センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

修繕積立金も値上がりしますよ。うちは月2120円値上げです。年間25440円の値上げです。
そうなると固定資産税も含めれば年間6万円も値上げ！子供にお金のかかる時期なのに・・・・
滞納していいですか？でも法的措置されたら差押も怖い、助けて～～～
修繕積立金の値上げ決議、反対しとけばよかった。
理事会は固定資産税のこと隠して決議とったのですね。住民の経済的負担を全く考えてないですね。

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>>757
小遣い減らすなら、6万円なら12で割って毎月5000円減額。
これなら値上げチャラになる。

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おい、5月になったら納税通知書くるぞ、どうすんの？

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アベノミクス効果で賃金上がったとしても微々たるもんでしょ。来年だっけ？には消費税もUPするし。

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常陽銀行の隣り、Mott’s Bar 高の家 みらい平店、オープンしてる。
案内チラシ全然来なかったね。ポスト投函くらいすればいいのに。
マンションのことなめてんのか？1300人以上住んでんだぞ！

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アベノミクスは夏の参院選と消費税増税対策だよ。

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年間6万円の経費増に耐えられる人、挙手お願いします。

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でも１月末の総会で値上げ可決されてるやんけ、値上げ賛成なんだろ？

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理事会は議案通すためには理事会に不利な情報は組合員には絶対流さない。
固定資産税の軽減切れの話したら修繕積立金の値上げは反対されるにきまってるじゃないか。
だけど軽減切れの話は去年の理事会で理事から出てるよ。オレは当時の理事から聞いた。

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今年から滞納に対して厳しくなったのは、固定資産税軽減措置が切れると同時に修繕積立金が値上げになると滞納が激増すると予測して先手打ってるからか？
どうもそんな感じがする。今までの理事長は滞納に関してこんな厳しい対応はしなかった。

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>>770
考えすぎでは？滞納を許してる方がおかしい。

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まぁ、固定資産税の軽減措置切れと修繕積立金の値上げは、ボディーブローのようにあとからジワジワ効いてくるだろう。これで年６万円以上の値上がりだからな。若い世代はかなりキツイはず。
老人中心の理事会は値上げなんて鼻くそみたいなもんなんだろう。理事会に若い世代の声を届けないと。理事会は住民の意見をよく聞かないと。独善で密室審議してたのだろう。

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>>722
今までの理事会はそんな感じだね。今期はだいぶ良くなってるみたいだ。スピーディーだし駐車場の情報公開もあったし。でも若手がどんどん入っていって意見をいわないと駄目だ。

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駐車場は空き公開により空きが全部埋まったと聞く。
今までは空きがあっても隠していたらしい。
また空き情報は理事会役員のみ知る特権だったとか。

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修繕積立金値上げの総会決議、無効にできないのですか？

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総会決議だ、無効にはできない。無効を主張するなら訴訟しかない。

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>776

無効にする議案を作って総会決議で可決されれば向こうにできるよ。

776には賃貸に引っ越すことを勧めるよ。

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>>777
どうやって無効にできるのですか？総会決議は翌期の理事会で執行されてしまいます。

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その執行を止めるのが訴訟だろう。訴訟に成ったら証拠保全のための執行停止の仮処分ができる。
訴訟は総会議案に瑕疵があったことを事由とすればいい。

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今の理事長は先期の副理事長だぞ。修繕積立金の値上げ議案を総会にかけた張本人だ。
それを無効にするはずがない。理事長として総会決議を粛々と執行するだろう。

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総会議案は理事会決議だから理事長以外が賛成すれば無効にする議案は作成可能。

>777

臨時総会を開けばいいだけだろ。やる気なら来月だってできるぞ。

二千円ぽっちを取り消すのにそこまでやる気なら奴がいるもは思えないけどね。

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ずるいぞ、理事会！

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>総会議案は理事会決議だから理事長以外が賛成すれば無効にする議案は作成可能。
意味不明。わざわざ無効にする議案を作るほど理事会は暇なのか？

>二千円ぽっちを取り消すのにそこまでやる気なら奴がいるもは思えないけどね。
前レスよんだら？固定資産税の35000円以上の負担が加わると書いてあるよ。合わせて6万円以上。木を見て森が見えないようじゃ理事長失格だな。

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>>779
相続で土地の揉め事があって訴訟になったとき、判決が出るまでのあいだ土地の権利設定を禁止する仮処分がされた経験があります。

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>783

固定資産税と修繕積立金は関係ないだろ。元々分かっていたことで理事会が一々お知らせすることじゃないだろ。

今頃そんなことで騒ぐ方がどうかしている。早く売って退去して賃貸にした方がいいよ。払えなくなって滞納すると理事長に押しかけられちゃうぞ（笑）

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>783

775を読んでみろ。

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納税通知書をくまなく見ている住民はまれでしょう。
2007年の竣工から2010年の完売までに買った人は、新築5年間の建物固定資産税軽減期間だから、請求された税金が軽減された税額だとは意識してないと思います。
値上げは住民の住宅経費の支出に大きく影響しますので、周辺情報も提供して理解を得るのが筋だと思います。

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いままでのことをまとめると次のようになる。
・先期理事会は固定資産税軽減が今年から無くなり組合員の経済的負担が増大することを知っていた。
・にも関わらず修繕積立金を値上げするため、そのことを隠して総会議案化し可決に導いた。
・値上げになると滞納が今まで以上に増えるので、先手を打って滞納撲滅を始めた。
・先期の副理事長が今期の理事長で、値上げを仕掛けた張本人である。

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>>788 単に自作の論理じゃないのか？
そのこと(税軽減)を隠して総会議案化し可決に導いた、とは
居住者が知らなくて総会時の理事は知っていた事のようだが、
そんなことないよ、俺は知っていた。
修繕積み立ての値上げも契約時の書面で知っていたよ。
隠して云々、確たる証拠あるかい。

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>>788は単なる掲示板書き込みを鵜呑みにした推論でしょ？
値上げは長期修繕計画を作成しないと出てきませんよ。
不思議なのはH24年版の管理組合の長期修繕計画書がないことです。
分譲時に配布されたH18年版は管理組合が設立されてないのでディベロッパーが作成したものです。

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このあいだ理事長に会った時に修繕積立金の値上げのこと聞いたら「管理組合のH24年版長期修繕計画が策定されてない現状では総会決議の執行を留保せざるを得ない。」と平然と言ってました。

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>791

理事長に総会決議を保留にする権限はないし、説明を求められたらできないだろう。

購入当初の修繕計画が生きているわけだから、Ｈ２４版の積立計画が無いからなんて言うのは理由に成らない。積立の増額が先送りされればその分後ろにしわ寄せが行くだけ。

大体、副理事長の時の議案に対して無責任すぎる。

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>購入当初の修繕計画が生きているわけだから

管理組合便り第４号の今期理事会の重点実施事項読んだ？

＜長期修繕計画＞
　②平成２５年版長期修繕計画の策定
◆分譲時の平成18年版を破棄し、平成２５年版長期修繕計画を新規に策定する
◆策定過程で組合員の経済的負担の更なる軽減に主眼を置いた修繕積立金値上げ時期を再検討する

平成２５年版を新規策定することになってるよ。
その前提が購入当初の修繕計画は破棄なんでしょう。
それと「修繕積立金値上げ時期を再検討する」と書いてあるよ。

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>理事長に総会決議を保留にする権限はないし

当然だよ。総会で組合員の決議が必要。

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>793

分かってないな。

Ｈ２５ができるまで生きてるんだよ。じゃあ、何を根拠に値上げしたんだよ。

何が根拠か書いてみろよ。

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追伸

再検討して更に上がったら払えるのか（苦笑）

他所は大幅値上げとかしていると言うのに、数千円でウダウダなんて情けなさすぎる。

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>>795-796
部外者が何の目的で書いてるの？資料投函されてたでしょうに。

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管理組合文庫が突然設立された。なかなかやるな、今期の理事長は。

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組合費で図書を買うのではなく蔵書を寄贈して立ち上げたみたいですね。
業務関連図書になるのは致し方ないですが、拡張してジャンルを広げたらいいですね。
震災関連の図書やDVDは見てみたい気がします。

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もう借りてる人がいた。早っ！

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地デジ難視聴アンケートの結果は楽しみですね。
聞くところによるとA,B棟に多いとのこと。C棟にも点在してるとか。
それとテレ玉、東京MX以外に千葉テレも見えないとの申し出もあるとか。
部屋番号配置図に単に難視聴の部屋をマーキングするだけではなく、ブースター、分岐器、分配器を明記していけば難視聴ブロックが特定できると思います。このブロックが判明すれば費用は別にしてある程度対策は立てられると思います。３年前のBS・CS難視聴の時は、ブースターを交換して解決したとのことです。

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昨日、換地処分通知が来たけど、マンションの場合はあまりにも多数の従前地の合筆だから、資料だけが分厚くなっていて見ても良く分からないだろう。これが土地だと合筆の経緯が良く分かる。
ところで、夏ごろから区画整理登記が始まるが、この間２ヶ月近くは一般の登記が停止される。と言うことは、この期間中は所有権移転登記ができなくなる。売却を考えてる人は注意が必要。
売却における残金決済と所有権移転登記は同時履行。従って、この２ヶ月間は残金決済もできないし所有権移転登記も出来ないことになる。不動産売買が止まってしまう「魔の二ヵ月」である。

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>>801
「言うは易く行うは難し」そう簡単に絵は描けない。

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インターネットと電源設備の系統図はエムポタにあったけど、テレビ受信系統図も作るべきだと思う。
次代の理事会に共通データとして蓄積・継承していく必要がある。

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ヌプリ閉店したんだ

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ヌプリって何？

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カフェバーじゃない？

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TVの件　現理事長なら土日には、調査報告が出るだろう

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いや、そうは問屋が卸さない。
棟内のブースターだけで130個もある。
土日は業者と管理会社と共に現地調査だろう。
理事会が簡易系統図を作らないことには始らない。
今まで竣工以来6年間、誰も簡易系統図は作ってない。
竣工図は見ても専門業者しか理解できない。

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ブースター配置がわかる簡易系統図なら理事長が竣工図を解析して作ってるとか。

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