Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

97は妥当だね
路線の人気
東横(MM)＞JR＞京急
京急は客層が小汚い。駅も汚い。
上大岡は意外と不便だよ。
石川町、関内、桜木町あたりに遊びに行くのはかなり面倒。
映画もショッピングも上大岡で完結させる生活になるね。
品川から京急で帰ってくるのはかなりきつい。
追浜はありえないね
その分　安いのは当然。

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億越え住戸も存在し、ティアラの高級レジデンスを全面に出してた筈が、今や横須賀市追浜と比較される始末。
通勤云々以前に仕様は向こうが上だと言う事実。少なくともここはタンクレストイレにして欲しかった。トイレの仕様と狭さで昨今のマンションの質はすぐわかる。

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タンク付きトイレなんだココ。
この価格帯でありえね~

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上大岡から関内・桜木町は地下鉄ですぐじゃないのか。

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大手デベロッパーと中堅以下との優勝劣敗が一段と鮮明――。首都圏マンション市場の「ボリュームゾーン」とされる価格帯で、こんな現象が起きている。

　マンション分譲のコンサルティングなどを行うトータルブレインの調査によって、足元のマンション市場の変容が明らかになった。

　トータルブレインは、2011年1月～12年8月に供給された1坪当たりの価格が200万円台前半のマンション328物件について、売れ行き状況のヒアリング調査を実施した。

　回答があった251物件のうち、「好調」と答えたのが92物件（全体の36.7％）、「まずまず」が89物件（同35.5％）、「苦戦」が70物件（同27.9％）だった。「まずまず」以上が全体の7割を超えており、「坪単価200万円台前半のマンション市場は、思った以上に底堅い」（トータルブレインの杉原禎之常務）という。

　ところが、デベロッパーの規模別に売れ行き状況を分析すると、異なる側面が浮かぶ。大手7社（50音順に住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス）が供給した96物件では、55物件（57.3％）が「好調」と答えたのに対し、「まずまず」は19物件（19.8％）、「苦戦」は22物件（22.9％）という状況だった。

　一方、中堅以下のデベロッパーが供給した155物件では、「好調」が37物件（23.9％）にとどまったのに対し、「まずまず」が70物件（45.2％）、「苦戦」が48物件（31.0％）と、「まずまず」以下が7割を超えた。

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http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/15/66306115E0...

ベランダの隣住戸との壁はちょっと残念な感じ。
昔からある↑のようなタイプだと、隣人の声や気配がよく分かるんですよね。
できればコンクリ壁にしてほしかった。

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どうせなら高級な仕様で作って欲しかったです。
なんか迎賓館みたいなのは、お金がかかってそうだけど、タンク有りのトイレとかバルコニーのボードやら、現物が出来上がったら追浜あたりのマンションと変わらない感じがする。
所詮、長谷工だとこんなもんなんですかねぇ。

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仕様としては、ここは戸境壁が全てを物語ってますね。
良く知られる長谷工マンションを見極める一つの仕様として
戸境壁がコンクリ直貼クロスか、プラスターボードとなっているか　です。
で、ここはプラスターボードでした。。。
直貼クロスの良いところは、コンクリ自体のクオリティが問われるので
誤摩化しがきかなく（真っ平らにしないといけない）
逆にプラスターボード仕様だとコンクリとの間に空間がある為
遮音性が劣化し、また言うまでもなくコンクリのクオリティはボードをぶち抜かないとわからない為
誤摩化されちゃう可能性が高いです。
http://manshon.321smile.net/2006/01/post_19.html

ちなみに業界では有名な話ですが、某N村ブランドの埼玉にある長谷工物件には
構造紹介の内容に戸境壁を掲載しないという荒技に出てました。（該当物件は２重壁・・・）

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追浜ってパークハウスじゃん。

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ここの提携ローンで金利が一番安いのはどの銀行ですか。
担当が、みずほ銀行しか勧めませんので、やや不信です。

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>110ふつうにスーモのフリーペーパー通りです。
東京建物は芙蓉グループですから旧富士銀行=みずほフィナンシャルグループですね。

三井住友信託とか変動は安いですけどね。

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>108つまり学校の通信簿で例えると5段階評価の2か3ぐらいってことですか。

2で済めば良しとすべきか。

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メジャーセブンにもランクがあるよね。

A三井
B三菱、野村、住友
…
C東京建物、東急
D大凶

って感じかな？

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何のランクですか、それは。

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>107長谷工だとこんなもの…というか長谷工が建てるって時点でコストカットのプロですから四の五の言っても仕方ないですよ。

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113です>114これのことですよ。→>>105これじゃ三井レジも東京建物も同じ好調な大手扱いだからね。

東京建物は多摩NT以外の大規模は苦戦続きだから、そこのとこをハッキリさせときたかった。。

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販売順調度ランクということですか。
ＡとＢの差の根拠は何ですか。
ソースあればご教授下さい。

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116は面白いね。なんのためにそれをハッキリさせたいのか。なんか相当な確信があるみたいな書きぶりだけど。その使命感は別に活用すべき気が。

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先日、こちらのモデルルームを見に行きました。
比較中なので購入するかは実物が出来てからにしようと思っています。
知識のある方にお聞きしたいのですが、長谷工物件はなぜ良くないのでしょうか？？
知り合いとの話の中で「長谷工物件は絶対に辞めた方がいい」などと言われます。
なぜなのでしょうか？？

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知り合いに聞くべし。

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97
さすがに磯子は相鉄線の星川には負けんだろう。
相鉄線沿線は街並みがごみごみしてるせいか、格安とよく聞くし。

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磯子だ星川だと駅力比較以前にこのマンションは厳しいよ。プランニングやマーケティング、マンションブランド力で負けてるでしょう。販売コンセプトは当然だが、野村や三井は価格も変えずむしろ強気。

星川で最近売り出した野村のプラウド星川は、80戸未満の中規模だったけど、先月売り出していきなり初回完売。夏から売り出した三井のパークタワー星川は250戸程度で売り出して3ヶ月で残り10戸未満らしいから。野村は駅4分、三井は駅3分でフラット。単純比較出来ないが、比較的規模のでかい三井は区役所や税務署が集積する保土ヶ谷区の行政エリアに建つ清水施工の免震。崖上に建つ長谷工施工&仕様の耐震マンションと比較するのは失礼。この物件は長谷工施工&仕様の大規模物件のいすゞ跡地の川崎や玉川学園など竣工後も売れ残って値下げをし、幟を立てて販売してる物件と比較すべき！
長谷工施工仕様と大手デベとはそもそも施工仕様が違う。そこを認識しないと。駅がどうだとかの比較以前に調べるべき。ブリリアが高級感をうたいながら、長谷工にのっかってしまった時点で終わったよ。

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三井のパークタワーはなかなか質感が良くてエレベーターが三ヶ所別れて設置されててプライベート感が高いですよ。
無駄な共有設備もなくて維持管理費も安価、おそらく固定資産税も安いはず。

こちらとは真反対なコンセプトですね。

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根岸線は磯子までとその先ではまったく歴史が異なります。
ちょうどオイルショックぐらいの頃に延伸したので整ったニュータウンなんですね、杉田以南は。

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122
なるほど。星川駅はイマイチな気がするけど、品質がいいんですか。
確かにこちらは当初の価格の時は、免震でもなく、オール電化でもなく、
高級感をアピールする割には高級感がないと思いました。

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125

相鉄ってのが地味だし、星川から都内へ直通はしてないが、横浜まで電車で5～7分だから、都内へは磯子からより早いんじゃないかと思う。
保土ヶ谷区役所側は過去に三井がパークシティー横浜を建てていて、この道路沿いは一連のパークシリーズが並ぶ立地になったはずだよ。こちらも10年以上前にも関わらず免震でしかもPP分離。
いまだに中古でもかなり高い。Yahoo不動産で確認すれば分かる。
星川に限らず、例えば上大岡辺りの駅近くで新たに三井や野村が大規模なマンション出したりしたら、ここは本当にヤバイと思うね。

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不動産屋さんってしたたか極まりない。
眼の肥えたリピーター向けの物件と初めてマイホーム組向けの物件で露骨なぐらい質感を変えてきます。


で平然と若夫婦に長谷工ものを高値で売ってしまう。

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>118あたかも一流ブランド物件であるかのように騙してここを売っちまおうというデベの姑息な企みかなと。

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>126相鉄は地味ですが根岸線沿岸部もなかなかのものですよ。

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全然関係ないけどタワマン中古物件見てたら、品川のあの有名なラグナタワーとか、
２９Fの９０平米とかで5800万とか、激安だね。
意外とこういうの選択肢に乗せてもいいかも。

さすがに、最上階３１Fの４９０平米は貫禄の５億５千万だったが・・・

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127上手いこと言うね。
確かに質感落とした大規模の長谷工物件は、やたらと共用施設だとかを売りにして一次所得者はそこに目がいくが、所得の高い層や長谷工仕様で懲りてるような二次や三次所得者は、マンションそのものの仕様や構造などを重視する。

高級をうたいながら、配水管が占有部を貫通しまくりの時点でどうかね。長谷工ではノウハウないだろうが、1億前後もする住戸なら配管を共有部に集中させるスケルトン方式にすべきでしょう。

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ラグナタワーは別に有名じゃないでしょ。品川駅最寄りではなく天王洲アイル最寄りのマンションですよね。

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5000万程度出すならば、築浅で質の高い中古の方が遥かに仕様が良かったりするかもね。横浜市内なら横浜駅辺りでも良い物件あるだろうし、品川駅辺りだって視野に入る。固定資産税が磯子にも関わらず高ければ横浜駅近くや東急沿線や都内と大差ない。

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>133みなとみらいの三菱物件など本当に何十年も経たなきゃそんな違い誰もわからないだろってぐらい細かいとこまで基礎から手抜きなしで作ってますよ。

そこまでを市場が求めてないから三井×竹中みたいな目先のアレンジ上手な物件が売れますよね。

ここはブリ×長谷だからファミレスでエスカルゴ食べるような話です。

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>131ゴクレがモロにあてはまります。あと豊洲や有明の徒歩15分なんてのも。

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134
兄夫婦がみなとみらいの三菱物件に住んでるが、確かにあの一帯の三菱マンションはマンション仕様じゃなくて、オフィスビル並のクオリティーです。

パット見で気づかないクオリティーでは、マンションの壁面タイルが光触媒タイルなんです。外壁タイルの汚れなんかを雨風の力で自然浄化してます。だから数年経過しても壁面の白タイルがキラキラして綺麗です。
派手な共用施設はなにもなくシンプルですが、本来のマンションの姿のような気がします。ここもシンプルに替えてくれると検討したいのですがね。

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>136つまりそういう外観のマンションをみなとみらいでさりげなく見せておいてから磯子の煙突群を見下ろす崖の上を青田売りしてるんですね？

なんというちょこざいな！

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>>132
あれ、そんなに有名じゃなかったかな。片山さつきが最上階にいたことがあって
話題になってたからメジャーかと思ってた。
http://kenrent.jp/search/detail/2011070188/

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値下げをし、大々的に宣伝し、9月の連休で800組以上が押し寄せたとアピール。
しかし第二期販売は10月→11月中旬へ後ろ倒してようやく第二期の販売戸数が決まった…。
ズバリ100戸(笑)　確実に売れそうな戸数が100戸とは。
竣工までにどれだけ売る事が出来るのか。

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>139いやいや100戸はきついですよ、キャンセルと合わせて200戸以上はやらないと。

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公式ホームページに第二期100戸販売と出てるので、購入要望が100戸程度しか集まらなかったのでしょう。

かなり深刻化してますね。

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二期終わりにまた大幅値下げかね。人気が無さすぎて笑うしかない。

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ザルで水をすくうような販売だから遅々として進まないだろうね。
あんまり遅れると他の棟を狙ってた見込み客にも逃げられちゃうよ

さあどうするブリリア？
どこを削る長谷工？

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>142いっそのこと坪100万、管理＋維持費が坪月100円

全棟四階建てエレベーター1基で渡り廊下で連結し、オートロックなし、ゴミ捨て場は集合一ヶ所、庭の手入れは住民ボランティアがほっかぶりして時給500円なんてどうだろうか？

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>144守衛さんはハローワークで探しましょう！

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なんか、ここって笑えない…

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笑い事じゃないよね、値下げはまずい、ごっそり値引きしてくれ。

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第２期の売り出しで一番高い住戸が５７８８万円。
１億３０００万越えの物件もあるのに半値以下の物件しか要望が入らないっていうのは、お気の毒としか言いようがないですね。

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ファミリー主体で値引きしてる郊外のマンションに億以上出して買うなんて人はいないでしょう。同類に扱われたくないだろう。価格幅が広いのはこうしたタイプのマンションにおいては失敗する。
それだけ出すなら都心部や横浜のタワーか、鎌倉辺りを物色するね。

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確かに、磯子で億ション買う意味がないね。その金出せるなら、桜木町で売り出してる億ション買うだろう。

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