Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

億越え住戸も存在し、ティアラの高級レジデンスを全面に出してた筈が、今や横須賀市追浜と比較される始末。
通勤云々以前に仕様は向こうが上だと言う事実。少なくともここはタンクレストイレにして欲しかった。トイレの仕様と狭さで昨今のマンションの質はすぐわかる。

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タンク付きトイレなんだココ。
この価格帯でありえね~

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上大岡から関内・桜木町は地下鉄ですぐじゃないのか。

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大手デベロッパーと中堅以下との優勝劣敗が一段と鮮明――。首都圏マンション市場の「ボリュームゾーン」とされる価格帯で、こんな現象が起きている。

　マンション分譲のコンサルティングなどを行うトータルブレインの調査によって、足元のマンション市場の変容が明らかになった。

　トータルブレインは、2011年1月～12年8月に供給された1坪当たりの価格が200万円台前半のマンション328物件について、売れ行き状況のヒアリング調査を実施した。

　回答があった251物件のうち、「好調」と答えたのが92物件（全体の36.7％）、「まずまず」が89物件（同35.5％）、「苦戦」が70物件（同27.9％）だった。「まずまず」以上が全体の7割を超えており、「坪単価200万円台前半のマンション市場は、思った以上に底堅い」（トータルブレインの杉原禎之常務）という。

　ところが、デベロッパーの規模別に売れ行き状況を分析すると、異なる側面が浮かぶ。大手7社（50音順に住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス）が供給した96物件では、55物件（57.3％）が「好調」と答えたのに対し、「まずまず」は19物件（19.8％）、「苦戦」は22物件（22.9％）という状況だった。

　一方、中堅以下のデベロッパーが供給した155物件では、「好調」が37物件（23.9％）にとどまったのに対し、「まずまず」が70物件（45.2％）、「苦戦」が48物件（31.0％）と、「まずまず」以下が7割を超えた。

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http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/15/66306115E0...

ベランダの隣住戸との壁はちょっと残念な感じ。
昔からある↑のようなタイプだと、隣人の声や気配がよく分かるんですよね。
できればコンクリ壁にしてほしかった。

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どうせなら高級な仕様で作って欲しかったです。
なんか迎賓館みたいなのは、お金がかかってそうだけど、タンク有りのトイレとかバルコニーのボードやら、現物が出来上がったら追浜あたりのマンションと変わらない感じがする。
所詮、長谷工だとこんなもんなんですかねぇ。

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仕様としては、ここは戸境壁が全てを物語ってますね。
良く知られる長谷工マンションを見極める一つの仕様として
戸境壁がコンクリ直貼クロスか、プラスターボードとなっているか　です。
で、ここはプラスターボードでした。。。
直貼クロスの良いところは、コンクリ自体のクオリティが問われるので
誤摩化しがきかなく（真っ平らにしないといけない）
逆にプラスターボード仕様だとコンクリとの間に空間がある為
遮音性が劣化し、また言うまでもなくコンクリのクオリティはボードをぶち抜かないとわからない為
誤摩化されちゃう可能性が高いです。
http://manshon.321smile.net/2006/01/post_19.html

ちなみに業界では有名な話ですが、某N村ブランドの埼玉にある長谷工物件には
構造紹介の内容に戸境壁を掲載しないという荒技に出てました。（該当物件は２重壁・・・）

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追浜ってパークハウスじゃん。

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ここの提携ローンで金利が一番安いのはどの銀行ですか。
担当が、みずほ銀行しか勧めませんので、やや不信です。

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>110ふつうにスーモのフリーペーパー通りです。
東京建物は芙蓉グループですから旧富士銀行=みずほフィナンシャルグループですね。

三井住友信託とか変動は安いですけどね。

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>108つまり学校の通信簿で例えると5段階評価の2か3ぐらいってことですか。

2で済めば良しとすべきか。

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メジャーセブンにもランクがあるよね。

A三井
B三菱、野村、住友
…
C東京建物、東急
D大凶

って感じかな？

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何のランクですか、それは。

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>107長谷工だとこんなもの…というか長谷工が建てるって時点でコストカットのプロですから四の五の言っても仕方ないですよ。

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113です>114これのことですよ。→>>105これじゃ三井レジも東京建物も同じ好調な大手扱いだからね。

東京建物は多摩NT以外の大規模は苦戦続きだから、そこのとこをハッキリさせときたかった。。

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販売順調度ランクということですか。
ＡとＢの差の根拠は何ですか。
ソースあればご教授下さい。

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116は面白いね。なんのためにそれをハッキリさせたいのか。なんか相当な確信があるみたいな書きぶりだけど。その使命感は別に活用すべき気が。

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先日、こちらのモデルルームを見に行きました。
比較中なので購入するかは実物が出来てからにしようと思っています。
知識のある方にお聞きしたいのですが、長谷工物件はなぜ良くないのでしょうか？？
知り合いとの話の中で「長谷工物件は絶対に辞めた方がいい」などと言われます。
なぜなのでしょうか？？

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知り合いに聞くべし。

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97
さすがに磯子は相鉄線の星川には負けんだろう。
相鉄線沿線は街並みがごみごみしてるせいか、格安とよく聞くし。

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