センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

飯田産業が経営統合により消滅する

【戸建て分譲住宅６社が統合へ　一建設・飯田産業など 2012/12/25 21:14　日本経済新聞 】

　低価格の戸建て分譲住宅を手掛ける一建設、飯田産業など上場６社は25日、2013年11月をめどに経営統合すると発表した。６社の年間販売戸数の単純合計は２万６千戸以上に達し、業界首位の積水ハウスの約１万７千戸を大きく上回る。国内の住宅着工戸数の低迷で、住宅大手などとの販売や用地確保の競争が激化している。資材の共同調達や営業店の統廃合などを進めて収益力を向上させる。

　経営統合に参画するのは一建設など２社のほか、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホーム。共同持ち株会社を設立し、６社が傘下に入る。持ち株会社は東京証券取引所への上場を目指す方針だ。新会社は床や柱といった建築資材やユニットバスなど住宅設備の共同調達によりコスト競争力を高める。重複する営業拠点の統廃合なども検討する。

　６社の11年度の売上高を単純合計すると、約7800億円。首位である積水ハウスの売上高１兆5305億円の半分に達する。各社は今後、統合準備委員会を設置して具体的な協議を開始する。持ち株会社の名称や代表者、役員などは現時点では未定。経営統合の比率なども今後、詰める。

　６社は「パワービルダー」と呼ぶ低価格の戸建て住宅会社。建材の共通化や間取りの簡略化でコストを削減し、住宅大手に比べ建物本体の価格を２～４割安くできるのが売り物だ。土地を含めた平均販売価格は2000万円台～3000万円台前半。14年に予定される消費増税を前に、住宅大手も低価格市場に本腰を入れ始めており、経営統合で販売や用地取得などで攻勢をかける考え。

　６社の株主構成をみると、一建設の会長を務める飯田一男氏やその関連会社が一部の株式を保有している。不動産業界では「飯田グループ」とも呼ばれる。４社が東証１部、２社がジャスダックに上場しており、グループで大同団結して住宅市場で存在感を高めるという側面もある。

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「センチュリー」のマンションブランドが消えるかも？

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飯田産業さま、駅前にこんな素晴らしいマンション建ててくれて有難う！センチュリーは永遠です。

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ホールディングカンパニー制にして傘下に各社がぶら下がるようだ。
でも重複業務はリストラされるだろう。各社それぞれの強みのある部分だけが生き残るだろう。
ようするに、それぞれ一社ごとでは生き残れないということだ。大同団結しかないのだろう。

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プラザ棟1階に飯田産業のみらい平営業所がある。拠点としているのかそれなりの店構えをしている。
マンションの傍だから、以前注文住宅の見積依頼の相談に行ったことがある。
飯田産業のマンションに住んでるのだから戸建も飯田産業にするか！と思ってのこと。
そしたら「ここは建売住宅専門だから本社の別部門に問い合わせてくれ」と丁重に断られた。
しかも該当部署を紹介してくれるわけではなく、早く引き取ってくれと言わんばかりであった。
「はぁ？営業する気あるの？」これが社風なのかと疑ったが。

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>354

本人に羞恥心が無いから恥さらしって理解できないよ。

茨城県の片田舎であるみらい平を(ネット限定だが)有名にした功績を讃えてあげましょうよ（笑）

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>>366

>351の間違いでしょう。

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NTTの敷地使用料は、電柱１本（年1,500円）だけだと思ってたら、
支柱と支線それぞれに使用料が発生するとのこと。
だから電柱１本につき支柱と支線であわせて年3,000円になる。
電柱を撤去しない限り半永久的に使用料が入る。
すずめの涙だが、出銭の固定資産税の負担軽減対策になるかも？

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近隣農家などの野焼きについて住人からの苦情など今までに出たことはありますか？
毎日どこかで野焼きされているので喉が痛くなります。

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野焼きは法律と条例で禁止されている。
市に通報して取り締まってもらう。

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【野焼きの苦情について】

「煙たくて窓が開けられない」、「洗濯物に灰が飛んできて汚れる」などの被害にあった場合や違法な野外焼却を発見した場合は、下記までご連絡ください。
なお、悪質とされる行為（常習犯や組織的なものなど）の場合は警察へ通報します。


【つくばみらい市生活環境課（谷和原庁舎）】　ＴＥＬ：0297-58-2111（内線8133～8138）
【つくばみらい消防署】　ＴＥＬ：0297-58-0111
【常総警察署】　ＴＥＬ：0297-22-0110
【茨城県県南県民センター　環境・保安課】　ＴＥＬ：029-822-8364

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市の広報に野焼き禁止が載ってる。

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今日も広範囲で真っ白でしたね
役所の忠告も全く効果なしですね。
というか、黙認してるのでしょう。
市議会に署名でなどで訴える事は有効なのかな

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後から住み着いた奴が、お百姓様に苦情とは何事か。

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農家にとっては、何百年もの自然の行為だった。
法律で禁止とはいっても、周辺環境を承知で住み替えたはず。

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みらい平は遵法意識が低いべ。

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わがまま住人が多いってことだろ。

後から来て権利を主張する図々しさにたまげた。

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コンプライアンス！

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野焼きしてるのは土地区画整理地域外の田畑だよ。

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稲わらを燃やすのは、百姓の権利だ。

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今更ながら・・・　

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許してあげたら？

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年末になるにしたがって、すごく面白くなってきた。
特に382さん。これはどこにある銅像ですか？

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みらい平の長屋の連中が騒いどるでよ、野焼きどうすんべー？

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来年6月にみらい平駅前交差点角のなかざわクリニックの東側反対側に皮膚科が開院予定。
カスミの横で、ぐり動物病院との間に鉄筋4階建のテナントビルができる。

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心中お察し申し上げます。
でも手こきしかないと思うぞ。

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>カスミの横で、ぐり動物病院との間に鉄筋4階建のテナントビルができる。

ここだな。
カスミというよりもピンクパンサーの横だ。
桂不動産でテナント募集してる。

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建築計画はこうだ。

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ピュアシティーの隣りだから場所的に便利だと思います。
中華以外の飲食店が入ってほしいですね。
ファーストフードを期待します。

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>381

お上のお言葉だ。
http://www.city.tsukubamirai.lg.jp/sec/seikatu/20.htm

野焼き禁止の例外をよく読め

●農業、林業または漁業を営むためにやむを得ないものとして行われる廃棄物の焼却
　　【例】農業者が行う害虫駆除のための稲わらや畦の草、下枝の焼却、林業者が行う伐採したの枝の焼却、漁網にかかったごみの焼却、焼き畑など

ちゃんと読んで理解しろよ。無知は社会の迷惑だからな。

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>>368
電力会社の電力柱も敷地使用料がもらえるが、この私道上の電力柱は別荘開発時に開発業者が建てた私設電柱のため私道所有者の財産。
従って電力会社からは敷地使用料はもらえない。てっきり電力会社の電柱だとばかり思っていたが残念。それなら電柱はいらない。しかし、電柱がないと接道する敷地の建物は電気が引き込めなくなるが・・・・・

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空白域

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ゲーセンのそばですからマクドナルド来てくれるといいですね。

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建築主の堤氏は前市会議員です。
みらい平の発展に尽力しました。
私は支持してきましたが、今回の市議選で落選してしまいました。
みらい平も人口がふえたので、地域代表として、市議を送りましょう。

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別に市議にならなくても、ホームセンター建ててくれたら感謝するけど。

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土地持ってるや奴は強いなー。やっぱ「腐っても土地」だろう。
マンションじゃ自分の土地が何処に在るのか皆目見当がつかない。

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議員も落選すれば「ただの人」ですね。
でも「ただの人」ではなく「地主」なら歓迎します。
いろいろな建物建てて商業施設を誘致してください。

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小絹に住んでて陽光台に土地持ってるとは投資用ですか？

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ご存知のように、開発前のみらい平は＊＊からも遠く人は住んでいませんでした。
雑木の生えた山林、谷津田、畑が延々と続いていました。
ところが、開発により、地価が１０倍くらいになりました。
昔からの地主にとってはミニバブル状態です。
みどりの、万博、研学もおなじです。
３０年前のつくばも同じでした。

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今から17年前の土地区画整理事業が始まった頃の1995年のみらい平。

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そして土地区画整理事業も進み、TXが開通した2005年の人も住まないみらい平駅。

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この直後に駅前にマンション建設が始まった。

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これが県内最大規模の「センチュリーつくばみらい平」だった。
みらい平のシンボルとなるランドマークだ。

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これが究極の駅前大規模マンション「センチュリーつくばみらい平」だ。

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土地区画整理事業の開発バブルに沸いた1995～1997年頃が地価のピークだった。
今はピーク時の半分、20年前の地価に逆戻りしてる。
バブルのピーク時に土地を仕入れた投資家は皆半値に下がった土地を抱えている。

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この土地は紫峰ヶ丘1丁目の住宅街にある南向きの一等地だが、元の地主は1997年の開発バブル時に購入している。
それを地主は当時の価格の6割りで手放した。地主は苦渋の損切りだったが、こちらとしてはいい買い物だった。
土地バブルは恐ろしい。

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土地は今が底かもしれない。

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建物は経年劣化しても立地は不変である。

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立地は動かしようがないね。

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そんなに放出したいのですか？

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>>413
要するにお前はやりたいだけだろう？壁に穴開けてやってろ。ただし壁に穴開けるなら組合に届け出だせ。

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年末にPayPalの未承認不正決済があった。80ユーロをドイツの個人に送金する不正だ。
まったく身に覚えのない決裁だが、突然決裁メールが来て判明した。
24時間以内にPayPal側で不正認定されて払い戻しがされたが、passwordを盗まれたらしい。
PayPalの不正決裁はよく耳にするが、本当にあるのだ。
海外通販でPayPal決済をしている人は注意した方がいい。

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ところで今回のPayPal未承認不正決済、発見→報告→払戻が何と24時間以内のスピード決着であった。
どうも腑に落ちない。何か「やらせ」のように感じる。
PayPalは海外通販（主にebay）をしなくなったので、ここ2年ほど利用していなかった。
なのでpasswordは全く変更していなかった。どうも無理やりpasswordを変更させるPayPal側の仕掛けのように感じる。PayPalは未承認不正決済報告があると、強制的にpasswordを変更させる。変更しないと以降は使えなくなる。

とにかく最近passwordの変更依頼が多くて困る。特に金融機関がしつこい。
金融機関によっては、1年近くログインしないと従前のpasswordが無効にされて焦ってしまう。
定期預金しか組んでない金融機関は満期が来る5年後までログインしないものだ。
いくつもpasswordが出来て覚えきれなくなっている。結局どこかにメモして書いて貼っておくことになる。

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そういえば、秋頃に突然銀行から電話がかかってきて、「何者かがお客様の口座に不正ログインしました。安全のためアカウントを緊急停止しましたのでネットバンキングは利用できなくなりました。passwordを大至急変更してください。」と。
仕方なくpasswordを変更したが一度使ったpasswordは使えないとのことで、passwordの設定に苦労した。4桁だから苦労する。
この銀行も数年間passwordを変更していなかった。

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総地積12,221.58㎡（1.222ha）、3,697坪。

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平成二十五年元旦

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セブン近くの交通事故はどうなった。

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セブン近くの交通事故はどうなった？

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住宅ローンは3年前にほぼ全額を変動金利25年で組んだが、1.5%の優遇措置があり年利0.975%の超低利だ。いまのところ市場は低金利が続いているので、変動金利のおかげで毎月の支払にはかなりのメリットを享受している。
だが、この年利0.975%がいつまで続くか心配である。変動だから固定よりも金利が高くなることも起こり得る。
残債はまだ2000万円近くあるが、繰り上げ返済して随時減らしていかないと変動金利は怖い。
25年だが、あと5年で完済するには毎年400万円近く繰り上げ返済しなければならない。
サラリーマンの一般家庭で、毎年400万円の剰余金をたたき出すのは至難の業である。
それが可能なら、6年貯金してローン組まずに即金でマンション買えることになる。

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新生銀行の現在の5年もの定期の金利は、0.5%（税引前）である。1000万円預けると5年で25万円（税引前）の利息である。
メガバンクの5年もの定期の金利は、0.05%（税引前）であるから、それでも10倍はある。
ところが新生銀行は2009年2月10日まで「実りの特別円定期」と称する5年もの金利1.7%（税引前）をやっていた。これだと1000万円預けると5年で85万円（税引前）の利息である。
2008年当時、この「実りの特別円定期」に1000万円分（300万円2本、200万円2本）を組んだが、2010年にマンション購入で400万円解約したので600万円に減ってしまった。それでも5年後に51万円（税引前）の利息が入る。
いまから考えると「実りの特別円定期」とは信じられないくらいの高金利であった。

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◆契約書上の売買価格
去年住宅ローンを繰り上げ返済して完済したので、抵当権抹消登記を申請するために久しぶりに売買契約書を見た。
ところが、あらためて見ると不思議なことに気が付いた。大幅値引きしてもらって買ったのに、売買金額が定価のままなのだ。
ということは、契約書上は定価で買ったことになっている。値引き分の表現が現金払いしたことになっている。
安く買ったのだから文句はないが、契約書では定価で買っていることになる。
たしか当時販社から説明されたと思うが、値引き交渉で頭がいっぱいだったので覚えてない。

◆抵当権抹消登記
完済しても抵当権を抹消しなくても、売却しない限りは何ら問題はない。
ただし、将来売却するときに抵当権が登記簿上抹消されずに残っていると、買主は買ってくれない。
一般には、売却するときに抵当権抹消登記と所有権移転登記を同時に行うことが多い。

◆住所変更登記
ところで当マンションは換地処分により住所が変更になる。
（つくばみらい市陽光台1丁目1番2+マンション名+棟番号+部屋番号）
登記上は慌てて住所変更する必要はないが、売却時には住所変更登記を所有権移転登記と合わせて行う必要がある。
もし、換地処分後に住所変更登記をしなくて、かつローンを完済しても抵当権抹消登記をしていなければ、売却時には「住所変更登記+抵当権抹消登記+所有権移転登記」の３点セットで行う必要がある。
このあたりは売却時には司法書士に依頼するので、売主としては必要書類を揃えれば（司法書士が職権で取り寄せることも出来る）、司法書士がすべてやってくれる。

◆換地処分に伴う家屋番号の変更
さて問題は専有部分の家屋番号だ。これが分からないと登記情報が取れない。
現在の家屋番号は【「小張XXXX番YY」の「部屋番号」】の表記であるから、この小張XXXX番YYが変更になる。
換地処分によって底地の地番が上記住所（陽光台1丁目1番2）のように変わるから家屋番号も当然変わる。もはや「小張」の地名が消滅するのである。
昨年末のプラザ棟1階「みらい平情報ステーション」での換地計画縦覧で質問したが、県職員は知らなかった。4月以降の換地処分通知で各戸に県から通知があるからその時に判明する。

◆換地処分後の登記全部事項証明書
換地処分後に県によって区画整理登記（2ヶ月近くかかる模様）が行われ、その後に各戸に登記事項証明書が送付されてくるはずだが、基本は表題部の変更だけなので、権利部分（甲区、乙区）は変更がないから送られてこないと思う。
したがって、換地処分後の全部事項証明（表題部、権利部、等）を必要とするなら、改めて自分で法務局に申請して取得する必要がある。
なお全部事項証明は申請しなくてもいいが、無いと過去の登記事項情報を関連づける必要があるから、過去の登記関係書類はすべて保管しておく必要がある。

◆土地区画整理事業のみらい平は実務経験の場
土地区画整理事業の換地処分は滅多に経験できないので、不動産のプロでも実務を経験しないと分からないことが多い。
その点、今年換地処分が実施されるみらい平は不動産屋にとっては恰好の実務経験の場になる。みらい平の「伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業」は平成5年にスタートして換地処分まで20年の長丁場であった。
それから当マンションは換地清算金の発生はないが、土地によっては換地清算金の徴収・交付の手続きがある。これは区画整理登記が終了してからになるので秋以降に県から通知される。ちなみに私の所有地は換地清算金の徴収がある。

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なにしてないの？

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昨年（2012.1.1～2012.12.31）の株式実現損益を見たら、
利益金額合計 628,733 円　損失金額合計 -172,556 円　実現損益合計 456,177 円
であった。
ちなみに一昨年の2011年一年間は実現損益合計 228,345 円であった。
昨年2012年の売買銘柄は、新生銀行、あおぞら銀行、東京電力、佐世保重工業である。
すべてスウィングトレードで小まめに利益を抜いている。
リーマンショック以前は新興市場株が多かったが、リーマン後は投資資金を1/10に減らし、
東証一部上場株にシフトしている。

さて、明日からの東京市場は↑か？

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明日の東京市場は上げでしょう。
昨年12月中旬の安倍政権誕生で株式市場は上昇気流に乗っており、
今年に入って米国の「財政の壁」も回避されて世界市場も株高です。
幸先の良いスタートになるといいですね。

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>>426
写真で見ると田んぼやバラバラとした戸建群の中に
ひときわ巨大なマンションがポツンと建ってるって感じだな。

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みらい平の「壁」、ランドマークの由縁でしょう。
壁に筑波おろしの突風があたると免震だから揺れます。

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写真うぷキボンヌ

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ここですね。

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↑ピンクパンサーのホームページがあった。
http://www.pink-panther.jp/index.html

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ピンクパンサーの道路挟んで横に飲食店ビルができるんだよね。

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だんだん便利になるね。

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最後のピースはキャバクラか。

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初詣の接待してたら、たぶちゃんがいた。

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ラーメン食べた人いますか？

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電線が目立つね。

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最近は日の出が7時前だ。

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常陽銀行の隣りにできるのなに？
大和ハウスの旗がなびいてた。
アパート？でも土地は三角形。

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ここだな。

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今日の昼に、らーめん本舗でたんたん麺を食べたよ。
満席だったので10分ぐらい待った。
今のところ、流行っているようだ。

味は悪くない。
でも、特においしい、またすぐに食べたいという感じではないかな？！
つけ麺も評判が良いようなので、次はそっちを食べようと思う。

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↑ギョーザとチャーハンはありますか？

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【つくばみらい らーめん本舗】

住所　茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目672街区5画
電話番号　0297-58-6818
営業時間　11:00～22:00（中休みあり）
平日ランチタイムサービス 11:00～15:00
定休日　水曜日
席数　カウンター6+2席、テーブル4席×2卓、2席×2卓、小上がり2卓
最寄り駅　つくばエクスプレス『みらい平駅』（450m）
駐車場　あり（25台）
開店日　2012年12月9日

♪メニュー♪

担々めん 780円
本舗らーめん 600円
うまにらーめん 780円
もやしらーめん 750円
マーボらーめん 750円
辛菜らーめん 780円
スタミナらーめん 750円
ネギらーめん700円
タンメン 750円
五目らーめん800円
みそらーめん700円
ネギみそらーめん780円
みそ野菜らーめん780円
チャーシューめん 850円
（バラ巻またはロースから選択）

担々つけめん 880円
本舗つけ麺 700円
うまにつけめん 880円
もやしつけめん 850円
マーボつけめん 850円
辛菜つけめん 880円
スタミナつけめん 850円
ネギつけめん800円
みそつけめん 800円
みそ野菜つけめん 880円
替え玉 ＋200円

チャーシュー（1枚）100円
メンマ 100円
白ネギ 150円
辛150円
玉子 100円
本日の青菜 100円

自家製ギョーザ 350円
ライス 200円
半ライス 150円
チャーハン 680円
チャーシュー丼 280円

定食（ライス，スープ，つけ物）200円
日替わりセット（平日11:00～15:00） 680円

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大河ドラマ「八重の桜」の主役女優の綾瀬はるか、美形ですね。

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らーめん本舗：ねぎみそらーめん　を 食べましたが普通に美味しい
という感じ、またすぐに とは感じない、しかし麺はいい。
一度は食して損はないと思う。

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今からTXに乗って初仕事に行って来ます。



以外と空いてる。



初電車で左右ギャル！このままずっと夜まで電車に乗って仕事しないでみらい平に着きたい。

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最初は少し気になったけどね！！

100円ショプで耳栓売っます！！

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