ローレルコート蒲田ってどうですか？

＞１９　まずは現存の商店街の一部が取り壊されるとのことですが開発後には各店舗などはどこかに移転しているだけで無くなるということではないと考えます。

現状の問題は道路の狭さ、飲食店の密集が挙げられており、これらを解消する為の開発のようですね。

立体交差、駅前の広さの確保、完了時にはこれらを見ることができるのではないかと。
建物に関しては駅ビルが計画にあり居住区、店舗区が入る模様、これがどれぐらいの高さがあるかが日照面でのキーですね。

京急蒲田の駅前開発の概要です↓
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110311.pdf
野村不動産によるもので、かなり大規模な駅前開発です。

一応、地上１９階建てになっていますし、パースを見てもタワマンではないようですので、
この開発が日照でこのマンションに影響を与えることは心配しなくてもいいかと。

駅前の再開発ビルはあまり気にしなくて良いと思いますが、目の前のタワマンにより既に日照は少ないですよ。
利便性重視ということで、日照についてはあきらめても良いかと思っています。

HPに価格が出てますね。3LDKが4300万～になってる。
道路を挟んで建つ南側のタワマンが気になるけど、意外に安くでましたね。

新春の駅伝中継でも少し映っていましたが、
京急蒲田駅を含む大森町から羽田空港までの京急の各駅は
昨年10月に高架化工事が完了し駅周辺の古い建物が取り壊され、
開発がどんどん進んでいるようですね。

のんびりした下町風情と羽田空港国際化に伴う新しさがうまく調和した
いい街になっていくといいですよね。

えっ、３ＬＤＫ（６２．８４m2）で４３００万円って相当高くないですか？

このあたりの駅から徒歩5分以内のマンションて大体これくらいの価格設定ですよね。
少し駅から離れた微妙な距離のマンションはもっと安いでしょうけど。
大田区で駅から5分以内の4000万前半の3LDKが高いと思ってしまうなんて、
なんか残念で哀しい感じですね。

蒲田＆３ＬＤＫ（６２．８４m2）で４３００万円は高いです。
周囲の戸建て（７０～８０m2）でも、今ではほとんど３千万円台ですよ。

高いと思うなら買わなきゃいいんじゃないでしょうか。
ただそれだけのことです。

駅から徒歩5分以内の戸建て3LDKでほとんどが３千万円台ってどこからの情報？
試しにSUUMO見ても全然ないけど。あまり適当な情報流さない方がいいですよ。
不動産を比較するときは駅からの距離など同条件じゃないと意味ないですよね。

蒲田３ＬＤＫ（６２平米前後）で４３００万円はリーズナブルでしょ。
これなら、東東京の小岩・新小岩近辺のレベル。
目黒なら平気で６０００万行きますよ。

というか、この価格で高いと書いてる時点で２３区内でマンション買うのは無理。

東京なら八王子、千葉なら稲毛、神奈川なら相模原あたりで探すべき。

東京の東の外れや神奈川の外れと比べるのはどうかと思うが
所詮東京の南西の外れの蒲田にしてはやっぱり高いでしょ

目黒と蒲田って、三田と大森比べてるようなもんだしっ比較する事自体
間違ってる気が...

モデルルーム見に行きました。
担当の営業の方がタバコ臭くて…
最低でした。

盛り上がらないですね。なぜでしょう？

先に売り出した他のマンション、の客層とダブっているからでは？

蒲田小学校と蒲田中学校の評判を教えてください

ここはバスも通る大きい道路に面していてうるさくないですか？

そのバス、時刻表を調べたら本数が少ない。

大通りですから、排気、騒音はそれなりでしょう。

まだ第一期も販売されていないのに、すでに半分以上の部屋が売れたって本当ですか？

そうなんですか？
一般論で、第１期の前に優先販売をするケースがあるから不思議ではないですけど。

近くのゴクレの物件やエクセルダイアもHP見ると残り僅かみたいですね。
私はここからもう少し北に位置する大森中に住んでいるのですが、
大森西のライオンズといい、このあたりのマンションは結構早めに完売していますよね。

大森や蒲田は思っていたより生活がしやすいエリアだと思います。
下町って初めてだったのですが、駅から少し歩くと静かな住宅街が広がっていて、
引越してくる前のイメージとは結構違いました。

住んでみて思うこのエリアのいいところは商店街がとても充実しているところですかね。
お店の数も多いんですが、定期的に通い、顔なじみになると
30代前半の私たち夫婦に対しても気さくに話しかけてくれ、
八百屋さんなどなにも言わなくてもまけてくれたりしますからね。

京急蒲田の場合だと、駅前の開発に伴い1月にライフが閉店してしまったので、
買い物が多少不便になるかもと思われている方がいるかもしれませんが、
お隣の梅屋敷や糀谷まで行くと個人商店が建ち並ぶ商店街があり、
生鮮食品などスーパーで買うより新鮮で安く手に入るのでおすすめですよ。
車でもいいですし、自転車でも5分位の距離ですから。

傍から見た素人の感想ですけど、このマンションは立地がいいですよね。
駅近だけど、目の前の多摩堤通りはきれいに整備されている道路なので、
雑然とした感じがないですし、幹線通りでもないので道幅がある割に交通量も少ないですし。
駅前も開発がどんどん進んでいて今後きれいに変わっていきそうですしね。

↑
レスの返し、はやっｗｗｗ

価格が3LDKで4400万円台～になってる。
前より高くなっているのは最安の部屋がもう売れてしまったから？？

そうなんですよね～。
こっそり値上げしたんですかね〜。

半分以上売れたのが本当なら、
安い部屋は既に売れたってことでしょう。値上げではなくて。

44さん、立地は知ってても
ここのお隣りに小さなスーパーがあるのはご存じない？

こっそり値上げは、やっぱりないですよね。
階層や部屋の大きさ違えば値段も違いますしね。

細かい収納がいろいろあって、便利そうですが使いやすいのかな。

多摩堤通りのJR寄りにコスモスイニシアのマンションらしき建物の建築が始まりましたね。
どなたか情報持っている方いらっしゃいませんか？
ローレルコートより作業が進んでいるようなので、先にできたりして。

49さん

知ってますよ～。SHOP99のことですよね。

コンビニは便利といえば便利だけど
毎日の食卓をコンビニで全て済ますのもどうかと思いまして。
ここは2LDK-3LDKの部屋が主流で、ターゲットはファミリーですよね。
わたしは情報提供までに周辺のおすすめ商店街を挙げただけなんですが。

52さん
ブー、外れです。

ローレルコートの横にスーパーなんてありましたっけ？
近くのエクセルダイアと間違ってないですか？
エクセルダイアの前には、確かに「まいばすけっと」があったと思いますけど。

あ、フレッシュストアがありましたね。
安売りの時は信じられないくらい安いお店ですよね、確か。

私は近所にすんでいないのですが、利便性でこの物件が気にいっています。
52番さんのような情報がとてもありがたいです。
蒲田周辺は子育てしやすいですか？公園は小さなところぐらいしか見かけなかったのですが。

イニシア、魅力的ですね。
しかし、似たような条件のマンションが次々と出てきますね。
南側大通りの。

デべが直接、施工するわけじゃなし。

なんかすごいネガティブキャンペーンですね。
購入を検討している人からすれば、コスモスイニシアの物件も
素直に候補の一つだと思うんですけど....
ここって、デベの方の書き込みばかりなんでしょうか？
そんなにローレルコートって売れてないんですか？
もう少し、立地とか、価格とか、メリットもデメリットも含めて、
コスモスイニシアの情報を書き込んでくれる方はいらっしゃらないのでしょうか。
純粋にローレルコートと比べてみたいのですが。

ｲﾆｼｱの方が早く出来るし､JRに近いし､いんじゃない?

63さんに１票。

56さん

52です。少しでもお役に立てたようでこちらとしてもうれしい限りです。

確かに蒲田周辺は公園が少ないんですよね。
蒲田は商業エリアなので、仕方ないと言えば仕方ないのですが。

そんな公園の少なかったこのエリアに実は昨年、公園が一つできたんですよ～。
正確には蒲田というよりもう少し梅屋敷寄りなんですが、
昨年6月に大田区総合体育館が新しく建て替えられた際に、
その公園に隣接して、東蒲田公園が新しく造り替えられ、復活したんです。
体育館の敷地の延長といった感じなので、そんなに大規模な公園ではないんですが、
遊具も揃っていて、まだ出来たばかりの公園なので、きれいでおすすめですよ。
この公園、大田区のHPに掲載されていないので、周辺住民以外は分かり難いんですよね。

あと、最近できた公園で比較的大きいのは、ふるさとの浜辺公園でしょうか。
うちのご近所の小学生のお子さん達は、休日によくこの公園で遊んでいるようです。
春～秋の暖かい季節には、お弁当を持って浜辺でのんびりしているご家族で賑わっていますよ。
この公園もできてからまだ5年位なので、整備されていてとてもきれいですし、
駐車場もあるので、少し離れた場所にお住まいの方でも大丈夫かと思います。

わたしも大森中に住み始めてからまだ数年なので
まだこのエリアを開拓中の身ではあるんですが、
住めば住むほど、このエリアは暮らしやすいところだと感じています。
充実した商店街や公園などは、ファミリーには必須ですからね。

>65

事実だろうけど、検索すれば簡単に出てくるようなことを、
わざわざあげつらうから、ネガティブキャンペーンだというの。

援護も何も、
ローレルコートとイニシアの物件そのものを公平に比べてみたい、
っていうのは購入希望者の素直な気持ちでしょ。

イニシアとローレルコートですか。

最寄駅は若干、イニシアがJR寄り、ローレルコートが京急寄りではあるけれど、
そんなに大きな差という感じではないですよね。どちらでも使えるかなという印象。
JR寄りということでイニシアの方が若干有利でしょうか。

ただ、住環境の点では、そのJR寄りというのが
イニシアにとってマイナスに出てしまっている気がしますね。
実際歩かれて見ると分かりますが、
同じ多摩堤通りで300メートル位しか離れていないけれど、
この二つのマンションが建つ住環境は結構、雰囲気が異なりますよ。

ローレルコートが建つ場所は周りはマンションや戸建てが多い場所ですが、
イニシアが建つ場所は繁華街が目の前の立地でいかにも蒲田という場所ですからね。
この点は好みがかなり分かれそうな感じです。
子持ちファミリーの場合はイニシアは結構厳しい感じがしますね。
DINKSや単身者であればいいかもしれませんが。

あと、イニシアは川に隣接しているのもちょっとマイナスのような気もします。
ただ、同じく川に隣接しているエクセルダイアも
なんだかんだで売れているようなので、この点は何とも言えないですけどね。

>69さん

的確なアドバイスありがとうございます。
今度、実際に歩いてみます。