外壁問題周知から1日経ちましたが、皆さんどうされますか?
引き渡しまで、あと2週間です。
何か行動するなら、早めに動かないと間に合わなくなります。
もう部外者が入り込んでる。
何故、通りすがりまで巻き込むのでしょうか?
資産価値が落ちるし、あなたを我儘とは言わないが、
他の入居者の気持ちも考えてくれ。
頼む!
別の場所で話し合おう。
本日の18:30ごろ現地を確認してきましたのでご報告です。
光が当たっていなかったので>374さんの写真のように全体が波打っているのは確認できませんでした。
ですが真下から見るとタイルが凹んでいたり浮いているものがあるのはわかりました。かなりの数です。
1階のベランダ外壁部分に修正箇所を示すテープが張ってありました。
きちんとタイルが接着されていれば良いかとも思ったのですが、
今日見たデコボコ具合では外壁修繕時にはすべて叩いて確認しないと
目視だけでははがれかかっているのかどうかわからないのではないかと思います。
当方からも近鉄不動産へ連絡してみようと思います。
私も、近鉄不動産さんから何らかの説明を受けて納得して入居したいです。
選択肢としては
1.近鉄不動産さんが説明会を設け、タイル施工についての説明をする
少なくともこの掲示板でタイル施工について疑問をもっている人は、説明だけで納得できないと思いますし
解決できるかどうか。
2.住人側で第三者の検査を依頼して、このタイル施工が妥当なものかどうか判断してもらう
勿論、施工不良とみなされれば近鉄不動産さんに再施工してもらうし、検査料金も負担してもらう。
3.この掲示板で盛り上がるだけで、特に行動せず(というか、近鉄不動産さんに相手にされず)
このあたりでしょうか。
いかがでしょうか?
ああー
拡散するほど住人には不利なのに
やっちゃいましたね
そうならないよう誘導したのに
残念です
美観の問題ですよね
構造じゃないのよ
騒ぐほど
今度見学に行きます
ていう人が多くなると思う
これが例のあれかーって
426さんはどんな立場で発言したんですか?
よく理解できません。
誰も構造に問題があると言っていません。
内部はとても綺麗なマンションです。外観も同じくちゃんとして欲しくないですか?
外壁の写真を見て驚きました。
これに気付き、問題提起してくださった方に感謝します。
これは、やはり、建物の歪みから来たものなのでしょうか?
普通の施工レベルで貼ったタイルが何らかの衝撃により写真のようになったと想定するのが普通ですよね?
安全面に非常に不安を感じます。
内覧会の際、床にビー玉を置くといった、傾きの確認をしませんでした。
どなたかなさいましたか?
非常に残念な事態です。
説明会は必須と考えます。
外壁の写真を見て驚きました。
これに気付き、問題提起してくださった方に感謝します。
これは、やはり、建物の歪みから来たものなのでしょうか?
普通の施工レベルで貼ったタイルが何らかの衝撃により写真のようになったと想定するのが普通ですよね?
安全面に非常に不安を感じます。
内覧会の際、床にビー玉を置くといった、傾きの確認をしませんでした。
どなたかなさいましたか?
非常に残念な事態です。
説明会は必須と考えます。
確かに外観の問題だけで構造上の問題ではありませんね。今回の発覚は。ただ目視で分かるほどの問題がある場合、破壊検査などしなくてはわからない見えないところはどうなの?って購入者は思うんです。マンションの購入を計画してからいろいろ、自分なりに勉強してきましたが、60%のマンションに何らかの欠陥があるという意見には今ひとつ信憑性がありませんでしたが、このサイトの住民同士のやりとりを読んで納得しました。資産価値を心配して住民は隠蔽するんですね。。。だからあまり表にでてこない。アメリカでは住宅を売却する場合、価格に影響することはすべて開示しなくてはならない事になっていますが、デベロッパーも、欠陥をつかまされた住民も隠蔽して売り逃げることが日本では可能なのですね。。。悲しいですね。。。
賃貸に出す予定でこのような不特定多数が閲覧でき匿名で掲載できるサイトで風評被害による資産価値の低下で貸せなくなったまたは賃料が下がった場合は問題提議した方に請求できるのでしょうか?詳しい方教えて下さい。
436
筋違いもいいところでしょう。
表面化しないまま、気づかないままでも
引き渡されてしまえば、「現状で納得したもの」
としてみなされる可能性があるので、
「引き渡されるにしても不満を表面化しておくことが重要」だと、
詳しい人が言ってましたよ。
むしろ、ここで多くの人が「満足していない」という立場表明をしておくことで
後々不利な立場にならないんです。
436さんの言う通り、ネットは危険ですよね。事実を隠蔽しようとする立場の人には特に危険で怖いことでしょうね。青山の億ションの欠陥が分かったのもネットからでしたね。
すみません、話が横道にそれますが
私が気にしているのは、今回の外壁タイル問題が入居後の住民間に
溝をつくると嫌だな、ということです。
色んな考えの方がいますので、掲示板でこのような書き込みをしてもらいたくない方もしるでしょう。
縁あって同じ建物で暮らすわけですから、なるべく穏やかに解決して
今後生活できたらと思います。
ちなみに、私もあの外壁はひどいと思います。
444さん
本当にそのとおりですね。
はやく解決して、この書き込みも消して、
入居後の理事会などでは掲示板のことは触れない、
というのが最善ですね。
問題は問題ですが、入居は楽しみです。
場所は悪くないように思います。
通勤圏内の方にとっては利用しやすい物件のように感じています。
後は、どういう風に楽しむのか、ということではないでしょうか。
タイルの状態を自分の目で確認したので、
まず、国民生活センターに電話して、
さらにそこから紹介を受けた、住宅トラブルに関してのアドバイスをくれる公益法人に相談しました。
(名称を出していいのか聞き忘れたので伏せておきます)
そこでいくつか指南されたので列記します。
1,タイルは見た目の問題もあるが、施工がちゃんとしていないと、
剥離、脱落につながることがあるので、できれば検査したほうがいい。
2.会社の公式回答は、担当者レベルではなく、代表者名でもらうこと。
3.問題を指摘しておけば、補修などの交渉は入居後でもできる。
4.建設評価書付きのマンションなので、入居後に無料で弁護士に相談できる。
ということでした。
447さん
ありがとうございます。
施工会社と売主の責任者から、今の状態でOKとした基準と、タイル脱落等機能面で問題ないことを確認した結果を提示していただきたいですね。
452さん、誰もネットで評判なんて落としていません。
みなさん、数多くの物件からこの物件を選び、入居までを心待ちにしているんです。
今回の件は、タイルが波をうっていること意外、誰も何も言ってません。
本来おこるべきではないし、あってはならないとは思いますが
人がやることなので、あのようにがたがたになってしまったとしても
今後の対応が大事ですよね。
もし452さんが関係者の方だとしたら、それこそ卑怯ですし、
これ以上こちらを傷つけるようなこと書かないでください。
購入した私たちは何一つ悪いことをしてないのですから
452 あなたこそ一人相撲でしょ。
皆様がおっしゃる通り、早めに説明会を開いてください!
ネットから問い合わせをしたが、連絡はなかったですので、
明日近鉄さんに電話します!
本日近鉄の営業担当さんからの連絡がありますので、皆様に共有致します。
タイルを全部治せることは難しいけれども、一部直してますと言われました。
タイルの問題を投稿したものです。
ご連絡です。
同意してくださる方が何人もいらっしゃたのを踏まえ、
私の方も近鉄不動産さんに電話をしました。
この件に関する説明会の開催と、社内規準の開示を要望しましたが、
「全員を呼んでの説明会を開く予定もつもりもない、
ただし、要望があれば個別に説明を行う。
また、社内基準という文書はなく、現場監督と社内担当者が目視で確認してOKとしている」
とのことでした。
ここでは、当初の目標を「説明会の開催」にしておりましたので、
残念な結果ではありますが、疑問を持たれている方は再内覧会の時に聞いてみてください。
この掲示板を通して、ネットを利用している方には周知いただけたと思います。
なお、いくつかの相談先で聞いた話では、
今後の交渉がどうなるかわかりませんが、
現状のタイル加工の仕上げについて納得いかない方は、
再内覧会、引渡し時にその旨を近鉄不動産側に伝え、
それをなんらかの形で記録しておいたほうがいいだろうということでした。
以上です。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
資産価値と直接関係あるかはわかりませんが、少なくとも自分が入居するマンションの外壁タイルがガタガタなのは、気になります。
今後売却するかもしれない時に、購入検討者の方も気にするかもしれないですよね。
そういう意味では、資産価値に少なからずも影響しないとはいえないのでは。
皆さんは、鍵の引き渡し日に引っ越ししますか?
鍵の引き渡しも一斉なのかどうかは分かりませんが、荷物の搬入で込み合いそうですね(^-^;
引越は幹事会社がとりまとめてますよ。
各部屋の搬入時間も指定されてます。
うちは、タイルの説明無かったです。
こちらから言わなければ、説明してもらえないのかもしれません。
昨日の再内覧会でタイルの件の説明を受けたので報告です。
説明を要約すると、
・よくある材料で、よくある工法で行ったもので特殊なことはしていない。
・波打ったようになって見えるかもしれないが、当社の基準内の仕上がりである。
・しかし今回の指摘を受けて、特に目立つタイル十数点を剥がして、再施工した。
・他にバルコニーの手摺に当たる部分にもガタガタしているところがあったので、これらも剥がして再施工した。
・再施工による剥がれなどの安全性に問題はない、と考えている。
とのことでした。
実際に確認したところ、以前の写真で見られるような全体に波打っているような印象は薄くなり、一見しただけでは指摘されないと気づかないかも、という感じになっていました。もちろん問題がすべて解決したというわけではなく、目立たなくなったということですが、対処はそれなりに有効のように感じました。
ただし、昨日見た時間は曇りだったので光の状態も違いますし、たぶん修正はバルコニー部分の目立つところだけだと思われますので、晴れた日や他の部分は印象が違うかもしれません。
この状態でOKとされるかどうかは、みなさん各自の判断によると思いますので、ご自身でご確認ください。
しかしながら、入居前になんとかここまで漕ぎ着けたのは、この掲示板でみなさんの賛同を得られたことも大きいと思います。ありがとうございました。
キャンセル住戸でたんですね。
入居が決まった方、おめでとうございます。
ここは、複路線つかえて気にはなっていました。
建築デザインも賞を取ったところが携わっているとか。
ワイドスパンなのもいいなと感じてました。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
1戸というのはキャンセル住戸なんですか
でも1階ですね
角住戸というのはいいですが
1階でも専用庭なんていうものは無いタイプなんですね
各部屋にしっかり窓があって明るそうな間取りに思えます
浴室や玄関にも窓があるっていうのも良さそう
ただ1階なので外からの視線など気にならないですかね
マンション回りの環境にもよりますか
リビングの窓は北向きでバルコニーが東だから冬は寒いですかね
こんな場所で伺うのもどうかと思ったのですが、質問させて(教えて)ください。
新築マンション一斉入居の場合、近隣への挨拶は、どうされますか?
都心のマンションではない。とか
一人がやりはじめると、やらなきゃならない雰囲気になり、迷惑だ。とか聞きます。
私自身は、挨拶した方がお互い気持ちよく生活出来ると思うのですが、もし私一人が行ったことで、迷惑に思われる方、鬱陶しと思われる方などいたら。と思いレスさせて頂きました。
皆さまはどう思われますか。また、どうされますか?
483さん
実はうちも挨拶のこと、迷ってます。
でも、どんな方がご近所さんなのか知っておいたほうが
防犯上も安心ということもあって、ご挨拶に伺う予定です。
うちもご挨拶はする予定です。
ネット接続を心配して、引越し前に様子を見に来ましたが、
設定が簡単で安心しました。
無線LANもしっかり飛んでくれて。
日当たりも近隣マンションの影響もなく、
窓が多いメリットがしっかり活きていてうれしいです。
明るくて、日中、電気は不要ですね。
インターネットの設定はするまでがどきどきしますよね。
実際にしてみると、それほど不便を感じないことも多いのですが。
やはり、その点は心理的な問題が影響しているのでしょうか。
竣工してから始めて前の通りましたが、デザインがちょっと変わってて面白い感じですね。
吹きつけ部分が安っぽかったり、エントランス横の植栽が貧弱なのはどうかと思いますが。
植栽は確かに枯れてしまったりしていますが、それは今夏の猛暑によるものだったり等原因は多々あると思います。
でも炎天下の中、管理人さんが一生懸命雑草を抜いたりしている姿をみているので、確かに見栄えがいいとは言えませんが、あまりそんな言い方はして欲しくないなぁと思います。
吹きつけが安っぽいとかそれは個人それぞれの感覚なので何とも言えないですが、部屋の設備や居住性は素晴らしくて私はここに決めて良かったと思っています。
引き渡しから一か月たちますがエントランスやエレベータ等、まだ養生されてますが、引っ越しをお願いされたかたで済んでいない方がいらっしゃるってことなんでしょうか?
それならそれでいいのですが、エレベータの養生がめくれていてつまずいたりしてしまい危険なので
業者の方には、その辺りしっかりとお願いしたいですよね。
と、ここで言っても仕方のないことなんでしょうが。。。
そうなんですねっ!
出張中だった為、失礼しました。
養生をしていない、きれいなエントランス等が見られるんですね!!
楽しみです。
京急蒲田西口駅前地区第一種再開発事業が完成すると、アクセスが便利になるんですね。
複合ビルもできて生活利便施設も増えれば助かりますね。
今の時点でもスーパーなどは、結構、近くにありますからね。
病院も近いので助かりますね。
あと1戸が…というところですね あと一息
入居は夏休み中にすんだ方が殆どなのでしょうか?スレの雰囲気を見ていますと
養生が外されているのならもう契約されたかたはもう入居されているのではないのかしら、と感じました。
住み心地はいかがですか??
家電は大井町のヤマダか川崎のビックカメラのどちらかで買うことになりそうです。 野球観戦が好きですが、東京ドームや神宮球場よりも関内の駅前にある浜スタが近そうです。 品川プリンスのバイキングのハプナは、相変わらずの人気ですね。 川崎のラゾーナも楽しめそうです。 休日は多摩川べりの散歩も楽しみです。
ラゾーナは便利です。川崎ですべて事足りて、横浜や新宿まで行く必要がないです。
蒲田のグランディオもよいのですが、ついつい川崎を使ってしまいます。
京急が近いので、ふらっと川崎まで数分というのは助かります。
個人的には多摩川よりも、大森町付近のふるはま公園が好きです。
ここはちょっと自転車で頑張ればという距離です。
京急スタートで三田線を使えば、東京ドームも近いですよ。
サッカーですと、国立もJRから行くより京急スタートが楽です。
品川に行くにも、実はJRよりも京急で快特ならあっという間だったりします。
逆に時間がかかってよいのであれば、東急の池上線で蒲田スタートなら五反田まで座っていけます。
京急、東急、JRと選択肢が多いのはいいです!
あとは肝心の京急蒲田の再開発完了待ち。。。
ここのマンションは3ヶ月後点検とか半年後点検などと言ったものはないのでしょうか?
友人の話しでは3ヶ月後点検があったと聞いたので、こちらのマンションはどうなのかな?と思いました。
個人的には、あった方がいいのですか。。
みなさんは特に不満はないですか?
やっと完売したんですね!それは良かった。
販売価格も少し下げてましたよね。
まぁ、実際はもう少し割引があったのかもしれませんが。
(ちょっと、うらやましい・・・笑)
生活音は全く気にならないです。
それよりも工事が両サイドから始まってますので、
完成まではうるさいですね。結構遅くまで工事をしているので。
メールボックスへの扉、重たくないですか?
重い上に完全に開かないので、買い物帰りや不在時の宅配便の受け取りなどで両手が塞がっていると大変です。
皆さんは不便に感じませんか?
ここは京急などの交通機関が近いのは
とても便利だと思います。
中心部からはやや距離がありますけど、
静かでいい環境ですよね。
残りの部屋はもう埋まっているのでしょうか。
隣にできた まいばすけっとが非常に便利です。
再開発も落ち着くともっと利便性が増すと思うとワクワクします。
他、私もメールボックスの扉の重さには不便に感じておりました。
フレッシュストアがまいばすけっとになったのですか。
フレッシュストアは惣菜が以上に安かった覚えがあります。
しかしまいばすけっともこの周辺でもう4店目、コンビニ並に作ってますね。
私もメールボックスの扉に不便を感じています。
仕事帰りに重たい買い物袋を持って扉を開けるのですが、中に入るのも一苦労。
雨の日なんて傘もあるので、不便極まりないです。
以前住んでいたマンションは、入居後すぐに総会が開かれましたが、ここは管理組合とかどうなっているのかご存知の方はいらっしゃいますか?
また、表の枯れ草は植え替えるということで待っていたのですが春まで待つことになったんでしょうか?
私の所は、特にありませんでした。
皆さんはどうでしたか?
あっ、強いて言うならば、私もメールボックスの扉ですね。
いや、かなりの強い希望で改善を望みます。
自己申告制なのでしょうか、不具合の申請書に記入して提出した方のみのようですが、こういったことは事前に知らせたりはしないのでしょうか?
入居前にシステムキッチンの両脇が空洞のままだったりしたもので、気づかないで見落としている所があるんじゃないかと不安です。
うちは床の一部が軋むのと、サービスバルコニーの水はけが悪いので、申請しました。
1階エレベーター周りも気になります。
入居済みの皆さんのレス、参考になります。チェックすべき点が具体的にわかりました。
とはいえ、短時間のチェックではなかなか気付けない部分も多いですよね。
なるべくなら住む前に直してもらえれば都合がいいのですけどね。
ちなみに点検後の改善は有料ですか?無料ですか?
システムキッチンの空洞というのはガスや水周りとそれを囲っている壁との隙間が埋まってなかったということです。
有料か無料かは内容によると思いますが、気になるところは見てもらった方がいいと思います。
あと、お風呂の鏡の枠の塗料の剥げが気になっているのですが、皆さんのお宅はいかがですか?
我が家は壁と床とに空間があります。
これは不具合と見てもらえるのでしょうか?
ご飯粒とかがカピカピになった状態でたまに発見することがあり、不衛生に感じています。
ここは、京急蒲田西口の大規模な再開発もありますし、羽田空港へのアクセスも抜群なので立地的にも資産価値が高いですね。
将来、値上がりするかも。
中古マンションで販売されるのは、先でしょうけど価格が気になるところです。
蒲田駅近辺は新築マンションが継続的に供給されてます。
即完売した野村の後も新日鉄興和が現在販売中ですね。
将来の資産価値はわからないですけど、利便性高い立地ですから人気はありますね。
利便性結構良さそうですし、気になる方は多そうですね。
立地も良いみたいですし、前向き検討する方も多そうです。
将来の資産価値も高くなりそうですから、もっと注目されてもよさそうに感じます。
>521
言ったもの勝ちなでしょうか?
入居前のチェックでも、気付かないor指摘しなければスルーが多いですもんね。
>528
蒲田駅周辺の新築マンション、他にどこがありますか?
検討しているので気になります。
言ったもの勝ちだなんて・・・・
我が家も遠慮せずに、床と壁との間に出来る隙間の事など申告すればよかったです。
入口脇の草木は一体どうなっているのでしょうかね。。。
エントランス横の植栽予定スペースは、もうそろそろ何らかの手を打ったほうがいいですよ。
同時期分譲のイニシアはちゃんとやってます。
植栽ができないなら、全面インターロック敷きにしてしまうとか。
一年点検もありますし、フローリングは一年経ったころに気になる軋みなどみてもらうのがいいそうです。
掲示板付近にアフターサービスの申請用紙がありますから、記入して提出してください。
とにかく気になる所は申請すべきです。
入り口の植栽は一度植え替えをして様子を見ているそうで、枯れてしまうようなら一年点検で改善するとのことでした。
今日、火災報知器鳴りませんでしたか?
特に何も無かったようですが、何が原因だったのでしょうか。
誤差動の理由が知りたいですね。
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