センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

＞区画整理登記は2ヵ月くらいかかる模様

不動産屋にとってはかなり痛い。
移転登記が出来ないと、この期間不動産売買が停まってしまう。

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地元茨城のケーズデンキってアフターとてもいいと思いませんか？
うちはメーカー保証が切れて1年経った洗濯乾燥機、部品交換でも直らなかったので結果的に無償で新品に交換してもらいました。
ケーズの保証はメーカー保証に関わらず5年とか。

ところで面白い訴訟沙汰が最近ありました。

ヤマダ電機が、消費者満足度ランキングに関する雑誌記事コピーの配布によって営業を妨害されたとして、ケーズデンキを相手取り５５００万円の損害賠償などを求める訴訟を東京地裁に起こしました。
これは２０１０年７月に「日経ビジネス」に掲載された特集記事のアフターサービスの満足度に関するアンケート調査で、 ケーズデンキが１位だったのに対し、ヤマダ電機は１４社中の最下位とされていました。
そしてケーズデンキが同年８月から１年間、店舗を訪れた客にこの記事のコピーを配布したととのこと。
ヤマダ電機は「ヤマダ電機のサービスが著しく劣っていると誤認させるもので違法だ」と主張。
一方ケーズデンキは「記事コピーの配布は問題ないと考えており全面的に争う」としています。

とにかくビジネスの世界では何でも訴訟になるのですね。
それよりも訴訟で体力消耗させるよりも顧客満足度を上げる努力をした方がいいのでは？
家電製品で、特にテレビ、冷蔵庫、洗濯機はアフターが勝負だと思います。

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>>180
換地計画の縦覧が12/7（金）～12/20（水）まで。土日も縦覧可。
センチュリーのプラザ棟店舗の「茨城県みらい平情報ステーション」が縦覧場所。
マンションの町名と丁目、地番まで決まってたのが枝番が明らかになる。
そしてと年が明けて3月に書類で換地処分通知が区分所有者に行く。

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来年、固定資産税大幅に上がるよ。覚悟してた方がいい。
理由は新築5年間の減税措置が今年で切れるから。
おそらく10万は超えると思う。これ結構きついよ。

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>>184
5年間の新築減税は建物で土地は関係ない。減税は5年間1/2だったから6年目からは単純計で倍になる。
だから土地と建物の総計で固定資産税が10万超えるのだろう。

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↑それ知らない住民、来年5月に固定資産税徴収票送られてきて仰天するだろう。
今年の固定資産税は前年度に比べて下がってたが、これは震災被災県のため震災減税があったから。
来年はこの前の説明会であったけど修繕積立金が月2000円以上値上げされる。年間2万4千円以上の経費増になる。
それに追い討ちをかけて固定資産税が5万円近く上がるのである。年間で7万5千円以上の値上げだ。
「入りを計りて出を制す」が経済原則なら、来年は不況突入で「入りを減らされ出を増やされる」で泣きっ面に蜂でギブアップだろう。

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ローンがきついんですが・・・・・

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今年の徴収票見て計算すると固定資産税＋都市計画税で
今年6万円台→来年10万円台
でした。きついですね。

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来年は固定資産税の値上げと修繕積立金の値上げのダブルパンチだってことを知らない住民が余りにも多すぎる。
理事会は固定資産税の値上げなんか関係ないから、修繕積立金の値上げしか言わない。
逆に固定資産税の値上げが住民に知れると修繕積立金の値上げが出来なくなるから敢て言わないのだろう。

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>>189
値上げに反対すればいいだけでしょ？
この間の説明会聞いてておもったのですが、「重要事項説明書に値上げが決められてるから」が一番の理由みたいです。
それなら工事コストダウンして値上げしないようにしたらいいと思います。
東急から出されてる工事費が、重要事項説明書のベースになる当初計画工事費より大幅に値上がりしていることが元々の原因でしょ？
なんか管理会社の言いなりみたいですね。
総会の値上げ議案は反対に○付けて出せばいいと思います。
まさか、値上げ賛成の住民はいないとおもいますけど。
固定資産税の増額や景気の後退など住民の生活経済環境を総合的に考えて決めるのが理事会だとおもいますが。

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単純な発想ですが、修繕積立金が足りなくなったら足りる範囲で修繕すればいいのではないでしょうか？
主婦の感覚では、予算の範囲内に納める努力しますが。

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まあ、住めば都だから外装が汚くても廊下の鉄部塗装が剥げて錆びていても住めればＯＫだよね。

191みたいに深く考えてなければそれで結構幸せだと思う。

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私は値上げしても良いと思います。
せっかく駅前マンション買ったんですから、あまりセコい事言わず、しっかり管理してほしいです。

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10年～12年毎に大規模修繕するから、錆びてても10年後には綺麗になるよ。
間で余計な塗装しないことだな。金かかるから。

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そのしっかり管理しなければならない理事会がデタラメな工事費計上するのですから信用できません。
ことし1月の総会で来年度の工事を過大なデタラメ金額書いて議案にしてたので住民に糾弾されたの知ってるでしょ？

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質問なんですが、なぜうちのマンションは理事会の議事録配布しないのですか？
前に住んでたマンションは必ず全住民に配布されてましたけど。
理事会報は議事録と違います。議事録は審議決議の証拠です。理事会報はお知らせです。
議事録見ないと理事会の出席状況も会議時間もわかりません。
議事録配布すると何かまずいことでもあるのですか？
以前、フロントで議事録のコピーしようとしたら、名前と部屋番号取られ、コピー頼んだら有料と言われましたので止めました。
議事録を誰が見に来たのかチェックしてるようで不愉快でした。まるで監視されてるみたい。
住民が理事会の実態を容易に知ることが出来ないように色々バリア設けてるようですね。
なんか秘密主義で疑ってしまいます。

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>>196
議事録開示してたら事前に>>195のデタラメ金額も住民はチェックできたはず。
それをさせないために審議内容を秘密にしてるのだと思う。
総会で組合員から選任された理事達が秘密会議やって議事録開示しないのは如何なものか？

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エムポタに第5期理事会の3回分は公開されてるよ。
やはり理事長の住民に対する情報公開の考え方次第と言うことみたい。
秘密主義だと公開はしないみたい。
第5期は議事録3回分公開して、その後は第6期に入っても理事会報が載ってない。

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住民に横槍入れさせないためには理事会は情報隠蔽するに限る。
議事録公開しないのはそのため。理事会報でオブラートに包むのよ。
議事録閲覧で組合員なのに名前と部屋番号とるのは、不穏分子の監視だよ。

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＞せっかく駅前マンション買ったんですから

このマンションの特徴は「駅前、免震」だけ。
中古売買の回転率がいいのはそのため。
ただし設備はＢ級、だから新築時も安かった。

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あらためて売買契約書じっくり見てみな？不思議なことに気がつくと思う。
あれっ？と思う人が多いと思う。

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なんか変てこりんな東急リバブルの不動産チラシが入ってたなー。
こんなチラシお初だよ。
余計なこと書かないで素直に「売り物件募集」と書けばいいものを・・・・
なんか意味があるのか？
ただ言えることは、ここんとこセンチュリーの売り物件がほとんど出なくなったことだ。

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リバブル、センチュリーで現在1件売出し中と書いてあるが未公開物件なのか？
homes,at home,suumo,yahooで検索したが一誠商事の取り扱い1件しかない。
肝心のリバブルのサイトにもない。少なくともネット上にはない。
業者専用サイトのみで公開なのか？調べてみる必要がある。

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↑の一誠事の物件の室内写真見てて気がついたが、
うちの風呂の蓋、どこいったんだろう？ない。
まさか捨てたのか？

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エアコンのフィルター掃除するだけで効きがものすごく違う。

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売りが少ないのは、出してもそれだけ需要が無いのかもしれない。

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いや違う、売りが出ないのである。
↑のレスにあった東急リバブルのチラシに現れている。
売りを煽る新手の広告だ。業界ではこのマンションは取り合い状態。
私も土地取引をした関係で不動産屋から売却話を持ちかけられている。
売らん！と言ってるのにしつこい。

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つくばのマンション、駅から距離あるのに何で中古なのに高いのか？

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人気あると思うよ。

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今年最終の公売が始まる。数件入札参加登録したが、どれに絞るか？
今回は山林にターゲットをあててみることにした。

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1人でやってろよ。
うちは固定資産税をどうしようかでてんてこ舞いだ。

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うちも固定資産税10万越えたら管理費滞納しそうです。
それなのに理事会は修繕積立金値上げするのですか？
住民のこと考えてないで機械的に値上げするみたいですね。

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固定資産税の話も、修繕積立金の話も、入居時に想定してるだろ普通？見通し甘過ぎないか？

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固定資産税が上がると国民健康保険税も上がります。市役所で聞いてください。

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今まで固定資産税の家屋部分が半額に減税されてたのは殆ど意識してなかった。
納税通知書の軽減税額に何万円とかが毎回記入されているので、これが当たり前と思ってた。
それが来年から無くなると・・・・・・
多分、かみさんにその分小遣い減らされるだろうな。
修繕積立金も月2000円も値上がりしたら、更に追い討ちかけ小遣い減らされそう。
地獄の平成25年の幕開けか・・・・・

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5年先のことはその時が来るまで分りません。
マンション竣工時の2007年は景気が上昇中でしたから。
それが1年後の2008年秋にリーマンショックが襲い、長期景気低迷に入りました。
そのため、このマンションも完売するのに3年もかかり、最後は叩き売りでした。
今年も夏以降景気が降下しており、来年は未曾有の不況に突入する気配です。
実は固定資産税減税期間終了の話は、マンション内の高齢者の会では出ています。
でもこの会の住民は、リタイヤしてローンも完済した人たちばかりですから影響は少ないのでしょう。
むしろマンション住民の大半を占める子育て世代や働き盛りの世代の住民は知らないと思います。
せっかくマンション内で一部の人達が情報を持っていても、それを全住民に情報伝達する手段がないのですから、寝耳に水になるのです。
とにかく住民はありとあらゆる情報網を使って情報を入手し、自分に価値ある情報か否かを選別して、日常生活の糧にする必要がありそうです。

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修繕積み立ては、5年毎に増額するのは入居時から資料でわかっていました。
ですので、所謂想定内です。
固定資産税減税期間に関しては、この掲示板で知りました。やく倍ですか？
でも ローンを組んでないので、そうですか と いう程度です。
影響ないね。

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もうすぐ自民党のインフレ政策でローンがチャラになる日も近いぞ。

ただ供給側にその効果が先に来て、
金をもらう方は後だから、

ローンがチャラになる前に食えなくなるのが先だけどな。

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なんで削除されてるの？
また言論統制が始まった。
修繕積立金の値上げを反対する不満分子潰しだ。
削除人は理事（丁？）だと噂されている。

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都内23区内のマンションじゃ、固定資産税の減税期間切れたら20万円越えなんて当たり前だけど。
30万円越えてるところもあるよ。

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都内23区の話されても困るけどな。ここは茨城だし。
単純に今払ってる金額の倍だろ？キツいよ。

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固定資産税は滞納するとすぐ差押さえ来るよ。
預金口座はすぐ差し押さえられる。あと給与所得者は会社の給料。
最後が不動産だ。不動産は公売されて換価されてしまう。
茨城県租税債権管理機構で公売だ。
http://www.ibaraki-sozei.jp/
ここに市内の不動産が公売に出されてる。
http://ibaraki-sozei.jp/index.php?id=20

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きついなら理事会に修繕積立金の値上げ再検討するよう申し入れたら？
工事ぼったくられてる可能性がある。
説明会聞いたら当初計画よりも大幅に工事費が値上げされてる。

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固定資産税が倍になるなら理事会報で全員に知らせてくれればいいのに。
理事会の内容は議事録配れば済むから、それ以外の住民に本当に必要内容を理事会報で知らせるべきでは？

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管理会社はボッタくるに決まってるよ。
管理組合の財布の中身知ってんだから。

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>>217
「影響ないね」は強がりだろう。
うちはマンション以外に市内に土地持ってるから、
マンションの減税が終われば固定資産税は合わせて20万軽く超える。
ちょっと考えるよ。

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土地だけなら固定資産税の減税はないよね。
減税1/2は新築建物でしかも高層マンション。

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固定資産税の1/2減税がなくなったり修繕積立金が値上げになると賃貸の部屋は家賃値上げになる。
今は平均月額賃料が11万円～13万円が相場だけど、賃貸オーナーは月5千円～1万円は値上げすると思う。
値上げは次回契約更新の時からだ。賃借人の占有者にもとばっちりが行く。
ところで、センチュリーは今は中古売り物件が出てないけど賃貸物件も出てない。

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>>230
住居棟よりも店舗等の方が影響大きいのでは？
店舗の家賃は数十万円だよ。店舗逃げ出されてもこまるねー。
販売センター跡なんて2年間空き家だった。
でも管理組合には関係ないよ。管理費と修繕積立金払っててくれたら空き家だろうとかまわない。

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来年度、換地処分広告されたら店舗1階の茨城県情報ステーションは閉鎖になるのでは？

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固定資産税や修繕積立金が上がって困るなら、ここがまだ完売してない。
竣工はセンチュリーとほぼ同時期、もう５年も売ってる。
東向きだけど73㎡の3LDKで1,180万円だ。
センチュリー売却して買ってもお釣りが来る。
ひたち野牛久駅徒歩7分、東京までの時間はみらい平とあまり変らない。
http://www.hitachino.info/index.html

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>>233
おいおい、そのマンション、中古の方が高いぞ。何でそうなるの？
築5年だと未入居中古だろ？しかも固定資産税1/2減税の恩恵はもう終わってる。

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フェリズひたち野は駅から歩くが、周りに店が多くて生活には便利だと思う。
駐車場が機械式だから、将来メンテ費がかさばるだろう。
管理会社は日本ハウズイングだから安心できる。
日本ハウズイングはセンチュリーにも多大な貢献をしてくれてる。
なんのことか？知る人ぞ知る。

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だったら近くで造ってるマンション買い替えた方がよくね？

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>>236
集会室がない。

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あそこは新築だし最初は1700万円台があったから賃貸用に買おうと思ったけどやめた。
1700万も出せば、この辺りでは駅歩10分以内に50坪くらいの土地が買えるから。
不動産はコンクリの塊よりもやっぱ腐っても「土地」だよ。土地が値下がりしてることもある。

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住民は建物固定資産税が倍に跳ね上がって経済的苦境に陥るが、
管理組合は資源物回収助成金が今年度で終了する。
たいした額の収入ではないので会計上は影響は少ない。

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＞資源物回収助成金が今年度で終了する

市の事業仕分けで予算切られたのが原因。
市も相当歳出節減してる。市税の無駄使いを徹底的にメス入れてる。
管理組合も見習ったほうがいい。
組合員の積立金だからといって理事会の無責任な行動は現に慎むべき。

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市はディスポーザー設置補助金も切ってる。

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世知辛い世の中だこと。
ただ言えるのは夏以降、景気が地盤沈下して来ていることは確かだ。
マンションにも徐々にその気配が忍び寄って来ている。
それはエントランスを通行する住民の気色に表れている。

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このマンション、なぜディスポーザーとスロップシンクと床暖房がないのですか？

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店舗駐車場のところにあるゴミステーション、使ってる気配ないけど。
店舗はゴミどこに出してるの？

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あのゴミステーション、夜になると塾の生徒が自転車置いてる。
自転車置き場と間違えてるみたい。

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やっぱ固定資産税が倍になるのはかなり痛いよ。

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インターネット代が450円値下がり喜んでいたけど、修繕積立金が2000円以上値上げになるなら管理費を1500円以上値下げすればいいのではないですか？
これで収支トントンになります。
管理費の1500円以上の値下げって出来ますか？
こうすれば修繕積立金が値上げになっても住民の管理経費支出の総額はかわりませんので家計に影響はなくなります。主婦の知恵です。

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>>247
論理的には正しい。
だけど、それだったら初めからから値上げをせずに今のままで良いことになる。
住民にとってはトータル費用の出費が変らなければ個別に増減があっても問題ないと言うことだろう。

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428
トータルが同じなら良いと言う問題じゃないぞ。何を寝ぼけたこと言っているんだ。

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じゃなんで会計間の資金移動するの？
トータルが変わらないからでしょ？
余ってるところを減らして足りないところを穴埋めする。

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内閣府のグリーンワーキンググループ（第４回）でマンションに関する重要な検討が始まってる。
下記資料のNO.50。マンション借室電気室の電力会社受変電設備の管理組合への資産譲渡。
電気の専門家ならこれが何を意味するか分ると思う。
http://www.cao.go.jp/sasshin/kisei-seido/meeting/2012/green/121119/ite...

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>>251
専門家でないので教えてください。
電力会社の設備が資産譲渡されるとどんなメリットがあるのですか？

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電力を管理組合が一括購入して住民に売電できる。

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受変電設備の点検で停電が出てくるのが問題。251のリンク先には停電の事も書いてあるけど。

あと料金設定の問題、計量の問題、管理組合の未収金リスクなんかを解決しないとならない。

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>>253-254
正解。高圧一括受電が格段に導入しやすくなる。
マンションが高圧一括受電を導入する場合、現在では電力会社は自己資産の借室電気室の受変電設備並びに専有部分の電力量計とアンペアブレーカーボックスを撤去してしまう。そうなると、新たに設備を設置しなければならない。
これが電力会社から資産譲渡（高圧一括受電サービス会社or管理組合に譲渡）されれば、撤去→新設が不要になる。この場合、コスト的には簿価での譲渡が条件になるが。
ところで、当マンションの高圧一括受電は半年以上も前に住民によって検討されている。結論は、高圧一括受電サービス会社の与信問題と彼らの虚偽セールストーク問題と管理組合会計収支上の取り扱い問題であった。
今回、内閣府での検討はエネットの要望だった。エネット(NTT系のPPS)なら与信上は問題ないし、PPSとしての発電供給メリットも享受できる思う。

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管理組合だけで運営しないと美味しくない。ただ、設備投資する余裕がないけど。

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>>256
管理組合には荷が重過ぎる。電気主任技術者の専任が必要。
住民に頼むにしてもリタイヤ住民じゃないと出来ない。
しかも法的責任があるから無償ではなく有償になる。

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管理組合の高圧一括受電なんて住民は望んでいるのですか？
住民の専有部分に管理組合が踏み込むことになるのですよ。
これって管理組合が専有部分を特別管理をすることですよ。
そんなものに修繕積立金のお金を使わないでください。
余計に修繕積立金の値上げになるじゃないですか。
来年は固定資産税が倍になるのですよ。
無駄使いやめて値上げしないでくださいな。

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来年は固定資産税が倍になるんだ。余計なことはやめろ。

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住宅ローン金利、すごい下がりようだ。変動で0.875%だって。
既にローン組んでる人は借り替えてローンの支払見直した方がいいだろう。
来年、固定資産税の減税措置が切れたら家計直撃するよ。
いまの景況では暫くは超低金利が続くから、早期繰上げ返済考えてる人は変動の方がいいね。

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私は2年前に買ったときは、手付けは10万でいいよと住不販に言われたので10万にして残り全額変動金利のローンにしました。
このときの変動金利は0.975%ですから、今は更に0.1%下がっているのですね。ただ0.975%は5年間の特別措置とか聞いてますから、5年以内に完済を目指します。
あと3年で完済させるの、結構きついです。固定資産税の倍、本当に痛いです。

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>257

そんなものは、共用部分の変電設備で契約している。

>258

目先のことしか見えないんだね。そんなに余裕が無いのか・・・。

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固定資産税が倍とか言っているけど倍にはなってないだろ。毎年下がっているし。

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今はなってないよ。来年から高くなるんだから。

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すまん、今じゃなくて来年。最初から見たら倍にはならない。税率は倍だけど。

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下がったのは罹災県だから震災減税があったから。これで１万円以上一昨年よりも下がった。
その結果、俺の場合は一昨年７万円台だったのが６万円台になった。
来年は建物の固定資産税が倍になるので、土地・建物合わせて固定資産税は１０万円を超える。
区分所有建物は建物の固定資産税が全体に占める割合が非常に高い。
今年の納税通知書を見たら簡単に計算できる。
たぶん、来年は市の納税課に電話が殺到すると思う。
「固定資産税なんで上がったの？計算間違いじゃないの？」と。

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＞そんなものは、共用部分の変電設備で契約している。

委託か専任の違い。500kw未満か否かが境目。

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県道３号線沿いのみらい平整形外科とさくら薬局の間にラーメン屋がオープン間近です。
「つくばみらい らーめん本舗」。チェーン店ではなさそうです。

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オープン12/9だったっけ。ちょっと楽しみ。

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すぐ近くにある「麺屋みらい69」と競争になるね。

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果たしてお味は？食べた人、画像で報告を。

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固定資産税上がったらラーメンどころではない。

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マルちゃん製麺なら大丈夫なんじゃないか。

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固定資産税の減税措置が切れて倍になる案内は市から来るのですか？

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こないと思う。今年の罹災県減税も何の通知もなかった。
多分来年の5月に来る納税通知書見て初めて分ると思う。
それ見てびっくりするはず。

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うっかりしていたが国土利用計画法で届出義務があった。契約後2週間以内に。
違反した場合、法では6ヵ月以下の懲役または100万円以下の罰金と書いてある。
不動産屋の仲介ではなく相対取引をすると、こういうところが抜けてしまう。

市街化区域　2,000平方メートル以上
市街化調整区域　5,000平方メートル以上
都市計画区域以外の区域　10,000平方メートル以上

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不動産取得税も基本は申告だが誰も申告なんてしない。
課税される場合は黙ってても県から納税通知書が来る。
従って分譲でセンチュリー買った住民は誰も不動産取得税を払ってない。
申告しなくても、関連届出を手繰って国・自治体はしっかり課税措置をとる。

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固定資産税が倍になるとか脅すもんだから市の税務課に電話で聞いたよ。

・建物部分の1/2減税措置は2012年度で終了⇒2013年度から減税分がなくなるから、その分だけ上がる。
・罹災県震災減税⇒これはうそ。罹災県ではあるが震災減税ではない、24年度は3年毎の固定資産税課税標準額の評価替えで下がっただけ。

やっぱ本当だった。固定資産税は来年度は数万円上がることは確実だ。
それと同時に固定資産税課税標準額が評価替えで下がったので資産価値が下落したことも確か。
固定資産税の値上がりに修繕費値上げ、月割りにすると5千円～1万円近い値上がりじゃないか？
平気な住民が多いのはみなリッチマンなのか？貧乏人は少数派か・・・・・

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月割で1万増加っていったら、年額12万増加か。。
しんどいな。。

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>>278
つくばみらい市の場合これも上がるのでは？
資産割は「被保険者の固定資産税(土地・家屋)に税率を掛けて算定」と書いてある。

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