ローレルコート蒲田ってどうですか？

４３６さんの言う通り、ネットは危険ですよね。事実を隠蔽しようとする立場の人には特に危険で怖いことでしょうね。青山の億ションの欠陥が分かったのもネットからでしたね。

>441さん

ありがとうございました！安心しました。
とはいえ、タイル問題が心配ですね。

すみません、話が横道にそれますが
私が気にしているのは、今回の外壁タイル問題が入居後の住民間に
溝をつくると嫌だな、ということです。

色んな考えの方がいますので、掲示板でこのような書き込みをしてもらいたくない方もしるでしょう。
縁あって同じ建物で暮らすわけですから、なるべく穏やかに解決して
今後生活できたらと思います。

ちなみに、私もあの外壁はひどいと思います。

444さん

本当にそのとおりですね。
はやく解決して、この書き込みも消して、
入居後の理事会などでは掲示板のことは触れない、
というのが最善ですね。

問題は問題ですが、入居は楽しみです。

場所は悪くないように思います。
通勤圏内の方にとっては利用しやすい物件のように感じています。
後は、どういう風に楽しむのか、ということではないでしょうか。

タイルの状態を自分の目で確認したので、
まず、国民生活センターに電話して、
さらにそこから紹介を受けた、住宅トラブルに関してのアドバイスをくれる公益法人に相談しました。
（名称を出していいのか聞き忘れたので伏せておきます）
そこでいくつか指南されたので列記します。

１，タイルは見た目の問題もあるが、施工がちゃんとしていないと、
　　剥離、脱落につながることがあるので、できれば検査したほうがいい。

２．会社の公式回答は、担当者レベルではなく、代表者名でもらうこと。

３．問題を指摘しておけば、補修などの交渉は入居後でもできる。

４．建設評価書付きのマンションなので、入居後に無料で弁護士に相談できる。

ということでした。

タイルの剥離、脱落があった場合は定期点検ーサービスできちんと補修をしてもらえると思います。とりあえず安心しました。

447です。

そうなんです。ありがとうございます。

『施工した大日本土木と近鉄不動産、両方の検査を通っているはずなのに、この仕上がりはありえないですね。
これほど悪いのであれば、全面的な打診検査はデベの負担でしてもらっていいのでは』
ということと、（かなり費用がかかるそうです）

『もちろん見た目の仕上がりもデザイン性を売りにしているのだから
資産価値的に重要なので追求できる』
との見解でした。

447さん

ありがとうございます。
施工会社と売主の責任者から、今の状態でOKとした基準と、タイル脱落等機能面で問題ないことを確認した結果を提示していただきたいですね。

>452さん
あなた、明らかに近鉄不動産さん、もしくは大日本土木さんでしょ。

このサイトを見ていない人もいるわけだし、そちら側から全員に連絡して
今、こういった議題･問題が挙がってることをはっきりさせて、その上で多数決を取ってもらいたいです。

卑怯ですよ。

452さん、誰もネットで評判なんて落としていません。

みなさん、数多くの物件からこの物件を選び、入居までを心待ちにしているんです。
今回の件は、タイルが波をうっていること意外、誰も何も言ってません。
本来おこるべきではないし、あってはならないとは思いますが
人がやることなので、あのようにがたがたになってしまったとしても
今後の対応が大事ですよね。

もし452さんが関係者の方だとしたら、それこそ卑怯ですし、
これ以上こちらを傷つけるようなこと書かないでください。
購入した私たちは何一つ悪いことをしてないのですから

452 あなたこそ一人相撲でしょ。

皆様がおっしゃる通り、早めに説明会を開いてください！

ネットから問い合わせをしたが、連絡はなかったですので、
明日近鉄さんに電話します！

いいえ、土日に問い合わせをしたので、返事はまだないとのことでした。

不動産って、土日は休みなの？？水曜日かと思ってた。

本社とかはだいたい土日休みだよ。
販売現場は当然休まないけど。

本日近鉄の営業担当さんからの連絡がありますので、皆様に共有致します。

タイルを全部治せることは難しいけれども、一部直してますと言われました。

>462さん
情報ありがとうございます！

タイルを全部直すのは難しいって・・・。
なんだか腑に落ちないですが、少し前進しましたね。

とは言っても、やはりきちんときれいな状態での引き渡しが通常の形だと思います。
近鉄不動産さん、大日本土木さんにはきちんと最後までしっかりとご自分の任務を全うして頂きたいです！

近鉄不動産から回答がありましたのでご報告。
やはり、「許容範囲内であると判断している」とのこと。
ただ、「入居予定者から指摘が出ているので、より厳しい点検を行い再内覧会までに改修工事をする」そうです。
また再内覧会で説明していただけるとのことでした。

462さん

情報共有ありがとうございます。

ただ、一部を直すというのはもともと>384さんの話にも書いてあるので、
お茶お濁す程度なのかなとも思います。どうなのかな。

知人の建築家に聞いたら、表面がガタガタであっても接着が全体が安定している状態で、
一部のタイルを剥がして修正しても意味がないどころか、マイナス面もあると言ってました。

なにが正しいのかわかりませんが、近鉄不動産がこの問題を認識しているのなら
まずは入居者全員に説明会を開いてほしいですよね。
当事者から直接言葉を聞かないとなんにもわからないです。

今後の外壁修繕時に標準的な修繕箇所数以上になったら差額を近鉄不動産が負担してくれるって言うならこのまま引き渡しでも構わないですけどね。
見た目よりは将来的な修繕の負担額増が心配です。
社内基準ではOKということは、ベストの施工状態ではないって認めてるってことですよね。

467さん

ご報告ありがとうございます。
近鉄不動産の対応は誠実とはいえないかもしれませんが、これで一応の決着がつきましたね。
これから皆様方と、快適な生活を送れるようよろしくお願いいたします。

仕上がりに関しての社内基準が無いなんてことはありえないけどなあ。

外観タイルについて、正直言いますが…資産価値と関係ありません。

資産価値と直接関係あるかはわかりませんが、少なくとも自分が入居するマンションの外壁タイルがガタガタなのは、気になります。
今後売却するかもしれない時に、購入検討者の方も気にするかもしれないですよね。
そういう意味では、資産価値に少なからずも影響しないとはいえないのでは。

来月売却するならだけど、
10年後とかなら・・・

とにかくマンションコミュニティーではなく、説明会で議論するべきですよ。

>>472
そうですね！おっしゃる通りです。

そろそろ引越しですね！楽しみにしてます

皆さんは、鍵の引き渡し日に引っ越ししますか？

鍵の引き渡しも一斉なのかどうかは分かりませんが、荷物の搬入で込み合いそうですね(^-^;

2日間に別れて実施するみたいですが、再内覧会に行かれた方、どうでしたか？
タイルの説明はありましたか？？

え？？
ここって幹事の引越し屋とかいないの？？
50世帯が一気に引越しなんてあり得ないと思うんだけどー

すでに抽選も終わり、各自の引越し日は通知されてますよ。

引越は幹事会社がとりまとめてますよ。
各部屋の搬入時間も指定されてます。

うちは、タイルの説明無かったです。
こちらから言わなければ、説明してもらえないのかもしれません。

タイルの件はこちらから聞かないと説明はしないそうです。

昨日の再内覧会でタイルの件の説明を受けたので報告です。

説明を要約すると、
・よくある材料で、よくある工法で行ったもので特殊なことはしていない。
・波打ったようになって見えるかもしれないが、当社の基準内の仕上がりである。
・しかし今回の指摘を受けて、特に目立つタイル十数点を剥がして、再施工した。
・他にバルコニーの手摺に当たる部分にもガタガタしているところがあったので、これらも剥がして再施工した。
・再施工による剥がれなどの安全性に問題はない、と考えている。
とのことでした。

実際に確認したところ、以前の写真で見られるような全体に波打っているような印象は薄くなり、一見しただけでは指摘されないと気づかないかも、という感じになっていました。もちろん問題がすべて解決したというわけではなく、目立たなくなったということですが、対処はそれなりに有効のように感じました。
ただし、昨日見た時間は曇りだったので光の状態も違いますし、たぶん修正はバルコニー部分の目立つところだけだと思われますので、晴れた日や他の部分は印象が違うかもしれません。

この状態でOKとされるかどうかは、みなさん各自の判断によると思いますので、ご自身でご確認ください。
しかしながら、入居前になんとかここまで漕ぎ着けたのは、この掲示板でみなさんの賛同を得られたことも大きいと思います。ありがとうございました。

1戸というのはキャンセル住戸なんですか
でも1階ですね
角住戸というのはいいですが
1階でも専用庭なんていうものは無いタイプなんですね
各部屋にしっかり窓があって明るそうな間取りに思えます
浴室や玄関にも窓があるっていうのも良さそう
ただ1階なので外からの視線など気にならないですかね
マンション回りの環境にもよりますか
リビングの窓は北向きでバルコニーが東だから冬は寒いですかね

こんな場所で伺うのもどうかと思ったのですが、質問させて(教えて)ください。

新築マンション一斉入居の場合、近隣への挨拶は、どうされますか？
都心のマンションではない。とか
一人がやりはじめると、やらなきゃならない雰囲気になり、迷惑だ。とか聞きます。

私自身は、挨拶した方がお互い気持ちよく生活出来ると思うのですが、もし私一人が行ったことで、迷惑に思われる方、鬱陶しと思われる方などいたら。と思いレスさせて頂きました。

皆さまはどう思われますか。また、どうされますか？

483さん

実はうちも挨拶のこと、迷ってます。
でも、どんな方がご近所さんなのか知っておいたほうが
防犯上も安心ということもあって、ご挨拶に伺う予定です。

うちもご挨拶はする予定です。

ネット接続を心配して、引越し前に様子を見に来ましたが、
設定が簡単で安心しました。

無線LANもしっかり飛んでくれて。

日当たりも近隣マンションの影響もなく、
窓が多いメリットがしっかり活きていてうれしいです。

明るくて、日中、電気は不要ですね。

インターネットの設定はするまでがどきどきしますよね。
実際にしてみると、それほど不便を感じないことも多いのですが。
やはり、その点は心理的な問題が影響しているのでしょうか。

あと一戸、売れましたか？

2戸、残ってるのかなぁ？

えっ！どこですか？？

HPではあと一戸てなってるよ。もう一つは審査中とかでHPに載ってないのかね？

竣工してから始めて前の通りましたが、デザインがちょっと変わってて面白い感じですね。
吹きつけ部分が安っぽかったり、エントランス横の植栽が貧弱なのはどうかと思いますが。