センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

ご存知のように、開発前のみらい平は＊＊からも遠く人は住んでいませんでした。
雑木の生えた山林、谷津田、畑が延々と続いていました。
ところが、開発により、地価が１０倍くらいになりました。
昔からの地主にとってはミニバブル状態です。
みどりの、万博、研学もおなじです。
３０年前のつくばも同じでした。

今から17年前の土地区画整理事業が始まった頃の1995年のみらい平。

そして土地区画整理事業も進み、TXが開通した2005年の人も住まないみらい平駅。

この直後に駅前にマンション建設が始まった。

これが県内最大規模の「センチュリーつくばみらい平」だった。
みらい平のシンボルとなるランドマークだ。

これが究極の駅前大規模マンション「センチュリーつくばみらい平」だ。

土地区画整理事業の開発バブルに沸いた1995～1997年頃が地価のピークだった。
今はピーク時の半分、20年前の地価に逆戻りしてる。
バブルのピーク時に土地を仕入れた投資家は皆半値に下がった土地を抱えている。

この土地は紫峰ヶ丘1丁目の住宅街にある南向きの一等地だが、元の地主は1997年の開発バブル時に購入している。
それを地主は当時の価格の6割りで手放した。地主は苦渋の損切りだったが、こちらとしてはいい買い物だった。
土地バブルは恐ろしい。

土地は今が底かもしれない。

建物は経年劣化しても立地は不変である。

立地は動かしようがないね。

そんなに放出したいのですか？

>>413
要するにお前はやりたいだけだろう？壁に穴開けてやってろ。ただし壁に穴開けるなら組合に届け出だせ。

年末にPayPalの未承認不正決済があった。80ユーロをドイツの個人に送金する不正だ。
まったく身に覚えのない決裁だが、突然決裁メールが来て判明した。
24時間以内にPayPal側で不正認定されて払い戻しがされたが、passwordを盗まれたらしい。
PayPalの不正決裁はよく耳にするが、本当にあるのだ。
海外通販でPayPal決済をしている人は注意した方がいい。

ところで今回のPayPal未承認不正決済、発見→報告→払戻が何と24時間以内のスピード決着であった。
どうも腑に落ちない。何か「やらせ」のように感じる。
PayPalは海外通販（主にebay）をしなくなったので、ここ2年ほど利用していなかった。
なのでpasswordは全く変更していなかった。どうも無理やりpasswordを変更させるPayPal側の仕掛けのように感じる。PayPalは未承認不正決済報告があると、強制的にpasswordを変更させる。変更しないと以降は使えなくなる。

とにかく最近passwordの変更依頼が多くて困る。特に金融機関がしつこい。
金融機関によっては、1年近くログインしないと従前のpasswordが無効にされて焦ってしまう。
定期預金しか組んでない金融機関は満期が来る5年後までログインしないものだ。
いくつもpasswordが出来て覚えきれなくなっている。結局どこかにメモして書いて貼っておくことになる。

そういえば、秋頃に突然銀行から電話がかかってきて、「何者かがお客様の口座に不正ログインしました。安全のためアカウントを緊急停止しましたのでネットバンキングは利用できなくなりました。passwordを大至急変更してください。」と。
仕方なくpasswordを変更したが一度使ったpasswordは使えないとのことで、passwordの設定に苦労した。4桁だから苦労する。
この銀行も数年間passwordを変更していなかった。

総地積12,221.58㎡（1.222ha）、3,697坪。

平成二十五年元旦

セブン近くの交通事故はどうなった。

セブン近くの交通事故はどうなった？

住宅ローンは3年前にほぼ全額を変動金利25年で組んだが、1.5%の優遇措置があり年利0.975%の超低利だ。いまのところ市場は低金利が続いているので、変動金利のおかげで毎月の支払にはかなりのメリットを享受している。
だが、この年利0.975%がいつまで続くか心配である。変動だから固定よりも金利が高くなることも起こり得る。
残債はまだ2000万円近くあるが、繰り上げ返済して随時減らしていかないと変動金利は怖い。
25年だが、あと5年で完済するには毎年400万円近く繰り上げ返済しなければならない。
サラリーマンの一般家庭で、毎年400万円の剰余金をたたき出すのは至難の業である。
それが可能なら、6年貯金してローン組まずに即金でマンション買えることになる。

新生銀行の現在の5年もの定期の金利は、0.5%（税引前）である。1000万円預けると5年で25万円（税引前）の利息である。
メガバンクの5年もの定期の金利は、0.05%（税引前）であるから、それでも10倍はある。
ところが新生銀行は2009年2月10日まで「実りの特別円定期」と称する5年もの金利1.7%（税引前）をやっていた。これだと1000万円預けると5年で85万円（税引前）の利息である。
2008年当時、この「実りの特別円定期」に1000万円分（300万円2本、200万円2本）を組んだが、2010年にマンション購入で400万円解約したので600万円に減ってしまった。それでも5年後に51万円（税引前）の利息が入る。
いまから考えると「実りの特別円定期」とは信じられないくらいの高金利であった。

◆契約書上の売買価格
去年住宅ローンを繰り上げ返済して完済したので、抵当権抹消登記を申請するために久しぶりに売買契約書を見た。
ところが、あらためて見ると不思議なことに気が付いた。大幅値引きしてもらって買ったのに、売買金額が定価のままなのだ。
ということは、契約書上は定価で買ったことになっている。値引き分の表現が現金払いしたことになっている。
安く買ったのだから文句はないが、契約書では定価で買っていることになる。
たしか当時販社から説明されたと思うが、値引き交渉で頭がいっぱいだったので覚えてない。

◆抵当権抹消登記
完済しても抵当権を抹消しなくても、売却しない限りは何ら問題はない。
ただし、将来売却するときに抵当権が登記簿上抹消されずに残っていると、買主は買ってくれない。
一般には、売却するときに抵当権抹消登記と所有権移転登記を同時に行うことが多い。

◆住所変更登記
ところで当マンションは換地処分により住所が変更になる。
（つくばみらい市陽光台1丁目1番2+マンション名+棟番号+部屋番号）
登記上は慌てて住所変更する必要はないが、売却時には住所変更登記を所有権移転登記と合わせて行う必要がある。
もし、換地処分後に住所変更登記をしなくて、かつローンを完済しても抵当権抹消登記をしていなければ、売却時には「住所変更登記+抵当権抹消登記+所有権移転登記」の３点セットで行う必要がある。
このあたりは売却時には司法書士に依頼するので、売主としては必要書類を揃えれば（司法書士が職権で取り寄せることも出来る）、司法書士がすべてやってくれる。

◆換地処分に伴う家屋番号の変更
さて問題は専有部分の家屋番号だ。これが分からないと登記情報が取れない。
現在の家屋番号は【「小張XXXX番YY」の「部屋番号」】の表記であるから、この小張XXXX番YYが変更になる。
換地処分によって底地の地番が上記住所（陽光台1丁目1番2）のように変わるから家屋番号も当然変わる。もはや「小張」の地名が消滅するのである。
昨年末のプラザ棟1階「みらい平情報ステーション」での換地計画縦覧で質問したが、県職員は知らなかった。4月以降の換地処分通知で各戸に県から通知があるからその時に判明する。

◆換地処分後の登記全部事項証明書
換地処分後に県によって区画整理登記（2ヶ月近くかかる模様）が行われ、その後に各戸に登記事項証明書が送付されてくるはずだが、基本は表題部の変更だけなので、権利部分（甲区、乙区）は変更がないから送られてこないと思う。
したがって、換地処分後の全部事項証明（表題部、権利部、等）を必要とするなら、改めて自分で法務局に申請して取得する必要がある。
なお全部事項証明は申請しなくてもいいが、無いと過去の登記事項情報を関連づける必要があるから、過去の登記関係書類はすべて保管しておく必要がある。

◆土地区画整理事業のみらい平は実務経験の場
土地区画整理事業の換地処分は滅多に経験できないので、不動産のプロでも実務を経験しないと分からないことが多い。
その点、今年換地処分が実施されるみらい平は不動産屋にとっては恰好の実務経験の場になる。みらい平の「伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業」は平成5年にスタートして換地処分まで20年の長丁場であった。
それから当マンションは換地清算金の発生はないが、土地によっては換地清算金の徴収・交付の手続きがある。これは区画整理登記が終了してからになるので秋以降に県から通知される。ちなみに私の所有地は換地清算金の徴収がある。

なにしてないの？

昨年（2012.1.1～2012.12.31）の株式実現損益を見たら、
利益金額合計 628,733 円　損失金額合計 -172,556 円　実現損益合計 456,177 円
であった。
ちなみに一昨年の2011年一年間は実現損益合計 228,345 円であった。
昨年2012年の売買銘柄は、新生銀行、あおぞら銀行、東京電力、佐世保重工業である。
すべてスウィングトレードで小まめに利益を抜いている。
リーマンショック以前は新興市場株が多かったが、リーマン後は投資資金を1/10に減らし、
東証一部上場株にシフトしている。

さて、明日からの東京市場は↑か？

明日の東京市場は上げでしょう。
昨年12月中旬の安倍政権誕生で株式市場は上昇気流に乗っており、
今年に入って米国の「財政の壁」も回避されて世界市場も株高です。
幸先の良いスタートになるといいですね。

>>426
写真で見ると田んぼやバラバラとした戸建群の中に
ひときわ巨大なマンションがポツンと建ってるって感じだな。

みらい平の「壁」、ランドマークの由縁でしょう。
壁に筑波おろしの突風があたると免震だから揺れます。

写真うぷキボンヌ

ここですね。

↑ピンクパンサーのホームページがあった。
http://www.pink-panther.jp/index.html

ピンクパンサーの道路挟んで横に飲食店ビルができるんだよね。

だんだん便利になるね。

最後のピースはキャバクラか。

初詣の接待してたら、たぶちゃんがいた。

ラーメン食べた人いますか？

電線が目立つね。

最近は日の出が7時前だ。

常陽銀行の隣りにできるのなに？
大和ハウスの旗がなびいてた。
アパート？でも土地は三角形。

ここだな。

今日の昼に、らーめん本舗でたんたん麺を食べたよ。
満席だったので10分ぐらい待った。
今のところ、流行っているようだ。

味は悪くない。
でも、特においしい、またすぐに食べたいという感じではないかな？！
つけ麺も評判が良いようなので、次はそっちを食べようと思う。

↑ギョーザとチャーハンはありますか？

【つくばみらい らーめん本舗】

住所　茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目672街区5画
電話番号　0297-58-6818
営業時間　11:00～22:00（中休みあり）
平日ランチタイムサービス 11:00～15:00
定休日　水曜日
席数　カウンター6+2席、テーブル4席×2卓、2席×2卓、小上がり2卓
最寄り駅　つくばエクスプレス『みらい平駅』（450m）
駐車場　あり（25台）
開店日　2012年12月9日

♪メニュー♪

担々めん 780円
本舗らーめん 600円
うまにらーめん 780円
もやしらーめん 750円
マーボらーめん 750円
辛菜らーめん 780円
スタミナらーめん 750円
ネギらーめん700円
タンメン 750円
五目らーめん800円
みそらーめん700円
ネギみそらーめん780円
みそ野菜らーめん780円
チャーシューめん 850円
（バラ巻またはロースから選択）

担々つけめん 880円
本舗つけ麺 700円
うまにつけめん 880円
もやしつけめん 850円
マーボつけめん 850円
辛菜つけめん 880円
スタミナつけめん 850円
ネギつけめん800円
みそつけめん 800円
みそ野菜つけめん 880円
替え玉 ＋200円

チャーシュー（1枚）100円
メンマ 100円
白ネギ 150円
辛150円
玉子 100円
本日の青菜 100円

自家製ギョーザ 350円
ライス 200円
半ライス 150円
チャーハン 680円
チャーシュー丼 280円

定食（ライス，スープ，つけ物）200円
日替わりセット（平日11:00～15:00） 680円

大河ドラマ「八重の桜」の主役女優の綾瀬はるか、美形ですね。

らーめん本舗：ねぎみそらーめん　を 食べましたが普通に美味しい
という感じ、またすぐに とは感じない、しかし麺はいい。
一度は食して損はないと思う。

今からTXに乗って初仕事に行って来ます。



以外と空いてる。



初電車で左右ギャル！このままずっと夜まで電車に乗って仕事しないでみらい平に着きたい。

最初は少し気になったけどね！！

100円ショプで耳栓売っます！！

>ヒールで歩く音がうるさくてこまってます

そう、かなりうるさいです。
上階の廊下も含めてうるさいので、できるだけ気にしないように
しています。ガツガツ無頓着に音立てている。
しかし、集合住宅だから当然と必ず皆言うはず。

ベランダ喫煙に賠償命令 階上女性に精神的損害- 共同通信（2013年1月9日11時07分）

マンションのベランダで吸うたばこの煙で体調が悪くなったとして、女性（７４）が
階下の男性（６１）に１５０万円の損害賠償を求めた訴訟の判決で名古屋地裁は、
男性に５万円の支払いを命じた。判決は昨年１２月１３日付で、すでに確定。原告の弁護士は
「受動喫煙で原告が勝訴するのは極めて珍しい」と話している。堀内照美裁判官は
「やめるように申し入れたのに、男性はベランダで喫煙を続けた」として
女性の精神的損害を認めた。

458です。
459さん、461さんありがとうございます。

すでに目の前の100円ショップで購入済みです。多少変わるかな程度ですね。

気になりだすと余計に必ず起きてしまいます。

可能な限りで結構なので少しだけ皆様協力してください。
宜しくお願いします

最近、九十九里浜沿岸の山武市の土地調査してるけど、
一昨年の3.11大地震の時に津波被害が内陸部にも及んでいた。
http://www.youtube.com/watch?v=O4_QNqUuUCc

この土地は九十九里浜から1km離れた内陸のため津波被害はなかった。

玄関前の土地買って家建てたら隣地の所有者は怒るか？

そりゃ誰だって嫌だろう。無駄な争いは避ける方がかしこいと思うよ。

当該地（網掛部分）は長野県茅野市の住宅街にある宅地で89.49㎡ある。
長年隣家が家庭菜園等で使用しているが、当該地所有者と正式に借地契約が無いような雰囲気だ。
昨年、当該地が売りに出されたのであるから、「隣地は借金してでも買え」という諺がある通り、使用している隣家が買ってしかるべきだと思う。売りに出されている以上、第三者が取得しても隣家は法的には何も文句は言えない。
問題は、アスファルト地面部分の隣地との境界が不明確な点だろう。
このままだと、当該地を取得した新所有者との間で早晩境界トラブルが発生する。
正式に地籍測量をして境界標を埋める必要がある。

落とし屋の出番ですね。
腕の見せ所です。

当該地は西側と南側が公道の角地で立地は非常に良い。
公図を見ると当該地（黄色）は２筆になっている。
当該地と隣地（桃色）との境界で、赤丸の部分に境界標を埋め込む必要がある。
出来れば柵か塀で越境防止をした方がよさそうだ。

住民にプロの不動産屋でもいるのか？

南西側から見た当該地。南向き角地で近くに小学校もあるし住環境は申し分ない。
宅地としては魅力的である。隣地の無断使用に目をつぶれば草刈もやってくれると思う。

ここは取手倉庫有限会社の貸テナントビルが建つ。
テナントは何だろう？

年開けてやっと看板が出た。

件の宅地の外観はこのような感じ。検討の余地はありそう。

この土地は別府市内の商業地にある20坪くらいの宅地。
南側が市道に面しており商売には好適な立地である。

大雪が原因なのか、いつも見れるテレ玉が見れません。

>>477
テレ玉は茨城は守谷までが電波の届く範囲。
普段でも電波は安定してないよ。ノイズが入る日がある。

5階の雪かきは誰がするの？誰もしてないよ。

入居時からテレ玉視聴できない。チバTVは視聴できますが、
テレ玉の視聴方法、どなたかわかるかたお願い。

テレ玉の視聴可能エリアはアナログ放送時代は守谷まで。
だから、みらい平は見れたり見れないことはあった。
デジタル放送開始後は見れるようになったが、電波は不安定で時たま見れなくなる。
どうしても見たいなら、管理組合にケーブルテレビの導入を提案することだ。
JCOMはしきりと当マンションにアプローチしてるようだ。
ただJCOMは過去に管理組合として一旦は導入の総会決議までとったが、当時は種々の問題があり、その後導入は見送られた。
今は状況が違うから、提案してみる価値はあると思う。

テレ玉は、昨日は大雪で映らなかったけど今日は映るよ。ちなみにC棟。

【旧岩出紀泉台汚水処理施設（建物及び敷地） の公有財産売却入札】
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/auction?pid=k_wky_iwade_cit...

廃止された下水処理場が敷地・建物・設備一式で払下げされる。
珍しい物件だ。最低価格は90万円、落札できる可能性はあると思う。
ただし、落札した後で解体・更地化するのに莫大な費用がかかるだろう。

下水処理マニアにはいい買い物では？

別荘にいいと思う。

買っても何もしないで産業遺産とすればいい。

火事だ。けが人が出なければいいが…

規約でベランダ喫煙が禁止されてないからと吸ってると、訴えられたら負ける可能性が極めて高くなった。
一審判決でベランダ喫煙が不法行為と判断され判決が確定した。

火事は17日の夜10時ぐらい小張地区だったね。
地域の防災無線で消防団を召集していた。
A棟やB棟からは火とすごい煙が見えた。

>>490
今後回覧等で注意喚起するに当たり、同判決を記載することは抑止効果が期待できると思う。

>>491
火災現場はつくばみらい市奉社（びしゃ）

奉社（びしゃ）とは読めなかった。ほうじゃと読んでいた。
タヌキアナと読んで笑われた。狸穴（まみあな）だった。

豊体
　これも最初は正しく読めなかった。

読めねえ、豊体（ぶたい）

秋田県に字名で「下タ道」があるけど、登記所に電話した時に「しもたみち」と言ったら相手は分からなかった。「したみち」と読むのが正解。田舎の字名は正しく読めないのが多い。

日川

ひかわ？

きよし？

千葉県山武市は「さんむし」と読む。「やまたけし」ではない。
千葉県匝瑳市は「そうさし」と読む。この漢字は読めなかった。
秋田県鹿角市は「かづのし」と読む。「かかくし」と間違って読んでいた。

常総市古間木は「ふるまぎ」が正解。
知らない人は「こまき」と読む。また濁らない「ふるまき」は間違い。

子ども関係の仕事をしています。
この掲示板には関係ないですが、地名以上に、最近の子どもの名前は読めません。
読めないと、誤読されたり、「何て読むの？」といつも尋ねられることになり
アイデンティティの歪みが起こることもあると言います。
最近、私が読めなかったり、読み間違えたのが下の名前です。

安彩、八綺、寧音、旺育、駿人、彩花、彩希、陽向斗、琉愛、歩音

あい、やつき、ねね、おうすけ、はやと、いろは、さき、ひなと、るあ、あゆね

キラキラネームと言われるものですね。
子どもたちは何がキラキラなのか、わからないようですが。。。

中国みたいですね。

こういう役員報酬決めてる管理組合は、役員は金もらうだけの働きしいるのか？

１４ 理事会が認めた理事、監事、委員会委員および組合員は、管理組合総会にて承認された理事会運営費の予算の範囲内で役員報酬及び通信費用を受け取ることができるものとする。なお、役員報酬は理事会参加に対し１回２，０００円、理事会事前打ち合わせ会議等参加に対し１回１，０００円とする。
ただし、１時間以上の出席が条件とする。また、参加費用の他に理事長、副理事長は年間２４，０００円、委員会委員長は１２，０００円とする。通信費は、理事長が月額４，０００円、副理事長および理事会にて指名した委員長、役員が月額３，０００円とする。役員報酬および通信費は、３ヶ月毎の支払いとする。また、役員報酬および通信費の改定については、予算の範囲内で理事会にて改定することができるものとする。

通信費って電話代？
それなら電話の利用明細出させないと。
私用電話しか掛けてないのにで電話代もらう人も出てきますね。

>>504
そのマンション６５０戸だね。うちより１０個少ない。

うちの６６０戸は住宅だけ。店舗４戸加えて６６４戸が総戸数だよ。

今、外はすごい霧だ。ここ数年で最も濃い霧だと思う。
車で出かけなければならないんだけど、大丈夫かな。
フォグランプなんてつけていないし。。。

きりきり舞いだよ。

野焼きじゃないよね？

今日はいろんな所で似たような煙が立ってたよ。
一斉に野焼きやったのかな？

私は５年前に引っ越してきました。さすがに、こんなに拓けてはいませんでした。〉３９４，３９５さんでは、ありませんが、まだまだ空いている土地があるのだから「マクドナルド」やファミレスを作って欲しいものです。また、ゲーセンなんていらないから、絶対、本屋を作るべきです。「みらい平」駅の上部スペースが空いているのだから、店舗を入れるべきです。
駅構内にコンビニもね・・・。あんな、小さな「六町」駅ですら、売店形式になっているのですから・・・。乗降客も増えてるのに「通勤快速」は停車しないし、もっと、市議会員も頑張らなくちゃね。一時の投票稼ぎだけでなくね。あと、居酒屋。飲み屋、小料理屋も、あるといいよね。カラオケとか・・・。みなさん、どうやろ？

512は買うとこを間違えたって事だよ。

カスミの前にコンビニ作れとかあり得ないだろ（笑）

六日町ってみらい平の3倍の乗降数なんだけど。そこを相手に小さいは失礼だろ。

カスミのならびのピンクパンサー（ゲームセンター）とぐり動物病院の間に飲食テナントできるよ。

ここにも店舗ができるようだ。

あの三角の土地に何が出来るのか前を通るたびに気になります。
どなたかご存知ですか。

貸テナントとしかわかりません。

ほしいもの
眼科　めがね屋　本屋　古本屋　レンタル屋　自転車屋

自転車って急にパンクしたらみんなどうしてるの？
まだパンクしたことないんだけど引っ張っていける距離にあるのかな？？
幼児用のは車にのるけど大人のは…

欲しい店

ファミレス・・・みどりのにもあるんだからコ○スさんここにも作ってくれ。

眼科は小張小近くの小田医院でやってるとか聞いたことがある。

板橋不動尊にある「焼き鳥バンク」がみらい平にできるよ。
コインランドリーの裏だ。

焼き鳥バンクはここだ。近くていい。
テイクアウトもできればいいが。

眼科情報ありがとう！

地元の人に取手えき前の松本眼科が有名ときいたことがある。
あと守谷えき前にいとう眼科がある。

焼き鳥バンク、もうすぐ開店じゃないか？
広告看板や建築看板が何もないからわからない。
建築看板出さないのは違反だと思う。

焼き鳥バンクってどういうお店ですか？

こちらの賃貸か中古かをちょっと検討したいなと思ってます。
前に知り合いの知り合いくらいの方（面識なし）のお部屋に一度お邪魔したことがあり、
中は一応見ています。

気になるのが床で、歩くのがすごく響いた記憶があるのです。
体育館のステージみたいな、中があいている感じといいますか、
調べたら「太鼓」現象？とかいう騒音があるみたいです。
歩き始めの赤ちゃんの尻餅でさえうるさい、という作りのマンションもあるそうです。

もしこちらがそういう床だったら、住むことになったら何を敷いたらいいか…
小学校低学年の子が二人いまして。
お住まいになって、上や隣の音ってどのくらい聞こえますか？
音の（とくに子供の足音、ドアの音、などなど）苦情ってやはり多いのですか？
敷物はコルクにカーペットという案をよくみますが、
それでも足りないのではと不安です。
どんな対策をされてますか？

市議をだそう

>>528 我が家は大人世帯で気をつけているので対策はしていません。
上階の音(廊下等も含め)はかなりします。迷惑と思えば我慢して住むしか、
転居するかです。上階に高齢者が居住してればラッキーですね。

>>528
うちも大人２人世帯なのでリビングにカーペットがちょっと敷いてある位で何もしていません。
スリッパを履かないで歩くとひびくかなと思う程度です。
上の階も大人２人なのでとても静かに暮らせています。

それよりも部屋の乾燥がきついのか、フローリングの表皮が浮き上がってめくれそうになってる。
適宜木工ボンドで接着しなおしてるけど・・・・・・

530、531さん
ありがとうございます。

他にもし、お子さんのいらっしゃる方や、
上階が子育て世帯という方がいらっしゃいましたら、
情報お待ちしていますよろしくお願いします。

>調べたら「太鼓」現象？とかいう騒音があるみたいです。
素足で普通に歩くだけで高い音がします。スリッパを履かないと。
以前のマンションの床はボソボソという感じで音を吸収している
ようだったが、ここは異常な感じ。
素人感ですが、フローリングの質？

うちはすり足歩行です。

>>532
フローリングの床が傷むのは直射日光（特に夏の）がいちばんだと思う。南東向きだけれどカーテンで防ぐくらいで何ともないです。それよりも床が明るい色なので髪の毛1本落ちても目立つ。
掃除が大変です。

うちはルンバで自動掃除です。

飯田産業が経営統合で上場廃止になるとか、東急コミュニティーが業界№1になるとか、全然知らなかったです。

現在は管理受託戸数で①大京グループ②日本ハウズインググループ③東急コミュニティーグループの順番。
それが2月28日以降は①東急コミュニティーグループ②大京グループ③日本ハウズインググループになる。
今後、業務提携関係にある日本ハウズインググループと合人社グループが合体したら、東急は一位の座から引きずり降ろされる可能性が高い。
この業界、今後ますますM&Aが盛んになるのかもしれない。

経営統合したらグループ会社に成り下がり、グループ経営の縛りがかかるので、従来の各社の個性や独自性はかき消されてしまう。

焼き鳥バンクは３月上旬開店だって。

本年度の管理組合理事の皆さんは期待できそうです。
総会後まだ半月での滑り出しでそう感じます、タイムリーに情報(会報)を
提供してくれていますので、評価できます。
特に、理事長のご尽力が大と私は感じています。

以上 感謝の気持ちを投稿します。

542さんと同意見です。すばやい情報が嬉しいですね。

理事長さん、大変でしょうががんばってください。ボランティアが必要なときは1階の掲示板で募集をかけてください。

出来ることは協力するつもりです。

無意味な書類印刷して余計な金かけるなよ。自演さん。
恐怖の暗黒時代が始まったね。

来月の３月１１日で一昨年の東北地方太平洋沖地震からまる２年。
震災当日は秋葉原まで辿り着くもTXストップで帰宅難民に。翌日ほうほうの体でマンションに辿り着くや否や家族からいきなり水汲み命令。そして追い打ちをかけるように福島第一原発の爆発。一体日本はどうなるのか？底知れぬ不安に襲われましたが、いまでは当時の記憶も薄れつつあります。
住宅棟は免震基礎のため被害はありませんでしたが、それ以外の非免震部分に少なからず被害がありました。
エキスパンションが陥没したり捲れ上がったりした異様な光景を見た人は多いと思います。
一生に一度経験するかしないかの巨大地震、震災の記憶が風化しないうちに管理組合として記録にまとめ、次世代に伝承していく必要があります。
マンション内だけでなく市域全体ではどんな被害があったのか？。地域防災連携の観点からもマンション住民は情報共有する必要もあります。
つくばみらい市も市内初の免震マンションとして、震災後から当マンションの地震被害の状況・程度を打診していますが、いまだに管理組合から報告されていないようです。
今期の管理組合で総括する必要があるようです。少なくとも３月１１日までに。

エキスパンションが壊れた原因の説明ってあったの？
不思議なのはＢ棟は殆ど壊れてなくてＡ棟とＣ棟が激しく壊れてたけど。

やはりエケスパンションに不正があったんですね。

今期理事会にはぜひとも管理会社変更をやっていただきたい。
もうすぐ１０年たつと緊張感がなくなりますので。

>今期理事会にはぜひとも管理会社変更をやっていただきたい。
現実的でないと思う。他の管理会社に変更したら今よりも良くなるという保証は何もない。
コストを下げれば、それ相応に業務品質も下がる。

検討もせずに却下ですか。
それでは癒着が疑われてもしかたがない。

業界ナンバー１の東急コミュニティーだろ？どこと比較するの？
まさか２位、３位と比較するのかよ。
業界トップの企業に管理委託してることを住民は誇りに思わないと。

>>546
東北地方太平洋沖地震では、つくばみらい市、つくば市、水戸市は震度６弱でした。
つくば市内の鴻池組筑波技術研究所管理研究棟（免新基礎）で水平最大相対変位は約7cm、水戸市内の21階建高層免震マンションで水平最大相対変位は約14cmを観測しています。
そうなると、当マンションの免震住宅棟と非免震プラザ棟・敷地との間の地震時相対変位は、最大5㎝を超えていた可能性があります。
この5㎝が、エキスパンション損傷の原因解明の鍵になると思われます。

5㎝のミステリーか・・・明智君、どうする？

ネチネチくどくどいつまでもしつこいな。

>ネチネチくどくどいつまでもしつこいな。
それは当時の理事会が損傷した原因を究明し住民に情報開示しなかったからだと思う。
なぜ壊れたか？その原因を究明し、対策を立てて修繕しないとまた壊れる。

>>553
壊れた理由を教えてください。お願いします。

>555
住民で答えられる人は誰もいないだろう。

新理事長なら解明できるのか？

壊れた事を騒ぎ立てるのが関の山だと思うが。自分ができない事を他人ができないと責めるって自分勝手も甚だしい訳だから当然解明できるんだよね。

＞この5㎝が、エキスパンション損傷の原因解明の鍵になると思われます。

普通、耐震解析しないと5㎝なんて数値は出てこないだろう。

新理事長にできる事なんて

>不動産屋が言ってたけど、みらい平のセンチュリーはエントランスに大型のマンション模型があるそうだ。
中古や賃貸のお客を内見で連れて行ったとき、最初に模型で全体概要を説明してから内見するそうだ。
お客も模型見て「ここだ！」と指差して納得するそうだ。
No.861 匿名さん [2013-02-01 20:34:13][×]


みたいに他所のマンションの板に意味不明な自慢らしき事を書くぐらいだろう。

>>559
お前、住民じゃないな。
住民ならエントランスホールにでかいマンション模型があること知ってるはず。

模型の後ろの壁にソファー椅子が置いてあるけど、あれは椅子に座って模型を見ながら談笑したいという住民の要望だったと聞いている。

>560

模型が意味不明じゃなくて、そんな事を他所のマンション板にワザワザ自慢げに書く神経が謎なんだよ。

お前が書いたんだろう。よく知りすぎてる。

>>559
ここのマンションの売買・貸借の媒介を主に扱ってるのは一誠商事、桂不動産、住不販だ。
不動産屋にとってはマンションの模型があればお客に説明するのに大変助かるだろう。
内見前に模型で全体説明ができるのは成約率の向上に寄与する。
大規模マンションは不動産屋自身が全貌をつかむのに苦労する。商品知識の習得だ。
それができないと売れるモノも売れない。

>564

わけの分からないいい訳は不要。マンションの品位を落とさないでくれ。

それと、エキスパンションの壊れた理由を書いてみろよ。散々他人を避難してまさか分かりませんは無いよな。

構造設計の問題だということは建築屋の共通認識だろう。50ミリはアングル材の寸法だ。

そういう話はネットでやるもんじゃない。膝詰でやるもんだ。
３月上旬にカスミ敷地のランドリー裏に焼き鳥屋ができるから、
そこで酒飲みながら議論したらいい。

あとは鶏肉仕入れるだけだろう。
バイト募集の貼紙がある。夜は23時までやるみたいだ。

「焼き鳥バンク」外観写真
板橋不動尊からみらい平に移転するようだ。

>566

何を根拠に構造設計の問題と断定するんだ？
根拠を示してみろよ。

50mmはアングル材の寸法？何が言いたいんだ？
結局お前が一番分かってないんだろ。

焼き鳥バンクにエキスパンションはありますか？

>>570
人にばっか聞いてないで自分の見解述べてみたら？

>結局お前が一番分かってないんだろ。

これ、君のものだろ。こんなところに捨てるな。

早く構造設計の問題と断定する根拠を示してみろよ。

２年前の修繕中のＡ棟とプラザ棟間のクリアランスにかがんでエキスパンションのフレーム写真撮ってた住民がいたよ。
怪しそうだったので「何してるんですか？」と聞いたら「エキスパンション損壊原因の証拠写真を撮ってる」と言ってた。

で、その住民は写真を撮って騒ぎ立てて、自分もできない事を理事会に求めはずかしげも無く批難した。

自分にできない事を他人に求めて非難しちゃマズイわな。

「発行」は結構なのですが、自費で出しましょう。

エキスパンションは自費じゃないよ、管理費だよ。
ただ応急修繕は自費ですべきだな。許可なく勝手にやったからな。

おいおい、脈絡の無い書込みで煙にでも巻こうとしているのか？情けない。

今期それでもつのかよ。

修繕されてるから、同じような巨大地震が来ない限り今期どころか半永久的にもつと思う。

もつかどうかはエキスパンションの話しじゃないと思うよ。立場の事じゃないの。

設計ミスや施工ミスだったら立場は危ないね。

マッチポンプじゃね？

ポンプは2年前の防火避難訓練の時に来たよ。
ポンプ車で水吸い上げて連結送水管使って4階から中庭に放水してた。

まとめ

過去自分がただの区分所有者だった頃は散々理事会を避難していたくせに、非難していた事は理事になった今自分ができないことだった。

それを指摘されたが、反論できずに煙に巻こうとわけの分からない脈絡の無い書込みをしている。

乞う御期待！だろう。何かが起こりそうな気配が初っ端を見ていてわかる。

もうすぐ震災２年目だ。おさらいした方がいい。

新しいことって何？

>>587
茨城県太平洋沿岸の津波はどのくらいの高さなのですか？

そろそろ売り時ですね。いまならいくらくらいだろうか？

免震構造とうたっていながらエキスパンション壊れたが？

エキスパンションは免震構造とは関係ない、それよりも茨城沖の津波の高さ教えてくれ。

>593

設定が茨城沖だけじゃ教える方も困るんじゃないか？
せめて、1kmとか10kmとか距離を書いてあげなくちゃ。

県内陸部に住んでいると、県太平洋沿岸でどの程度の津波被害があったのか情報に疎くなる。
マンション住民は、市民であるとともに県民である。マンションに被害が少なかったからと言っても市内・県内にはいろいろな被害が出てる。
防火・防災活動は、マンションコミュニティーの形成の基礎であるが、市民・県民としての地域防災連携も必要になってくる。
そのためには一昨年の3.11東北地方太平洋沖地震の被害を県全体で見ていく必要があり、またこれらの情報を住民全体で共有する必要もある。しかしながら、昨年の3.11以来2年が経とうとしているが、その情報共有が残念ながらマンションでなされていないと思う。

津波高さも重要であるが、県内太平洋沿岸の津波による浸水高が被害の実態を表してるので分かりやすいと思う。
浸水高は陸上での津波高さを表し、建物に残った水跡や付着したゴミなどで測定される。
茨城県太平洋沿岸の東北地方太平洋沖地震の浸水高（東京湾平均海面基準に換算）は、3.1m～6.7mと観測されている。一軒屋が丸呑みされる浸水高である。

＞エキスパンションは免震構造とは関係ない


関係ないわけないだろ。
津波で誤魔化すな。

津波がここまでくるわけない！

ものには順序があると思う。
まずはマンションの被害、次に市内の被害、そして県全体の被害。
マンション住民は市内の被害すら把握してないと思う。
市内では人的被害（重傷3人 軽傷２人）、住家被害（全壊１１棟 半壊５１棟 一部破損2,367棟）だ。
そしてマンション内の最大被害はどこか？だろう。