センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

修繕積立金値上げの総会決議、無効にできないのですか？

総会決議だ、無効にはできない。無効を主張するなら訴訟しかない。

>776

無効にする議案を作って総会決議で可決されれば向こうにできるよ。

776には賃貸に引っ越すことを勧めるよ。

>>777
どうやって無効にできるのですか？総会決議は翌期の理事会で執行されてしまいます。

その執行を止めるのが訴訟だろう。訴訟に成ったら証拠保全のための執行停止の仮処分ができる。
訴訟は総会議案に瑕疵があったことを事由とすればいい。

今の理事長は先期の副理事長だぞ。修繕積立金の値上げ議案を総会にかけた張本人だ。
それを無効にするはずがない。理事長として総会決議を粛々と執行するだろう。

総会議案は理事会決議だから理事長以外が賛成すれば無効にする議案は作成可能。

>777

臨時総会を開けばいいだけだろ。やる気なら来月だってできるぞ。

二千円ぽっちを取り消すのにそこまでやる気なら奴がいるもは思えないけどね。

ずるいぞ、理事会！

>総会議案は理事会決議だから理事長以外が賛成すれば無効にする議案は作成可能。
意味不明。わざわざ無効にする議案を作るほど理事会は暇なのか？

>二千円ぽっちを取り消すのにそこまでやる気なら奴がいるもは思えないけどね。
前レスよんだら？固定資産税の35000円以上の負担が加わると書いてあるよ。合わせて6万円以上。木を見て森が見えないようじゃ理事長失格だな。

>>779
相続で土地の揉め事があって訴訟になったとき、判決が出るまでのあいだ土地の権利設定を禁止する仮処分がされた経験があります。

>783

固定資産税と修繕積立金は関係ないだろ。元々分かっていたことで理事会が一々お知らせすることじゃないだろ。

今頃そんなことで騒ぐ方がどうかしている。早く売って退去して賃貸にした方がいいよ。払えなくなって滞納すると理事長に押しかけられちゃうぞ（笑）

>783

775を読んでみろ。

納税通知書をくまなく見ている住民はまれでしょう。
2007年の竣工から2010年の完売までに買った人は、新築5年間の建物固定資産税軽減期間だから、請求された税金が軽減された税額だとは意識してないと思います。
値上げは住民の住宅経費の支出に大きく影響しますので、周辺情報も提供して理解を得るのが筋だと思います。

いままでのことをまとめると次のようになる。
・先期理事会は固定資産税軽減が今年から無くなり組合員の経済的負担が増大することを知っていた。
・にも関わらず修繕積立金を値上げするため、そのことを隠して総会議案化し可決に導いた。
・値上げになると滞納が今まで以上に増えるので、先手を打って滞納撲滅を始めた。
・先期の副理事長が今期の理事長で、値上げを仕掛けた張本人である。

>>788 単に自作の論理じゃないのか？
そのこと(税軽減)を隠して総会議案化し可決に導いた、とは
居住者が知らなくて総会時の理事は知っていた事のようだが、
そんなことないよ、俺は知っていた。
修繕積み立ての値上げも契約時の書面で知っていたよ。
隠して云々、確たる証拠あるかい。

>>788は単なる掲示板書き込みを鵜呑みにした推論でしょ？
値上げは長期修繕計画を作成しないと出てきませんよ。
不思議なのはH24年版の管理組合の長期修繕計画書がないことです。
分譲時に配布されたH18年版は管理組合が設立されてないのでディベロッパーが作成したものです。

このあいだ理事長に会った時に修繕積立金の値上げのこと聞いたら「管理組合のH24年版長期修繕計画が策定されてない現状では総会決議の執行を留保せざるを得ない。」と平然と言ってました。

>791

理事長に総会決議を保留にする権限はないし、説明を求められたらできないだろう。

購入当初の修繕計画が生きているわけだから、Ｈ２４版の積立計画が無いからなんて言うのは理由に成らない。積立の増額が先送りされればその分後ろにしわ寄せが行くだけ。

大体、副理事長の時の議案に対して無責任すぎる。

>購入当初の修繕計画が生きているわけだから

管理組合便り第４号の今期理事会の重点実施事項読んだ？

＜長期修繕計画＞
　②平成２５年版長期修繕計画の策定
◆分譲時の平成18年版を破棄し、平成２５年版長期修繕計画を新規に策定する
◆策定過程で組合員の経済的負担の更なる軽減に主眼を置いた修繕積立金値上げ時期を再検討する

平成２５年版を新規策定することになってるよ。
その前提が購入当初の修繕計画は破棄なんでしょう。
それと「修繕積立金値上げ時期を再検討する」と書いてあるよ。

>理事長に総会決議を保留にする権限はないし

当然だよ。総会で組合員の決議が必要。

>793

分かってないな。

Ｈ２５ができるまで生きてるんだよ。じゃあ、何を根拠に値上げしたんだよ。

何が根拠か書いてみろよ。

追伸

再検討して更に上がったら払えるのか（苦笑）

他所は大幅値上げとかしていると言うのに、数千円でウダウダなんて情けなさすぎる。

>>795-796
部外者が何の目的で書いてるの？資料投函されてたでしょうに。

管理組合文庫が突然設立された。なかなかやるな、今期の理事長は。

組合費で図書を買うのではなく蔵書を寄贈して立ち上げたみたいですね。
業務関連図書になるのは致し方ないですが、拡張してジャンルを広げたらいいですね。
震災関連の図書やDVDは見てみたい気がします。

もう借りてる人がいた。早っ！

地デジ難視聴アンケートの結果は楽しみですね。
聞くところによるとA,B棟に多いとのこと。C棟にも点在してるとか。
それとテレ玉、東京MX以外に千葉テレも見えないとの申し出もあるとか。
部屋番号配置図に単に難視聴の部屋をマーキングするだけではなく、ブースター、分岐器、分配器を明記していけば難視聴ブロックが特定できると思います。このブロックが判明すれば費用は別にしてある程度対策は立てられると思います。３年前のBS・CS難視聴の時は、ブースターを交換して解決したとのことです。

昨日、換地処分通知が来たけど、マンションの場合はあまりにも多数の従前地の合筆だから、資料だけが分厚くなっていて見ても良く分からないだろう。これが土地だと合筆の経緯が良く分かる。
ところで、夏ごろから区画整理登記が始まるが、この間２ヶ月近くは一般の登記が停止される。と言うことは、この期間中は所有権移転登記ができなくなる。売却を考えてる人は注意が必要。
売却における残金決済と所有権移転登記は同時履行。従って、この２ヶ月間は残金決済もできないし所有権移転登記も出来ないことになる。不動産売買が止まってしまう「魔の二ヵ月」である。

>>801
「言うは易く行うは難し」そう簡単に絵は描けない。

インターネットと電源設備の系統図はエムポタにあったけど、テレビ受信系統図も作るべきだと思う。
次代の理事会に共通データとして蓄積・継承していく必要がある。

ヌプリ閉店したんだ

ヌプリって何？

カフェバーじゃない？

TVの件　現理事長なら土日には、調査報告が出るだろう

いや、そうは問屋が卸さない。
棟内のブースターだけで130個もある。
土日は業者と管理会社と共に現地調査だろう。
理事会が簡易系統図を作らないことには始らない。
今まで竣工以来6年間、誰も簡易系統図は作ってない。
竣工図は見ても専門業者しか理解できない。

ブースター配置がわかる簡易系統図なら理事長が竣工図を解析して作ってるとか。

掲示板に受信系統図が貼られてるね。さすが理事長だと思う。
うちはアンテナから何段もブースター介して受信してることが分かった。
３年前のBS・CS受信障害の時は系統図が貼りだされなかった。
当時の理事長は何してたの？

系統図は障害があった場合のブースターが特定ができるので非常に便利。
ところで系統図みて思ったのだが、なぜA棟→B棟→C棟のシリーズ配線なのか？
　[混合器・ブースター]→A棟→B棟→C棟
これだと上流で障害があると下流に波及してしまう。A棟基幹ブースターの故障でBC棟も全滅してしまう。

本来は混合器・ブースターの直下に分配器を入れてA棟幹線、B棟幹線、C棟幹線のパラレル接続にするべきでは？
　[混合器・ブースター]
　　　↓　　　↓　　 ↓
　 　A棟　B棟 C棟

>>812
系統図が初めて公開されて分かった設計ミスではないか？

３年前のC棟ブースター交換・調整も系統図で図示すれば組合員に分かりやすかったはず。

フロアーブースターって各戸にあるのではなくフロアー系統に１個なんだね。
前の時、メーターボックスにあると書いてあったから調べたけどなかった。
心配だったので防災センターに「ない」と質問したら、「全ての宅にあるのではない」と教えてもらった。

動物病院のとなりはなにができるんだ?

>>816
近くなんだから行って見て来い。桂不動産がテナント募集してるからそばにみらい平支店があるだろう。聞いて来いよ。

受信系統図は竣工図を見ながら一本一本系統を辿ってブースター位置を割り出して図式化してますから正確です。
これは管理組合のテレビ共聴設備系統図として次世代に継承して利用される資料になります。テレビ共聴設備のリプレースは2022年の予定ですから今後9年間はこの資料が必要になります。
従来からの慣行であった専門的内容は管理会社丸投げを脱し、役員自ら頭と手を動かしすことを今後の運営方針としています。理事はプレーヤーに徹し、理事長はプレイングマネージャーを目指します。

センチュリーつくばみらい平も、結構、中古が売れているのでしょうか。
つくば市内に住んでいる者ですが、子どもの同級生が、センチュリーに引っ越すということを聞きました。

地元不動産屋の話では、ここのマンションは非常に回転率がいいとのこと。
理由は駅前、免震、大規模、共用設備充実、駐車場完備、新市街地、環境、だそうだ。

センチュリーマンションを裏から見るとこうなる。

全棟が入るアングルはカスミから撮るしかない。

今月は２区画しか空きがない。先月でだいぶ埋まったのか？もうすでに１区画埋まってる。
議事録にも書いてあったけど空き区画公開は駐車場稼働率を100%維持するためだとか。
でも伏線読める人は稼働率100%が駐車場使用料収入の最大化だと言うことが分かるね。

うちの駐車場は一住戸一区画の割り当てをしても、もともと32区画の予備があるとのこと。

つくば市内のこの宅地、107.82㎡（32.61坪）の南向きで幅員5.8mの公道に接道している。
つくばみらい市に宅地を持ってるが、つくば市にも欲しくなる。

引っ越してきたばかりです皆様よろしくお願いします。
風呂の追い炊きなんですが、追い炊きを押すと水量も増えます。
そしてたいして温かくなりません。
ためしに「保温」一時間設定でもやってみましたが、やはり水量増えます。
少ない水量で（節水）熱めにして長湯したい（何度も追い炊きしたい）のですが、
説明書見ても水量増えるとか書いてないのですが、
うちのだけ不調なのでしょうかね？みなさんどうやっているのですか。

>>827 もうすぐ6年になりますが全く異常ないです。
しかし　困ったときは取説にリセットの記載がありますので
お試ししてみては如何。たぶん正常になるはず。
それで駄目の場合はメーカーに問い合わせです。

追炊きは水量は増えないはずです。
自動は設定した水位まで水量は増えます。
温度調整は給湯温度の設定で可変です。

このあいだ、8キロの縦型洗濯乾燥機が壊れたので9キロのドラム型に変えましたが洗濯機置き場に入りました。
ケーズ電機の5年保証期間中だったので、差額を7万円くらい払って交換できました。

ここのマンションはホスクリーンみたいな室内物干しって設置していいのでしょうか。
花粉症とか色々あるので常に部屋干しなんですがスペースが狭くて…。

滞納の法的措置はいつするのですか？

>>832
３月末期限だったから今月の理事会で訴訟追行決議をとって５月の連休明けだろう。

しかし今回の滞納督促は強行すぎないか？いきなり期限を切って全額払えと。
滞納者の事情を一切聞く耳を持たない冷徹なサラ金の取り立て屋みたいだ。
今まではこんなことなかった。もっと温情があった。

期限を設けないとキリがないからじゃない？

差し押さえって何差し押さえるの？不動産？

風呂の件、みなさんどうもありがとうございました！
もう一回読んでいろいろやってみます！

>>831
外に干さないときは風呂場で干します。よく乾きます。

>>838
風呂場はやっぱり浴室乾燥をかけて干しますか？
何か光熱費がたくさんかかりそうでどうも浴室乾燥機を避けてたんです。
それに風呂場だけでは全て干しきれなくて…。
なるべく少量を洗濯して干すしかないみたいですね。

洗濯乾燥機なら干す必要がないですよ。

>>836
給料、銀行口座、家財道具、貴金属品、車、農機具
給料差し押さえられたら会社にいられなくなるだろう。失職やむなし。

国家権力に手を借りてそこまでやるのか

マンション購入時点で管理費がかかるというのはわかっていた筈。家のローン、株式等の決済が出来なければ退場となる。それと同じこと。マンションを売却して賃貸に戻ればすむこと。
それをのらりくらりと払わないで他の住人に迷惑をかける方が悪いのでは。今までの理事会が甘すぎたのだと思う。

今までの理事長が手ぬるかっただけだよ。
理事長自ら取り立て屋にならない限り滞納は減らないよ。
今回の理事長は本物の取り立て屋だ。

>国家権力に手を借りてそこまでやるのか

そこまでしないと払わない奴は払わない。
それと滞納者は引き落としを口座振替拒否してるのが特徴。
口座振替だと否が応でも毎月自動的に引き落とされるから滞納防止になる。

>845

滞納の理由を知る必要はあるだろう。
払わないのか払えないのかで対応は違う。

振込にしても入れなきゃ引き落とせん。

>>846
管理規約第３１条に支払義務が課されてる。
それから今回の滞納者に対する法的措置は理事会決議、議事録に書いてある。

そもそも滞納者の事情って？
管理費を納得した上で契約したんでしょ？事情聞いてどうすんだろ？
払えないなら、それなりの対処を受けるのは当然の事。
言い訳を聞いてくれだなんて、きちんと払っている人に失礼な話だと思う。

歴代理事長
■滞納督促は常時管理会社任せ
■管理委託契約により管理会社の滞納督促業務終了時点で理事長に移管
■理事長による滞納者個別面談
■滞納者に支払計画書を出させて分割支払を容認

今期理事長
■滞納督促は理事長業務
■滞納者の個別事情は斟酌せずに訴訟予告付滞納金全額支払督促
■期限内に滞納金全額支払なき場合は法的措置追行

>管理費を納得した上で契約したんでしょ？事情聞いてどうすんだろ？
事情聞いて「滞納に正当な事由がある」と判断したら理事長が肩代わりしてくれるのでは？

地形が判明した。写真の左端の階段は当該地北側隣地の接道面に当たる。
すなわち北側隣地は典型的な旗竿地であった。
当該地左側隣地はつくば市の市有地で、もともとはつくば市に編入される前の茎崎町の町有地。

スッキリする事しか考えてない奴しか住んでないのか？

管理費を払ってもらう事が目的なのか、追い出す事が目的なのか。

払わない奴には問答無用で構わんが、払えない奴にはどうやったら払える様になるのか考える位してやらんのか。まあ、それでもダメなら売って出ていくしか賃貸にでも出して安アパートにでも移ってもらうしかないが。

今回は過去６年間の管理組合の「負の遺産」の未収金に一旦けりを付けるのだと思います。今期から新理事長による従来の守旧派の悪しき体制・慣行を一切否定した「新生管理組合」がスタートしたのですから過去はすべて清算するのでしょう。
議事録公開、駐車場空き公開、滞納撲滅、・・・・・

住宅ローンは滞納して払えなくなったら、任意売却して弁済するか差押→競売で換価のいずれか。
いずれにしてもローン支払滞納で所有権を失う。甘くないよ。

「滞納に正当な理由」や「払えない事情」って、
例えばどんな事？

すみません、思いつかないんですが。

滞納回収状況や法的措置執行状況はいずれ議事録で配布されるでしょう。

C棟ベランダから見える調整池、先日の雨で目いっぱい水が張った。
今日から爆弾低気圧が来るけど、大雨降ったらあふれないか？

>855

誰も滞納を正当化しようする事を考えているわけではない。読解力なさすぎ。

>>857

今まであんなに水量がいっぱいになったことはなかった。

本当に溢れそうだね。溢れるなんてことがあるのだろうか。

どこか他に流されるとか・・・

マンションベランダから見える２５坪の宅地、マンションでいえば８０㎡の広さ。
６m公道に面した南向きで坪３０万で７５０万円。
子供や犬の遊び場にするのにちょうどいい。

>>858

どんな理由があるのか素朴に思っただけです。

失礼しました。

>>859
宅地開発地では土地に降ってしみ込んだ雨を調節池と調整池に放流する。
調節池は河川とつながってるが調整池は河川とつながっていない。
従って、調整池は水量が一杯になるとあふれるしかない。

No.307 by マンション住民さん　2012-12-08 14:58:02
換地計画縦覧の時に、みらい平にいくつかある調整池について質問した。
そしたら厳密には「調節池と調整池」の２つに分かれているとのこと。
調節池は河川水の調節、調整池は地下水の調整、前者が県で後者が市の管理。
外観は同じように見えるが全く機能が違う。調節池は河川の延長とのこと。

ヤフオクで茨城県鉾田市の土地（宅地）が出てた。
応札してるが２０万円以下で落札できるか？

場所は鹿島臨海鉄道鹿島臨港線の大洋駅近く。2kmも行けば鹿島灘にでる太平洋側。
近隣の宅地の相場は1.1万円/坪、52.54坪だと57万円くらいが妥当な線。
だから20万円以下で手に入れられれば文句はない。ローンなしの小銭で買えることになる。
地形は細長の三角なので建築する場合は工夫がいるが、平屋の別荘でいいと思う。
使い道は後から考えればいい、まずは土地を押さえることだ。

>>865
車買うよりも安いですね。
同じ金かけて動産の車買うか不動産の土地買うかの資産の考え方でしょう。
みらい平地区は常磐道手前の住宅地なら坪２０～30万円です。
坪１．１万円の鉾田市大洋駅近くはさらに安いですね。

こんな土地だ。後ろに民家があるが、それ以外は周りは畑。

いま１７万１０００円だね。

TX沿いの都市道路開通したよ！　☆おめでとう☆

一番乗り！
http://www.youtube.com/watch?v=aDrq8d4Whkc

テープカットとかあるのかと思ったけれど何もなかった。

でも今度は守谷まで良い道路をすいすいと10分位で着くね。

富士見ヶ丘に地区最大4．2haのひろーい公園「みらいの森公園」が4/1にオープンした。

つくば市の旧宅造法住宅団地内の土地。
107.82㎡（32.61坪）だが南向きで5.8m道路に接道している。
地主の売却理由が漸く判明したので「買い」と判断した。
近く買付証明書を入れる。

さすが理事長、長期滞納を撲滅したようだ。貼紙出てる。