたから間違いないです。

これから1000戸近く売り出すのに、なぜ今抽選になるか。わからないかな～
一番安い住戸が売り出されてるから。
所詮要望が入るのは安い住戸だけってこと。

約1000戸も余っていて、そのうちたった100戸程度しか要望書が入らなかったのに抽選なんて何か不自然ではありませんか！？

371さん
鋭いですね！
完売と書くと事実と異なる誇大広告と指摘される危険性があるので、『登録御礼』と記述していると考えるのが妥当でしょうね。

>375えっ抽選で落ちたんですか、よかったですねじっくり考える猶予ができて。

あと1000戸あるから次はよりどりみどりですよ。

>380一戸買ったらもう一戸半額サービスとか画期的ですね。

一族郎党引き連れで崖上に移住。

確か、一期の時も最安の2LDKが抽選だったと思いますよ。。

今回は登録のみなので、これからローン審査に通らない等のキャンセルが出て、また数は減るでしょうね。
この規模に対して、第二期100戸登録では少ないような気がしますけどね・・＾＾；

382さん
しかも価格を下げて大々的に出直しをした上に、販売開始時期を約２ヶ月も後ろに遅らせて、やっとのことでの100戸ですからね・・・・・

２６日の抽選で落選しました。
毎週のようにMDに行って検討してきたのにショックです。
抽選は公平にやったのか疑問です。

>384
このスレ見てる限り、運が良かったと思えるが

たしか一次で販売した住戸のうち、販売不振から一次以降の住戸を値下げしたり、差額分を返却したりするのに失望して、二期分の他に一次の再販売住戸も多数あるはずですが、それは売り切ったのでしょうかね？二次で仮に100戸売り切ったとしても、まだ1000戸以上残数があるんじゃないかと勘ぐってしまいます。
最初の入居まで半年以上あるので、せめて半数の600戸は売り切って貰いたいものですね。

半数の600戸といっても、そこそこのタワーマンションの戸数ですよね？
都心のタワマンでも半年で完売させるのは難しいですよ。
3期連続完売した東雲の某タワマンですら未だに完売してないというのに。

388
そうなるとあと2年半くらい掛かりそうですね。ブリリア有明スカイタワーも１年半以上前に竣工しているにも関わらず、まだ50戸ちょい残戸数がある状態になってるようですし。

駅からエレベーターって何か不安ですね。
駐車場も結構な料金な感じですが、修繕や管理費代も高めなんですかね？