ローレルコート蒲田ってどうですか？

まだ第一期も販売されていないのに、すでに半分以上の部屋が売れたって本当ですか？

そうなんですか？
一般論で、第１期の前に優先販売をするケースがあるから不思議ではないですけど。

近くのゴクレの物件やエクセルダイアもHP見ると残り僅かみたいですね。
私はここからもう少し北に位置する大森中に住んでいるのですが、
大森西のライオンズといい、このあたりのマンションは結構早めに完売していますよね。

大森や蒲田は思っていたより生活がしやすいエリアだと思います。
下町って初めてだったのですが、駅から少し歩くと静かな住宅街が広がっていて、
引越してくる前のイメージとは結構違いました。

住んでみて思うこのエリアのいいところは商店街がとても充実しているところですかね。
お店の数も多いんですが、定期的に通い、顔なじみになると
30代前半の私たち夫婦に対しても気さくに話しかけてくれ、
八百屋さんなどなにも言わなくてもまけてくれたりしますからね。

京急蒲田の場合だと、駅前の開発に伴い1月にライフが閉店してしまったので、
買い物が多少不便になるかもと思われている方がいるかもしれませんが、
お隣の梅屋敷や糀谷まで行くと個人商店が建ち並ぶ商店街があり、
生鮮食品などスーパーで買うより新鮮で安く手に入るのでおすすめですよ。
車でもいいですし、自転車でも5分位の距離ですから。

傍から見た素人の感想ですけど、このマンションは立地がいいですよね。
駅近だけど、目の前の多摩堤通りはきれいに整備されている道路なので、
雑然とした感じがないですし、幹線通りでもないので道幅がある割に交通量も少ないですし。
駅前も開発がどんどん進んでいて今後きれいに変わっていきそうですしね。

↑
レスの返し、はやっｗｗｗ

価格が3LDKで4400万円台～になってる。
前より高くなっているのは最安の部屋がもう売れてしまったから？？

そうなんですよね～。
こっそり値上げしたんですかね〜。

半分以上売れたのが本当なら、
安い部屋は既に売れたってことでしょう。値上げではなくて。

44さん、立地は知ってても
ここのお隣りに小さなスーパーがあるのはご存じない？

こっそり値上げは、やっぱりないですよね。
階層や部屋の大きさ違えば値段も違いますしね。

細かい収納がいろいろあって、便利そうですが使いやすいのかな。

多摩堤通りのJR寄りにコスモスイニシアのマンションらしき建物の建築が始まりましたね。
どなたか情報持っている方いらっしゃいませんか？
ローレルコートより作業が進んでいるようなので、先にできたりして。

49さん

知ってますよ～。SHOP99のことですよね。

コンビニは便利といえば便利だけど
毎日の食卓をコンビニで全て済ますのもどうかと思いまして。
ここは2LDK-3LDKの部屋が主流で、ターゲットはファミリーですよね。
わたしは情報提供までに周辺のおすすめ商店街を挙げただけなんですが。

52さん
ブー、外れです。

ローレルコートの横にスーパーなんてありましたっけ？
近くのエクセルダイアと間違ってないですか？
エクセルダイアの前には、確かに「まいばすけっと」があったと思いますけど。

あ、フレッシュストアがありましたね。
安売りの時は信じられないくらい安いお店ですよね、確か。

私は近所にすんでいないのですが、利便性でこの物件が気にいっています。
52番さんのような情報がとてもありがたいです。
蒲田周辺は子育てしやすいですか？公園は小さなところぐらいしか見かけなかったのですが。

イニシア、魅力的ですね。
しかし、似たような条件のマンションが次々と出てきますね。
南側大通りの。

デべが直接、施工するわけじゃなし。

なんかすごいネガティブキャンペーンですね。
購入を検討している人からすれば、コスモスイニシアの物件も
素直に候補の一つだと思うんですけど....
ここって、デベの方の書き込みばかりなんでしょうか？
そんなにローレルコートって売れてないんですか？
もう少し、立地とか、価格とか、メリットもデメリットも含めて、
コスモスイニシアの情報を書き込んでくれる方はいらっしゃらないのでしょうか。
純粋にローレルコートと比べてみたいのですが。

ｲﾆｼｱの方が早く出来るし､JRに近いし､いんじゃない?

63さんに１票。

56さん

52です。少しでもお役に立てたようでこちらとしてもうれしい限りです。

確かに蒲田周辺は公園が少ないんですよね。
蒲田は商業エリアなので、仕方ないと言えば仕方ないのですが。

そんな公園の少なかったこのエリアに実は昨年、公園が一つできたんですよ～。
正確には蒲田というよりもう少し梅屋敷寄りなんですが、
昨年6月に大田区総合体育館が新しく建て替えられた際に、
その公園に隣接して、東蒲田公園が新しく造り替えられ、復活したんです。
体育館の敷地の延長といった感じなので、そんなに大規模な公園ではないんですが、
遊具も揃っていて、まだ出来たばかりの公園なので、きれいでおすすめですよ。
この公園、大田区のHPに掲載されていないので、周辺住民以外は分かり難いんですよね。

あと、最近できた公園で比較的大きいのは、ふるさとの浜辺公園でしょうか。
うちのご近所の小学生のお子さん達は、休日によくこの公園で遊んでいるようです。
春～秋の暖かい季節には、お弁当を持って浜辺でのんびりしているご家族で賑わっていますよ。
この公園もできてからまだ5年位なので、整備されていてとてもきれいですし、
駐車場もあるので、少し離れた場所にお住まいの方でも大丈夫かと思います。

わたしも大森中に住み始めてからまだ数年なので
まだこのエリアを開拓中の身ではあるんですが、
住めば住むほど、このエリアは暮らしやすいところだと感じています。
充実した商店街や公園などは、ファミリーには必須ですからね。

>65

事実だろうけど、検索すれば簡単に出てくるようなことを、
わざわざあげつらうから、ネガティブキャンペーンだというの。

援護も何も、
ローレルコートとイニシアの物件そのものを公平に比べてみたい、
っていうのは購入希望者の素直な気持ちでしょ。

イニシアとローレルコートですか。

最寄駅は若干、イニシアがJR寄り、ローレルコートが京急寄りではあるけれど、
そんなに大きな差という感じではないですよね。どちらでも使えるかなという印象。
JR寄りということでイニシアの方が若干有利でしょうか。

ただ、住環境の点では、そのJR寄りというのが
イニシアにとってマイナスに出てしまっている気がしますね。
実際歩かれて見ると分かりますが、
同じ多摩堤通りで300メートル位しか離れていないけれど、
この二つのマンションが建つ住環境は結構、雰囲気が異なりますよ。

ローレルコートが建つ場所は周りはマンションや戸建てが多い場所ですが、
イニシアが建つ場所は繁華街が目の前の立地でいかにも蒲田という場所ですからね。
この点は好みがかなり分かれそうな感じです。
子持ちファミリーの場合はイニシアは結構厳しい感じがしますね。
DINKSや単身者であればいいかもしれませんが。

あと、イニシアは川に隣接しているのもちょっとマイナスのような気もします。
ただ、同じく川に隣接しているエクセルダイアも
なんだかんだで売れているようなので、この点は何とも言えないですけどね。

>69さん

的確なアドバイスありがとうございます。
今度、実際に歩いてみます。

この通り沿いに洗濯物干せるんでしょうか？

20年前など一昔前ならともかく、今はそこまで空気汚れてないですからね。
特に、東京都は10年以上前からいち早くディーゼル車規制をしていたので、
大気汚染については、そこまで過度に気にする必要はないと思いますよ。

今は中国からの汚染物質の影響で、
都心部だけでなく郊外や地方も空気がそこまできれいとは言えなくなっていますから、
正直、どこに住んでいてもそんなに大差はないと思います。
特に、問題になっている汚染物質は、
二酸化炭素と違って緑が多いエリアだからといって無くなるわけではないですし、
結局、風で流れて遠くまで拡散してしまいますからね。

52さん、公園の情報まで本当にありがとうございます。

実際にお近くに住んでる方が住みやすいと感じてるご意見が
伺えて嬉しいです。ネットでみると、蒲田の悪いところばかり書いている人がいるので。
この物件は通り沿いなのに、まわりが静かな住宅街で好きです。

自転車があれば、買い物や公園まで遊びにいけそうなのでいいですね。
京急蒲田の近くに遅くまでやっているスーパーができてくれると
いいなーと勝手に思ってます。

ローレルコート　イニシアの丁度中間地点の黒田病院跡地も大型マンション計画の噂がありますね

マンション供給は続くエリアなんですね。
京急前の野村を含めて。

黒田病院跡地ってエクセルダイアの対岸でしたっけ？
京急蒲田周辺は本当にすごい勢いで開発が進んでいますよね。
いままでは歓楽街の街でしたが、これから2、3年で、
大型マンションが建ち並ぶ、きれいな居住エリアに変わっていきそうですよね。

バラバラのデべたちが好きにマンションを建ててたら、
統一のない乱開発ですよ。

色々なデベがマンションを競って建てたがる
魅力的なエリアということなんですね、京急蒲田周辺は。
最近、前よりもこのエリアの賃料が上がってきている感じがするのですが、開発の影響？

京急蒲田の駅前開発を野村不動産が担うというのがいいよね。
ほかのデベじゃいまいちだけど、ここなら確実な感じがする。

京急蒲田周辺で東急建設が絡んでる新大型マンションが多いのは蒲蒲線の布石という噂もありますね

蒲蒲線てなんですか？

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK23018_T20C12A8000000/
東急も参戦？　「蒲蒲線」で変わる羽田空港アクセス事情

新空港線「蒲蒲線」とは、東急多摩川線と京急空港線を直結させるために、JR・東急の蒲田駅と京急蒲田駅の間、約800mを地下ルートで結ぶ新線を整備する構想。
　東急は、この新空港線「蒲蒲線」の実現に前向きな姿勢を示しているというが、京急は消極的なようだ。蒲田駅周辺の商店街の複数の店主に聞くと、「昔からこの計画はあるけど、京急は腰が重い。本線の客を奪われると思っているみたいだ」

＞７９

野村かー　いつも高いんだよねー

蒲蒲線、もしできたとしても、どちらかの蒲田で乗換えじゃなかった？
東急と京急は線路幅が違うから。
更に、空港線が高架になったから直通は無理でしょう。

一階はコンビ二とか入るのかしら？

一階は、エントランスの他は部屋があるので、店は入りません。
低価格の部屋を作るのは広告戦略上仕方ないことなのかもしれませんが、
ちょっと貧乏くさいですよね。
できればエントランスを広くとってほしかったです。
資産価値的にも。

京急蒲田から近いのは見た目にわかるのでとりあえず蒲田駅から現地まで行ってみようかな。ＭＲの近くにはマルエツもあるみたいだし物件からは多少離れますけど豊富な品揃えであれば利用店舗に入れてもいいかと思います。

何だか京急でも京浜東北でもどっちに乗っても横浜までサクッと行けますから鎌田で足りない時はすぐに乗って行ってしまいそうな近さですね、気付けば横浜がいつも行く買い物先になってそうですよ(笑)

買物は大森にスーパーが幾つもありますよ。
そしてマンションも大森に新築が幾つも。

蒲田の方が便利でしょう

便利じゃないから買物問題があるわけで。

外観のデザインも好感持てるし、小規模住宅も悪くないかな、内廊下、角住宅、なども良いかな、周りの住宅地も落ち着いた環境が感じられます。前の道路も広くて気持ちが良いし、幹線道路ほどの交通量もないと思います。駅も近く東京方面、横浜方面に行くのに便利ですし、羽田空港に行くのにも、最適な場所だと、個人的には思います。

ですよね。
やはり京急駅前のライフが閉店したのが痛いですね。
大森にも大井町にも西友とイトーヨーカドーあるのと比べると、
買い物環境はちょっとさびしいですねえ。

結構売れていますよ。半分ぐらい契約済み

>42 さんが書いたように、いつの間にか。

買い物環境はちょっとさびしいと、現在は、思いますけど、京浜蒲田西口都市開発は平成27年度に完成予定ですので、今少し苦労しますが出来上がれば苦労した以上に、素晴らしい環境を手に入れたら最高ではないのでしょうか

京浜蒲田西口都市開発って…ロータリーぐらいでしょう

駅前マンションの1階～3階まで商業施設が入りますよ。京急蒲田駅構内にもいくつかできるようです。
京急ストアは入居確率高いのではないでしょうか

京急蒲田駅周辺の新型大型マンションの開発ラッシュをみれば昭和ローカルなままな
大森や蒲田西口と比べても蒲田東口は新鮮さが際立ってますよ。

だったら素直に駅前再開発マンションまで待てば？野村がもうすぐ売り出すよ。
何も今焦って不便な物件を買う必要ないでしょう。

待ってるんですが、なかなか出ませんねえ。

再開発事業なので、震え上がるような価格にはなり得ませんよ。

まあ、坪250万はいくでしょうけれど、再開発だと行政の補助金もあるので、
多少は割安になるでしょう。
でも駅直結だし、高いでしょうね。

駅直結だからこそ、欲しい…

＞＞６７さん
我が家もよくふるさとの浜辺公園利用しています。人口の浜辺もあります。もちろん遊泳禁止
ですが、足だけ入っていたり小さな子はよく水遊びをしていたりします。水はあまりきれいでは
ないですがね。水道もあるので足も洗えますよ。公園に大きなローラー滑り台があるのですが
家の子はお気に入りです。展望デッキなどもあり一日のんびり遊べる公園ですよ。

駅前再開発マンション、多少高くても長期に渡る便利は代え難いです。
売却する時も値段が下がらないでしょうし。

再開発マンション、かなり魅力的ですが、我が家は予算的に厳しそうなのでローレルに決めました！
立地や外観など、気に入っています。
間取りが狭いのでキッチンをオープンにするか吊り戸棚付きにするか悩んでいます。
決めた方いらっしゃいますか？

迷いました、吊り戸棚付きにしました。
ﾒﾘｯﾄ
収納が増える。ﾘﾋﾞﾝｸﾞからｷｯﾁﾝが見にくい。油などが飛んでもカベがある。
ﾃﾞﾒﾘｯﾄ
解放感がなくなる。ｵｰﾌﾟﾝはﾃﾞｻﾞｲﾝが良い。ｷｯﾁﾝが少し暗くなる。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ側と反対側にあるので、吊戸棚付にしましたが、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑと同じであれば暗くなるかな？　

決めました！立地、デザイン気に入ってます。アーキサイトメビウス監修、他と差別化出来そうです。かなりインパクトある外観になるのでは！

109さん
以前吊り戸棚がある家に住んでいて、現在はついていないのですが、やはりついている方が
キッチン自体に物が散乱しなくてすっきりするかなというのが個人的な感想です。
戸棚に入っていたものが結局外に出てしまう感じになってしまっているので。確かにない方が
開放感はあるかもしれないけど、収納が多いのに越した事はないですね。

キッチン、オープンにしました！
解放感重視した結果です。

みなさん、ありがとうございます。とても参考になります！
うちはモデルルームとは反対でかつ冷蔵庫の横のスペースも狭い作りです。
なのに、オープンの解放感に心惹かれ、レンジフードのデザインも気に入ってます。
家族からは収納について色々言われ、吊り戸棚付きにしようかなあと思い始めたところです。

契約された方がたくさんいらして嬉しいです。早く完売してほしいですね！
これからもよろしくお願いします

盛り下げるようですみませんが、我が家は本物件見送りました。
駅前再開発マンションに期待したいと思います。

我が家は廊下の床で悩み中です。
見た目はタイルが良いのですが、フローリングの方がお手入れが楽そうだし。。。
みなさんどちらにされますか？

タイルにしました。
フローリングの方が手入れが面倒な気がしたんです…
フローリングにワックス加工しますか？

オープンキッチンは臭いがリビングまで流れてくるよ。

１１６さん　ありがとうございました。
フローリングだと自動掃除機で良いかなと思ったのですが、見た目重視でいこうと思います。
ちなみにワックスは考えてません。

うちもタイルにしました*\(^o^)/*

タイルいいな〜と思ったのですが、
うちの子はまだ小さくてよく頭からすっころぶので、
フローリングにしました。

タイルいいな〜とまだ後悔してます（笑）

＞＞117

その点に関しては本物件の換気能力に期待するとします。

今もオープンスタイルなのですがたしかに料理の香りはＬＤまで広がります。やはりソファですとか壁ですとか、臭いは残るんですよね、汗。

ただオープンの気持ちのいいキッチン環境は病み付きになります。
整流板により吸気効率がどんなものか体験できるとベストなのですが。

ドアや床の色は、どのパターンにしましたか？

うちは落ち着いた雰囲気が良いので一番濃い色にしようと思います。
モデルルームでイメージがしやすいし。

うちは、モデルルームと同じにしました。
床が白い方と迷いましたが、汚れが目立たないかと思ったのと、モデルルーム仕様でイメージしやすかったので。
でも、どれを選んでも正解ですよね！

好みでしょうね～

まだ完売してないようですね。
年内には完売してほしいですね。

残り何戸ですか？

ここ来年の夏に竣工ですよね？
さすがにまだ完売はないのではないでしょうか。
売れ行きはよさそうな感じではありますけど。

ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ効果で、ﾏﾝｼｮﾝも売れてますので、立地も良く、すぐ完売すると思いますよ。
価格も、下げ止まりで、今後の、ﾏﾝｼｮﾝは、値上がり傾向だと思います。

2006年頃のミニバブルは、２年間もたずに終わりましたけど。
昔のバブルもその後にバブル崩壊で終わりましたし、将来の事は分かりません。

今後の、ﾏﾝｼｮﾝは、値上がり傾向だと思います。

↑全く根拠なし。今後下がることはあっても、上がることなど有り得ないよ。

129さんはデベの営業さんなのでいいことしか書かないでしょ。
でも、例えば、消費税の増税による負担増と新住宅ローン減税による負担減のどちらが作用するかなどは、購入者や物件のケースバイケースであり、一概にマンションが値上がりするとも言えませんよ。

＞１３３さん

ここ半年くらいで結果は出ますよ(笑)

半年だけ見ても意味ないでしょう。
消費税が10%になった後の景気、が一番問題。
マンション分譲は契約時でなく引渡時の税率になるので、２年後でしょうね。結果が分かるのは。

＞１３５

？？？

何が言いたいのか全く解らない

ここは買わない方が良いって事？

マンション価格の値上がりはどうでしょうね？
円安による鉄鋼石・鋼板・原油の価格が上昇し、さらに建築資材の値上げによる建築費の上昇、
マンション契約数も上昇し、地価も回復傾向にありますよね。
これで価格が上がらない訳はないと考えますが、いかがでしょう。

アベノミクスが成功するか失敗するかに掛かっています。
もし失敗して不況になれば上がりません。

日本鉄鋼連盟（鉄連）によると、２月の普通鋼鋼材の受注量は５ヶ月連続で前年実績を上回ったそうです。
理由は復興需要や不動産の消費税増税前の駆け込み需要などで、建設用鋼材需要には経済好転の効果が鉄需にもあらわれているという事です。
アベノミクスが失敗したら、ハイパーインフレが発生し日本経済が破綻してしまうそうですね。。。

それより、迎撃なんとかとか
国際関係がおかしくなるリスクも出てきています。
アベノミクス以外の経済要因にも注意をはらわないと。

いまだに新築でも病院のような外観のマンション、団地型のマンションが占める中、このマンションの外観はユーモラスですね。
6階までの基壇はどっしりとした構え、上層ははアクセントをつけるよう形状を変化させてあり、かなり目立つ作りです。
デザイン監修はアーキサイトメビウスだそうですが、有名な事務所なのですか？