センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

ぐり動物病院の隣り、だいぶ出来てきたね。
しゃれた飲食店が入ればいいと思う。
マックかケンタッキーに来てほしい。もう焼き鳥やモツはいらない。

↑
４階建て駐車場５区画ある。１階から３階が２店舗、４階が３店舗の計９店舗。
写真右端の６人乗りエレベータであがってベランダ廊下沿いに店舗に入る。裏は非常階段。

納税通知が来たけど、今年は土地の分しか来てない。建物の納税通知は後からくるのかな？
うちの㎡数だと今年は軽減措置がないから去年よりも３万５千円以上高くなる。ちょっと厳しいな。

うちは3万7千円ほどUP、入居時から前納一括口座振替に
しているので、10万を超えます。

建物固定資産税の軽減措置が切れたのはかなり痛い。
今年の修繕積立金の値上げは年２万５千円以上になる。
合わせると、来年からは６万円以上の住宅経費増になってしまう。
なんで総会でみんな修繕積立金の値上げ賛成したの？
理事長がいくら滞納撲滅に躍起にになっても、これじゃ今まで以上に滞納は増えてしまうだろう。

私は昨年、将来はマンション売却して戸建に住むつもりですから市内に土地を買いました。だから今年は、マンションの建物固定資産税の軽減分が増えた以外に土地（更地）の固定資産税も加わったので、全部で１５万以上の納税になってしまいました。
税金は滞納すると市は即差押ですよね。税金を優先して管理費を後廻しにする気持ちは分かります。管理組合は甘いですから。でも今年の管理組合は違うみたいですね。容赦なく取り立ててるみたいですから。

土地は更地で持ってると固定資産税は高いよ。
建物建てれば土地の評価額は1/6になる。
ただ今度は建物に固定資産税がかかってくるけど。
あと、宅地でも農地並課税にする方法がある。
更地の宅地で作物植えたりすれば現況地目が宅地にならない。
みらい平地区は路線価がほかと比べて高いね。

地価の高い都内のマンションじゃ固定資産税+都市計画税は20万～30万はするよ。

マンションの方が戸建よりも固定資産税は高いよ。
おまけに管理費や修繕積立金まで徴収されるね。

みらい平築は土地区画整理事業地だから農地はないよ。

つくばみらい市は谷和原地区と伊奈地区の旧市街地にみらい平地区の新市街地が加わった。

空き地にブルーベリーなどを植えておくと、農地課税になります。
詳しくは駅前の不動産屋に訊いて下さい。

地代タダにするから誰かブルーベーリー植えてくれ。
つくばみらい市とつくば市の２箇所の土地で。

安い土地狙うなら、つくば市にある旧宅造法分譲地だろう。
都市計画法が施行される以前の昭和40年代に開発された住宅団地内にある宅地だ。
これらの団地は都市計画法施行後は市街化調整区域になったが、旧宅造法の認可があるため建築可である。
つくば市には旧宅造法分譲団地が数十ヶ所もあり、全国的に有名である。

つくば市にある旧宅造法分譲団地は40ヶ所近くもある。

いよいよ、鳥吉がオープンです。
おいしいかな？

さぁ、行ってみよう。。。

前見たら筑波銀行の上にドはでな横断幕があったね。

桜ニュータウンの建蔽率・容積率が一番厳しいのはなぜ？
つくばみらい市では40%,80%は伊奈東にある。

みらい平の土地区画整理事業地の宅地は、厳しいところは50%,100%、で60%,200%が多い。
土地区画整理事業地や既得権地は適用外だが、つくばみらい市の条例では建築最低敷地面積は165㎡（約50坪）以上の規制がある。

>>887
それでいろんなところの空地になんか植えてあるんだ

そんなんで課税かわるんかいｗｗ

つくばみらい市

>>896
更地に建物建てたら土地の評価額は1/6になる。
土地区画整理地域の常磐道手前の紫峰ヶ丘1丁目の南道路の宅地は、みらい平駅から徒歩8分で一等地の住宅街にあり流通価格は坪30万近い。
31坪の更地なら900万以上する。これの固定資産税は５万円以上する。
建物を建てたら、これが一気に1/6になる。大違いだ。

今から12年前の研究論文だが、旧宅造法分譲地の購入を考えてる人は一読の価値あり。

【旧住宅地造成事業地区およびその周辺農地における空間の粗放化に関する研究】
　－茨城県つくば市域を事例として－
http://www.lij.jp/html/sien/record/sien13/yoshida01.pdf

>>893を勝手に削除するな！なんの権限で削除するのか？アホ！
この地図がないと旧宅造法団地の話進められない、再録する。

>>898の論文で入居率の低い白水団地、新白水団地、大根山団地、入会団地が挙げられているが立地的には下妻・宗道に近い。宅地開発から30年以上経っているが空き地が多く、売地も50坪くらいが100万円で買える地域だ。
土地が欲しいなら、このあたりなら小遣銭で買える地域だ。

左は下妻市の54坪で最寄り駅は関鉄常総線下妻駅、右はつくば市の31坪で最寄り駅はTXみどりの駅か常磐線牛久駅。いずれも南側接道で、左は二方路角地だが公道幅員は4m未満なのでセットバックが必要。右は幅員5.8mの公道に接道。幅員4m未満だと対向車とのすれ違いは無理がある。
売地価格に違いはあるが、値引き交渉をすれば実売価格はほぼ同じとみている。

>>901
訂正、31坪ではなく32坪が正解。正確には32.61坪。

旧宅造法分譲団地内の更地調査の過程で、公有地（市有地）内に防火水槽を見つけた。
標識は文字がかすれて錆ついており、マンホールは草に埋もれかけていた。
とても防火水槽として機能していないようだが果たしていいのか？
これが今回検討中の宅地の隣地だから気になる。

本所吾妻橋からの光景。
５月上旬からテレビ電波は東京タワーからスカイツリーに切り替わります。

ところでテレ玉と東京MXのアンケートとったけど、その後はどうなったのですか？
とりっぱなしで終わりですか？

今日の1821三井住友建設、出来高第2位の大商い。
一部利確して固定資産税とゴールデンウィークのレジャー資金確保したよ。
国土強靭化銘柄だ、アベノミクス万歳、ごっつあんです。

でも国土強靭化のアベノミクスは夏の参院選までじゃないか？
来年は消費税がドーンと上がりインフレ加速、でも給料がついていけなく国民は苦しむと思うよ。
これから値上げラッシュだもんね。まずは固定資産税の軽減措置切れでドーンと増えたね。

>アベノミクス万歳、ごっつあんです。
こちらも万々歳よ。去年の11月まで約3年で数万円の利益で
やめようと思ったら衆院選後あれよ々で100万ほどの利益。
アベノミクス さまさま まだまだ持続であと150万上乗せで手仕舞いだ。

国土強靭化なら参院選前には決めないとまずいな。

>>910
右上の写真で灌木が道路に垂れてる。市から伐採命令食らうと思うよ。草刈もやりなよ。
つくばみらい市は結構厳しいよ。雨で宅地から泥が道路に流れ出しただけで指導される。

＞それにアンケートなんて半分も回収できたらいい方だと思うよ。
掲示板に出てたけど地デジアンケートの回収率は75%超えてる。
たかがアンケートだけど組合員数&議決権数3/4以上の特別決議なみだ。
過去の定期総会・臨時総会でさえ3/4越えたことなかったね。

>そんなことしてたら、今度はテレビ千葉だのテレビ栃木だの見えないって言ってくると思うよ。
物事もっと理解すべし。
要するに、このマンションはキー局以外、各戸のTV視聴の可否が
入居時からバラバラなのです。視聴できればラッキーみたいになっている。
故に、各戸均一に視聴調整が必要なはず。

>>913
売主との売買契約書には、そのような保証規定はなにも書いてないよ。

ところで掲示板の貼紙にも書いてあったでしょ？
難視聴プロジェクトのリーダー公募の件。
ここで弁垂れるよりも、あんた立候補して手腕振るったら？
「文句あるなら住民自ら名乗りを上げてお前やれ！」
今回の理事長はツボを心得てる。

問題提起し、情報は全て公開し、住民に管理組合業務の一端にタッチできる機会を提供してるのだと思う。
それに乗るか乗らないかは住民の意識次第だろう。場は提供されてるのだから。

>>914
何勘違いしてるんだ。

>>915 の通りなんだよ。

もともと地アナの時代からテレ玉は見えたり見えなかったりしてたよ。
当時のテレ玉の視聴可能エリアは、茨城は守谷までだった。
でもアンケート調査など無かったよ。

去年まではＢＳ・ＣＳがＣ棟で見えないという件だけでしょう。

うちは地アナ時代に見れなかったテレ玉や東京ＭＸが地デジになって見えるようになったよ。

テレビは映るからいいけど、携帯の電波が入りにくいのは文句言っていいの？
フォーマに替えたらムーバー時代よりも電波状況が悪くなった。

LAN回線でインターネットが繋がらないのだがウチだけなのかな？管理人に聞いてみるか。

おれはＭＲＩに投資していたよ。泣）。

オレはラブホファンドに金突っ込んで、ファンド破綻前に償還したからよかった。今から７年前。
怪しい投資話には気を付けないと。良い子は株に金突っ込んどけ。ハイリスク・ハイリターン。

オーストラリアのワニに投資してたやつはいるか？

投資は土地にしとけ、今は土地が安い。TXバブル当時の半値だ。

>>922のMRIの1300億円は溶けてなくなったみたいですね。
でも>>925の土地は溶けてなくなることはないですね。
お金を一旦は土に変えて地価相場を見ながら何年後かにお金に戻す。
株やファンドに投資して利ザヤを抜くのと同じです。

この連休中にどれかに決めないと参院選までの国土強靭化政策に協力できなくなる。

見たかんじ真ん中の土地がいいなぁ。

地形図で検討してみる。
①は鉾田市、②は下妻市、③はつくば市で、坪数に関わらずほぼ同一売り出し価格。したがって③が一番坪単価が高いことになる。坪単価は立地と環境と生活利便性で決まるので、生活に不便な土地は坪単価が安いので50坪くらいは楽に買える。
①は北向き6m公道接道であるが、三角形の土地なので建築プランが立てにくく、樹木が林立しているので抜根が必要。周りは田畑で住宅はほとんどない。
②は南向き二方路角地だが、公道幅員が4mを切るので建築時はセットバック（敷地後退）が必要で有効地積が減る。周りは住宅が点在する過疎住宅団地である。
③は南向き5.8m公道接道で全く問題ないが、地積が100㎡（30坪）くらいなので建築は狭小住宅になる。周りは住宅が多い旧宅造法住宅団地内の更地である。

928です。見たかんじ真ん中と思ったが説明を訊いたらつくば市の土地かなぁ。
狭いけれどつくばブランドでまわりに他の建物もあるし。あまりに過疎地だと売りたい時に売れないというのも
困るし。まぁ、30坪あれば工夫次第で良い家が建つのでは。

３０坪で１００㎡超えてたら建築プランはいくらでもある。
高さ制限が１０ｍの制限がなければ３階建が建てられるよ。
ただ都内２３区なら地価が高いから土地だけで２０００万以上はする。
ここのマンションを主たる住居にし、つくばの土地は別邸（または別荘）にする手はある。

肝心のこのマンション投資がいちばんの失敗であることは確かだ。理事長のせいで！！

それなら売ってカスミ裏のDUO TXみらいに買い替えたら？
２棟目、３棟目ができるし温泉も掘るらしいよ。

私はセンチュリーが住居で、DUO TXみらいを投資用に買いました。

投資用に買って儲かりまっか？

現金購入で2000万円で買ったら、ここの家賃相場では表面利回り6～7％じゃないか？

賃貸の場合、カスミ奥のレヴィールガーデンつくばみらい平、センチュリーつくばみらい平とも3LDKで賃料月額10～12万円くらいが相場だ。駅前のセンチュリーの方が賃料は高く取れる。

そうなると賃料12万で計算すると、マンションを2000万円で取得したら表面利回りは7.2％だ。
単純計算だと投資は14年で回収。実質利回りだと回収は20年くらいかかるだろう。

この宅地（14-5）は、みらい平駅から直線距離で5kmくらいのつくば市にある。
もより駅はTXみどりの駅か常磐線牛久駅である。みどりの駅からはバスが出てる。所要時間は30分。
5.8m公道に面した南向きで、市街化調整区域であるが旧宅造法分譲地（昭和50年）であるため建築可である。
14-6は典型的な旗竿地で、14-4は市有地だが防火水槽がある。
写真に見える階段が14-6の竿の部分にあたり、道路への接道義務と旗の部分の宅地への通路になる。
もし14-5に2階屋住宅を建築したら、14-6は完全に日陰になるだろう。旗竿地の宿命である。

ベランダから見える25坪の宅地。3年前から目を付けていたが3月にやっと売りに出た。
南向き6m公道接道で駅歩5分の土地区画整理地域内の好立地だから坪30万の値付け。
どこまでネゴれるか？土地監視は毎日ベランダから見てできる。

こんな狭い土地どうすんの？
まさか家を建てるつもりではないですよね？

後ろに石の公園がありますから、子供と公園で遊ぶ時の休憩所みたいな建物でいいのではと思います。
電気・ガス・水道を引き込んで、料理やお茶ができればママ友との交流の場に使えます。
敷地が２５坪もあれば建坪１５坪の狭小住宅は立てられます、都内２３区には多いですよ。

>>941
ここは土地区画整理事業区域だから、従前地からの換地で減歩して25坪になったのだろう。
参考までに、私の持ってた従前地4筆の畑は、減歩によって52.75%の宅地一筆に換地された。
地積が半分近く減っても畑が宅地になった土地の価値上昇分と相殺になって換地清算金はゼロだった。
この地域は30坪を切る仮換地の土地は区域内にところどころにあった。

家建てるなら敷地50坪以上の地域だから敢えて30坪（約100㎡）切るような土地は買わないと思う。
ここは坪単価30万円の地価の高い住宅地域だけど、30坪切るような狭小土地は単純に坪単価×坪数では買い手は付かないと思う。
試しに坪単価20万円で買付証明書入れてみたらどうか？
もし売主が断ったらおそらく永久に買い手は付かないと思う。

土地区画整理事業では、従前地は換地により必ず減歩します。
減歩は公共減歩と保留地減歩があり、公共減歩により道路や公園ができます。
保留地減歩で作り出された保留地は、プラザ棟1階の茨城県みらい平情報ステーションで販売しています。

>家建てるなら敷地50坪以上の地域だから敢えて30坪（約100㎡）切るような土地は買わないと思う。
つくばみらい市の条例では、建築物の敷地面積の最低限度は165㎡（約50坪）であるが、土地区画整理事業による換地は適用除外である。従って土地区画整理事業で換地された土地は165㎡（約50坪）未満であっても建築可である。

つくば市進出の橋頭堡築いたぜよ。そこから南下して牛久攻めだ。

>私の持ってた従前地4筆の畑は、減歩によって52.75%の宅地一筆に換地された。
土地区画整理事業の換地ってすごい減歩ですね。でも田畑が宅地になりますから土地の価値は上がりますね。

>つくば市進出の橋頭堡築いたぜよ。そこから南下して牛久攻めだ。
車でちょっと走れば牛久沼です。何もつくば市に土地買わなくてもみらい平に買って橋頭堡は築けますよ。

>>940
買ったらベランダから所有地が毎日見れる。
ちっちゃな家建ててマンションを母屋として離れの扱いでいいと思う。
マンションが3LDKなら1DKか2Kの車庫付戸建でいい。
マンションで足りない部屋を戸建にする考え。
そうしたらマンションと戸建の両方に同時に住める。

ぐり動物病院隣りのテナントビルは、ケーキ屋と串焼屋が店舗として入るとのこと。

左はつくばみらい市陽光台の25坪でみらい平駅から徒歩5分の坪単価30万。
右は守谷市美薗の30坪で守谷駅からバス13分+徒歩3分の坪単価25万。
いずれも南向き6m公道接道の好立地。値段は同じ。
どっちがいいか？

守谷の美薗は今から20年前に三井不動産が主体になって土地区画整理事業で住宅団地を開発したヒルズ美薗です。その三井不動産が今度はクレトイシ工場跡地で守谷市松並土地区画整理事業として41.8haの大規模ニュータウンを建設します。

5/3から始まる茨城県の保留地販売第10次宅地分譲販売区画は、ベランダから見える調整池の裏側に当たる土地だ。販売のノボリが風に旗めいているのでわかる。
土地が欲しければ県から保留地を買う手がある。70坪前後で坪単価は20～23万円。1300～1700万円くらい。
ところで県の保留地販売は、民間不動産屋の販売じゃないから値切れない。知らないでネゴ交渉したら恥かくよ。

第10次の保留地はベランダから見えるね。
http://tx-town.jp/mr/period10/block.html
6/29に換地処分公告だから今回が最後の保留地販売なのかな？

DUO TXみらい、最上階の9階まで躯体は完成してます。
これが1棟目の106戸で8月末に竣工、今後は手前に2棟目、3棟目ができて最終350戸近くになるそうです。
2棟目、3棟目の建設の時に温泉掘って大浴場もできるとのことです。
これでみらい平は一気に人口が1000人近く増えるでしょう。

B棟15階の2LDK,60.41m²、今までの最低価格の1,550万で出てる。
6年前の販売当時の価格が1,610万だからいいのかも。
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6951772825/?DOWN=2&BKLISTID=002M...

焼き鳥バンクさん、29日に遊びに来た姪と主人の3人で行ってみました。
お店に入ったら「いらっしゃい」の一言もなく常連さんとおしゃべりしていました。
こちらからすみませんと言ってもお待ち下さいもなく、奥の男性が何人？と聞いただけ・・・。
これでは客商売はできないとつくづく思いましたよ。
常連さんを大事にするのはわかるけれど、非常にイヤな気分で常陽銀行のそばにクリーニング屋の隣の鉄板焼きに行ってみました。店内は予約の人優先でしたが、カウンターに案内され店長とお話ししながらの食事で、美味しく食べて飲んできました。二度と焼き鳥バンクには行きたくない。これだけみらい平で焼き鳥屋が出来ると競争になりますが、お客を大事にしない店は続くのかなぁと感じました。
その日は忙しかったのですね。一度行かれてみては？

私は筑波銀行の２階に開店した鳥吉（とりきち）にいって来ました。
　ドアを開けた瞬間、４～５人の大きい、元気のよい声で「いらっしゃいませ～」
　の声にとても良い気分になりました。
　売り物の「焼き鳥」も美味しくいただきました。
　常連になりそうです。

焼き鳥バンクは板橋不動尊から移転した店。
昔からの店で馴染み客相手のなれ合いがあるのだろう。
ところでモッツバーに行った人のコメントがあるよ。
http://www.hoolog.jp/txmirai/

まだ食べてません。今度家族で行ってみます。

>>954
１棟目は今年平成２５年９月末竣工、２棟目、３棟目は平成２７年２月末竣工。
２棟目、３棟目は投資用に考えてみるかな？
逆に新築のDUOに引っ越してセンチュリーを賃貸に出してもいい。
どっちが儲かるかだ。焼き鳥を肴に飲みながら考えてみるよ。

頭いいね。

まだ公式発表はないけど、DUO TXみらいの２棟目、３棟目の配置はこんな感じになるようだ。

焼き鳥バンクについての有益な情報をありがとう。
行こうかどうか迷っていたけれど、この投稿を読んで
行く気が失せた。
「いらっしゃいませ」は客商売の基本中の基本。
それができていない店は遅かれ早かれ消えてなくなるかな？

左はつくばみらい市紫峰ヶ丘の103.92㎡、右はつくば市梅ヶ丘の107.82㎡の宅地。
坪数で言えば31.43坪と32.61坪でいずれも30坪以上の100㎡以上である。
いずれの宅地も南向きで6m公道に接道している好立地である。
数年以内にどちらかの土地に住宅が建つと思う、隠れ家的な家が。

焼き鳥バンクは評判悪そう。

バンクはやっぱそうだったのか・・・この前に行ってかなり混んでて自分の時だけだと思ってたけど。
常連のとこばっかり注文品が届いてて、こっちが頼んでるのが全然来ない有様で途中で聞いても今焼いてるの一点張り。
2時間いて頼んでもない種類の焼き鳥2本しか届けられなかったからそれだけしか食べないで帰った。
味はまあまあだったけどもういかねぇわ。

議事録に書いてありましたけど理事長が高圧洗浄機を寄贈しました。
問い合わせたところドイツのケルヒャー製K4.00です。
洗車場で洗車やキャンプ用品・マリン用品の水洗いに使えるようにこれからコンセントを設置するとか。
理事長の話だと１年間8760時間のうち洗車利用時間は157時間で1.8%。ホースの先をすぼめて洗車するよりは高圧洗浄機で洗車した方が効率的できれいに洗えて節水になるそうです。
http://www.youtube.com/watch?v=5i2XeMGDqpY

センチュリーは遅れてますね。
ブランズシティー守谷は自治会で高圧洗浄機持ってますよ。
２年にマンションの中庭を高圧洗浄機で住民が除染しました。
遊具回りは土壌の入れ替えもしてます。
センチュリーは除染もせず今頃になって高圧洗浄機の寄付ですか・・・・

身の丈にあったマンション選びが肝要。

ブランズの中古はセンチュリーよりも５００万は高い。なぜだ？

ブランズよりも更に500万高いのが駅前のライオンズ。
ライオンズはセンチュリーよりも1000万高い。

「G線上のアリア-Rock ver.-」
http://www.youtube.com/watch?v=a3vTsRhsUng

>>968
除染については２年前にマンション内の放射線研究会が計測してたよ。
http://century660.sakura.ne.jp/sv.pdf
でも計測結果を掲示板に貼紙申請したら当時の理事会が掲示拒否。
また放射線研究会の中庭除染提案も理事会は拒否。
その放射線研究会の代表が今の理事長。その理事長が高圧洗浄機を寄付。
何かの因果だろう。

こっちが元祖だよ。
「Canon Rock-Aria Asia」
http://www.youtube.com/watch?v=TELU3Acgbfw

ゴミがはいった。