Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

もう沈みかけた泥船だよ。
ネズミがサーッといなくなってた状態。

物件のホームページやスーモの冊子をみる限り、イラストによる杭は打ち込まれていますが、崖の途中までであって、杭は崖下の磯子駅なとの地表面よりも浅いのですね。

万が一崖が崩れたりした場合、崩れ方によっては杭は役に立たないのではと素人目にはうつりますが、どうなんでしょう？

第二期販売開始に伴いモデルルームは連日満員御礼だったはず
本当に第二期販売が１００戸だけなら消費税引き上げ前の完売は絶望的という気がします

いくらなんでも山体崩壊が起こるというほど
脆弱な地盤では無いので杭の深度には問題は無いでしょ
リアルなリスクとして考えなければならないのは若干でも崖が崩れるような大雨が降ったときの
修繕費用をどのように誰が負担するべきかということでしょ

第２期　１００のうち６割ぐらいしか埋まらないらしい。

最近は土日でも１回目の客がほとんど来ないらしい。
５０人も営業がいるのに、みんな暇で時間をつぶすのが大変らしい。

228さん
そのわりには、営業担当から連絡すらない。本当に現実はどんな感じなのかきちんと連絡ほしいところなんだけど…

第二期大盛況で800組を越える来場者で満員札止めみたいな画像が出てましたが、大盛況の来場者はどこに消えたのでしょうか？もう第二期締め切りまで数日。

ホトンドサクラ


とか？

>221

このスレ、ウソとデマばっかりだよ。

＞232
何が嘘とデマなんですか？わからないので教えてください。

何がウソで何がデマなのかは
ちゃんと検討していれば分かるはず。

この類のスレッドはどこの物件のスレッドを見ても、みんな誹謗ばかりなようです。

検討する人ではなく、只々ネガティブな意見を書き込んで、検討している者をあざ笑う悲しい人たちの集まりですね

因みに他の物件のスレッド見てみてください。
すべて誹謗中傷が大半ですから

デマばかりですよ

これだけの規模の物件でありながら、契約者用の住民版がサッパリってのは、本当に売れてないのでは？

ネガティブな意見が多い物件でも、売れていたり契約者が多数存在していれば、検討版と同様にスレッドが比例してる物件がほとんど。

デマばかり、嘘ばかりならば、具体的に何が嘘ばかりかデマばかりか書き出して欲しいです。ネガティブといいつつ、実際事実であるから故に躊躇したり検討から見送ったりしてる人もいるだろうし、一度は検討した人には何となく気になりここを見たり、実際モデルルームに行った感想や何がダメだったら事情を詳しく書き込める訳です。それらの意見は契約者にとってはうっとうしくても、多少なりとも検討してる者にとれば、的を得た意見です。こうした版で気になった点を営業に確認し納得いく回答がでるかどうか参考になりますから。

>236そんな書き込みしたら契約者スレが50人の営業マン軍団で埋まるよ。もっともらしく

オプションどうしますか？
待ち遠しいな♪
検討スレは嘘八百よ！

みたいなのね。

ここに書かれていることは客観的にに見て的を得ていることが圧倒的に多いと思いますよ。
何が嘘とデマなのか言えるのならいいてほしいな！

ネガもあっていいと思うけど、意見の書き方伝え方が陰険で執拗なものが多いね。皆さん面白くないことでもあってここで吐き出してる感じがある。１００のうち６割しか埋まらないらしいとかどうしてわかるんだろう。それこそ根拠も一緒に書いてもらわないと嘘っぽいなって思われますよ。

明らかにモデルルームにも行った事の無い人の書き込みも多いよ。
本当に検討してるなら直接営業に聞くのが一番。
いかにこのスレがウソとデマばかりだと分かるから。
このスレで自分の不安や質問の解答を得ようとしても無駄。
他のマンションの営業マンからのネガティブな答えしか返ってこないからね。
それに、ここを擁護しようものならこぞって攻撃されるから
嫌な気持ちになって書き込まなくなる検討者がたくさんいると思う。

そもそも検討者っているの？いたら２期販売１００戸何てみじめな売り方しないだろう。

モデルルームに行った人のうち契約まで行くのは１割以下。
あと1000戸を売るためには少なくとも10000件以上のモデルルームの訪問が必要ということ。
1000件程度の訪問であれば、100戸程度しか要望書か集まらないのは当たり前。

240
苦戦を強いられてる物件の営業に直接聞いても、何とかして売ろうと躍起になってますから、売った後のフォローなんて知ったこっちゃない訳です。
営業側は大丈夫みたいな販売トークしかしてくれません。だからこちらの掲示板が参考になるんじゃないですか。営業サイドのポジティブトークとこちらのネガティブ意見を見聞きして冷静になるのが一番かと考えます。
二期の要望が集まらないのも、販売センターへ出向いて確認すれば、売りだし住戸に対して要望が無い住戸がいくつもあるのですから、誰でも分かります。
販売が苦戦するほど状況を隠そうとするからますます検討者は疑心暗鬼なりますね。

冷やかしもあるし様々。販売サイドも問題で客の質問に対してとっさに嘘でごまかす営業マンが少なくないのも事実、客は流して切るから会社は把握してないだろうけどね。
なんとなくここの営業サイドが言い訳のネタを探してしててこんなサイトにまで矛先を向けていている印象がある。会社はいちどモニター客を放り込んで遠く離れたみなとみらいでろくに現場も覚えてない営業マンが何話してるか把握してみたらいいですよ。本気の客は翌日に車飛ばして現地を回りそんな簡単な話ではないと気がつき躊躇する。

結局は売れない理由を他人に押し付けて高値丸儲けしか頭にない不動産屋に問題の根本がありますよ
デベロッパーなんてカッコいい呼び方がしっくりくるのは不動産屋の中でもごく一部の人間だね。

全然進捗がよめないです。。。

>246堅いお客さんは着々と進んでるんじゃないですか？
ただ最初興味津々だった層がドン引きしたまま帰ってこないというかすでに他の物件へ流れてしまってるご様子。


君子危うきに近寄らずが多数派であえて火中の栗を拾うのが少数派ですよ。

ＭＲで営業の言うことが正いみたいに思っている方がいらっしゃるのにはビックリですね。
営業が都合の悪いことを言うわけないので、買う側が勉強して賢くならないといけないことを今でも分かっていない方がいらっしゃるのですね。
“営業の言う良い話は話は話半分で聞く、悪いことは自分でしっかりと調べましょう！”が鉄則ですね。

特に一次取得者はマンションを購入することに舞い上がってしまい、客観的な判断が出来なくなることが多いので要注意ですよ。

どうでも良くない？

ここの板は終わっています。まじめに検討している方は近づかないことを提案します。

ほらね。
擁護すると攻撃されるでしょ!

>251うん、攻撃がすぐ来たね。
きっと東京建物の社内では売れないのをこのスレのせいにしてるんだね。
たしかにだんだん悪徳商法に騙されるな的なスレになってしまってたのは事実だよね。

いくらなんでも、それはないんじゃ？

1200戸だからすぐには完売できないよ
時間はかかるだろうね

でも、ここで批判している人たちは必死だね
まるで購入できる者に嫉妬しているみたい

品川のWCTも2000戸を5年かけて売ったと言うし。。

管理費＋修繕積み立てもそんなに言うほど高いかな…。
80平米で2万弱〜3万いかないくらいでしょ。共用施設が少ないマンションでも1万5千円くらいはするからね。

修繕積み立ては値上げしても1.5倍以下に押さえるらしいし。（まぁ住んでみなきゃ最終的にはわからないが…(^^;)）

売れない売れないと頻繁に書いている暇人が多いけど
大規模マンションなんだから短期で完売なんてするわけないでしょ。
時間をかけてじっくり売り続けていけばいいんです。

現地とは全く関係ない遠隔地にモデルルームを設置したり
豪華ティアラだの無節操なイメージ広告したり
誰にでも買える様に大幅値引きをしたり

売主サイドも懸命に努力しているんだから
皆さんも買える様に努力すべきです。

買えるように努力しろって・・・

そこまでの物件じゃぁないだろｗ

何かポイントがズレていますね。
誰も短期で完売しないからここは駄目だとは言ってはいないと思いますよ。

ただし、いくら大規模だと知っても販売を開始してからもう少しで一年近くになるのに、２割強しか売れる見込みがたっていないというのはかなり特異なケースだと思います。

その理由として、価格は下げたけど今だに買うだけの魅力が少なことや、将来的な管理費などの不安や、豪華ティアラだのバブル的に高い価格で売ろうとして大失敗したデベの商売のやり方などデベに対する不信感等について色々と書き込まれているのだと思いますよ。

不信感だね。
足元見てきやがって甘くねーだろみたいな販売サイドに対する意識はある。それと価格見た瞬間にあっ違うな、って思わされちゃって検討対象が他の地域へ変わっちゃった。


今、横須賀線に詳しくなれたのはある意味ブリリアのおかげだな。

商売のやり方などデベに対する不信感があるなら買わなければイイだけの話。
何でそこまで執着しなくてはいけないのかが不思議。

それに管理費や修繕費について色々言われてますが
ここくらいのランニングコストが払えないようなら
最初から大手デべのマンションは諦めた方がいいと思う。

名前も知られてない、管理もしてくれない、古くなっても修繕しない
そんなマンションを探してください。たくさんあるよ。

>ここくらいのランニングコストが払えないようなら
>最初から大手デべのマンションは諦めた方がいいと思う。

目先の管理費や修繕費が高い安いの話ではなく、
適正な経費計画なのかという話。
財閥系大手デベのマンション住まいですが、
この物件と比較し、敷地が狭い割に意外に費用が
かかっていたので、不安がつのります。
眺望と価格から購入意志ありです。

ここは大手ではなくて中堅デベだよね。
誰も今のデベが提示している管理費や修繕費が払えないなんて言っていないよね。
この見積り自体が将来的には不安だと言っているだけだよね。

>管理費や修繕費が高い安いの話ではなく、 適正な経費計画なのかという話。

これぱデべや管理会社の話ではなく、管理組合で決める事。

戸数が多いマンションの方が金銭的にはお得な面が多いと思います。
戸数が多いので敷地面積はあまり関係無いと思ってます。

>固定資産税、管理費、そんなの購入者が納得した上で買うんだから、買わないやつがガタガタ悪く騒ぐなよ。

本当にその通りだと思います!

君子危うきに近寄らずの様相を呈してきましたね。

べつに気がつかず買って後悔する初めてマイホームの若夫婦が増えても別に関係ないですね、って何のための誰のためのマンションコミュニティなんだ？

それと、価格を下げた当時けっこう真面目な文面で

価格は下げましたが元々利益を多めに乗せていただけで品質はいっさい下げませんから安心してご検討ください。

なんて書き込みがあって軽く炎上したしね。

あの一斉値下げは一生ものの買い物を真剣に検討する人間たちへのデベある種の侮辱行為だと思うよ。

不動産は相場モノゆえに値付けは本気でやって欲しいしその後の価格への不信感は相当なものだよ。

ブリブリショックだったね。

まあ新任の責任者はこれまでの経過はどうあれきちんと完売すればいいわけだからと訓示を垂れるでしょうし、それでよいのでは？

購入者側は知識を蓄積しちゃいけないらしいから知らずに買った方にはがんばってあの土地を一生かけて守っていっていただきたい。

ブリリアはさっさと縁を切りたかったらがんばって売り切りましょう。

255さん

確かにWCTは超大規模で時間を掛けて販売していましたが、初期の棟の半数程度販売した所で一旦販売を休止し、値上げをして販売開始しましたね。

WCTは時期をみて値上げをして販売した珍しい例ですが、住友不動産は豊洲、大崎、麻布十番などでも超大規模物件を時間を掛けて販売する会社です。三井、三菱、野村が大規模物件を青田売りのセミオーダー式にして顧客の個々のニーズに対応する方法に対し、住友不動産は半数程度は竣工してから実際の部屋をみて購入して貰い、基本的に価格も下げずに粘り強く販売するのが特徴的ですかね。

この物件が失望や避難されているのは、まだただの一棟すら竣工しておらず、誰一人として住んでもいない状況でいきなり大幅値下げなんてことをしたからですね。こんな前代未聞の販売展開はマンション史に残る失態でしょう。

>何のための誰のためのマンションコミュニティなんだ？

前向きに検討している人達のためじゃない事は確かだ。
270なんて明らかに他物件の関係者。

品川WCTは竣工時点で2000戸の9割以上契約ずみだったから、ここと比較にならないよ。

昨年から大規模物件のモデルルームをいくつか見たりしてきましたが、この物件に関しては、異例ずくめです。逆に新鮮でしたが(笑)

何が驚いたかと言えば、他の方も多数指摘していましたが、1000戸前後の巨大物件でモデルルームが最寄駅前や建設中の物件から目と鼻の先に無いのは、ここが初めてでした。しかも都心部の50戸以下の小規模マンションならともかく、モデルルームがオフィスビルの中というのも初めてでした。いくらなんでもこれはないと驚きましたよ。営業さんも自信がないというか、客観的に感じた不安面がアピール面になっていたのと、未定や憶測的な回答が多く見送りましたが、現地に行かずして(というよりも、モデルルームに行ってからすぐ立ち寄れる距離ではなかったので)見送りをしたのはここが初めてでした。