ベリスタタワー東戸塚

下らなさ過ぎて、答えるまでも無いですが、常識で考えれば分かると思います。
やっかみをまともに受け取らない方がいいですよ。疲れますから。

東戸塚の某新築マンションは六会コンクリート問題で、大変な騒ぎになってますね。
他人事に思えませんね。同情します。それに比べれば、ベリスタは相変わらず
やっかまれ続けている様で、平和です。（笑）

１０階以下は、地元町内会と行政関連が入る方向で検討委員の人選をしています。
新一系の店舗と有燐堂の店舗がはいるのは間違いないでしょう。

マンションとしては、携帯電話対策はなされていません。
重要事項説明と藤和不動産に確認しました。

生き物の電波なのでどうなるかわかりませんね。

金曜途中下車した時に数えたら25階だか26階だかわからないくらいになってました(^_^)
ぼちぼち打ち止め(^_^)でしょうか。

商業施設の区分所有は2区分のようですね。
店舗・事務所①(1〜3階)は1法人で事務所②(4〜9階)も1区分所有者の方向で進んでいるようです。
管理組合の総会の議決権は、面積比例のようなので商業施設2区分で47%程。
結構議決権のキャスティングボードを握っています。利害関係が住戸区分所有者と一致すればいいんですが・・・。

会社の近くの高層マンションにも自治体の施設が入っている建物が有りました。
行政と絡めるのは何かと良いかもしれないですね。

ヒースクリフさん
うちもいまディスポーザーつきですがあまりに楽で衛生的でもうディスポーザーなしでは
暮らせないと思います。（笑）故障も一度もありません。
でもほんとにベリスタについてなかったら購入どうするか考えてしまったかも・・

ごみ出しも生ごみがないと軽くて楽ですよ。

どのくらい販売は進んだのでしょうか?

住宅情報ナビでは、７／２５更新で３５戸販売と出てますが、全体の残りが35戸?

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

本当にだいぶ進みましたね、最上階まで行ったようですね＞工事
以前上棟は九月・・と書き込みましたが
八月の誤りであったようです。(^^;
これから三月までしっかりと仕上げて欲しいな♪と毎朝、駅のホームから
自分が住まう予定の階層を見上げながら思っております。

ボブさん、ブルーベルさん＞
ディスポーザー、便利なんですね(^^)
うちのマンションには付いてないので楽しみです
今頃の季節の生ゴミはすぐ臭くなってしまうので頼もしいですね。

ヒースクリフさん＞
ゴミ出し２４時間いつでもＯＫでないのは残念ですね
（私が今住んでいるところは生ゴミ以外はＯＫなのです）
でもかえってモラルが保たれて良いかもしれませんね。

えるざさん
昨日、久しぶりに数えたら、ホント２６階まで出来てました！
早いですね。わざわざ「強度コンクリート使用」って、
垂れ幕も、いつの間にかしてました。（笑）
でも、それ見て改めて安心しましたけど。

住宅ローンの事前審査が通りました(提携ローン金融機関です)。
本申込は、９月になります。

８月いっぱいは、他の金融機関も検討しようかと思ってます。

東戸塚の真夏はどんな感じですか? すり鉢形状なんですか?

北京オリンピックも始まりました。甲子園とオリンピックが終わると住宅ローン本申込だなあ・・

本当に毎日、暑いですね
私は今週半ばまで夏期休暇中です。
そろそろ引越しに向けて要らないものを少しずつ
片付けなくてはならないのですが
（うちは今住んでいるところよりもだいぶ狭くなるので、
約一部屋分の荷物を処分しなくてはなりません）
なかなか・・・重い腰が上がりません。

そんなところに今日、ドレスアップオプションの案内が
山のようなカタログとともに宅配便で来ました。
眺めているとアレもコレも欲しくなるので困ります。(^^;

ヒースクリフさん＞
東戸塚の暑さですか・・・どうなのでしょうね(^^;
私は東戸塚に越してくる前には、緑区方面に住んでいましたけども
あまり差を感じません。
勤め先の東京（丸の内界隈）に比べれば緑がある分、ややマシかな？

閑話休題

ところで、この土地はもともと何が有ったんでしょうか?

＞ところで、この土地はもともと何が有ったんでしょうか?
　
（新一の）駐車場だったらしいですよ。地元の方に聞きました。

我が家にもドレスアップオプションの案内がたっぷり有りました。
家具、電化製品、装具など予算厳守の確認(厳命と言い切れないことが弱い(>_<))を
したところ、自信満々の家族。でもこのメーカーや業者はあまり好みじゃない模様。
本当に安いんでしょうか? そんな訳ないですよね。
寸法がピッタシ、とか引渡時点で既に設置されている、てなメリットだけですよね。

最近購入したので
オプションつけそびれました。
部屋を広く見せるため鏡を使った家具がほしいのですが、どなたかおすすめの家具屋さんご存知ですか？

＞９５さん
この前まで駅のところに仮設であった、本屋とカメラや、花やがありました。あと駅に
一番近いところはスパゲッティやだったと思います。あとは東急の駐車場（これは新一商事のもちものだったのかな？）
下の道に隣接しては、何があったか、覚えていませんが。民家もあったかな？

＞Ｇタイプさん
購入おめでとう御座います。うちも同じ様な事考えていましたが、
大塚家具等で検討しています。鏡は後付け出来ますので、まだオプション
大丈夫じゃないでしょうか。分かりませんが。


＞９８さん
そうですか。わざわざ有難う御座います。

＞９４
昔のスパゲッティやから東戸塚駅を望む
写っているブロンズ像は、なかなか味があって良かった。
広場に復活しないかな。。。

＞９４
大きな雨水調整池なんかもありました。
今は隣の病院の下に移設されているようです。

＞９４
大きな雨水調整池なんかもありました。
今は隣の病院の下に移設されているようです。

はじめまして。
ベリスタタワーに入居がきまりました者です。
よろしくお願いいたします。
毎日ベリスタタワーを見上げて心を踊らせております。
東戸塚にはもう20年くらい住んでおります。
大好きな街です！
レアレアの温泉に入りながら、入居後の生活を思い描いて ウキウキしてます！
本日はご挨拶まで。

１００〜１０２さん
貴重な写真を有難う御座います。初めて見ました。
雨水調整池なんかあったんですね。
ブロンズ像は素敵ですね。また出来るといいですね。


ショコラさん
購入おめでとう御座います。こちらこそ宜しくお願い致します。
本当に東戸塚はいい街ですね。今度はレアレアや、スポーツジムも
近くなりますし、楽しみです。

ベリスタがたつ前にあったイタメシ屋さん
とても美味しくて気に入ってました。
また出来るといいですね
一階には、東急ストアが入るらしいです。
あと、FMのラジオ局がはいるって聞きました。

久しぶりに覗いたらお仲間が増えていてうれしいです！
ドレスアップオプション迷いますよね〜。
フッ素コーティングと床のコーティングは今のマンションでやってすごく良かったのでやろうと思ってます。
家具もネットで買うのもいいんですが、まえに素材や色がイメージと違って
失敗したことがあったのでやはり大塚家具などで実物を見るのが良いですよね。
カッシーナのカタログも入っていて素敵だったのですが、ユーロ高でかなり上がってだろうしとプライスリストが入ってなかったので聞くまでも無いかなと思っています。
大塚家具はついて回られるので面倒ですが、なにせ種類が豊富で、値段もピンキリなので
イメージするのにも悪くないかなと思っています。

こんにちわ♪
ホント、お仲間が増えていますね！！嬉しい(＾＾)
皆様どうぞよろしくお願いします。

Ｇタイプさん＞
うちも玄関とかに鏡（モデルルームにあったようなもの）を付けようと思っています。
９月と１２月に大塚家具で開催される
ドレスアップオプション会で検討するつもりです。

１００〜１０２さん＞
懐かしい写真ですね。あのイタリアンレストランは興味があったのに
一回も行かないままでした、ベリスタに入って欲しいなあ・・・

ショコラさん＞
私も東戸塚大好きです♪
家人もレアレアの会員です「転居したら目の前だから便利だなあ」と
上機嫌ですよ。

ブルーベルさん＞
大塚家具、欲しいものが色々あるときは便利ですよね
なんと言っても種類が豊富。
今のマンション購入の際もお世話になりましたので
今回も大塚で・・・と思っています。
床のコーティングはやったことがないのですが
今回、ちょっと興味があります。
「すごく良かった」とのこと、かなり心動きますね（＾＾）

お仲間に入れていただいてとても嬉しいです。
イタメシ屋さんはランチにサラダが食べ放題で野菜不足解消に？よく利用してました。
パスタもあっさりとして美味しかったので閉店した時は正直ショックでした。
店舗にちょっとした軽食のでるお洒落なcafe が出来ると嬉しいです。

もっと仲間が増えてベリスタでサークルみたいな活動が出来たら楽しいかも…なんて。

ショコラさん
cafeは入るって聞いてますよ。テラスでお茶出来るみたいです。
軽食も出来るとは思いますがどの程度のものなのでしょうね。パスタなんかもあると良いですね。
スタバやタリーズは東口にあるのでどうなんでしょう？
大手では無いものが入るんでしょうかね？

えるざさん
床のコーティングは水ぶきが出来るのが良いです。
そのままだと水を吸い込んでしまって木の劣化が早いです。
あと日差しからの劣化も少ないと思うので高層ならなおさら効果があるのではと思います。
フッ素コートは水周りとキッチンにしましたが掃除が楽です。
営業マンのようになってしまいましたが（笑）

部屋に家具をいれた時のイメージをシミュレーションしてもらおうと、actusにいって来ました。できあがるのに２週間かかるといわれましたが、サンプルを見るとまるで写真のような出来栄えでとてもたのしみです。部屋を何風にしたいですか？って聞かれましたがイメージを伝えるのって難しいですね。ウッド調とかいってしまいました。

ブルーベルさん
ありがとうございます。
テラスでお茶なんて、今から楽しみです。
高級な焼肉屋さんなども入ればいいなぁっとも思いましたが、あまり飲食店ばかりだと生ゴミなど衛生面がちょっと心配です。
食べ物の話ばかりですみません。
Gタイプさん。そのシュミレーションすごく興味があります。
入居前の家の中を写真の様に見れるなんて！
actus大好きなんです。
温かみのある家具や雑貨揃いでよく足を運びます。そんなサービスがあるのは知りませんでした。

actusでそんな事が出来るんですか。驚きです！
ベリスタの購入者が増えて、住民仲間が増えていくのは
本当に嬉しい事ですね。タワーマンションにしては
高層階限定住戸なのもあり、住民数が少ないので、
皆さんと仲良く暮らしていきたいですね。
今のマンションも住民どうし、とても仲が良くて
私は引っ越してしまいますが、ベリスタでも
仲良くやっていきたいです。たまに、カフェでお茶しましょう。（笑）

恥ずかしながらactusを知りませんでした【> <。】
今、サイトをチェックしてきました。

とっても素敵ですね！
雑貨関係だけでもここで揃えちゃおうかな
しかも、そんなイケてるサービスがあるなんて！

貴重な情報をありがとうございます＞Ｇタイプさん。

昨日、ベリスタで生活している夢を見ました
同じ住民の方々と仲良く気持ちよく暮らしている夢でした。
引越しが待ち遠しい・・・。

高層なので夏の日差しは大敵ですよね。窓ガラスなのですが、エコガラスにはなっていて、ある程度、夏の日差しからの室温上昇などは避けられそうですがＵＶ加工はされて無いということなので床や家具、カーテンなどを守るために何か対策をとろうと思ってます。ＵＶフィルムなどは災害対策で許可されてないということです。
まえにＴＶでＵＶ加工のスプレーをしているところを見たことがあるので調べてみようと
思ってますが、どなたかご存知ですか？

ブルーベルさん＞
私も家具の日焼けが心配です。
検索してみたら
スプレーではないですが「ＵＶ９９．５」という商品があります。

あと私が気にしているのは
寝室が外廊下に面しているので
何か防音対策したいな・・・と
防音カーテンはあまり効果ないのでしょうか

えるざさん
ありがとうございます。さっそく検索してみます。

遮光カーテンは完全に光をさえぎりますよねえ。
防音カーテンはどうなんでしょうね。
遮光防音カーテン売ってますよね。遮光防音率９９％なんて書いてありますけどね。
今住んでいるマンションも外廊下ですが、２重サッシなので窓を閉めておけば全く気になりませんが。

ブルーベルさん＞
そうなんですよね。うちも今のマンションは二重サッシなんで
閉めておけば全然気にならないんです。

モデルルームでエコガラスについて聞いたときに
「防音性は普通のサッシと同じ程度。」との答えだったので
ちょっと心配してます。

あとの気がかりは洗濯物かな。
高層となると洗濯物はやはり外に干さないほうが
いいんでしょうね・・・
乾燥機付きの洗濯機を買わなくちゃいけないかな。

確かに風強いんですかね。晴れた日はベランダで
のんびり日焼けでもしようと思ってましたが

ベランダで日焼けいいですね。
実は私もGタイプさんと同じことを考えておりました。真南ですし。
気持ちよさそうですね！

以前高層マンションに住んでたことがあり、風が強い日は洗濯ものを干すのも一苦労って感じでしたが。普通の日は全然大丈夫でしたよ！

こんにちは

床のコーティングに、家具の日焼け止め、ＵＶ,フムフム勉強になりますね。
パートナーに教えてあげましょう。

まだ、ローン銀行を悩んでおります。提携ローンも充分な金利かと思っているのですが
捨てがたいローン商品も有り・・・・

昨夜の大雨・雷は東戸塚方面は如何だったでしょうか?

そうこうしてるうちに秋が近づいてますね

ブルーベルさん、えるざさん、ヒースクリフさん、ショコラさん、Ｇタイプさん、
その他契約済み皆様こんにちは！

窓ガラスのフィルムは、車にも使用出来るタイプの軽くマジックミラー効果もある物を
張ろうかと思っています。外からの視線は、高層階なので大丈夫なのですが、
これだと望遠鏡から覗かれても平気です。窓を日中開けっ放しにして、
家で裸でいる事も出来ます。（笑）ＵＶ効果抜群で、冷暖房効率良いです。
知り合いが避暑地の別荘でやっていて、とても良かったですよ。

私も高層階に住んでいますが、洗濯干しはめんどいので、ずっと浴室乾燥で足りてます。
乾燥機いらずですよ。

今週ＭＲいきました。仮契約（買い替え組等含め）を除き、残３６戸だそうです。

皆さんおはようございます。
ボブさん
前に書いたように、窓ガラスのフィルムは高層なので災害対策で禁止になっていると説明を受けたんですが、車用のは大丈夫なんでしょうか？
　
物干しは風を計算してつけているのでよほどの強風でなければ大丈夫と聞いているのですが、
どうなんでしょう。
私も今のマンションで浴室乾燥使ってます。便利ですよね。特に最近の様に天気が悪いときは。

あと３６戸ですか。８割売れたんですね。順調ですね！

＜窓ガラスのフィルムは高層なので災害対策で禁止
そうですか。じゃあ、ダメかもしれませんね。すみません。。。

ボブさん
いえ、いえ。わたしも最初の頃１度だけ説明を受けただけなので聞いてみた方が良いかもしれません。
ただ火災や地震で閉じ込められたときフィルムが張ってあると割れないので、
救助が難しいということなのではと思ったのですが。。。

なるほど。。。聞いてみますね。

ヒースクリフさん
ローン商品を検討されていらっしゃるとのことですが実は私もです。
昨日、東京スター銀行の
預金連動型という商品を
勧められました。
クリフさんのおっしゃる
捨てがたい商品と同じだったりします？

さっき、ちょっと駅前まで買い物に行ってきました。
晴れ間の空をバックにしたベリスタの勇姿。
しばし見惚れました。

浴室乾燥機＞
うちにももちろん付いているんですが
なんかスッキリ乾かないような気がしたので
（まとめ洗いして、一度に大量に干すからかも・・？）
あまり使っていませんでした。
使い方が良くなかったかな。(＾＾;;

ベランダで日焼け＞
今住んでるマンションで家人が
たまに気持ち良さそうにやっています。
「ベリスタでもやる？」と聞いたら
「うーん、高層だし、ちょっと怖いかな〜」だって(＾＾;

Gタイプさん
そうです。東スタのゼロ金利です。
捨てがたいんですよね。

※又、今日も雷鳴ってきました(>_<)

ゼロ金利は確かＨSBＣでもやってると思いましたが預金以外部分の金利が優遇が無かったような。。。
東スタはどうなんでしょう？
それでも預金がかなりできるのならお得ですよね。

預金部分以外については優遇金利は有りません、確かに。

※今日は太陽が出てます

ところで店舗関係はその後進展してるのでしょうかねえ・・

認識では以下なんですが

・東急ストア・・・・・・・・決定
・有隣堂・・・・・・・・・・・・決定
・ＦＭコミュニティ局・・交渉中?
・ｃａｆｅ・・・・・・・・・・・・交渉中?
・自治体施設?・・・・・・・・・交渉中?

９月に入りましたね。

今週は見に行ってませんがどうでしょうか(^_^)

ほぼ、ローンも覚悟を決めて近々本申込しようとしてます。

皆さん、夏バテモードですか(^_^)

ドレスアップオプションはどうされてますか?

我が家は、実際の部屋を見ないとカーテンは決められないと申しており
内覧会後になりそうです。
食卓も今のものを補修して使うと。値段を聞いてびっくり。すぐ賛成しました。
先日久し振りにＭＲに行ってイメージトレーニングをしました。

ヒースクリフさん
いつも書き込み有難う御座います。私も覗いておりましたが、
私自身が特に書き込む情報が無かったのでスルーしておりました。
すみません。

カーテンはやはり床の色や壁の色、調度品に合わせた方が良いと思うので、
内覧後の方が間違いないのではと思います。
ベリスタのホムペ、以前残住戸３５戸だったのが、３０戸に書き換えられていますね。
また少し売れたのでしょう。良かったです。まだまだ入居まで時間ありますし、
どうにかなりそうですね。

おひさしぶりです。

ベリスタも一番上の階層の白い外壁もあらわになってきましたね
ローンの申込み会（10月）の案内も来ましたし
転居に伴って何を処分して何を購入して・・・と
色々具体的に検討する段階になってきました。

カーテンはヒースクリフさん、ボブさんの仰るとおり
内覧会後の方が良いと思います。
（モデルルームの担当の方にもそう勧められました）

カーテンだけでも部屋の印象が全然変わりますものね
よーく吟味したいと思います。

工事も結構押してきているようです。
残資金の満期コントロールのため、3下旬の引渡し日の絞り込みを迫ったところ。
本当にギリギリになりそうということで3/25迄の満期定期を入れることに。

現在の住まいも売却が決定しました。
こうなると一刻も早く、引渡し後の引っ越しも想定したいのですが
現時点では、引っ越しの幹事業者も未定で、引っ越し量(一日当たり)も未定とのことで
ヤキモキしています。
3末の最終週以降はは私も2、3日休む覚悟で平日引っ越しで行こうと考えています。

ヒースクリフさん

今のお住まい、売却決まったんですね
いいなあ、羨ましいです。
うちはまだ買い手がつきません
しかも・連日の不景気ニュースの連続では・・・
ますますいつ売れるやら・・・
とは言え、たたき売りはやめて
いっそ賃貸に回そうかなあ・・・
売れてくれれば色々助かるのですけどね（＾＾；；

えるざさん、どうも。

このマンション不況だったので、売れなくてもいいようにローンをシュミレーションしておりました。
売れたことでローンを減らすシュミレーションにスイッチしました。

仲介業者に、如何に現在マンションが売れてないかを懇々と諭され思惑より低めの価格設定が功を奏したようです。賃貸も考えたのですが、既に15年経っているので、賃貸のあとを考えると出来るだけ売却した方が良いかと考え、業者の指導に従いました(^_^)

このマンションのインターネットとデジタル放送。

イーマンションでインターネット 1,470円/月・戸
スカパー光マンション契約 420円/月・戸

ですね。
適正な価格でしょうか?
スカパーは私の知り合いのマンションではもっと安かった。

ここの管理費は決して安くないと思います。
管理組合設立後は、管理費科目の最適化交渉をする必要がありますね。
修繕積立金が逼迫しており、24年目に一時金が必要なほどです。
多少余裕を見たプランの提案だと思いますが、値上げせずにすむよう目指していきましょう。

今住んでいるマンションは比較的裕福で16年目にして一回目の大規模修繕が3年ほど前に
終わりましたが、現時点で百万/戸以上積立金があります。

提携ローン本申込しようとしてるのですが(10/末)
借入額を減らし、返済期間も短縮すると、事前審査から
やり直しと言われました。金融機関から見るとリスクが
軽減方向なのに、又やり直し?(>_<)

営業マンの方が若かったので実感がわかなかった点がありました。

・ごみ出しは24時間ではない
・テナントがまだ決まっていない
・管理組合とテナント側（新一不動産？）とのかかわり具合。
　→大きな割合を占めているのはわかるのですが、
　理事会への出席等のイメージがわきません。

ご存知の方いらっしゃいませんか？

#141 買いました さん

・ごみは２４時間出せないとと私も聞きました。設備が市当局に認められない(?)為
収集に合わせたごみだしになるようです。
・テナントの話もその後聞こえてこないですねえ。
・管理組合の議決権に商業施設区分所有者が40%程ですからどうなるんでしょうねえ、私も経験ないのでイメージつかめませんが心配ですね。

今さらなんですが・・・。
東戸塚の西武は本当になくなってしまうのでしょうか？
駅前に百貨店があるのとないのとでは、街の印象が随分変わってくるように思えるのですが。
東戸塚はこれからもっと発展すると書かれている方もいらっしゃいますが、百貨店が撤退するような街では、これから発展する事はないのではないかと。西武がある事も含め、このマンションの購入を決めたのでショックです。デベさんからは何も言われてませんが、実際はどうなんでしょうか？

東戸塚の西武は店が常に流動的で閉店開店を繰り返していますよ。
長らく住んでいる人達には
あまり使えないデパ−ト（あの規模じゃデパートとは呼べないか）
となっていますよ。

ダイエーカードの駐車場サービスはなくなるのに、セゾンゴールドとミレニアムゴールドの駐車場サービスは残るようなので変ですよね。デパートもかなり業績が悪いですからね。やはり撤退
ですかね。

伝え聞いた話ですが、有燐堂は入居しないとのことです。どうも新一との関係がよくないようです。

有隣堂、はいらないんですか? 新一と・・・・?

事務所の方の区分所有者はどこなんでしょうね?

ヒースクリフさん　匿名さん　ありがとうございます。

この世帯数で、あのごみスペースは若干心配です。横浜は分別が多く、古布、紙パック、その他紙、新聞、小さな金属、、、と、管理泣かせ・スペース泣かせな状態です。（今私は大規模マンションにいます）　
管理組合しだいですが、最初も肝心なので、藤和さんにもっと具体的なことを聞いておきます。

有燐堂やめましたか。どこが入るのでしょう？
気になるのが、すぐ近隣のビルも、ずっとテナント募集中のままなことです。

東口のファーストタワーを下見したとき、同様に空き店舗が寒々しかったので、
そうならないように藤和さんにはがんばってもらいたいところです。

最近、購入された方おめでとう御座います。
仲間が増えて嬉しいです。宜しくお願い致します。

西武について。。。
その記事を書いたのは私なので。過去記事の通りですが、既にあの建物は売られていて、
西武のものではありません。同じ様なデパートにする予定とは関係者から聞きましたが、
その後の情報が分かりません。百貨店が撤退するといっても、この辺りだと横浜駅や
伊勢佐木町等の場所ですらデパートが撤退してますし、だからといって街が発展しないとかでは
ないと思います。個人的にあの西武が良いと思えませんし。違うところが入るのなら、
そちらに期待したいくらいです。なにか情報入りましたら、すぐに書きます。

西武の後に伊勢丹や東急百貨店が入るとも思えませんし・・・。最近、東戸塚はチェーン店ばかりが目立ちますね。後に入るとすれば、ファミレスあたりでしょうか？？？有燐堂が入らないのは確実なのですか？？すごい楽しみにしていたのですが。もし確実なら、残念です・・・。

西武の後に伊勢丹や東急百貨店が入るとも思えませんし・・・。最近、東戸塚はチェーン店ばかりが目立ちますね。後に入るとすれば、ファミレスあたりでしょうか？？？有燐堂が入らないのは確実なのですか？？すごい楽しみにしていたのですが。もし確実なら、非常に残念です・・・。

食料品だけだと思うんですが、戸塚駅に伊勢丹が来るっていううわさがありますが本当でしょうかね。

クイーンズ伊勢丹の話でしょうか？
それなら立ち消えになったと、確か広報かなにかに載っていたような・・・？？

１５２です。１５３さん、そうなんですか。ありがとうございました。

百貨店は今苦しいですからね。
東戸塚規模では中途半端すぎて、事業環境は苦しいと思いますね。
本格的には横浜に行けばいいんですからね。
まあ、百貨店じゃなくても魅力的な専門店群では女性人気が有ればいいのでは。

それよりデベロッパーの株価と経営状態が気になっていけません(>_<)

みなさんお久しぶりです。
ヒースクリフさん

２００３年にも同じくらい株価下げてますね。
ちょっとそのときとは状況は違いますが。その頃はまだバブルの後遺症が抜けきってなかった頃ですよね。
他の地域のベリスタ検討スレでは全く株のことは話題になってないところを見ると
やはり何らかの目的があり東戸塚のベリスタを面白く思ってない人たちが
書き込んでいるのでしょうね。

ローンの本申込は間もなくです。色々手続は決めてしまえばさっさとしてしまいたいところです。

オプションも結局、食洗機と食器棚(?)のみ。レンジは位置が下過ぎるので外付け。
その他のものはこれから。
そもそも、無理して買ってるのでなるべくセービング志向。
新たに買うものは最小限ね。 カーテンと電子レンジ(１０年以上活躍して接触不良)くらいかなあ。
食卓はリフォーム出した(でも、マルニ製だとじゃでけっこうする。)ソファもそのまま。
あっエアコンは３台新規。玄関側の２室は特売の超格安で５，６万レベル、リビングのみスタンダード
レベルのものかなあそうすると２０万じゃ足りなさそうだし、物入りです。

ていうか、デパートは周辺のニーズというより、よそから客を呼び込めるかですよ。この辺の住民もデパートは横浜に行くんじゃないの？デパートが来てほしけりゃ、まずいっている人が西武で定価で買わないと。

＞西武で定価で買わないと。
？？？

だから、他の安いデパートに行くのでしょう。
西武の企業努力が足りないから集客出来ない。
それでも地域住民は西武利用してますけどね。
行く店が決まってしまってる感じですよね。

オプションについてなのですが、今フロアコーティングについて悩んでいます。
やる予定の方っていますか？
もし、いましたら参考にご意見お聞かせください。

お久しぶりです。
最近書き込みしてません。今週末説明会で久しぶりにモデルルームに行きます。
契約された皆さんはもうどこの何にするか決めましたか？

フロアコーティングの事は少し前のスレにでてますよ。読まれると参考になると思いますよ。

今はインテリアや収納をどうするかで頭がいっぱいです。

どんなテナントが入るのかしら。
有隣堂は入らないのは残念ですね。文字離れ？とかで売上が…って理由らしいですよ。
結構テナント料金？っていうんですかね、高いみたいですね。

>>161さん

ショコラさんが言われていたようにちょっと前（9月頭当たりの書き込みかな）を見れば載っています。

あとは個人的に「フロアコーティング比較サイト」というサイトがお勧めです。
ここを見ればどんなコーティングが自分にはいいのかなども分かると思いますし、ここに一括見積もりを頼めば条件にあった業者の見積もりを数社分送ってくれるので便利だと思います。

事務所、テナント募集中・・・・と大きく出ていますがほとんどが内定していたのでは？？？？
口先先行相変わらず〜〜〜〜

良いことも悪いこともここに書き込むと面白く思ってない人のネタにされるので、
書き込みしてませんでした。皆さんお元気でしょうか？

＞１６４

内定はしていない、未定だと説明会でも言ってましたよ。

住民Ａさんって本当に購入者？？

違うようですね

理事会で考えたいこと
今週の読売ＷＥＥＫＬＹに、高層マンションのＦＩＸ窓設計についてのコラムがありました。「①設計者本意で掃除が年数回の業者任せ」「②梁が窓の半分を占め」等々、少々否定的でした。　②はともかく①については、理事会発足時にはせめて月一回の清掃にするのがベターかと思っています。　この場合、ＦＩＸ窓が無いタイプに居住予定の方々（主に南向きでしょうか）は、どうお考えなのでしょうか。マンションの資産価値を守るためのご賛同は得られそうなのでしょうか。もしご意見がありましたらお聞かせ願いたいと考えております。

それってマンションの1階やタワマンの低層階に住む人がなんでエレベーターにうちの管理費使われるの？
って言うのと同じ議論ですよね。うちは今低層マンションの1階ですがマンション資産価値を
守るためには当然と思っています。なのでＦＩＸ窓についても同じように考えています。

それってマンションの1階やタワマンの低層階に住む人がなんでエレベーターにうちの管理費使われるの？
って言うのと同じ議論ですよね。うちは今低層マンションの1階ですがマンション資産価値を
守るためには使われても当然と思っています。なのでＦＩＸ窓についても同じように考えています。

すいません。なぜか2重投稿になってしまいました。

１６９さん
ご提案有難う御座います。
そうですね。そろそろそういう話をしていかないといけませんね。
私も１７０さんのご意見に賛成です。皆さんがその様なお考えをお持ちだと良いですが。
管理費には個々の部屋からすれば関わる部分と、そうでない部分も含まれると思いますが、
マンション全体の資産価値を守る為当然だと思います。

ボブさん
皆さんお久しぶりです。すみません。１７０〜１７２は私です。
今日久しぶりにマンションのそばを通りモデルルームにも久しぶりに寄って
見たかったのですがお休みだったので西武のあたりから見上げていました。
工事も順調に進んでいるようですね。秋の綺麗な青空に建物が映えて
美しかったです。
9月のオプション会は行けなかったのですが、12月は行こうと考えています。
どなたか行かれた方で気になる物はありましたか？

契約済みさん、ボブさん、ありがとうございました。　確かにおっしゃるとおりですね。　納得しました。

家は南向きです。FIX窓はありません。
必要なら掃除の為に管理費が使われるのが当然だと思いますがせめて月1掃除をっていう根拠がわかりません。
外壁を綺麗に保っているビルが月1掃除をしているって統計ならもちろん掃除に賛成です。
でも月1も窓掃除してるマンションやビルは見たことない。
それが手抜きとは思えません。
下のオフィスの窓も管理費から掃除になるんですかね。別ですよね。
マンション階とオフィス階と同じようにしないとマンション階だけがピカピカでもって思います。
家がFIX窓がないから言ってる訳じゃないですよ。
南向き部屋の窓も掃除してくれるって言われても 同じ意見です。

小さいお子さん（未就学児）がいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、
お子さんをどこで遊ばせる予定でしょうか？公園まで少しありますが
ベビーカーで行って遊ばせるというような感じでしょうか？
お勧めのスポットがありましたら教えてください。

モデルルームの先に公園があります。あそこは近くの保育園の子供たちもよく、遊んでいます。
あと、マンションの下の道路の向かい側に地区センターがあります。その中の図書コーナーの奥に
未就学児が入れる、ちょっとした遊びのスペースがありますよ。
ベビーカーでもう少し、遠出できるわっていうのであれば、上品濃公園（フォートン前のところ）もあります。
オーロラモールの屋上も天気のいい日はいい遊び場ですよ。

もう11月ですね。このスレッドも参加者の方が増えたようで嬉しいです。
窓清掃ですが、管理費から出て当然だと思いますよ。
FIX部分は外壁と同じだと思います。
でも、回数は月イチは多いかも・・（＾＾；；

ブルーベルさん＞
オプション会、私も12月に行きますが
今日、下見に大塚家具に行ってきました(円高還元フェアもやっているし）
ソファとカーテンをチェックしに行ったのですが
見ているうちにアレもコレも欲しくなって困りました。
カーテンはバーチカルブラインドにしようかと思っていますが
断熱効果が弱いかなあ・・・

話は変わりますが
不動産不況恐るべし！で・・今住んでる住居が全然売れません（泣）
売れてくれれば、新規に購入する家具のグレードも上げられるのに・・・

えるざさん
お久しぶりです。
レスありがとうございました。私もバーチカルブラインドにしようとも考えていましたが
断熱タイプって無いんですかね。
あとは、ウッデイタイプのブラインドとレースなどのカーテンを合わせるのも
素敵かなあ。
エコガラスでどの程度の断熱効果があるんでしょうね。
遮光も考えなければならないので、悩むところです。
家具もそごうなどでは見ましたが、あまり早く買っても置いておくところが無いので、
まだ決めていません。今円高なのでヨーロッパ家具などはかなり安く買えそうですね。

>>178
有難うございました。
地区センターと上品濃公園、今度行ってみます！
オーロラモールの屋上は良いですよね。