ローレルコート蒲田ってどうですか？

４３６さんの言う通り、ネットは危険ですよね。事実を隠蔽しようとする立場の人には特に危険で怖いことでしょうね。青山の億ションの欠陥が分かったのもネットからでしたね。

>441さん

ありがとうございました！安心しました。
とはいえ、タイル問題が心配ですね。

すみません、話が横道にそれますが
私が気にしているのは、今回の外壁タイル問題が入居後の住民間に
溝をつくると嫌だな、ということです。

色んな考えの方がいますので、掲示板でこのような書き込みをしてもらいたくない方もしるでしょう。
縁あって同じ建物で暮らすわけですから、なるべく穏やかに解決して
今後生活できたらと思います。

ちなみに、私もあの外壁はひどいと思います。

444さん

本当にそのとおりですね。
はやく解決して、この書き込みも消して、
入居後の理事会などでは掲示板のことは触れない、
というのが最善ですね。

問題は問題ですが、入居は楽しみです。

場所は悪くないように思います。
通勤圏内の方にとっては利用しやすい物件のように感じています。
後は、どういう風に楽しむのか、ということではないでしょうか。

タイルの状態を自分の目で確認したので、
まず、国民生活センターに電話して、
さらにそこから紹介を受けた、住宅トラブルに関してのアドバイスをくれる公益法人に相談しました。
（名称を出していいのか聞き忘れたので伏せておきます）
そこでいくつか指南されたので列記します。

１，タイルは見た目の問題もあるが、施工がちゃんとしていないと、
　　剥離、脱落につながることがあるので、できれば検査したほうがいい。

２．会社の公式回答は、担当者レベルではなく、代表者名でもらうこと。

３．問題を指摘しておけば、補修などの交渉は入居後でもできる。

４．建設評価書付きのマンションなので、入居後に無料で弁護士に相談できる。

ということでした。

タイルの剥離、脱落があった場合は定期点検ーサービスできちんと補修をしてもらえると思います。とりあえず安心しました。

447です。

そうなんです。ありがとうございます。

『施工した大日本土木と近鉄不動産、両方の検査を通っているはずなのに、この仕上がりはありえないですね。
これほど悪いのであれば、全面的な打診検査はデベの負担でしてもらっていいのでは』
ということと、（かなり費用がかかるそうです）

『もちろん見た目の仕上がりもデザイン性を売りにしているのだから
資産価値的に重要なので追求できる』
との見解でした。

447さん

ありがとうございます。
施工会社と売主の責任者から、今の状態でOKとした基準と、タイル脱落等機能面で問題ないことを確認した結果を提示していただきたいですね。

>452さん
あなた、明らかに近鉄不動産さん、もしくは大日本土木さんでしょ。

このサイトを見ていない人もいるわけだし、そちら側から全員に連絡して
今、こういった議題･問題が挙がってることをはっきりさせて、その上で多数決を取ってもらいたいです。

卑怯ですよ。

452さん、誰もネットで評判なんて落としていません。

みなさん、数多くの物件からこの物件を選び、入居までを心待ちにしているんです。
今回の件は、タイルが波をうっていること意外、誰も何も言ってません。
本来おこるべきではないし、あってはならないとは思いますが
人がやることなので、あのようにがたがたになってしまったとしても
今後の対応が大事ですよね。

もし452さんが関係者の方だとしたら、それこそ卑怯ですし、
これ以上こちらを傷つけるようなこと書かないでください。
購入した私たちは何一つ悪いことをしてないのですから

452 あなたこそ一人相撲でしょ。

皆様がおっしゃる通り、早めに説明会を開いてください！

ネットから問い合わせをしたが、連絡はなかったですので、
明日近鉄さんに電話します！

いいえ、土日に問い合わせをしたので、返事はまだないとのことでした。

不動産って、土日は休みなの？？水曜日かと思ってた。

本社とかはだいたい土日休みだよ。
販売現場は当然休まないけど。

本日近鉄の営業担当さんからの連絡がありますので、皆様に共有致します。

タイルを全部治せることは難しいけれども、一部直してますと言われました。

>462さん
情報ありがとうございます！

タイルを全部直すのは難しいって・・・。
なんだか腑に落ちないですが、少し前進しましたね。

とは言っても、やはりきちんときれいな状態での引き渡しが通常の形だと思います。
近鉄不動産さん、大日本土木さんにはきちんと最後までしっかりとご自分の任務を全うして頂きたいです！

近鉄不動産から回答がありましたのでご報告。
やはり、「許容範囲内であると判断している」とのこと。
ただ、「入居予定者から指摘が出ているので、より厳しい点検を行い再内覧会までに改修工事をする」そうです。
また再内覧会で説明していただけるとのことでした。

462さん

情報共有ありがとうございます。

ただ、一部を直すというのはもともと>384さんの話にも書いてあるので、
お茶お濁す程度なのかなとも思います。どうなのかな。

知人の建築家に聞いたら、表面がガタガタであっても接着が全体が安定している状態で、
一部のタイルを剥がして修正しても意味がないどころか、マイナス面もあると言ってました。

なにが正しいのかわかりませんが、近鉄不動産がこの問題を認識しているのなら
まずは入居者全員に説明会を開いてほしいですよね。
当事者から直接言葉を聞かないとなんにもわからないです。

今後の外壁修繕時に標準的な修繕箇所数以上になったら差額を近鉄不動産が負担してくれるって言うならこのまま引き渡しでも構わないですけどね。
見た目よりは将来的な修繕の負担額増が心配です。
社内基準ではOKということは、ベストの施工状態ではないって認めてるってことですよね。

467さん

ご報告ありがとうございます。
近鉄不動産の対応は誠実とはいえないかもしれませんが、これで一応の決着がつきましたね。
これから皆様方と、快適な生活を送れるようよろしくお願いいたします。

仕上がりに関しての社内基準が無いなんてことはありえないけどなあ。

外観タイルについて、正直言いますが…資産価値と関係ありません。

資産価値と直接関係あるかはわかりませんが、少なくとも自分が入居するマンションの外壁タイルがガタガタなのは、気になります。
今後売却するかもしれない時に、購入検討者の方も気にするかもしれないですよね。
そういう意味では、資産価値に少なからずも影響しないとはいえないのでは。

来月売却するならだけど、
10年後とかなら・・・

とにかくマンションコミュニティーではなく、説明会で議論するべきですよ。

>>472
そうですね！おっしゃる通りです。

そろそろ引越しですね！楽しみにしてます

皆さんは、鍵の引き渡し日に引っ越ししますか？

鍵の引き渡しも一斉なのかどうかは分かりませんが、荷物の搬入で込み合いそうですね(^-^;

2日間に別れて実施するみたいですが、再内覧会に行かれた方、どうでしたか？
タイルの説明はありましたか？？

え？？
ここって幹事の引越し屋とかいないの？？
50世帯が一気に引越しなんてあり得ないと思うんだけどー

すでに抽選も終わり、各自の引越し日は通知されてますよ。

引越は幹事会社がとりまとめてますよ。
各部屋の搬入時間も指定されてます。

うちは、タイルの説明無かったです。
こちらから言わなければ、説明してもらえないのかもしれません。

タイルの件はこちらから聞かないと説明はしないそうです。

昨日の再内覧会でタイルの件の説明を受けたので報告です。

説明を要約すると、
・よくある材料で、よくある工法で行ったもので特殊なことはしていない。
・波打ったようになって見えるかもしれないが、当社の基準内の仕上がりである。
・しかし今回の指摘を受けて、特に目立つタイル十数点を剥がして、再施工した。
・他にバルコニーの手摺に当たる部分にもガタガタしているところがあったので、これらも剥がして再施工した。
・再施工による剥がれなどの安全性に問題はない、と考えている。
とのことでした。

実際に確認したところ、以前の写真で見られるような全体に波打っているような印象は薄くなり、一見しただけでは指摘されないと気づかないかも、という感じになっていました。もちろん問題がすべて解決したというわけではなく、目立たなくなったということですが、対処はそれなりに有効のように感じました。
ただし、昨日見た時間は曇りだったので光の状態も違いますし、たぶん修正はバルコニー部分の目立つところだけだと思われますので、晴れた日や他の部分は印象が違うかもしれません。

この状態でOKとされるかどうかは、みなさん各自の判断によると思いますので、ご自身でご確認ください。
しかしながら、入居前になんとかここまで漕ぎ着けたのは、この掲示板でみなさんの賛同を得られたことも大きいと思います。ありがとうございました。

1戸というのはキャンセル住戸なんですか
でも1階ですね
角住戸というのはいいですが
1階でも専用庭なんていうものは無いタイプなんですね
各部屋にしっかり窓があって明るそうな間取りに思えます
浴室や玄関にも窓があるっていうのも良さそう
ただ1階なので外からの視線など気にならないですかね
マンション回りの環境にもよりますか
リビングの窓は北向きでバルコニーが東だから冬は寒いですかね

こんな場所で伺うのもどうかと思ったのですが、質問させて(教えて)ください。

新築マンション一斉入居の場合、近隣への挨拶は、どうされますか？
都心のマンションではない。とか
一人がやりはじめると、やらなきゃならない雰囲気になり、迷惑だ。とか聞きます。

私自身は、挨拶した方がお互い気持ちよく生活出来ると思うのですが、もし私一人が行ったことで、迷惑に思われる方、鬱陶しと思われる方などいたら。と思いレスさせて頂きました。

皆さまはどう思われますか。また、どうされますか？

483さん

実はうちも挨拶のこと、迷ってます。
でも、どんな方がご近所さんなのか知っておいたほうが
防犯上も安心ということもあって、ご挨拶に伺う予定です。

うちもご挨拶はする予定です。

ネット接続を心配して、引越し前に様子を見に来ましたが、
設定が簡単で安心しました。

無線LANもしっかり飛んでくれて。

日当たりも近隣マンションの影響もなく、
窓が多いメリットがしっかり活きていてうれしいです。

明るくて、日中、電気は不要ですね。

インターネットの設定はするまでがどきどきしますよね。
実際にしてみると、それほど不便を感じないことも多いのですが。
やはり、その点は心理的な問題が影響しているのでしょうか。

あと一戸、売れましたか？

2戸、残ってるのかなぁ？

えっ！どこですか？？

HPではあと一戸てなってるよ。もう一つは審査中とかでHPに載ってないのかね？

竣工してから始めて前の通りましたが、デザインがちょっと変わってて面白い感じですね。
吹きつけ部分が安っぽかったり、エントランス横の植栽が貧弱なのはどうかと思いますが。

植栽は確かに枯れてしまったりしていますが、それは今夏の猛暑によるものだったり等原因は多々あると思います。
でも炎天下の中、管理人さんが一生懸命雑草を抜いたりしている姿をみているので、確かに見栄えがいいとは言えませんが、あまりそんな言い方はして欲しくないなぁと思います。
吹きつけが安っぽいとかそれは個人それぞれの感覚なので何とも言えないですが、部屋の設備や居住性は素晴らしくて私はここに決めて良かったと思っています。

夜のライトアップされた雰囲気は、
イメージ以上によくて満足してます。

引き渡しから一か月たちますがエントランスやエレベータ等、まだ養生されてますが、引っ越しをお願いされたかたで済んでいない方がいらっしゃるってことなんでしょうか？

それならそれでいいのですが、エレベータの養生がめくれていてつまずいたりしてしまい危険なので
業者の方には、その辺りしっかりとお願いしたいですよね。

と、ここで言っても仕方のないことなんでしょうが。。。

養生はもうすでにぜんぶ外されていますよ！

そうなんですねっ！
出張中だった為、失礼しました。

養生をしていない、きれいなエントランス等が見られるんですね！！
楽しみです。

京急蒲田西口駅前地区第一種再開発事業が完成すると、アクセスが便利になるんですね。
複合ビルもできて生活利便施設も増えれば助かりますね。
今の時点でもスーパーなどは、結構、近くにありますからね。
病院も近いので助かりますね。

皆さん、もう入居されてますか？

あと1戸が…というところですね　あと一息

入居は夏休み中にすんだ方が殆どなのでしょうか？スレの雰囲気を見ていますと
養生が外されているのならもう契約されたかたはもう入居されているのではないのかしら、と感じました。

住み心地はいかがですか？？

京急、JRともに近いというのは、非常に助かってます。
先日、京急が停電にあった際もJRで帰宅しましたし、東急もありますので。

家電は大井町のヤマダか川崎のビックカメラのどちらかで買うことになりそうです。　野球観戦が好きですが、東京ドームや神宮球場よりも関内の駅前にある浜スタが近そうです。　　品川プリンスのバイキングのハプナは、相変わらずの人気ですね。　　　　　川崎のラゾーナも楽しめそうです。　　休日は多摩川べりの散歩も楽しみです。

>>500さん
何だかんだ言っても、やはりマンションは立地ですね。
ここは2駅が利用できてJR、東急など5路線が利用できるので
もしどれかが運休となっても何とでもなりそうです。
やはり価格が安くても駅から遠く、1路線のみ利用可能な立地に
将来性は期待できませんね。

ラゾーナは便利です。川崎ですべて事足りて、横浜や新宿まで行く必要がないです。
蒲田のグランディオもよいのですが、ついつい川崎を使ってしまいます。

京急が近いので、ふらっと川崎まで数分というのは助かります。

個人的には多摩川よりも、大森町付近のふるはま公園が好きです。
ここはちょっと自転車で頑張ればという距離です。

京急スタートで三田線を使えば、東京ドームも近いですよ。
サッカーですと、国立もJRから行くより京急スタートが楽です。

品川に行くにも、実はJRよりも京急で快特ならあっという間だったりします。
逆に時間がかかってよいのであれば、東急の池上線で蒲田スタートなら五反田まで座っていけます。

京急、東急、JRと選択肢が多いのはいいです！
あとは肝心の京急蒲田の再開発完了待ち。。。

ここのマンションは3ヶ月後点検とか半年後点検などと言ったものはないのでしょうか？
友人の話しでは3ヶ月後点検があったと聞いたので、こちらのマンションはどうなのかな？と思いました。

個人的には、あった方がいいのですか。。
みなさんは特に不満はないですか？

完売したんですね。
蒲田駅＆川崎駅駅前のマンションは
まだまだ需要があります。
点検は6カ月になります。

やっと完売したんですね！それは良かった。

販売価格も少し下げてましたよね。
まぁ、実際はもう少し割引があったのかもしれませんが。
(ちょっと、うらやましい・・・笑)

生活音、気になりますか？

生活音は全く気にならないです。

それよりも工事が両サイドから始まってますので、
完成まではうるさいですね。結構遅くまで工事をしているので。

メールボックスへの扉、重たくないですか？
重い上に完全に開かないので、買い物帰りや不在時の宅配便の受け取りなどで両手が塞がっていると大変です。

皆さんは不便に感じませんか？

>509

そのとおりですねえ。めんどくさいです。
カギがかかっているわけでもないので、
いっそ扉自体をとってしまってもいいような。

ここは京急などの交通機関が近いのは
とても便利だと思います。
中心部からはやや距離がありますけど、
静かでいい環境ですよね。
残りの部屋はもう埋まっているのでしょうか。

全部完売しているはずですよ。

完売してしまっているんですね。おめでとうございます。
ここは京急やJRに近いので交通面としてはとても便利そうな環境ですよね。
周辺にお店も割と一通り揃っている感じもありますので、
条件の整ったマンションで羨ましいです。

隣にできた　まいばすけっとが非常に便利です。
再開発も落ち着くともっと利便性が増すと思うとワクワクします。


他、私もメールボックスの扉の重さには不便に感じておりました。

フレッシュストアがまいばすけっとになったのですか。
フレッシュストアは惣菜が以上に安かった覚えがあります。
しかしまいばすけっともこの周辺でもう４店目、コンビニ並に作ってますね。

私もメールボックスの扉に不便を感じています。
仕事帰りに重たい買い物袋を持って扉を開けるのですが、中に入るのも一苦労。
雨の日なんて傘もあるので、不便極まりないです。

以前住んでいたマンションは、入居後すぐに総会が開かれましたが、ここは管理組合とかどうなっているのかご存知の方はいらっしゃいますか？

また、表の枯れ草は植え替えるということで待っていたのですが春まで待つことになったんでしょうか？

毎日この前を通りますけど、表の枯れ草はみすぼらしいので早くなんとかした方がいいですね。
せっかくの新築物件なのに。

最初の説明では6ヶ月以内に立ち上げるとのことでした。
2月に6ヶ月点検ですが、皆さん不具合無いですか？

私の所は、特にありませんでした。
皆さんはどうでしたか？

あっ、強いて言うならば、私もメールボックスの扉ですね。
いや、かなりの強い希望で改善を望みます。

自己申告制なのでしょうか、不具合の申請書に記入して提出した方のみのようですが、こういったことは事前に知らせたりはしないのでしょうか？
入居前にシステムキッチンの両脇が空洞のままだったりしたもので、気づかないで見落としている所があるんじゃないかと不安です。

うちは床の一部が軋むのと、サービスバルコニーの水はけが悪いので、申請しました。

1階エレベーター周りも気になります。

>521さん
520です。

システムキッチンの両脇が空洞とはどういった状況なのでしょうか？
家は何もなかったので、なんだかわが家も見落としがあるのでは。と不安になってきました。
こういった類いの事が苦手なので、損をしてしまうのではないかと思ってしまいます。
(とは言え、自分は自分。よそはよそ。なんでしょうけどね(^-^;)

サービスバルコニーは確認していなかったので、家も確認します。
ありがとうございました！

入居済みの皆さんのレス、参考になります。チェックすべき点が具体的にわかりました。
とはいえ、短時間のチェックではなかなか気付けない部分も多いですよね。
なるべくなら住む前に直してもらえれば都合がいいのですけどね。
ちなみに点検後の改善は有料ですか？無料ですか？

システムキッチンの空洞というのはガスや水周りとそれを囲っている壁との隙間が埋まってなかったということです。

有料か無料かは内容によると思いますが、気になるところは見てもらった方がいいと思います。

あと、お風呂の鏡の枠の塗料の剥げが気になっているのですが、皆さんのお宅はいかがですか？

我が家は壁と床とに空間があります。

これは不具合と見てもらえるのでしょうか？
ご飯粒とかがカピカピになった状態でたまに発見することがあり、不衛生に感じています。

判断のつかない箇所も、気になる所は見てもらった方がいいと思います。

ここは、京急蒲田西口の大規模な再開発もありますし、羽田空港へのアクセスも抜群なので立地的にも資産価値が高いですね。
将来、値上がりするかも。
中古マンションで販売されるのは、先でしょうけど価格が気になるところです。

蒲田駅近辺は新築マンションが継続的に供給されてます。
即完売した野村の後も新日鉄興和が現在販売中ですね。
将来の資産価値はわからないですけど、利便性高い立地ですから人気はありますね。

利便性結構良さそうですし、気になる方は多そうですね。
立地も良いみたいですし、前向き検討する方も多そうです。
将来の資産価値も高くなりそうですから、もっと注目されてもよさそうに感じます。

>521
言ったもの勝ちなでしょうか？
入居前のチェックでも、気付かないor指摘しなければスルーが多いですもんね。

>528
蒲田駅周辺の新築マンション、他にどこがありますか？
検討しているので気になります。

蒲田駅近辺は他には無いですね。遠くなりますが大森西の住友か、隣の糀谷駅前再開発くらいでしょうか。

言ったもの勝ちだなんて・・・・
我が家も遠慮せずに、床と壁との間に出来る隙間の事など申告すればよかったです。

入口脇の草木は一体どうなっているのでしょうかね。。。

エントランス横の植栽予定スペースは、もうそろそろ何らかの手を打ったほうがいいですよ。
同時期分譲のイニシアはちゃんとやってます。
植栽ができないなら、全面インターロック敷きにしてしまうとか。

一年点検もありますし、フローリングは一年経ったころに気になる軋みなどみてもらうのがいいそうです。
掲示板付近にアフターサービスの申請用紙がありますから、記入して提出してください。
とにかく気になる所は申請すべきです。
入り口の植栽は一度植え替えをして様子を見ているそうで、枯れてしまうようなら一年点検で改善するとのことでした。

みなさん、固定資産税って来ました？

きましたよ！

今日、火災報知器鳴りませんでしたか？
特に何も無かったようですが、何が原因だったのでしょうか。
誤差動の理由が知りたいですね。

順番にやっている消防点検だと思います。

最近、なんか中国人っぽい人、多く無いですか？
エレベーターの中の会話がすごく気になります…

そうですか？
あまり気になりませんでしたが、、、。