Brillia（ブリリア） City 横浜磯子ってどうですか？その７

竣工に向けて盛り上げましょう

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今の販売状況、契約状況を把握してる人はいるかな？
いまいちわからない。
人気があるなら検討したいが。

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契約状況はよくわかりませんが、先週登録したH棟の部屋は抽選でした。
E棟の低層階も人気があり、抽選になるとのことでしたよ。

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要望書の出たところしか売り出ししないんだから
売り出した部屋は当然抽選になりますよ
低倍率でも当選した喜びがあればキャンセルにつながりにくいし

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第２期要望書受付けの締め切りを延長しましたとホームページのトップに出てるけど
そもそも締め切りって延長するものなのか？
つまらない事してもどんだけ不人気なんだろうと失笑を買うだけだと思うが

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1000戸もあるなら好きなように選ばせてあげればいいのに。

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ブリリアシティ横浜磯子。先日ご紹介したばかりですが、価格改定ということで紹介せずにはいられません。1ヶ月ほど前に複数ある棟の中でもかなり条件の良くないE棟西向きの価格を発表してこ入れを図ったと見ていましたが、反響が想定よりよくなかったのか、それとも初めからてこ入れ第二弾は価格改定だったのかはわかりませんが、とにもかくにもこのような早期での価格改定は驚きでした。こちらよりもむしろ晴海タワーズの方が今後周辺にライバル物件が乱立することもあり価格改定しないとやばいと思っていました。
東建と地所では体力に差がありますから致し方ないのかもしれません。

ただ、中途半端に価格改定して、それでも売れ行きがよくなければ悪循環となり再価格改定とならざるをえないので、そういうことにはならないよう初めから思い切った改定をしてきたように思います。お部屋によっては15％ぐらい下げているものも見られますし、H・I棟の平均でも10％は下げているのではないでしょうか。まぁ、当初からこのブログでも申し上げていた通り、海眺望の条件の良い棟はそれを過大評価しすぎたのか少々強気すぎたと思います。駅直結などではないですし、磯子で坪単価250超の水準はやはり購入層が限られてしまいますよね･

81平米の3LDK南東向き中住戸、日照・眺望抜群のI棟のお部屋になります。
中住戸は田の字の間取りが多く魅力的なものが非常に少ないこちらのマンションですが、このお部屋は玄関がサイドのセンターインで悪くない設計といえます。

80平米超としては玄関廊下がコンパクトにまとまっていますし、廊下がT字型なのでプライバシー面への配慮もバッチリですね。
共用廊下側の洋室2室は足音や話し声が気になるでしょうが、共用外廊下で田の字ベースのマンションなので仕方がないでしょう。

LDの入口はやや手前にありますし、LDは13.5畳とちょっと物足りなさはあるものの隣接する和室の扉を開けばかなりの大空間となりますし、収納もまずまずでしょうか。

価格が522万円お安くなって坪単価は212万円となりました。結構なインパクトですよね。筆者はブリリアの回し者ではありませんが（笑）、販売に苦戦していた主要因は価格と戸数（つまり、以前の価格帯で1,000戸以上の需要を生み出すのが想像以上に難しかった。これが総戸数300戸未満のマンションだったら以前の価格帯でも勝負できた。）だと思いますので、価格改定後には販売を軌道に乗せられるのではないかと思います。
1期で573戸完売のプラウド船橋ってすごいですよね･･･。仮に野村さんがここを売っていたとしたら東建の当初の価格より5％ほど安い価格で分譲し、そのまま順調に1～2年後には完売していたような気がしますね･･･・。

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スレの流れが悪くなると長文が張り付けられるのが最近のパターンですね。

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ブリリアシティ横浜磯子。
最近、E棟の西向き住戸の価格が発表されましたが、結構思い切った価格設定できたように思います。第1期で約350戸を販売しているこちらのマンションですが、1230戸という総戸数からすると進捗率は未だ3割程度ということとなりますので、ここらで一発販売促進すべくインパクトのある価格を提示してきたという感じでしょうか。

ただ、価格を下げたという印象はありません。E棟の西向き住戸ということなので目の前にはA棟・B棟があり、眺望面であまり良くない住戸ということになります。
期によって棟や方角を分けて販売しているので、値下げをしなくとも相場や販売状況にあわせて価格調整が容易となります。ここは、まだまだ販売していない棟や向きも少なくないので、他の棟の販売状況次第ではかなりお買い得物件が今後も出てくる可能性があります。

お部屋は2階の73平米3LDK西向き中住戸です。1階は自転車置場などがあり、住戸は2階からとなります。前述の通り前にはA・B棟がありますが、敷地が広いので距離は結構ありますし、敷地内の緑が存分に望めるお部屋です。

間取りはこのマンションのほとんどを占めるオーソドックスな田の字タイプで特にコメントはありません…。バルコニー側も共用廊下側も柱がほぼ完全にアウトフレームとなっているため、居室形状がかなりきれいないのがいいですね。

73平米はファミリータイプとしてはゆとりがある広さではありませんが、廊下にも収納がありますし、衣装収納も充実している印象です。

坪単価は145万円～。これまでに販売されたお部屋は最も安くても坪単価160万円程度だったと思いますし、72平米超が3,200万円～、80平米超が3,500万円～、95平米超が4,500万円～という広告の価格インパクトは相当なものといってよいでしょう。

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都合の悪い書き込みを見つけるとこうなる。

要はなんちゃって抽選会で購入者の気持ちを高ぶらせようという…ん〜ちょこざいな。

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すごい営業トークですが、土日のモデルルームに来客を集めるためですか？
なんか必死過ぎて大変なんですね。
誰か買ってあげて下さい。

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半年程前に口コミ掲示板に営利目的でやらせの書き込みをしていた
書き込み業者の存在が社会問題になり
マスメディアで大きく取り上げられた事があった
ビジネスコンプライアンスにてらして問題がないよう
関係各位はよく注意を払って欲しいね

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要望書の受付延長だって
チャーンス
磯子にいそごう

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さて、今年の話題物件のひとつに
「Brillia City（ブリリアシティ）横浜磯子」というのがあります。
横浜の磯子プリンスホテルの跡地。戦前は東伏見伯爵別邸。
横浜を見下ろす丘の上にあります。その丘は約60mの高さ。
まあ、マンション用地としてはかなり不適格。
20年くらいたつと、人は下から見上げて言うのでしょうね。
「昔はあんなとこまでマンションを作ったんだ。バカなことをしたものだな」
まあ、そういった場所です。
現に、その60mを昇るために専用のエレベーターが設置されます。


それでも、価格が適正であればよいでしょう。
磯子駅から徒歩10分以上のマンションなら、
坪単価160万円くらいが今の市場価格だと私は判断します。
ところが、伝え聞くところでは平均の坪単価は220万円だとか。
眺望はよいようですが、それはエレベーターと相殺すべき。
だから、何も「特別」ではないのです。
なのに、価格はかなりのレベルで「特別」。
これをイリュージョンと呼ばずして何というのでしょう？

結局、イリュージョン（幻覚）だったようです。
というのは、どうやら坪単価220万円を諦めたようなのです。
今月上旬に、大幅な価格改定を実施。
これから売り出す住戸の価格を見ると、
坪単価にして160～170万円あたりが中心と推測できます。
単純に考えれば25％前後のダウンです。
まあ、市場に合わせたと言えばそういう価格設定。
「そうでなければ売れない」と気づいたのでしょう。

しかし・・・バカな話です。
はじめからその価格で売り出しておけば、今頃は全1230戸のうちの
半分くらいは「売約済み」になっていたでしょう。
竣工は来年の8月と再来年の2月。
それまでには完売できる見通しもつけられたはず。

募集キャンペーンを始めたのは去年の秋。
1年近くやってきて、いったい何戸契約できたのでしょう？
おそらく、200戸はいっていないでしょう。
100戸くらいかもしれません。
しかし、100戸でも契約した方は大変。
価格改定によって、契約額を変更（値下げ）するそうです。
これから売り出す住戸と同レベルにまで誠実に値下げするのが本筋。
しかし、コミュニティサイトを覗くと・・・
「ウチは50万円」「いや私の住戸は100万円」みたいに
きちんと平等に値下げしているのかどうか疑わしい限り。
まあ、ここは売主の誠実さに期待するしかありません。

ただ、値段が下がったから「よかった」という問題でもありません。
「だったら別の住戸を選んでいたのに」ということもあります。
そういった方にも誠実に対応してほしいですよね。
それに「そんな安物だったら要らない」という方もいるはず。
そんな方の「白紙撤回」要求にも応じるべきです。

それやこれやの混乱の責任はすべて売主にあります。
売主は数社あるJVですが、トップは東京建物。
この会社、見ていると本当に事業センスがありません。
何を隠そう、有明の僻地に1000戸クラスのタワーを２つも事業化して
そのうちの1棟（ブリリア有明スカイタワー）は今でも「値引き販売中」。
最初のタワー「ブリリアマーレ」の時には、あのマドンナを呼んできました。
それで大失敗をこいだにもかかわらず、2棟目はオダギリ　ジョー。
歴史に学ぶどころか、経験にも学んでいない会社です。
それで、出す物件出す物件、ほとんどパっとしません。
まあ、何とか調子がいいのは多摩ニュータウンくらいです。
去年の12月期には巨大な赤字を出して株価も低迷。
今期もこの分では下方修正ではないでしょうか。

ところで、この物件のJVに名を連ねているオリックス不動産は、
開発分譲事業を大幅に縮小しているようです。
ミニバブル期に仕入れて「塩漬け」になっているマンション用地を
たくさん抱えたままだと聞きましたが、どうするのでしょうね。
高値で出して、また途中で下げるのでしょうか？
いくら社内の稟議が通らないからといって、
市場を混乱させるだけのことはやめてほしいですね。

「Brillia(ブリリア) City 横浜磯子」もそうですが、
すでに販売活動を始めた時点で「過ち」なのです。
そんなこと、私が分かっているくらいだから、
当事者である売主は百も承知しているはず。
それを、社内事情か何かしりませんが、
1年近くも無謀な募集を続けて、挙句の果ては大幅値下げ。
振り回されたエンドユーザーはいい迷惑です。

東京建物君は、きちんと反省しなさい！

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こういう物件は年が明けて年度末が見えてくるまで待つのが吉。

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要望書を提出してもらえるよう要望しているデベさん。
全くもってどっちの要望だか・・・

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E棟の価格表見てびっくりした。
あの最悪の条件でまだあれだけ高いの？
眺望も日当たりもなんもないじゃん。
なんで２０００万円台じゃないんだ。

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>16崖っぷちというか長谷工さんはすでに崖から二度ほど落ちてますけど

三度目の公的資金を視野にこの手の公共がらみのお荷物立地をデベと一緒に処理して点数稼いでます。

べつに売れなくてもなにも感じないでしょうね

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E棟は眺望も日当たりもあるよ。
ネガるならちゃんと調べてからにしてね。

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