埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 茨城県
  5. つくばみらい市
  6. 小張
  7. みらい平駅
  8. センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
マンション住民さん [更新日時] 2013-05-06 21:41:48

センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】
茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、TX「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ:
part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/
part12:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196103/
part13:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206122/



こちらは過去スレです。
センチュリーつくばみらい平の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-10-31 21:38:32

[PR] 周辺の物件
ルネ柏ディアパーク
ルネ柏ディアパーク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

センチュリーつくばみらい平口コミ掲示板・評判

  1. 918 住民さんC

    去年まではBS・CSがC棟で見えないという件だけでしょう。

  2. 919 住民さんC

    うちは地アナ時代に見れなかったテレ玉や東京MXが地デジになって見えるようになったよ。

  3. 920 マンション住民さん

    テレビは映るからいいけど、携帯の電波が入りにくいのは文句言っていいの?
    フォーマに替えたらムーバー時代よりも電波状況が悪くなった。

  4. 921 マンション住民さん

    LAN回線でインターネットが繋がらないのだがウチだけなのかな?管理人に聞いてみるか。

  5. 922 匿名さん

    おれはMRIに投資していたよ。泣)。

  6. 923 マンション住民さん

    オレはラブホファンドに金突っ込んで、ファンド破綻前に償還したからよかった。今から7年前。
    怪しい投資話には気を付けないと。良い子は株に金突っ込んどけ。ハイリスク・ハイリターン。

  7. 924 住民さんA

    オーストラリアのワニに投資してたやつはいるか?

  8. 925 住民さんA

    投資は土地にしとけ、今は土地が安い。TXバブル当時の半値だ。

    1. 投資は土地にしとけ、今は土地が安い。TX...
  9. 926 マンション住民さん

    >>922のMRIの1300億円は溶けてなくなったみたいですね。
    でも>>925の土地は溶けてなくなることはないですね。
    お金を一旦は土に変えて地価相場を見ながら何年後かにお金に戻す。
    株やファンドに投資して利ザヤを抜くのと同じです。

  10. 927 マンション住民さん

    この連休中にどれかに決めないと参院選までの国土強靭化政策に協力できなくなる。

    1. この連休中にどれかに決めないと参院選まで...
  11. 928 マンション住民さん

    見たかんじ真ん中の土地がいいなぁ。

  12. 929 マンション住民さん

    地形図で検討してみる。
    ①は鉾田市、②は下妻市、③はつくば市で、坪数に関わらずほぼ同一売り出し価格。したがって③が一番坪単価が高いことになる。坪単価は立地と環境と生活利便性で決まるので、生活に不便な土地は坪単価が安いので50坪くらいは楽に買える。
    ①は北向き6m公道接道であるが、三角形の土地なので建築プランが立てにくく、樹木が林立しているので抜根が必要。周りは田畑で住宅はほとんどない。
    ②は南向き二方路角地だが、公道幅員が4mを切るので建築時はセットバック(敷地後退)が必要で有効地積が減る。周りは住宅が点在する過疎住宅団地である。
    ③は南向き5.8m公道接道で全く問題ないが、地積が100㎡(30坪)くらいなので建築は狭小住宅になる。周りは住宅が多い旧宅造法住宅団地内の更地である。

    1. 地形図で検討してみる。①は鉾田市、②は下...
  13. 930 マンション住民さん

    928です。見たかんじ真ん中と思ったが説明を訊いたらつくば市の土地かなぁ。
    狭いけれどつくばブランドでまわりに他の建物もあるし。あまりに過疎地だと売りたい時に売れないというのも
    困るし。まぁ、30坪あれば工夫次第で良い家が建つのでは。

  14. 931 住まいに詳しい人

    30坪で100㎡超えてたら建築プランはいくらでもある。
    高さ制限が10mの制限がなければ3階建が建てられるよ。
    ただ都内23区なら地価が高いから土地だけで2000万以上はする。
    ここのマンションを主たる住居にし、つくばの土地は別邸(または別荘)にする手はある。

    1. 30坪で100㎡超えてたら建築プランはい...
  15. 932 浅田ぱお

    肝心のこのマンション投資がいちばんの失敗であることは確かだ。理事長のせいで!!

  16. 933 住民さんA

    それなら売ってカスミ裏のDUO TXみらいに買い替えたら?
    2棟目、3棟目ができるし温泉も掘るらしいよ。

  17. 934 住民ママさん

    私はセンチュリーが住居で、DUO TXみらいを投資用に買いました。

  18. 935 関西人

    投資用に買って儲かりまっか?

  19. 936 住民でない人さん

    現金購入で2000万円で買ったら、ここの家賃相場では表面利回り6~7%じゃないか?

  20. 937 宅地建物取引主任者

    賃貸の場合、カスミ奥のレヴィールガーデンつくばみらい平、センチュリーつくばみらい平とも3LDKで賃料月額10~12万円くらいが相場だ。駅前のセンチュリーの方が賃料は高く取れる。

  21. 938 マンション投資家さん

    そうなると賃料12万で計算すると、マンションを2000万円で取得したら表面利回りは7.2%だ。
    単純計算だと投資は14年で回収。実質利回りだと回収は20年くらいかかるだろう。

  22. 939 住民さんC

    この宅地(14-5)は、みらい平駅から直線距離で5kmくらいのつくば市にある。
    もより駅はTXみどりの駅か常磐線牛久駅である。みどりの駅からはバスが出てる。所要時間は30分。
    5.8m公道に面した南向きで、市街化調整区域であるが旧宅造法分譲地(昭和50年)であるため建築可である。
    14-6は典型的な旗竿地で、14-4は市有地だが防火水槽がある。
    写真に見える階段が14-6の竿の部分にあたり、道路への接道義務と旗の部分の宅地への通路になる。
    もし14-5に2階屋住宅を建築したら、14-6は完全に日陰になるだろう。旗竿地の宿命である。

    1. この宅地(14-5)は、みらい平駅から直...
  23. 940 マンション住民さん

    ベランダから見える25坪の宅地。3年前から目を付けていたが3月にやっと売りに出た。
    南向き6m公道接道で駅歩5分の土地区画整理地域内の好立地だから坪30万の値付け。
    どこまでネゴれるか?土地監視は毎日ベランダから見てできる。

    1. ベランダから見える25坪の宅地。3年前か...
  24. 941 匿名さん

    こんな狭い土地どうすんの?
    まさか家を建てるつもりではないですよね?

  25. 942 住民ママさん

    後ろに石の公園がありますから、子供と公園で遊ぶ時の休憩所みたいな建物でいいのではと思います。
    電気・ガス・水道を引き込んで、料理やお茶ができればママ友との交流の場に使えます。
    敷地が25坪もあれば建坪15坪の狭小住宅は立てられます、都内23区には多いですよ。

  26. 943 不動産投資家

    >>941
    ここは土地区画整理事業区域だから、従前地からの換地で減歩して25坪になったのだろう。
    参考までに、私の持ってた従前地4筆の畑は、減歩によって52.75%の宅地一筆に換地された。
    地積が半分近く減っても畑が宅地になった土地の価値上昇分と相殺になって換地清算金はゼロだった。
    この地域は30坪を切る仮換地の土地は区域内にところどころにあった。

    家建てるなら敷地50坪以上の地域だから敢えて30坪(約100㎡)切るような土地は買わないと思う。
    ここは坪単価30万円の地価の高い住宅地域だけど、30坪切るような狭小土地は単純に坪単価×坪数では買い手は付かないと思う。
    試しに坪単価20万円で買付証明書入れてみたらどうか?
    もし売主が断ったらおそらく永久に買い手は付かないと思う。

  27. 944 従前地の地主

    土地区画整理事業では、従前地は換地により必ず減歩します。
    減歩は公共減歩と保留地減歩があり、公共減歩により道路や公園ができます。
    保留地減歩で作り出された保留地は、プラザ棟1階の茨城県みらい平情報ステーションで販売しています。

    1. 土地区画整理事業では、従前地は換地により...
  28. 945 住民さんC

    >家建てるなら敷地50坪以上の地域だから敢えて30坪(約100㎡)切るような土地は買わないと思う。
    つくばみらい市の条例では、建築物の敷地面積の最低限度は165㎡(約50坪)であるが、土地区画整理事業による換地は適用除外である。従って土地区画整理事業で換地された土地は165㎡(約50坪)未満であっても建築可である。

  29. 946 マンション住民さん

    つくば市進出の橋頭堡築いたぜよ。そこから南下して牛久攻めだ。

    1. つくば市進出の橋頭堡築いたぜよ。そこから...
  30. 947 住民さんB

    >私の持ってた従前地4筆の畑は、減歩によって52.75%の宅地一筆に換地された。
    土地区画整理事業の換地ってすごい減歩ですね。でも田畑が宅地になりますから土地の価値は上がりますね。

    >つくば市進出の橋頭堡築いたぜよ。そこから南下して牛久攻めだ。
    車でちょっと走れば牛久沼です。何もつくば市に土地買わなくてもみらい平に買って橋頭堡は築けますよ。

  31. 948 マンション住民さん

    >>940
    買ったらベランダから所有地が毎日見れる。
    ちっちゃな家建ててマンションを母屋として離れの扱いでいいと思う。
    マンションが3LDKなら1DKか2Kの車庫付戸建でいい。
    マンションで足りない部屋を戸建にする考え。
    そうしたらマンションと戸建の両方に同時に住める。

    1. 買ったらベランダから所有地が毎日見れる。...
  32. 949 住民さんA

    ぐり動物病院隣りのテナントビルは、ケーキ屋と串焼屋が店舗として入るとのこと。

    1. ぐり動物病院隣りのテナントビルは、ケーキ...
  33. 950 マンション住民さん

    左はつくばみらい市陽光台の25坪でみらい平駅から徒歩5分の坪単価30万。
    右は守谷市美薗の30坪で守谷駅からバス13分+徒歩3分の坪単価25万。
    いずれも南向き6m公道接道の好立地。値段は同じ。
    どっちがいいか?

    1. 左はつくばみらい市陽光台の25坪でみらい...
  34. 951 住民ママさん

    守谷の美薗は今から20年前に三井不動産が主体になって土地区画整理事業で住宅団地を開発したヒルズ美薗です。その三井不動産が今度はクレトイシ工場跡地で守谷市松並土地区画整理事業として41.8haの大規模ニュータウンを建設します。

    1. 守谷の美薗は今から20年前に三井不動産が...
  35. 952 マンション住民さん

    5/3から始まる茨城県の保留地販売第10次宅地分譲販売区画は、ベランダから見える調整池の裏側に当たる土地だ。販売のノボリが風に旗めいているのでわかる。
    土地が欲しければ県から保留地を買う手がある。70坪前後で坪単価は20~23万円。1300~1700万円くらい。
    ところで県の保留地販売は、民間不動産屋の販売じゃないから値切れない。知らないでネゴ交渉したら恥かくよ。

    1. 5/3から始まる茨城県の保留地販売第10...
  36. 953 マンション住民さん

    第10次の保留地はベランダから見えるね。
    http://tx-town.jp/mr/period10/block.html
    6/29に換地処分公告だから今回が最後の保留地販売なのかな?

    1. 第10次の保留地はベランダから見えるね。...
  37. 954 マンション住民さん

    DUO TXみらい、最上階の9階まで躯体は完成してます。
    これが1棟目の106戸で8月末に竣工、今後は手前に2棟目、3棟目ができて最終350戸近くになるそうです。
    2棟目、3棟目の建設の時に温泉掘って大浴場もできるとのことです。
    これでみらい平は一気に人口が1000人近く増えるでしょう。

    1. DUO TXみらい、最上階の9階まで躯体...
  38. 955 入居済みさん

    B棟15階の2LDK,60.41m²、今までの最低価格の1,550万で出てる。
    6年前の販売当時の価格が1,610万だからいいのかも。
    http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6951772825/?DOWN=2&BKLISTID=002M...

  39. 956 住民主婦さん

    焼き鳥バンクさん、29日に遊びに来た姪と主人の3人で行ってみました。
    お店に入ったら「いらっしゃい」の一言もなく常連さんとおしゃべりしていました。
    こちらからすみませんと言ってもお待ち下さいもなく、奥の男性が何人?と聞いただけ・・・。
    これでは客商売はできないとつくづく思いましたよ。
    常連さんを大事にするのはわかるけれど、非常にイヤな気分で常陽銀行のそばにクリーニング屋の隣の鉄板焼きに行ってみました。店内は予約の人優先でしたが、カウンターに案内され店長とお話ししながらの食事で、美味しく食べて飲んできました。二度と焼き鳥バンクには行きたくない。これだけみらい平で焼き鳥屋が出来ると競争になりますが、お客を大事にしない店は続くのかなぁと感じました。
    その日は忙しかったのですね。一度行かれてみては?

  40. 957 住民さんE

    私は筑波銀行の2階に開店した鳥吉(とりきち)にいって来ました。
     ドアを開けた瞬間、4~5人の大きい、元気のよい声で「いらっしゃいませ~」
     の声にとても良い気分になりました。
     売り物の「焼き鳥」も美味しくいただきました。
     常連になりそうです。

  41. 958 マンション住民さん

    焼き鳥バンクは板橋不動尊から移転した店。
    昔からの店で馴染み客相手のなれ合いがあるのだろう。
    ところでモッツバーに行った人のコメントがあるよ。
    http://www.hoolog.jp/txmirai/

  42. 959 住民さんB

    まだ食べてません。今度家族で行ってみます。

    1. まだ食べてません。今度家族で行ってみます...
  43. 960 住民さんC

    >>954
    1棟目は今年平成25年9月末竣工、2棟目、3棟目は平成27年2月末竣工。
    2棟目、3棟目は投資用に考えてみるかな?
    逆に新築のDUOに引っ越してセンチュリーを賃貸に出してもいい。
    どっちが儲かるかだ。焼き鳥を肴に飲みながら考えてみるよ。

  44. 961 住民でない人さん

    頭いいね。

  45. 962 マンション住民さん

    まだ公式発表はないけど、DUO TXみらいの2棟目、3棟目の配置はこんな感じになるようだ。

    1. まだ公式発表はないけど、DUO TXみら...
  46. 963 住民さんD

    焼き鳥バンクについての有益な情報をありがとう。
    行こうかどうか迷っていたけれど、この投稿を読んで
    行く気が失せた。
    「いらっしゃいませ」は客商売の基本中の基本。
    それができていない店は遅かれ早かれ消えてなくなるかな?

  47. 964 住民さんC

    左はつくばみらい市紫峰ヶ丘の103.92㎡、右はつくば市梅ヶ丘の107.82㎡の宅地。
    坪数で言えば31.43坪と32.61坪でいずれも30坪以上の100㎡以上である。
    いずれの宅地も南向きで6m公道に接道している好立地である。
    数年以内にどちらかの土地に住宅が建つと思う、隠れ家的な家が。

    1. 左はつくばみらい市紫峰ヶ丘の103.92...
  48. 965 住民でない人さん

    焼き鳥バンクは評判悪そう。

  49. 966 住民さんC

    バンクはやっぱそうだったのか・・・この前に行ってかなり混んでて自分の時だけだと思ってたけど。
    常連のとこばっかり注文品が届いてて、こっちが頼んでるのが全然来ない有様で途中で聞いても今焼いてるの一点張り。
    2時間いて頼んでもない種類の焼き鳥2本しか届けられなかったからそれだけしか食べないで帰った。
    味はまあまあだったけどもういかねぇわ。

  50. 967 マンション住民さん

    議事録に書いてありましたけど理事長が高圧洗浄機を寄贈しました。
    問い合わせたところドイツのケルヒャー製K4.00です。
    洗車場で洗車やキャンプ用品・マリン用品の水洗いに使えるようにこれからコンセントを設置するとか。
    理事長の話だと1年間8760時間のうち洗車利用時間は157時間で1.8%。ホースの先をすぼめて洗車するよりは高圧洗浄機で洗車した方が効率的できれいに洗えて節水になるそうです。
    http://www.youtube.com/watch?v=5i2XeMGDqpY

    1. 議事録に書いてありましたけど理事長が高圧...
  51. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [募集]つくば市、水戸市在住のマンションブロガー募集中!

[PR] 周辺の物件
ルネ柏ディアパーク
ルネ柏ディアパーク

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

メイツつくばみらい(ツクミラ)

茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1-2-8

2900万円台~5200万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.8m2~80.4m2

総戸数 138戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸