有明ガーデンシティー（その10）

匿名さん [更新日時] 2013-07-26 23:18:22

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『湾岸伝説は完結する』

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263136/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

【タイトルを旧スレッド名と統一しました。2012.11.26　管理担当】

こちらは過去スレです。
シティタワーズ東京ベイの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2012-10-31 22:18:33

シティタワーズ東京ベイ

所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）

交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分～8分

価格：7,200万円～1億9,600万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：38.20m2～82.88m2

販売戸数/総戸数： 36戸 / 1,539戸

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

26 匿名さん 2012/11/02 20:19:48
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田舎に感じる？

そうかな。
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27 匿名さん 2012/11/02 20:22:07
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有明ワシントンホテル

派遣できてもらってるパートナーさんがここで結婚式したらしい。
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101 BMA住人 2012/11/18 14:03:44
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大成功つのは、露天風呂付き大浴場（二箇所男女二週交代）だけの話だよ

￣▽￣)ノガーデンシティのデベの住友からきたアンケートにも
「サウナ付き大浴場がなければ、購入は検討に値しない」と書いたし。

販売に関してはマドンナ起用しても苦戦したのは事実。
（隣接してのスカイタワー建設計画も正直に言っていたし）
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138 匿名さん 2012/11/23 09:38:11
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怨めしいよね。これ。
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269 匿名さん 2012/11/29 00:16:47
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ヒマすぎないか？
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289 匿名さん 2012/12/01 08:34:56
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こいつらはスルーで！

つーか、旧帝国大學出身だが、それがなにか。

知識があっても、ソーシャルスキルない貴様達と同じにすんな
勝ち組は日本一の共用施設の区分所有者じゃね？（笑）
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294 匿名さん 2012/12/01 08:48:53
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位置関係を整理しておくよ
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295 匿名さん 2012/12/01 09:00:52
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あー、排気ガスや騒音でイジロウってか（笑）
ったく低脳には呆れる（←アキレルと読むんだよ？笑）

残念ながらレインボー側たがら、全く関係ナシ
車通勤だし、即台場線。

最上階からの羽田空港離着陸やゲートブリッジの眺望は一生享受できんだろな、
ザ・ン・ネ・ン（鼻笑）
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303 匿名さん 2012/12/01 09:56:08
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今呑んでいる友人にスマホの画面見せたらさ
「あらまぁ、かわいそうね、ホントウに（笑）」だって

女からも見放されるネガさん！
すくいようがねぇな

さよなら〜
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326 匿名さん 2012/12/10 13:19:22
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閑静予想図
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559 匿名さん 2013/02/15 23:01:08
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ちょっと調べてみたけど２７年１月に「一部開業」だそうです。
住友だけに、ショッピングセンター先行で資産価値をあげてから売り出す戦略でしょうかね。

写真みて分かるとおり、ショッピングセンターより、大きなガーデンおよびホール施設がメインのような計画のようですよ。
住民にとっては、憩いの広場ができるといったイメージでしょうか。
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674 匿名さん 2013/03/31 06:15:24
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ゆりかもめって運賃高いですよね。主人の分の通勤費は会社から出るのだけど、家族の分の負担が。。。
http://www.desktoptetsu.com/unchinhikaku.htm
ｋｍ辺りの運賃はあの北総鉄道より高いらしいです。

北総鉄道値下げ訴訟住民敗訴 NHKニュース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130326/k10013467121000.html
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835 匿名さん 2013/05/02 14:37:02
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深川ギャザリアの、オフィスビルがマンションになった感じかな？
ギャザリアはティップしにいくけど、ビオトープが中央にあり、とても素敵！
お散歩コースになるね！

入居後、まだ商業棟が工事してるなんてウルサイだろなー
私たちは、距離があるからいいけど。

葛西観覧車やティズニー花火は、小さいけど、
見えなきゃ見えないで淋しくなるなぁ
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by 管理担当

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スムログ出張所

寸評、価格調査を見る(7件)：マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

マンションマニア2024-02-29 11:58:58

II-45P2-1　1LDK　43.2m2
5階　7400万円　坪単価566万円

III-40G-1　1LDK　40.22m2
13階　7300万円　坪単価600万円

I-45E2-1　1LDK　43.37m2
11階　7800万円　坪単価594万円

II-55R6-1　2LDK　54.24m2
4階　9800万円　坪単価597万円

I-70I-1　3LDK　71.16m2
11階　12800万円　坪単価594万円

III-75M-1　3LDK　72.76m2
16階　13000万円　坪単価590万円

III-75N-1　3LDK　73.14m2
11階　13200万円　坪単価596万円

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暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36

湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日：2021/08/24

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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ（新築・3LDK・7200万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/

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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り：非常に優れていて使いやすい。

色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。

だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。

個人的には海ビューの朝は最高。

高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。

（ちなみに音も空気も全く気になりません）また天井高は圧倒的な解放感。

・駐車場：SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。

自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。

・管理：特に可もなく不可もなく。

良いスタッフの方が多いです。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：有明ガーデン（管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設）の使い勝手。

買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。

清潔。

悪い点：特にないが、共有施設がすくないこと。

しいて言えば

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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。

お台場なども近い。

道も広いし、子供にも安全。

飲食店も充実してる方だと思う。

老舗はないが、すいてるし子連れには最高。

スーパーも最高。


悪い点：有明ガーデン。

しょうがないのだが、イベントが多い。

特にアニメ系。

かなりの混雑になる。

結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。

ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。

このセキュリティは結構ずさん。

武蔵野保育園の評判が悪い。

スタッフが足りていない。

適当。

そして幼稚園がない。

共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。

有明西学園の教育が思ったほどではない。

そして、このマンションの学区は有明小学校。

東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。

塾がない。

ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。

豊洲のぎすぎす感はない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。

りんかい線もゆりかもめも使いやすい。

イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。

子供にも安心。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：道も広いし、子連れが多いので安心安全。

悪い点：最近、スケボーが増えてきた。

（聖地化したか？）また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。

また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。

フードコートでマナーない家族も多くなってきた。

また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。


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管理面で良い点、残念な点
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特にない。

細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。

何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。

でも管理スタッフはとても親切で良い印象


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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。

長く住むなら広いほうが良いと思う。

ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。

有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。

さすがにその価値はないと思う。

でも良いところです。

350万なら追加で買いたいくらい。

子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。


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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。

よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。

これは賭けだと思う。

この賭けに1億近く出すかと。


また教育環境は微妙。

有明西学園に期待するのは良くない。

公立だし。

選択肢が少なすぎる。

同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。

幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。

豊洲もだが


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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。


（※管理担当より）
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