マンション住民さん
[更新日時] 2013-05-06 21:41:48
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地) 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
660戸(232戸(A棟)、232戸(B棟)、196戸(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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センチュリーつくばみらい平口コミ掲示板・評判
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918
住民さんC
去年まではBS・CSがC棟で見えないという件だけでしょう。
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919
住民さんC
うちは地アナ時代に見れなかったテレ玉や東京MXが地デジになって見えるようになったよ。
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920
マンション住民さん
テレビは映るからいいけど、携帯の電波が入りにくいのは文句言っていいの?
フォーマに替えたらムーバー時代よりも電波状況が悪くなった。
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921
マンション住民さん
LAN回線でインターネットが繋がらないのだがウチだけなのかな?管理人に聞いてみるか。
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922
匿名さん
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923
マンション住民さん
オレはラブホファンドに金突っ込んで、ファンド破綻前に償還したからよかった。今から7年前。
怪しい投資話には気を付けないと。良い子は株に金突っ込んどけ。ハイリスク・ハイリターン。
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924
住民さんA
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925
住民さんA
投資は土地にしとけ、今は土地が安い。TXバブル当時の半値だ。
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926
マンション住民さん
>>922のMRIの1300億円は溶けてなくなったみたいですね。
でも>>925の土地は溶けてなくなることはないですね。
お金を一旦は土に変えて地価相場を見ながら何年後かにお金に戻す。
株やファンドに投資して利ザヤを抜くのと同じです。
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927
マンション住民さん
この連休中にどれかに決めないと参院選までの国土強靭化政策に協力できなくなる。
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928
マンション住民さん
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929
マンション住民さん
地形図で検討してみる。
①は鉾田市、②は下妻市、③はつくば市で、坪数に関わらずほぼ同一売り出し価格。したがって③が一番坪単価が高いことになる。坪単価は立地と環境と生活利便性で決まるので、生活に不便な土地は坪単価が安いので50坪くらいは楽に買える。
①は北向き6m公道接道であるが、三角形の土地なので建築プランが立てにくく、樹木が林立しているので抜根が必要。周りは田畑で住宅はほとんどない。
②は南向き二方路角地だが、公道幅員が4mを切るので建築時はセットバック(敷地後退)が必要で有効地積が減る。周りは住宅が点在する過疎住宅団地である。
③は南向き5.8m公道接道で全く問題ないが、地積が100㎡(30坪)くらいなので建築は狭小住宅になる。周りは住宅が多い旧宅造法住宅団地内の更地である。
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930
マンション住民さん
928です。見たかんじ真ん中と思ったが説明を訊いたらつくば市の土地かなぁ。
狭いけれどつくばブランドでまわりに他の建物もあるし。あまりに過疎地だと売りたい時に売れないというのも
困るし。まぁ、30坪あれば工夫次第で良い家が建つのでは。
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931
住まいに詳しい人
30坪で100㎡超えてたら建築プランはいくらでもある。
高さ制限が10mの制限がなければ3階建が建てられるよ。
ただ都内23区なら地価が高いから土地だけで2000万以上はする。
ここのマンションを主たる住居にし、つくばの土地は別邸(または別荘)にする手はある。
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932
浅田ぱお
肝心のこのマンション投資がいちばんの失敗であることは確かだ。理事長のせいで!!
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933
住民さんA
それなら売ってカスミ裏のDUO TXみらいに買い替えたら?
2棟目、3棟目ができるし温泉も掘るらしいよ。
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934
住民ママさん
私はセンチュリーが住居で、DUO TXみらいを投資用に買いました。
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935
関西人
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936
住民でない人さん
現金購入で2000万円で買ったら、ここの家賃相場では表面利回り6~7%じゃないか?
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937
宅地建物取引主任者
賃貸の場合、カスミ奥のレヴィールガーデンつくばみらい平、センチュリーつくばみらい平とも3LDKで賃料月額10~12万円くらいが相場だ。駅前のセンチュリーの方が賃料は高く取れる。
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938
マンション投資家さん
そうなると賃料12万で計算すると、マンションを2000万円で取得したら表面利回りは7.2%だ。
単純計算だと投資は14年で回収。実質利回りだと回収は20年くらいかかるだろう。
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939
住民さんC
この宅地(14-5)は、みらい平駅から直線距離で5kmくらいのつくば市にある。
もより駅はTXみどりの駅か常磐線牛久駅である。みどりの駅からはバスが出てる。所要時間は30分。
5.8m公道に面した南向きで、市街化調整区域であるが旧宅造法分譲地(昭和50年)であるため建築可である。
14-6は典型的な旗竿地で、14-4は市有地だが防火水槽がある。
写真に見える階段が14-6の竿の部分にあたり、道路への接道義務と旗の部分の宅地への通路になる。
もし14-5に2階屋住宅を建築したら、14-6は完全に日陰になるだろう。旗竿地の宿命である。
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940
マンション住民さん
ベランダから見える25坪の宅地。3年前から目を付けていたが3月にやっと売りに出た。
南向き6m公道接道で駅歩5分の土地区画整理地域内の好立地だから坪30万の値付け。
どこまでネゴれるか?土地監視は毎日ベランダから見てできる。
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941
匿名さん
こんな狭い土地どうすんの?
まさか家を建てるつもりではないですよね?
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942
住民ママさん
後ろに石の公園がありますから、子供と公園で遊ぶ時の休憩所みたいな建物でいいのではと思います。
電気・ガス・水道を引き込んで、料理やお茶ができればママ友との交流の場に使えます。
敷地が25坪もあれば建坪15坪の狭小住宅は立てられます、都内23区には多いですよ。
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943
不動産投資家
>>941
ここは土地区画整理事業区域だから、従前地からの換地で減歩して25坪になったのだろう。
参考までに、私の持ってた従前地4筆の畑は、減歩によって52.75%の宅地一筆に換地された。
地積が半分近く減っても畑が宅地になった土地の価値上昇分と相殺になって換地清算金はゼロだった。
この地域は30坪を切る仮換地の土地は区域内にところどころにあった。
家建てるなら敷地50坪以上の地域だから敢えて30坪(約100㎡)切るような土地は買わないと思う。
ここは坪単価30万円の地価の高い住宅地域だけど、30坪切るような狭小土地は単純に坪単価×坪数では買い手は付かないと思う。
試しに坪単価20万円で買付証明書入れてみたらどうか?
もし売主が断ったらおそらく永久に買い手は付かないと思う。
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944
従前地の地主
土地区画整理事業では、従前地は換地により必ず減歩します。
減歩は公共減歩と保留地減歩があり、公共減歩により道路や公園ができます。
保留地減歩で作り出された保留地は、プラザ棟1階の茨城県みらい平情報ステーションで販売しています。
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945
住民さんC
>家建てるなら敷地50坪以上の地域だから敢えて30坪(約100㎡)切るような土地は買わないと思う。
つくばみらい市の条例では、建築物の敷地面積の最低限度は165㎡(約50坪)であるが、土地区画整理事業による換地は適用除外である。従って土地区画整理事業で換地された土地は165㎡(約50坪)未満であっても建築可である。
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946
マンション住民さん
つくば市進出の橋頭堡築いたぜよ。そこから南下して牛久攻めだ。
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947
住民さんB
>私の持ってた従前地4筆の畑は、減歩によって52.75%の宅地一筆に換地された。
土地区画整理事業の換地ってすごい減歩ですね。でも田畑が宅地になりますから土地の価値は上がりますね。
>つくば市進出の橋頭堡築いたぜよ。そこから南下して牛久攻めだ。
車でちょっと走れば牛久沼です。何もつくば市に土地買わなくてもみらい平に買って橋頭堡は築けますよ。
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948
マンション住民さん
>>940
買ったらベランダから所有地が毎日見れる。
ちっちゃな家建ててマンションを母屋として離れの扱いでいいと思う。
マンションが3LDKなら1DKか2Kの車庫付戸建でいい。
マンションで足りない部屋を戸建にする考え。
そうしたらマンションと戸建の両方に同時に住める。
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949
住民さんA
ぐり動物病院隣りのテナントビルは、ケーキ屋と串焼屋が店舗として入るとのこと。
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950
マンション住民さん
左はつくばみらい市陽光台の25坪でみらい平駅から徒歩5分の坪単価30万。
右は守谷市美薗の30坪で守谷駅からバス13分+徒歩3分の坪単価25万。
いずれも南向き6m公道接道の好立地。値段は同じ。
どっちがいいか?
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951
住民ママさん
守谷の美薗は今から20年前に三井不動産が主体になって土地区画整理事業で住宅団地を開発したヒルズ美薗です。その三井不動産が今度はクレトイシ工場跡地で守谷市松並土地区画整理事業として41.8haの大規模ニュータウンを建設します。
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952
マンション住民さん
5/3から始まる茨城県の保留地販売第10次宅地分譲販売区画は、ベランダから見える調整池の裏側に当たる土地だ。販売のノボリが風に旗めいているのでわかる。
土地が欲しければ県から保留地を買う手がある。70坪前後で坪単価は20~23万円。1300~1700万円くらい。
ところで県の保留地販売は、民間不動産屋の販売じゃないから値切れない。知らないでネゴ交渉したら恥かくよ。
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953
マンション住民さん
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954
マンション住民さん
DUO TXみらい、最上階の9階まで躯体は完成してます。
これが1棟目の106戸で8月末に竣工、今後は手前に2棟目、3棟目ができて最終350戸近くになるそうです。
2棟目、3棟目の建設の時に温泉掘って大浴場もできるとのことです。
これでみらい平は一気に人口が1000人近く増えるでしょう。
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955
入居済みさん
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956
住民主婦さん
焼き鳥バンクさん、29日に遊びに来た姪と主人の3人で行ってみました。
お店に入ったら「いらっしゃい」の一言もなく常連さんとおしゃべりしていました。
こちらからすみませんと言ってもお待ち下さいもなく、奥の男性が何人?と聞いただけ・・・。
これでは客商売はできないとつくづく思いましたよ。
常連さんを大事にするのはわかるけれど、非常にイヤな気分で常陽銀行のそばにクリーニング屋の隣の鉄板焼きに行ってみました。店内は予約の人優先でしたが、カウンターに案内され店長とお話ししながらの食事で、美味しく食べて飲んできました。二度と焼き鳥バンクには行きたくない。これだけみらい平で焼き鳥屋が出来ると競争になりますが、お客を大事にしない店は続くのかなぁと感じました。
その日は忙しかったのですね。一度行かれてみては?
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957
住民さんE
私は筑波銀行の2階に開店した鳥吉(とりきち)にいって来ました。
ドアを開けた瞬間、4~5人の大きい、元気のよい声で「いらっしゃいませ~」
の声にとても良い気分になりました。
売り物の「焼き鳥」も美味しくいただきました。
常連になりそうです。
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958
マンション住民さん
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959
住民さんB
まだ食べてません。今度家族で行ってみます。
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960
住民さんC
>>954
1棟目は今年平成25年9月末竣工、2棟目、3棟目は平成27年2月末竣工。
2棟目、3棟目は投資用に考えてみるかな?
逆に新築のDUOに引っ越してセンチュリーを賃貸に出してもいい。
どっちが儲かるかだ。焼き鳥を肴に飲みながら考えてみるよ。
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住民でない人さん
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マンション住民さん
まだ公式発表はないけど、DUO TXみらいの2棟目、3棟目の配置はこんな感じになるようだ。
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963
住民さんD
焼き鳥バンクについての有益な情報をありがとう。
行こうかどうか迷っていたけれど、この投稿を読んで
行く気が失せた。
「いらっしゃいませ」は客商売の基本中の基本。
それができていない店は遅かれ早かれ消えてなくなるかな?
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964
住民さんC
左はつくばみらい市紫峰ヶ丘の103.92㎡、右はつくば市梅ヶ丘の107.82㎡の宅地。
坪数で言えば31.43坪と32.61坪でいずれも30坪以上の100㎡以上である。
いずれの宅地も南向きで6m公道に接道している好立地である。
数年以内にどちらかの土地に住宅が建つと思う、隠れ家的な家が。
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住民でない人さん
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966
住民さんC
バンクはやっぱそうだったのか・・・この前に行ってかなり混んでて自分の時だけだと思ってたけど。
常連のとこばっかり注文品が届いてて、こっちが頼んでるのが全然来ない有様で途中で聞いても今焼いてるの一点張り。
2時間いて頼んでもない種類の焼き鳥2本しか届けられなかったからそれだけしか食べないで帰った。
味はまあまあだったけどもういかねぇわ。
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967
マンション住民さん
議事録に書いてありましたけど理事長が高圧洗浄機を寄贈しました。
問い合わせたところドイツのケルヒャー製K4.00です。
洗車場で洗車やキャンプ用品・マリン用品の水洗いに使えるようにこれからコンセントを設置するとか。
理事長の話だと1年間8760時間のうち洗車利用時間は157時間で1.8%。ホースの先をすぼめて洗車するよりは高圧洗浄機で洗車した方が効率的できれいに洗えて節水になるそうです。
http://www.youtube.com/watch?v=5i2XeMGDqpY
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