物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 (グランドゲート(敷地入口)まで) 根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 (グランドゲート(敷地入口)まで) 京急本線 「上大岡」駅 バス11分 バス停から 徒歩4分 (横浜市営バス64系統磯子駅行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,230戸(A棟57戸、B棟32戸、C棟39戸、D棟176戸、E棟108戸、F棟47戸、G棟139戸、H棟140戸、I棟114戸、J棟113戸、K棟123戸、L棟53戸、M棟89戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建(I・J棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]オリックス不動産株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 横浜磯子口コミ掲示板・評判
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514
匿名さん
1230戸って時点で希少性がない。
東京建物って横浜に縁遠いイメージの会社の販売員がみなとみらいで磯子の海を横浜港だと語っても地元から見たらなんか違うって感じがしてしまう。
回し者ではないが横浜で実績のある三井サロンのマダムたちなど何度も現地へ足を運び図書館で風土記を読み地元を勉強してるなと思いますよ。
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515
匿名さん
地元を勉強してるなと思える販売員など、数少ないのは何故だろう?
販売員は掲示板を良く読んで「ネガ含めて現状を認めたうえで」お客に対応しないと余計に客離れが進むと思う。
鶏と卵だが、既存のショッピングセンターやコンビニがないので商業施設複合マンションを考えたデベは偉かった。でも、地に足がついてないようで心配だ。迎賓館とか和食の鉄人とか? もっと確実に儲かるファミレス「バーミヤん」「サイゼリヤ」とか、低い投資コストでリターンの大きい施設。万一、こけても「バー●ヤン」だったら改装すれば「デニーズ」でも「ラーク」でも転用が容易だろう。
そもそも1990年に300億も掛けて都心の一流ホテルと張り合おうとした「横浜プリンス」に問題が発祥したと思う。「磯子」は「東京六本木」でも「横浜山手」でもないからね。 専門家の意見をお伺いしたいところです。
※見込み客は上大岡や追浜と比較するのが普通です。間違っても都心の一流の物件とは比べない
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516
匿名さん
>515
いやいや、弘明寺や富岡クラスとの比較がいいとこですよ。
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517
匿名
京急沿線と根岸線沿線と同時に検討する人は少ないんじゃないかな?
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519
匿名
紅葉坂レジデンスですか。リッチですね。
ただし、戸田建設施工なんで、建屋は普通じゃないですか?
ま、ここも長谷工施工なんで、田の字の団地型ですよね・・・
I.J棟をやるのが大成なのかな?
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520
匿名さん
518は
あちこちに同じ書き込みしてる人です。
買えなかった人と思われます。
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522
匿名さん
>521
あ~!
2ちゃんねるの三鷹君じゃないか~!
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523
匿名
まず大前提として横浜は東京の郊外ではないからね。
横浜は埼玉や千葉あたりと違い東京より横浜が良いと思ってる人間が集まってるところ。
磯子プリンス跡地と聞いておおっ!と感情が盛り上がってるうちにそこそこの値段で一気に売ってほしかった。
そもそも、ここのスレにあるような冷静な分析をすれば横浜は東京通勤のためには割高だからね。
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524
匿名
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525
匿名さん
それにしても悲惨な状況みたいだね。しかし企画してる時にまさか追浜のマンションと比較されるとは思ってなかっただろうね。値段が全然違うし、なにせ横浜THEピークだからね。しかも追浜に負けてるってんじや、どうするのやら。
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526
匿名さん
確かに追浜のパークは人気みたいだね。
ここは完敗だね。
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527
匿名
追浜…
やはり価格が安いからか。
通勤には不便だが。
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528
匿名さん
丘の上で津波の心配がなく、地盤を貫くエレベーター直結というコンセプトが
ブリブリとオッパイの両方でかぶるんだよ。
だから比較対象になるのは当然。
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529
匿名
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530
匿名さん
人生で1度体験するかしないかの大津波より、豪雨や地震による崖崩れのほうが遥かに心配です。
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531
匿名
根岸の米軍居住地の西側の崖は、
何もなくても崩落するので、
下のマンションは結構話題になりましたね。
今はしっかり対策されているようです。
ここは歴史も長いし地盤も違うようだし、
当然、三浦丘陵の特性くらいわかっていて、
必要ならば対策してると思うけど・・
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532
匿名さん
正直モデルルームをみなとみらいに作った時点で信用してない。
磯子駅前に作れる場所はいくらでもあるのに。
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533
匿名
追浜よく知らないから磯子の方が無難。
少なくとも都内に勤務している私には…
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534
匿名
さっき噂の追浜のサイト覗いてみたけど、
規模はここの半分くらいだけど、雰囲気はすごく似ているね。
ブリリアか三菱地所か、根岸線か京急かくらいが違いか。
あ、価格もずいぶん違うか。
ここもいずれ追浜に価格合わせてくれるのかな?
施工は、誰かが言ってたけど、ゾンビの長谷工とフジタ。
これはいい勝負だと思うんだけど・・・
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535
匿名さん
Brillia City横浜磯子 第2期2次販売概要 >修繕積立金 月額:6,910円~9,320円
素人考えだが、修繕積立金が絶対的に不足する。他物件に比べて「広い敷地」「老朽化した擁壁の維持」。途中で値上げしようにも多数の住人の意見がまとまるとは思えない。最初から月2万としたら「ローン審査」のハードルが上がるのも事実だがデベ企画者の「未必の悪意」を感じる。
Brillia Grande みなとみらい オーシャンフロントタワー2007年8月築>三井のリハウス中古広告(4LDK-90m2)9,400 万円★三井の広告によれば★駐車場が★空き:80台有り 月額27,000円~30,000円(西暦2012年12月03日現在)★こちらのブリリアも状況も厳しそうだ。駐車場料金も周辺より高めの設定ではないか? 横浜の相場を知らない東京目線の人間が企画したと思われる。
中央高速トンネル事故も原発事故と同じでTVで学者がコンクリートは設計100年寿命と言っていた。施工も維持も考えずに作ったのが事故の本当の原因。正倉院とか法隆寺は文化遺産として建設時の費用の数十倍もの手間を惜しまずに掛けている。宗教上の理由で維持費の集金が容易なのも事実だろう。俺も瓦1枚3万円(エーっ高すぎ)寄付したことがあった。
崖の上のブリリアの改修費に毎月3万円寄付する信者が現れるとは思えないのだが。
▲みなとみらいにMRを作ったのは崖の縞模様を見られたくないからでしょ 素人が考えても磯プリから50年経過したコンクリが老朽化していると思われる。
◎追浜は最新の技術で崖を構築するだろうし、50年は安心だと素人は考える
...専門家のご意見を伺いたいところです
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