センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

私は昨年、将来はマンション売却して戸建に住むつもりですから市内に土地を買いました。だから今年は、マンションの建物固定資産税の軽減分が増えた以外に土地（更地）の固定資産税も加わったので、全部で１５万以上の納税になってしまいました。
税金は滞納すると市は即差押ですよね。税金を優先して管理費を後廻しにする気持ちは分かります。管理組合は甘いですから。でも今年の管理組合は違うみたいですね。容赦なく取り立ててるみたいですから。

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土地は更地で持ってると固定資産税は高いよ。
建物建てれば土地の評価額は1/6になる。
ただ今度は建物に固定資産税がかかってくるけど。
あと、宅地でも農地並課税にする方法がある。
更地の宅地で作物植えたりすれば現況地目が宅地にならない。
みらい平地区は路線価がほかと比べて高いね。

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地価の高い都内のマンションじゃ固定資産税+都市計画税は20万～30万はするよ。

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マンションの方が戸建よりも固定資産税は高いよ。
おまけに管理費や修繕積立金まで徴収されるね。

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みらい平築は土地区画整理事業地だから農地はないよ。

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つくばみらい市は谷和原地区と伊奈地区の旧市街地にみらい平地区の新市街地が加わった。

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空き地にブルーベリーなどを植えておくと、農地課税になります。
詳しくは駅前の不動産屋に訊いて下さい。

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地代タダにするから誰かブルーベーリー植えてくれ。
つくばみらい市とつくば市の２箇所の土地で。

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安い土地狙うなら、つくば市にある旧宅造法分譲地だろう。
都市計画法が施行される以前の昭和40年代に開発された住宅団地内にある宅地だ。
これらの団地は都市計画法施行後は市街化調整区域になったが、旧宅造法の認可があるため建築可である。
つくば市には旧宅造法分譲団地が数十ヶ所もあり、全国的に有名である。

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つくば市にある旧宅造法分譲団地は40ヶ所近くもある。

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いよいよ、鳥吉がオープンです。
おいしいかな？

さぁ、行ってみよう。。。

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前見たら筑波銀行の上にドはでな横断幕があったね。

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桜ニュータウンの建蔽率・容積率が一番厳しいのはなぜ？
つくばみらい市では40%,80%は伊奈東にある。

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みらい平の土地区画整理事業地の宅地は、厳しいところは50%,100%、で60%,200%が多い。
土地区画整理事業地や既得権地は適用外だが、つくばみらい市の条例では建築最低敷地面積は165㎡（約50坪）以上の規制がある。

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>>887
それでいろんなところの空地になんか植えてあるんだ

そんなんで課税かわるんかいｗｗ

つくばみらい市

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>>896
更地に建物建てたら土地の評価額は1/6になる。
土地区画整理地域の常磐道手前の紫峰ヶ丘1丁目の南道路の宅地は、みらい平駅から徒歩8分で一等地の住宅街にあり流通価格は坪30万近い。
31坪の更地なら900万以上する。これの固定資産税は５万円以上する。
建物を建てたら、これが一気に1/6になる。大違いだ。

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今から12年前の研究論文だが、旧宅造法分譲地の購入を考えてる人は一読の価値あり。

【旧住宅地造成事業地区およびその周辺農地における空間の粗放化に関する研究】
　－茨城県つくば市域を事例として－
http://www.lij.jp/html/sien/record/sien13/yoshida01.pdf

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>>893を勝手に削除するな！なんの権限で削除するのか？アホ！
この地図がないと旧宅造法団地の話進められない、再録する。

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>>898の論文で入居率の低い白水団地、新白水団地、大根山団地、入会団地が挙げられているが立地的には下妻・宗道に近い。宅地開発から30年以上経っているが空き地が多く、売地も50坪くらいが100万円で買える地域だ。
土地が欲しいなら、このあたりなら小遣銭で買える地域だ。

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左は下妻市の54坪で最寄り駅は関鉄常総線下妻駅、右はつくば市の31坪で最寄り駅はTXみどりの駅か常磐線牛久駅。いずれも南側接道で、左は二方路角地だが公道幅員は4m未満なのでセットバックが必要。右は幅員5.8mの公道に接道。幅員4m未満だと対向車とのすれ違いは無理がある。
売地価格に違いはあるが、値引き交渉をすれば実売価格はほぼ同じとみている。

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>>901
訂正、31坪ではなく32坪が正解。正確には32.61坪。

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旧宅造法分譲団地内の更地調査の過程で、公有地（市有地）内に防火水槽を見つけた。
標識は文字がかすれて錆ついており、マンホールは草に埋もれかけていた。
とても防火水槽として機能していないようだが果たしていいのか？
これが今回検討中の宅地の隣地だから気になる。

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本所吾妻橋からの光景。
５月上旬からテレビ電波は東京タワーからスカイツリーに切り替わります。

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ところでテレ玉と東京MXのアンケートとったけど、その後はどうなったのですか？
とりっぱなしで終わりですか？

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今日の1821三井住友建設、出来高第2位の大商い。
一部利確して固定資産税とゴールデンウィークのレジャー資金確保したよ。
国土強靭化銘柄だ、アベノミクス万歳、ごっつあんです。

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でも国土強靭化のアベノミクスは夏の参院選までじゃないか？
来年は消費税がドーンと上がりインフレ加速、でも給料がついていけなく国民は苦しむと思うよ。
これから値上げラッシュだもんね。まずは固定資産税の軽減措置切れでドーンと増えたね。

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>アベノミクス万歳、ごっつあんです。
こちらも万々歳よ。去年の11月まで約3年で数万円の利益で
やめようと思ったら衆院選後あれよ々で100万ほどの利益。
アベノミクス さまさま まだまだ持続であと150万上乗せで手仕舞いだ。

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国土強靭化なら参院選前には決めないとまずいな。

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>>910
右上の写真で灌木が道路に垂れてる。市から伐採命令食らうと思うよ。草刈もやりなよ。
つくばみらい市は結構厳しいよ。雨で宅地から泥が道路に流れ出しただけで指導される。

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＞それにアンケートなんて半分も回収できたらいい方だと思うよ。
掲示板に出てたけど地デジアンケートの回収率は75%超えてる。
たかがアンケートだけど組合員数&議決権数3/4以上の特別決議なみだ。
過去の定期総会・臨時総会でさえ3/4越えたことなかったね。

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>そんなことしてたら、今度はテレビ千葉だのテレビ栃木だの見えないって言ってくると思うよ。
物事もっと理解すべし。
要するに、このマンションはキー局以外、各戸のTV視聴の可否が
入居時からバラバラなのです。視聴できればラッキーみたいになっている。
故に、各戸均一に視聴調整が必要なはず。

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>>913
売主との売買契約書には、そのような保証規定はなにも書いてないよ。

ところで掲示板の貼紙にも書いてあったでしょ？
難視聴プロジェクトのリーダー公募の件。
ここで弁垂れるよりも、あんた立候補して手腕振るったら？
「文句あるなら住民自ら名乗りを上げてお前やれ！」
今回の理事長はツボを心得てる。

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問題提起し、情報は全て公開し、住民に管理組合業務の一端にタッチできる機会を提供してるのだと思う。
それに乗るか乗らないかは住民の意識次第だろう。場は提供されてるのだから。

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>>914
何勘違いしてるんだ。

>>915 の通りなんだよ。

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もともと地アナの時代からテレ玉は見えたり見えなかったりしてたよ。
当時のテレ玉の視聴可能エリアは、茨城は守谷までだった。
でもアンケート調査など無かったよ。

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去年まではＢＳ・ＣＳがＣ棟で見えないという件だけでしょう。

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うちは地アナ時代に見れなかったテレ玉や東京ＭＸが地デジになって見えるようになったよ。

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テレビは映るからいいけど、携帯の電波が入りにくいのは文句言っていいの？
フォーマに替えたらムーバー時代よりも電波状況が悪くなった。

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LAN回線でインターネットが繋がらないのだがウチだけなのかな？管理人に聞いてみるか。

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おれはＭＲＩに投資していたよ。泣）。

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オレはラブホファンドに金突っ込んで、ファンド破綻前に償還したからよかった。今から７年前。
怪しい投資話には気を付けないと。良い子は株に金突っ込んどけ。ハイリスク・ハイリターン。

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オーストラリアのワニに投資してたやつはいるか？

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投資は土地にしとけ、今は土地が安い。TXバブル当時の半値だ。

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>>922のMRIの1300億円は溶けてなくなったみたいですね。
でも>>925の土地は溶けてなくなることはないですね。
お金を一旦は土に変えて地価相場を見ながら何年後かにお金に戻す。
株やファンドに投資して利ザヤを抜くのと同じです。

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この連休中にどれかに決めないと参院選までの国土強靭化政策に協力できなくなる。

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見たかんじ真ん中の土地がいいなぁ。

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地形図で検討してみる。
①は鉾田市、②は下妻市、③はつくば市で、坪数に関わらずほぼ同一売り出し価格。したがって③が一番坪単価が高いことになる。坪単価は立地と環境と生活利便性で決まるので、生活に不便な土地は坪単価が安いので50坪くらいは楽に買える。
①は北向き6m公道接道であるが、三角形の土地なので建築プランが立てにくく、樹木が林立しているので抜根が必要。周りは田畑で住宅はほとんどない。
②は南向き二方路角地だが、公道幅員が4mを切るので建築時はセットバック（敷地後退）が必要で有効地積が減る。周りは住宅が点在する過疎住宅団地である。
③は南向き5.8m公道接道で全く問題ないが、地積が100㎡（30坪）くらいなので建築は狭小住宅になる。周りは住宅が多い旧宅造法住宅団地内の更地である。

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928です。見たかんじ真ん中と思ったが説明を訊いたらつくば市の土地かなぁ。
狭いけれどつくばブランドでまわりに他の建物もあるし。あまりに過疎地だと売りたい時に売れないというのも
困るし。まぁ、30坪あれば工夫次第で良い家が建つのでは。

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