センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

LAN回線でインターネットが繋がらないのだがウチだけなのかな？管理人に聞いてみるか。

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おれはＭＲＩに投資していたよ。泣）。

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オレはラブホファンドに金突っ込んで、ファンド破綻前に償還したからよかった。今から７年前。
怪しい投資話には気を付けないと。良い子は株に金突っ込んどけ。ハイリスク・ハイリターン。

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オーストラリアのワニに投資してたやつはいるか？

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投資は土地にしとけ、今は土地が安い。TXバブル当時の半値だ。

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>>922のMRIの1300億円は溶けてなくなったみたいですね。
でも>>925の土地は溶けてなくなることはないですね。
お金を一旦は土に変えて地価相場を見ながら何年後かにお金に戻す。
株やファンドに投資して利ザヤを抜くのと同じです。

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この連休中にどれかに決めないと参院選までの国土強靭化政策に協力できなくなる。

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見たかんじ真ん中の土地がいいなぁ。

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地形図で検討してみる。
①は鉾田市、②は下妻市、③はつくば市で、坪数に関わらずほぼ同一売り出し価格。したがって③が一番坪単価が高いことになる。坪単価は立地と環境と生活利便性で決まるので、生活に不便な土地は坪単価が安いので50坪くらいは楽に買える。
①は北向き6m公道接道であるが、三角形の土地なので建築プランが立てにくく、樹木が林立しているので抜根が必要。周りは田畑で住宅はほとんどない。
②は南向き二方路角地だが、公道幅員が4mを切るので建築時はセットバック（敷地後退）が必要で有効地積が減る。周りは住宅が点在する過疎住宅団地である。
③は南向き5.8m公道接道で全く問題ないが、地積が100㎡（30坪）くらいなので建築は狭小住宅になる。周りは住宅が多い旧宅造法住宅団地内の更地である。

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928です。見たかんじ真ん中と思ったが説明を訊いたらつくば市の土地かなぁ。
狭いけれどつくばブランドでまわりに他の建物もあるし。あまりに過疎地だと売りたい時に売れないというのも
困るし。まぁ、30坪あれば工夫次第で良い家が建つのでは。

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３０坪で１００㎡超えてたら建築プランはいくらでもある。
高さ制限が１０ｍの制限がなければ３階建が建てられるよ。
ただ都内２３区なら地価が高いから土地だけで２０００万以上はする。
ここのマンションを主たる住居にし、つくばの土地は別邸（または別荘）にする手はある。

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肝心のこのマンション投資がいちばんの失敗であることは確かだ。理事長のせいで！！

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それなら売ってカスミ裏のDUO TXみらいに買い替えたら？
２棟目、３棟目ができるし温泉も掘るらしいよ。

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私はセンチュリーが住居で、DUO TXみらいを投資用に買いました。

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投資用に買って儲かりまっか？

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現金購入で2000万円で買ったら、ここの家賃相場では表面利回り6～7％じゃないか？

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賃貸の場合、カスミ奥のレヴィールガーデンつくばみらい平、センチュリーつくばみらい平とも3LDKで賃料月額10～12万円くらいが相場だ。駅前のセンチュリーの方が賃料は高く取れる。

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そうなると賃料12万で計算すると、マンションを2000万円で取得したら表面利回りは7.2％だ。
単純計算だと投資は14年で回収。実質利回りだと回収は20年くらいかかるだろう。

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この宅地（14-5）は、みらい平駅から直線距離で5kmくらいのつくば市にある。
もより駅はTXみどりの駅か常磐線牛久駅である。みどりの駅からはバスが出てる。所要時間は30分。
5.8m公道に面した南向きで、市街化調整区域であるが旧宅造法分譲地（昭和50年）であるため建築可である。
14-6は典型的な旗竿地で、14-4は市有地だが防火水槽がある。
写真に見える階段が14-6の竿の部分にあたり、道路への接道義務と旗の部分の宅地への通路になる。
もし14-5に2階屋住宅を建築したら、14-6は完全に日陰になるだろう。旗竿地の宿命である。

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ベランダから見える25坪の宅地。3年前から目を付けていたが3月にやっと売りに出た。
南向き6m公道接道で駅歩5分の土地区画整理地域内の好立地だから坪30万の値付け。
どこまでネゴれるか？土地監視は毎日ベランダから見てできる。

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