Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

>317

いい加減な事書いていると訴えられるよ。

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豊島区庁舎と一体開発のブリリア×三井レジのコラボタワーのDMが来ましたがしっかりしたコンセプトマンションですね。

都内では東京建物ってちゃんとしてるみたいでびっくりすよ。

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オッ！豊島区役所の物件、動き始めましたか。
あそこは隈さんの事務所がからんでますね。
でも磯子には「そんなの関係ない」

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うちにもDM来ました。凄い建物ですね。見たこともない外観、単なるマンションではなく、芸術作品。場所が池袋ですが、池袋界隈では破格の値段になりそうな気配がしました。有楽町線の駅からマンションへの専用通路があったりして。

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(;^_^A・・・
なんか「はるか彼方」の物件ネタに成りそうですね・・・
・・・なるべく早く「磯子ネタ」に戻したいんですが・・・

豊島区役所建て替え物件は、隈研吾という建築家が絡んでいます。
神奈川県出身、栄光学園、東京大学建築科卒です。

彼は、自然を大切にする建築家です。
下に緑を大切にする庁舎を「どっしり」と建てて、
上はタワーマンション・・・ちょっとアンバランス
なんで、このあたりはデベさんとの駆け引きかな・・・

彼の「作品」として、成功を祈るかぎりであります。

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>325栄光→東大ってうちの弟と一緒なのですが更に東大教授でありデザイナーでありってすごい才能ですよね。
もしこちらが磯子じゃなくて栄光のある大船だったら隈さん助けてくれてたかな？


てかブリリア…なんとかしておくれ。。

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>325でもあの下が大きな形ならビル風は少ないですよ。

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>326　さん

すいません。
私の実家は、鎌倉市大船なんですが、(;^_^A
兄二人が受かった栄光は「落ちました」んで、
湘南高校卒です。

建築家は「作品」をどれだけ残すのかってのがあると思います。

長谷工さんにも、このあたりのプロと関係強化をしてもらえば、
「なんだ、ただの団地じゃねーか」という事はなくなると思う
のでありますが・・・

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>327

ありゃ(;^_^Aこれまたごめんなさい。
別にスルーしていたわけではありません。

隈先生の（というかお弟子さん達）の設計、
ビル風へのご配慮されてる方が居るのですね。

でも、そろそろ＠磯子に・・・

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あの～、どなたか実際に登録しましたとか、契約しましたって方はいないんでしょうか？
ここを読んでると、何が本当で何が嘘なのかわからなくなります。
ちなみに私は、初日に登録してきました。
初日ですが、結構赤バラがついてましたよ。
担当してくれた営業の人も、質問した事にはすべて答えてくれたし、そんなに悪い印象は受けませんでしたが～
それに私は近隣に住んでますが、子育ての環境もいいですし、何でそんなに悪く言われるのか不思議です。

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有明の「ブリリアマーレ」・「マドンナスタイル」、たしか約１０００所帯、
一度潰れて最近復活したプロパストが始めた物件でしたね。
マーレはプロパストのネーミングの名残。
「全部売れたの？」と聞いたところ「そろそろです」とか言ってましたが・・・
結構色々あったのですね。
プロパストの開発物件は、即完売で有名だった時期もあるのですが、
やはり、大型物件はそんなに簡単なものじゃないですね。
で、ここは、いわゆる「ティアラ」とブリリアが呼んでいる、
「旧磯プリ」の再現部分以外は、「ただの団地」としてやってもらうしかないでしょう。

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まあ磯プリが磯ブリになった時点で利用したければ借り物から所有物に変わった訳です。

誤解しちゃいけないのは購入者一人一人が宿泊者じゃなくオーナーなので将来の賃貸まで見据えて検討したいですよ。

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強盗慶太とピストル堤として名をとどろかせた堤康次郎が没落していく華族、貴族に金を貸し付けて、返済不能になるや担保の邸宅や別荘を取り上げてできたのが全国各地のプリンスホテル群。
ここも元は東伏見伯爵の別荘だった。

西武不動産が磯子台を大開発して周辺に高級一軒家を一杯たてて邸宅の周囲はホテルにしてしまった。丘の下に降りるのは西武の私道であり一般開放されていたとは言え公共交通機関は通れない。
丘の下に作ったマンションも磯子プリンスハイツ。一階と最上階だけに止まるエレベーターを作って、ホテルとは陸橋で結んでしまった。

西武鉄道が破たんしてから大混乱になった。最終的に買ったのが東京建物。
ホテルの建物はまだまだ新しくぶっ壊すこともないのに使い勝手が悪かったのか壊してしまった。
ホテルの西南側は文教地区で厳しい建築制限があるのに横浜市に圧力をかけて高層マンションを建てようとして周辺住民の猛反対運動が起きた。何と東京建物は私道を閉鎖までして本来西武不動産から購入した周辺住民を怒らせた。
プリンスハイツも東京建物に何の恩義もないので、陸橋は取り壊した。

その後、ホテル下にトンネルの後か防空壕の後の空洞が見つかり、埋めて地盤固めをするのに時間と金を要した。

最終的に周辺住民と和解して妥協の産物としてできあがったのが今回のブリリア。
私道は横浜市に提供した。災害時の避難場所を名目として広大な庭は周辺住民に開放することになった。エレベーターまで使用料はとるものの周辺住民に開放する条件をのまざるを得なかった。

山林を含めた緑豊かなこの地に、わざわざ建ペイ率を犠牲にしてまで広大な中庭を作ったのは建築制限をごまかすための言いわけか。

東伏見伯爵の怨念があるように思えてならない。俺の別荘地を庶民が好き放題荒らしやがって。
ざまあみろ俺の別荘は永久保存物になったんだから庶民が勝手につぶすわけにはいかんぞ。

歴史を知った上で納得できる人たちだけが買うマンションなのでしょう。

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＼(・o･)/ﾜｱ!
すげーご意見が入りましたね。
ここは、東京建物さんは、
めちゃくちゃ「高い価格」で土地を
ご購入されたようです。

タワーを２棟ほどやれば、
それなりにＯＫだったと思うのですが、
年寄りが多い地元に「負けた」ようですね。

でも「歴史を知った上で納得できる人たちだけ」
のマンション、いいかもしれませんね。

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>337そうだったのですかとっても勉強になりましたほんとに。

東京建物が多摩NT建て替え事業の進捗を異例のマスコミ公開しましたね。

ここもなにか画期的な展開があると良いのですが例えば規模を半分に縮小して、残りは新たに企画をやり直すとかららぽーとができるとか。

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339
多摩ニューの場合は、販売戸数のうち約半分が元々住んでいた団地の建て替えで住む人ですよね。1000戸超という時点ではここと同じに思われがちですが、実際は半数程度しか分譲販売してないので、売れるでしょう。ここは全1200戸超が新築販売です。今月締め切る二期分の100戸でも完売できるのか不安視されてることを考えると、完売まで数年掛かりそう。
大規模物件は注目を集めてロケットスタートしないと厳しいですよ。

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多摩ニュータウン建替え物件は、多分長谷工あたりが建てた公団型物件を、
再開発ということで「高級物件ではありません」から始めてましたね。
土地代金が、それほどじゃなかったからでしょうか？
あそことここを比べると「どの地域に住みたいのか」ってな感じですかね。

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不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2012年10月の首都圏新築マンション供給戸数は3181戸、前年同月比25.3％減だった。


　地域別供給戸数は、東京23区1629戸（当月シェア51％）、横浜・川崎674戸（21％）、東京都下470戸（15％）、埼玉県279戸（9％）、千葉県68戸（2％）、神奈川県下61戸（2％）。


　首都圏全体の初月申込率は73.3％と、9カ月連続の70％超となった。地域別では、東京都下88.9％、埼玉県82.7％、神奈川県下75.4％、横浜・川崎72.3％、東京23区67.9％、千葉県63.2％。


　首都圏全体の平均面積は68.08平方メートルで、前月比2.0％ダウン、平均グロス価格は4851万円で前月比17.3％アップ、平均坪単価は235.6万円で19.6％アップだった。前月が2年8カ月ぶりの低単価だったため、価格・単価ともに前月比で大幅アップとなった。


　低単価が継続するのか一過性の動きなのかを注意深く見ていくと前月書いたが、当月は全エリアで平均坪単価、平均価格ともに上昇している。


　要因としては、前月が平均坪単価140万円未満の物件が12件供給されたのに対し、当月は2件にとどまっており、価格・単価の押し下げ要因が減ったことによる平均値上昇といえるだろう。今後も低単価物件供給を軸に、価格動向について注視していく。



◇



　今月の注目ポイントは、何といっても大幅な供給減だろう。前年同月比マイナス25.3％（1075戸減）という数値は如何にして起こったのか。


　ひとつは新規販売物件が少なかったことである。当月デビューした新規物件と、継続物件との比率を見ると、10月はおよそ半々であった。通常は新規物件が6～7割を占めるので、10月は新規物件が非常に少なかったといえる。


　もうひとつは、1期分けあたりの販売戸数が少ないことだ。9月は100戸以上を一度に売り出した大量供給事例が3件あったが、10月は1件「パークタワー西新宿エムズポート」だけである。


　逆に、1期分けあたり20戸未満の売り出し事例は、9月が全体の75％だったのに対し、10月は全体の80％に達している。それだけ販売を“小出し”にしているのだ。単月の販売戸数が4000～5000戸台だった6月～7月は、20戸未満の売り出し事例が70％未満だったことを考えると、今年の秋商戦は販売に勢いが無い。


　販売戸数を“小出し”にするのは、販売サイドの売り渋りによるものか、需要サイドが買い渋っているためか、などが考えられる。


　モデルルームをまわっていて率直に感じるのは、物件により集客状況の優劣がはっきり分かれおり、集客目標数に届かない物件が多いということだ。集客が芳しくないため、供給を小出しにせざるを得ない状況に陥っている物件が増えているのだろう。


　世間は“選挙モード”に入った。住宅購入者の消費税負担軽減策はもちろん、次期政権の経済政策・住宅政策の方向性もまったく先が読めないなか、年内は盛り上がりに欠けるマンション市場になるのではないかと危惧している。

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何年も前のガセネタを引っ張り出してきて
一体何をしたいのだか...

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ガセネタかどうか、私には判断できませんが、
>342 まったく参考になりませんね！

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342の意図は本当にわからないけれど、
行間に二つ改行を入れているので読み難い。
わかる？

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>345そう思います。

べつに起承転結がある訳でなし。 案外頭が固い人にありがちかもしれないです。
国立循環器病センターのトップがこんな感じの論文というか散文みたいなの書きますよ。

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頭が固いというより「ゆるい」ってな感じですね。
でも、ゆとり世代って、意外としっかりしてるな、
って思い始めてる昨今です。
で、ここは買う価値あるのか？

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>331
>333

デマだよ。

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>341ハセコーの団地型物件ってここも同じじゃん。
あちらは原住民関連に金がかかり、こちらは土地の取得整備に金がかかっただけなのでは？


多少の見栄えは良くしてあるでしょうが売れなきゃただの瓦礫の山。
オミソがついたままよりいったん白紙に戻し出直したふりして安く仕切り直した方がいいですよ。

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正直な話、維持費問題も買値を安く設定したらある程度解消します。

仮に月1万値上がりしたとして年12万、30年で金利のかからない360万ですから。


3LDKが3000万そこそこでみなとみらいや磯子港が見れますよ、で売れなきゃプロ失格。

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>349 さん
すいません、ちょっと「舌足らず」でありました。
多摩ニュータウンの物件は三井住友さんがやってます。
ただし「特損」まで出してやっている物件とは違うようです・・・

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>351三井住友建設も倒産回避で寄せ集まった会社だからなんだかねえ。

特損の計上は企業としてはNGですがハセコーは二度の薬物注入で生き長らえている超ゾンビ企業ですからマヒしちゃいましたね。

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>352 さん

私は特に三井住友建設さんとか長谷工さんには関係はしていませんが、
「おもしれー～物件」でありますね。(^_-)---☆Wink

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>353さん、三井住友建設は静岡で耐震基準が満たせずに作り直ししたんですよ、こちらとは関係ない話ですね。

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>354さん
ここと、三井住友建設は関係ありませんね。
会社ですから能力のある部隊と無い部隊が
ありますから、多摩ニュータウンは、結構
実力のある部門がやってるのではと思いますが・・・
長谷工さんも、柏市の物件で確か、
大成建設を下請けとして使ったと思います。
例え団地型としても建屋については問題ないと思います。
後は、内装業者の質ではないでしょうか。

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ここも勢いがちょっと落ちてきたな。一時期は一日で20スレ埋まってた時期もあったが。

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今日は登録最終日&抽選日。100戸完売なるのかな？

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価格が発表されるまでが一番盛り上がりましたね。
磯子・大規模・長谷工物件ということで低価格を仄かに期待してた人たちが
強気の価格発表があってから一気に去っていった感じですね。
この価格帯ならもっと都内に近くて便利な他物件が買えるわけですから。

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>359パッと食いつく魚はまさに流れていったね。
もうとっくにどこかで釣られちゃったんじゃないかな？


で、擬似餌に体当たりしながらぐるぐる回ってる魚だけが残って、たらたらとネガってるね。私を含めて。

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>357 さん
★都心一等地が安価に放出される、、
って本当ですか？どのあたりなんだろう・・・？
千代田、中央、港区あたりには再開発以外はもうあまり無いと思うし、
渋谷、新宿にもあまり見当たらない。北新宿あたりにも思い当りは無い。
まさか、江東区の「あのあたり」を都心一等地とか？それは無いですよね。
しかし、磯ぶりは、本当に人気が無いようですね。

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2期　50～60戸でしょう

あれだけ安くして、かつあれだけ客がきてて、さらに3棟だけの売り出しにまでしぼっても
みじめな結果でしょう。
花はたくさん貼ってあったでしょうが、かなりがダミー

これ以降どの棟を販売しても客が疑心暗鬼で販売は伸び悩み
現場の販売員の士気は盛り上がらず
完成までに400届かないの確定

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もはやこの物件に注目してるのは一部のバーゲンハンターだけかもしれませんね。

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一期も実際は100戸くらいかもしれないと某専門化がブログに書いていましたしね・・・

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ええっ！
も〜冗談ではないですよ。
またまた〜

第一期契約組ですが、みなさんその場で花を貼ってましたよ。

売れてない〜なんて確たるデータもないのにいたずらに言うのは辞めましょうよ。

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話題の物件だけに、１期の契約者にサクラを仕込んで水増しさせてた可能性も否めないのでは？

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住友不動産は２３日、東京・新宿住友ビル内の「新宿ショールーム」を、首都圏初となる体感型ショールームとしてリニューアルオープンした。

　新しくなったショールームは、建て替えよりも割安で古い住宅を再生する同社のリフォームシステム「新築そっくりさん」に対応している。施工前の「Ｂｅｆｏｒｅゾーン」、耐震補強などの施行技術が確認できる「工事中ゾーン」、完成後の「Ａｆｔｅｒゾーン」をそれぞれ設け、利用者が新築そっくりさんの特徴を間近で見学できる仕様だ。

　オープン前日に行われた内覧会で同社の広報担当者は「工事前から完成までを１カ所に常設展示することで、お客様の満足度と利便性を高めるのが目的です。今後もショールームは、体感型を基本としていきたいと思います」と語った。

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第二期第二次販売開始
戸数を絞ったのにそれすら完売出来ず
もう分譲住宅としては無理だろ
売り止めして５年位は塩にして市況改善をまつか
ファンドに丸投げかの判断が必用だな

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１００戸登録御礼と出てましたね。人気出てきたみたい。

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空中分解しそうな感じですね

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